空调机房

中央空调系统 （适用于具备非风冷式中央空调主机房） 一、岗位责任制 1. 空调工岗位职责 （1）在进行中央空调系统操作时, 必须严格按照《中央空调安全操作规范》进行，空调工要树立高度的责任心，应严守岗位，思想集中，熟练掌握园区供冷系统的运行方式、状态。及其所管辖设备的原理、技术性能、操作规程和维护保养规程。 （2）要定时巡视检查各设备运行情况，随时准备处理各种事故和异常运行情况，确保园区空调系统安全运行。 （3）认真抄录各项数据，填好各类报表，确保空调系统正常运行。 （4）严禁运行时缺水或超压现象发生。 （5）严格按服务中心规定时间提供冷气。 （6）作好日常各项设备的保养工作，消灭“跑、冒、滴、漏”，保证正常运行。 （7）按规定的路线认真巡查设备，发现设备缺陷，按酌情处理，正确做好设备缺陷记录。 （8）在发生事故或异常情况时，应立即向工程主管报告，并应果断、迅速、准确处理和保护现场。 （9）中央空调机房严禁就餐、严禁任何食品带入，值班人员工作期间不得从事与工作无关的任何活动。 （10）坚持文明生产，保持工作场所整洁，做到室内外不乱堆杂物废品垃圾等，保持地面清洁、道路畅通，严防意外事故发生。 （11）上岗佩带员工牌、注意自身的仪表仪容，礼貌待人，文明用语。 （12）加强器具管理，做好交接班工作。 （13）认真搞好设备的日常保养工作。 2. 交接班制度（24小时供应空调参照执行） （1）中央空调机房实行开机定时值班工作制度，值班人员在值班期间必须坚守岗位，加强巡查工作，确保设备安全运行。 （2） 交接班制度是当值人员在上、下班交接工作时，应严格按规定进行交接班，共同执行的统一规定。 （3）接班人员应提前15分钟到达岗位，交接班人员必须保证10分钟的交接时间。 （4） 交班者应积极主动地为接班者创造工作上的有利条件，负责交接设备运行情况。未完成事宜及需下班接着做的工作，作好记录和交接。 （5） 接班人员要查看交接记录，听取上一班人员运行情况的汇报。 （6） 检查仪表、工具，接班进认为无疑问后，正式办理交接班手续，由接班者在交接班上签名，并记上交接班时间，承担下一班责任。 （7） 代班人员未经领班、上级领导同意，当班者不得向其交班。 （8） 交接班时，如遇到事故或执行重要操作，应暂停交接班。接班人员应主动协助处理，待操作处理告一段落后，再进行交接班。 （9） 酗洒或精神不振者不得接班，交班者向上级汇报。 （10） 交班时，接班者检查出的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，由交班者负责。 （11） 接班者如发现交班者未做好交班准备工作，接班者有权拒绝接班，接班者未在交接班本上签字交班者不得离开岗位 3. 巡回检查制度 （1） 巡回检查制度是及时发现设备缺陷,掌握设备运行状况,及时排除隐患,确保安全运行的一项重要制度。 （2） 巡回检查应严格按规定的路线和运行规程所规定的检查项目逐项进行检查。 （3） 值班人员正常的巡回检查除交接检查外，每二小时巡查一次。 （4） 如遇有下列情况时，应对设备进行特殊巡视。 ①有重大缺陷的设备 ②新安装和检修后投入运行的设备。 ③设备采取特殊运行方式时。 ④暴雨、台风、高温等恶劣天气。 （5）每次巡回检查时发现问题，应在运行日记上作好记录，重大缺陷应立即汇报工程部，所有缺陷均应记入《设备缺陷记录》内，并进行分析。 （6）单独巡视时不准随意搬动开头操作把手。 （7）巡回检查时应思想集中，严肃认真，采用看、听、摸、闻，比较和分析的方法，判定设备状况，认真做好记录。 4. 中央空调机房岗位防火责任制 （1）工程主管是所管辖范围内的岗位防火负责人,值班人员是当日岗位防火责任人。 （2）严格遵守操作规范、不违章作业。 （3）严格按消防管理的有关规定做好消防安全工作。 （4）工作场所不乱拉乱接电线和临时电气设备，保险器不得任意加粗或用铜丝代替。 （5）经常检查电气设备及线路的安全性，防止由于短路产生火花而引起的火灾事故。 （6）维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心，要与明火种隔离，并准备消防灭火器材。中央空调机房内外严禁堆放杂物及易燃易爆品。 （7）需要动火作业时，要到安全部办妥《明火作业审批表》后方能施工，施工前尽可能排除易燃物品，并配备消防灭火器材。施工时应有安全部人员监督。施工后应认真检查，确认没有火种时才能离开。 （8）定期检查消防灭火器材，事故应急灯具，以备紧急时使用。 （9）会使用消防器材，不得随意挪用消防设施，发现消防设施损坏或泄漏及时性报告安全部。 （10）遇有设备着火时，应立即将有关设备的电源切断，对电气设备应使用清水和二氧化碳灭火器进行扑救；注油设备还可用干燥的沙子灭火。电气设备严禁带电灭火。在扑救中所有人员必须服从所在现场最高负责人的指挥，正确使用消防器材，做到“先控制，后消灭”。 （11）严禁闲人进入中央空调机房，进出应随手关门。 5. 事故处理制度 1. 主机预警信号动作时，应及时查明原因，并马上报告工程主管。 2. 关闭主机时，应先把主机关闭，再关闭冷却与冷媒泵；开启主机时，应先开启冷却与冷媒泵，再开启主机。 3. 发生设备水浸时，应先把电源开关关闭，检查无异常，试送电源总开关，再试送分开关，最后开启主机。 4. 发现设备进水时，马上报告工程主管，组织进行设备绝缘干燥处理。 6. 设备操作详见《中央空调安全操作规范》。 设备维护保养详见《空调维修保养规范》。 二、记录： 《中央空调机房运行记录》 《事故报告》 《设施设备缺陷记录》 《冷空调能量计量记录表》 中央空调维护保养规程 1.0目的 规范中央空调维护保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.0适用范围 适用于绿城物业管理公司管理区域内各类中央空调的维护保养。 3.0职责 3.1工程部主管负责组织制定中央空调《设施设备年度维护保养 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 》并组织、监督该计划的实施。 3.2空调工负责提供中央空调年度维修保养的内容和日常设备的维护保养工作。 3.3服务中心负责向有关用户通报空调使用状态与情况说明。 4.0程序要点 4.1中央空调《设施设备年度维护保养计划》制定的原则 4.1.1中央空调安全使用与卫生 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ； 4.1.2中央空调使用效果与故障隐患； 4.1.3中央空调使用的频度及运行状况； 4.1.4合理的时间。 4.2中央空调维修保养工作程序 4.2.1空调末端设备由空调工负责维修保养，空调滤网每季至少清洗一次。 4.2.2空调设备水泵与冷却设备由工程主管组织水电等综合维修人员进行维护保养，冷媒水与冷却储水每年至少更换或清洗一次，冷却设备每二年至少拆洗一次。 4.2.3设备维保期内由厂家进行维保，维保期外空调主机或者部分设备委托维保单位进行维保。维护保养内容记录于《维护保养记录》。 4.2.4空调设备维保期内和委托维保管理工作流程图 4.2.5若需临时停机进行维修时，应遵守停机工作程序。 4.2.6中央空调的日常维护保养 （1） 操作人员应及时对中央空调进行巡视检查，注意油位、水位、压力表、温度表及主机的运转情况，确保中央空调安全经济运行。 （2） 搞好中央空调机房内外清洁卫生，保持设备干净，仪表盘清晰准确。 （3）定期进行排污和排放空气阀。 （4） 检查补水箱的水位是否正常，检查各管道理连接处有无渗漏现象。 4.2.7工程主管每年12月15日前制订下年度中央空调《年度设施设备维护保养计划》，并按运行情况制订中修、大修计划，报服务中心经理审批。 4.2.8空调工按中央空调《年度设施设备维护保养计划》和相关的设施设备标准要求进行维护保养，并将维护保养情况记录于《维护保养记录》，零部件更换及大修情况同时记录于中央空调《设备卡》。 4.2.9设备维护保养一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 与对策、解决时间由工程主管书面上报服务中心经理。 4.2.10设备维护保养结束后，空调工应密切监控运行状况，一旦出现设备故障，立即报告工程主管，并作应急处理；凡是夜间发生的，不影响业主或使用人生活、工作的，不会产生严重后果的，可以在第二天白天进行维修。对突发性故障解决后须填写《事故报告》上报公司工程技术部。 4.3中央空调因维修保养等原因需停用时，应由工程部主管填写《停申请表》，经服务中心主任批准后通知服务中心，需要通告业主的由服务中心提前一周通知有关业主。如因特殊情况突然停用空调，应在恢复供应后2小时内向有关用户做出解释。 5.0    记录 《年度设施设备维护保养计划》 《维护保养记录》 《设备卡》 《事故报告》 《停申请表》 中央空调风冷机组运行管理规程 一、 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 （1）中央空调维修操作工必须经过操作专业培训后才能上岗；维修操作工要树立高度的责任心，思想集中，熟练掌握中央空调运行方式、状态，及管辖设施设备的原理、技术性能、操作流程和维护保养规程，发生事故或异常情况时，应果断、迅速、准确处理和保护现场，并应立即向主管领导报告，确保设备安全；进行中央空调设备维修操作时，必须严格按照中央空调设备运行操作流程执行；认真巡查设施设备，发现设施设备缺陷及时处理，正确做好设施设备缺陷记录。 （2）中央空调主机实行定时巡回检查制度，每天一次巡视检查中央空调设备运行情况，巡查时巡查人员应思想集中、严肃认真，采用看、听、摸、闻，比较和分析的方法，判定设备状况，不准随意攀爬电气设备，不准随意搬动开关操作把手，认真作好记录。 （3）不私拉乱接电线，熔断器应适用于额定电流量，不得任意增加容量或用铜丝代替。 （4）坚持文明生产，保持中央空调设施设备整洁，不得乱堆杂物、垃圾，保持地面清洁、通道畅通，通风良好，严防意外事故发生。 （5）遵守服务中心消防制度，杜绝消防隐患。 二、中央空调的维护保养 （一）职责 （1） 维修操作人员负责空调风机盘管的每年二次的维护保养和水泵的维护保养。 （2） 委托专业单位负责中央空调主机设备的维护保养。 （二）空调的维护保养 （1）维修操作人员应认真巡视主机、水泵和补充水等设备的运行，搞好清洁卫生，保证仪表清晰可见，读取各项指标，认真做好值班记录。 （2）对室内空调风机盘管滤网进行清洗，检查吊顶处有无渗漏水迹，放水检查排水是否畅通，清洁排风口和进风口管道，检查接线端安全状况，确认设备正常后才能投入使用。 （3）监督检查委托的专业单位实施空调主机维护保养计划。 （三）空调设备的换季保养 （1）空调主机的换季保养 1）做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的维修处理。 2）检验各仪表的准确可靠性。 3）全面检查制冷剂系统，润滑油系统，水系统的密封性能检查保养安全阀及所有附属阀件。 4）测试电路动作的可靠性，模拟试验各安全装置的性能。 （2）循环水泵的换季保养 1）检查所有运动部件的磨损情况、配合是否松动现象，更换轴承油，并测试电路运动时的可靠性。 2）检查密封件的密封情况。 3）检查泵叶壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面，对机架及泵壳内外表面做除锈油漆保养，检查各仪表的准确可靠性。 4）检查、保养所有附属阀件。 三、记录 《中央空调巡查记录表》 《年度设施设备维护保养计划》 《维护保养记录表》 《事故报告》