七彩华园小区新停车管理及收费办法

七彩华园小区新停车管理及收费办法 《小区新停车管理及收费办法》 总 则 为了使小区车辆停放有序;车位管理符合规范要求，特制定《小区新停车管理及收费办法》(以下简称:本办法)。为便于本办法具备较强的可操作性，也便于物业和业主之间就小区停车的服务和管理具有明确的认定 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，本办法对小区车位的性质、车位成本所含的科目类别、各科目金额核计、分摊方式和车位收费办法进行了明确说明。对车位的日常 管理办法 关于高温津贴发放的管理办法稽核管理办法下载并购贷款管理办法下载商业信用卡管理办法下载处方管理办法word下载 及物业和业主各自相应的责任与义务进行了详细约定。 参照《物业管理条例》第十一条中约定，本办法经小区业主投票，并得到小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后实施，今后本办法如要修改或废止;无论业委会存在与否都需获1/2业主投票同意后方可进行。 在小区未成立业委会前，本办法所涉及的成本和车位收益的使用原则上只限于与小区车位相关的项目，待业委会成立后可由业委会决定使用办法。如确实需要将车位收益用于小区非车位相关的其它项目时，则物业需提前一个月进行公示详细说明项目内容以及具体各项费用开销;;并经业主投票并获1/2业主投票同意后方可进行。 物业公司有责任和义务将小区业主投票票据妥善保管五年，小区业主有权利随时对投票票据进行审查和监督。 实 施 细 则 一、 七彩华园小区车位性质 1、 七彩华园小区(以下简称:小区)地下车库归属产权人，非全体业主共有， 2、 小区内东侧地面车位属于全体业主， 3、 小区外南侧东至小区现有围墙延长线、南至现有道路北侧、西至现有小区南门道路东 侧延长线，北至小区围墙范围内的临时停车场(以下简称:临时车场)属小区临时配 套设施，为满足小区业主停车需要而建，在政府征用此地前;临时车场与小区东侧地 面车位性质相同;属于全体业主，小区物业公司不得将其另作它用， 二、 地面车位车辆停放办法 1、小区地面车位和临时车场采用统一价位流通停放的方式停放业主车辆，它们首先必须 要保证小区业主的停放需要， 2、小区地面车位加上临时车位共350个车位，已无法容纳小区所有车辆的停放，目前只 能勉强维持每户停放一辆车的需要，今后地面车位如能继续扩容有富余车位的情况下; 则可安排每户第二辆或第二辆以上的车辆停放，现阶段如每户第二辆或第二辆以上的 车辆坚持在地上停放的则按临时停车费的收取标准进行收费， 3、为使小区地面车位紧张的情况能在一定程度上得到缓解，特别是在高峰时段或节假日 期间尽可能多的满足业主车辆停放需求，将采取下述临时停车办法，今后如地面正规 车位能继续扩容并满足一户一车的停放需要时;下述述临时停车办法终止执行， A: 在小区东西两条主干道划出临时停车位50个，当地面正规车位已停满车辆的情况下; 每天按 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 时间由物业负责打开东西主干道的地桩，允许夜间回小区找不到正规车位 停放且已办理地面停车卡的车辆暂停在临时车位上，次日在规定时间内将车转到已空 出的正规车位停车，业主在临时车位停车时应在车窗玻璃上留下联系方式(地址，联 系电话)， B:临时车位开放时间; 夏秋两季: 晚10点——次日早9点， 冬春两季: 晚 9点——次日早10点， 周末和节假日期间不设时间限制， C: 未按规定时间将车转移到正规车位且超出上述约定时间一小时以上的;按临时停车费 的收费标准收费， D: 小区内严禁在小区非停车区域停放车辆， 4、在上下班高峰时段，物业有职责进行车辆输导，对不按规定停放车辆或超时停放的车 辆，物业有义务对其放置限行锁并留下联系电话，当该车所有人电话联络物业时;物 业需在十五分钟内派人到达该车停放地，依照本办法约定收取临时停车费后开锁放行， 5、物业聘用的保安人员应随时掌握地面车位车辆停放情况，当地面车位停放车辆的数量 接近95,时，保安人员应将后续进入小区的来访车辆引导到地下车库停放，当地下地 面车位停车数量均接近95,时，保安人员应限制来访车辆进入小区， 6、当夜间回小区找不到地面车位停放且已办理地面停车卡的车辆，物业保安必须引导该 车进入地库停放，所产生的停放费用由物业从临时停车费的收费中支付， 7、当办理地面停车卡的车辆接近或超过地面车位95,(含地面临时车位)时，每日16 时起保安应拒绝外来来访车辆(不含持有探亲卡的车辆)进入小区， 8、地面车位车辆停放办法未尽事宜，可依照《七彩华园小区人员车辆出入管理办法》执 行， 9、根据情况变化及不断出现的新问题，每年物业与热心业主或由全体业主选出的业主代 表举行协商，不断改进小区停车管理模式，使之日趋合理，日趋人性化。 三、 七彩华园小区地面车位收费的相关约定 小区地面车位收费包含所摊车位成本和扣除所摊成本剩余的车位收益两个部分。 所摊车位成本由物业收取用于对停车位的日常管理，车位收益归全体业主。由于受物 价浮动和相关收费项目增减等因素的影响，每三年物业与业主就地面车位成本的收取 标准进行协商核定，并经业主投票并获1/2业主投票同意后;按新的车位成本核定标 准收取。 1、 车位成本的分摊方式 车位成本是指进出小区大门及车场等部位的人员费用和设备日常发生的费用;及与之 对应的物业管理费用等科目的合计，上述成本科目中凡属共用部位的费用均以地下车 库的260个车位和地面350个车位为基数进行均摊，非共用部位不属于全体业主所有的;收益只属于该部位产权人所有;其人员费用和设备日常发生的费用自行承担不计入均摊， 2、 小区地面车位成本的构成 A:小区地面车位所摊共用部位成本科目 小区地面车位成本科目中含有地面车位所摊小区大门保安的人工费、所摊设备日常发生费用和维护费用;及与之对应的所摊物业管理费等合计构成地面车位成本，详见《附件1》，该项每三年由物业与业主进行协商核定，对本项所含的设备维修款;物业每季度需对维修款的支出使用情况进行公示，如不公示视为该季度无设备维修情况产生，业主无需承担该季度实际产生的维修设备费用， B:小区地面车位所摊临时车场的成本科目 小区地面车位成本科目中含有临时车场独自所需的日常人工费用、日常设备发生费用和维护费用、及与之对应的物业管理费所合计构成的车位成本，详见《附件2》，该项每三年由物业与业主进行协商核定，依照本办法 实施细则 工程地质勘察监理实施细则公司办公室6S管理实施细则国家GSP实施细则房屋建筑工程监理实施细则大体积混凝土实施细则 第一条第3项如临时车场的性质发生变化;则小区地面车位不承担临时车场的任何费用，该项科目地下车库不参与分摊， C:小区地面车位所摊临时车场建设费成本科目 临时车场建设费由物业先期垫资，待本办法正式实施后;按地下车位数量和地面车位数量进行分摊，分5年期付清物业建设垫资，详见《附件3》，待付清物业垫资后此项收费自行取消，每年支付的临时车场建设费核算计入成本，今后地面车位如继续扩容，如有需要相关约定可参照此约定办理，也可按车位收益的使用约定办理，前提是物业必须提前告知业主;并经业主投票同意后方可实施，临时车场建设费其它相关约定如下: ?:未来如遇政府征用临时停车场用地时; ? 在小区没有业委会的情况下，物业与业主协商达成一致意见后向该地征用方寻求 补偿，如业委会成立则业委会代为行使 ? 若业主从停车费中已还清物业垫资，则所得补偿归业主所有;物业为此所支出的 成本费用不得超过补偿款总额的10%;剩余存入业主地上车位收益款的专项帐户内， ? 若所得补偿款低于物业垫资，且业主尚未还清物业垫资的情况下:所得补偿款优 先补足物业垫资未还清部分，余额存入业主地上车位收益款的专项帐户内;若所得 补偿款不足以补足物业垫资未还清部分，则从小区临时停车费或车位收益中逐年还 清上述不足部分。 ?:未来如临时停车场用地遇非政府征用而被第三方占用时; ? 物业公司有责任与业主协商补偿 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，并经由业主投票过半数同意后向占用方索 要补偿，原则上补偿额不少于临时车场建设费用的2倍，如业委会成立则业委会代 为行使， ? 所得补偿按业主已偿还物业垫资的金额和未偿还物业垫资的金额的比例在车位 收益和物业垫资之间进行分配， ? 如未能得到补偿，则损失由各自自行承担，且物业仍需经与业主协商后，在小区 重新选址并先期垫资新建停车位;解决由于失去临时车位所造成的小区停车混乱的 局面，否则业主拒绝交纳停车费， D:上述成本经均摊后属于由地面车位基数所应承担的部分;由物业从业主交纳的地面停 车费当中提取，并归物业自主支付上述成本所需，详见《附件6》 3、地面车位收益 从地面车位的收费总额中扣除地面车位成本总额;剩余部分即为小区地面车位收益， A:车位收益归全体业主所有，车位收益收取多少由小区业主投票决定，物业不得自行约 定收取数额，否则业主有权拒绝支付，每车位收取的车位收益数额最高不能超过车位 成本数额的25,， B:地面车位收益累计总额不超过20万，自本办法生效正式执行的日期计起;至次年同日 为一个停车费收取年度(以下简称:收费年度)，本收费年度车位收益总额已满20万 元的;则下一收费年度将不再收取车位收益，如确实需要继续收取的;物业可在收取 下一年度停车费的两个月前公示收取理由，经小区业主投票并得到1/2业主投票认可 后可继续收取，否则业主可拒绝支付， 4、车位收益的存放及使用 A:车位收益的存放 ?受条件所限，车位收益款暂存入物业一独立帐号内;由物业暂时代为保管，物业每 季度公布该帐号的银行对帐单，待小区成立业委会后由小区业委会负责支配， ?存入物业独立帐号的车位收益款，由业主投票决定是否使用，虽经业主投票但并未 获1/2数业主投票同意的情况下，物业及其它个人或单位无权自行使用或借贷此独立 帐号的车位收益款，同时物业无权阻止和限制已经过业主投票;并获1/2业主同意的 车位收益款的使用方案和支付方式，如物业违反上述约定，则业主有权要求物业返还 已挪用、借贷的车位收益款项;并以物业挪用、借贷此款项的实际发生额为基数按日1‰ 追收物业违约金，违约金纳入业主车位收益， B:车位收益的使用 ?可用于与车场相关的再建设项目，再建设项目实施前物业需提前一个月贴出征求意 见公式稿，告知业主再建项目的规模、项目质量标准及预估的建设投资，待经业主投 票并获1/2多数业主投票同意后方可进行实施，否则业主可拒绝物业从车位收益中动 用款项，如物业自行动用则按本办法第三条第4款第A项之约定追诉物业的违约责任， ?停车费收取的每一年度初，物业须将本收取年度的与车场相关再建设项目的计划和 概算进行公示， ?停车费收取的每一年度末，对已从车位收益中支取用于已实施的与车场相关再建设 项目，物业需将项目建设情况和实际发生的开支进行公示;以供业主审核，审核过程 中对业主反映较为集中的问题，物业需做书面解答并予以公示，物业不公示不解答视 为违约，业主可依照按本办法第三条第4款第A项之约定追诉物业的违约责任， ?停车费收取的每一年度末，物业将本年度内业主所提与停车场再建改建的建议;及 与该建议相关的费用概算进行公示，并由业主投票决定是否在下一收费年度开始实施， ?与车位相关的配套再建设项目成本核算可参考《附件5》的计算方式，不属于共用部 位或共用设施的再建设项目，直接获利方承担该项目建设的所需全部资金， 5、临时车场的占地费 临时车场每年的占地费按地下车位数量和地面车位数量进行均摊，地面车位所摊部分 由地面车位的收益中支付，详见《附件4》， A:临时停车场的申请过程中物业颇费周折，物业最终和相关方面约定隔年向有关部门交 纳上一年度的占地费5万元， B:每年物业从业主车位收益中划出此笔费用时，应向业主公示交纳时间并注明是“车位 用地相关费用”， C:自本办法生效实施之日起;依照《附件4》核算的由地面车位分摊的临时车场占地费 无需再经业主投票决议，物业可直接按,6.83/车位/月的金额向办理地面停车卡的业 主收取，所收款项应计入业主车位收益并存入业主车位收益的独立帐号内，待支付时 按上述办法执行，当上一收费年度车位收益已经达到20万时，则物业在给业主办理地 面停车卡时不再收取,6.83/车位/月的占地费，而是按照本条第B款执行;由车位收 益帐号内的资金支付， 6、小区地下车库产权人非全体业主，在保证地下车位的使用性质不变;首先满足小区业 主需求的前提下，地下车库收费由产权人在不超过政府最高定价的条件下自主决定， 7、如物业不遵守不会自行将小区南侧临时车场另作它用的承诺;则物业承担由此造成的 业主所有损失，同时物业需先期垫资补足新建停车位所缺金额，否则业主有权拒绝交 纳停车费， 8、因业主拖欠缴费造成地面车位收费不能足额到位的情况下: A:首先要保证物业从已收停车费中对地面车位成本的收取，以此来确保地面车位日常的 正常运转， B:本办法所讲的拖欠缴费是指本办法经业主投票并生效实施后未缴应缴的停车费。对个 别拖欠缴费的业主，正常交费的业主委托物业向欠费业主通过协商或 小区所在地人民 法院进行诉讼等方式追讨拖欠缴费，并以拖欠停车费实际数额为基数按日1‰追收违 约金，期间所产生的费用按车位成本和车位收益占停车费中的比例进行分摊，诉讼追 回的拖欠缴费，如物业已全额收齐本收费年度成本时;诉讼追回的拖欠缴费除去， C:诉讼追回拖欠缴费所得款项的处置 ?如物业已全额收齐本收费年度车位成本时;诉讼追回的拖欠缴费除去诉讼费用外剩 余部分归入业主收益， ?如物业未全额收齐本收费年度车位成本时;诉讼追回的拖欠缴费款项首先应补足本 收费年度车位成本不足部分;再除去诉讼费用外的剩余部分归入业主收益， 9、 地面车位收费和支出情况的公示 A:每一停车费收取年度的第一季度的最后一周，物业将已交纳地面车位停车费的业主名 单和未交纳停车费业主门牌号、收款总额、地上车位收益总额、各项科目的应收和应 付额进行公示， B:每一停车收费年度的年末将上述所列项目的收费已实现的数额和差额进行公示， C:如物业未按此约定内容和约定时间进行公示;则视为物业违约，已交纳当年收费年度 地面停车费的业主，可凭物业开具的地面停车费收费票据;依票据金额要求物业全额 返还， 0、为顾忌业主支出，在物业向业主开具地面停车费收费票据时;可将占地费、临时停车1 场建设费两项收费另行开具收据凭证，如有业主确实需要开具正式发票凭证的;则此 两项收费需单加收管理费和税费， 11、地面车位收费的核定计算方式 A:地面车位所摊共用部位成本核定计算方式(参考附件1) (门岗所需保安人数，每人工资及供给日常生活开支)，设备日常发生费用，物业管理费，临时车场建设费,, 地上地下610个车位 ，地上350个车位,地面车位所摊共用部位成本 B:将地面车位所摊共用部位成本与小区临时车场设施人员成本计费、临时车场所摊建设费合计为地面车位的成本，(参考附件2;附件3;附件6) 共用部位所摊成本，临时车场设施人员成本,地面车位成本总额12、车位其它收费约定 A:为使业主亲属探访时方便停车并减轻业主负担;同时也兼顾小区车位紧张的实际情 况，对业主亲属探访时的车辆停放采取如下办法替代临时停车收费办法; ? 由本小区业主向物业登记经常性来小区探访的亲属车辆的拍照号，每户限登记两辆车 的牌照号， ? 每辆车由物业每月发放四张临时停车探亲卡，每张卡可使用一次;每次可在小区最长 停放24小时，如当次车辆停放未超过一小时的;则当次卡可继续下一次使用， ? 车辆进出小区时;车辆牌照号必须与使用的临时停车卡上注明的牌照号一致， ? 每四张卡按,15.00收费，当月未使用完的剩余卡可在下月继续使用， ? 该卡持有人不得私自涂改或伪造，一经发现以每卡约定的最多可停放时间为计算单位 收取临时停车费， B:小区地面车位的临时停车收费 ? 其中同样包含车位成本和车位收益两部分，且车位成本中所含的人员成本已由地面地 下正规车位支付，因此超过一小时的临时停车收费中所含成本最多只占收费的20,， 但结合多方的综合因素考虑;在小区成立业委会之前地面临时停车收费所得暂且由物 业公司收取，待业委会成立后或六年后由物业与业主共同核定此项收费的分配办法， ? 小区临时停车收费标准与小区周边临时停车收费相同，一小时内免费，超过一小时按 实际停放时间计费， 四、小区车位的日常管理 (一)小区共用部位保安的相关约定 1、物业必须选聘经由北京公安局审批通过，具有相应资格认证的正规保安公司的保安员 作为小区保安， 2、在每一停车收费年度前的两个月，物业需将现有保安考核情况;待选保安公司的资料 及业主推荐保安公司资料向业主公示，公示资料应包括现有保安考核情况;待选保安 公司的资质、现所服务的社区名称(只限北京地区)，供业主考察和自主投票后决定 选聘哪家保安公司， 3、物业所签订的保安聘用合同的公司和雇佣的保安人员;必须是依照业主投票并获1/2 投票认可的保安公司，如物业选聘非业主1/2投票认可同意选定的保安公司，则业主 有权不承担相应的保安费用;物业在签署聘用合同时应加入经业主投票所集中提出的 合理要求，聘用合同签订后物业将合同内容向全体业主公示，在聘用合同期内，如对 方单方毁约撤走保安人员则: A:物业可临时召集人员充当临时保安员;时间不得超过两个月，并同时依照本办法第四 条第2项约定选择新的保安公司， B:物业有责任和义务追究违约方的责任，并按合同追讨已支付而未履行约定的保安费; 及合同约定的违约金， 4、保安日常管理方式 A:未来在选聘小区保安的过程中;须在聘任合同中明确约定保安人员日常工作行为并按 “记分制”进行考评，具体办法按《七彩华园小区保安人员考核细则》执行， B:如物业疏于管理不按约定对保安进行处罚;则业主有权按与保安相等的罚金向物业追 诉违约金，违约金摊入小区所有车位;折抵下一年度的车位成本费， C:若保安个人工作表现极差，单凭记分等手段无法解决问题，则物业有责任根据业主的 反映向聘用的保安公司要求更换保安人员，如不能在5个自然日内更换;则所要求更 换的保安人员的费用业主不承担，已支出的该笔费用折抵进下一年度的地面车位成本 费中， 5、为充分体现小区业主对小区事物的参与和决定权，在居委会的倡议下，拟成立小区安 全业主督导组，凡常驻本小区的业主均可报名参加，小区安全业主督导组职责是: A:对小区保安的日常工作行为进行监督; B:督促物业依照合同对保安违约行为进行处罚; C:协调和支持保安的正常工作，针对个别业主对保安工作的不理解或过激行为进行说明 和劝解， D:依照《小区新停车管理办法》的相关细则;监督物业劝导业主认真执行， (二)小区车位相关设施管理 1、物业对小区管理范围内(含临时停车场)停放的车辆安全负责，上述车辆如有损伤， 物业因承担全部安保责任，故应先行赔偿受损车辆所有人的相关损失;当物业找到受 损车辆加害方并将能得到司法认可的证据完整交给受损车辆所有人时，受损车辆所有 人有责任和义务通过司法部门向受损车辆加害方索要赔偿，受损车辆所有人在得到赔 偿后的15日内返还物业的先行赔偿，不进行索赔并返还者，物业保留诉讼权利。 2、在地面临时车场设施管理 A:在地面临时车场和小区东侧部分停车位安装红外图像采集系统和照明设备，地面临时 车场如照明监控设备不到位的情况下不得启用，本办法即便经业主投票通过，在上述 设备不完善的情况下;暂时不予以执行， B:物业有责任保证该系统设备时时处于完好工作状态，如物业的失职造成红外图像采集 系统未能起到有效作用，并由此造成业主车辆受损无法取证的，则业主相对应的损失 由物业全部承担， C:由于业主拖欠缴纳停车费费造成设备未能及时维护，上述业主损失物业不承担责任， 但如物业未按本意见书第三条第8项第B款执行;造成缴费拖欠设备不能及时维护， 则相关业主的损失由物业全部承担， 3、 在收费到位的前提下，物业保证车位各项设施和设备的完好， A:如遇更换大件设备的;且《每月小区车位共用设施、人员成本及计费》所列维修费不 能足额支付的，物业参照按本意见书第四条第(二)项的“小区地面与车场相关的再建 设项目”的约定办法执行， B:如物业未按本意见书第三条第8项B款执行;造成车位各项设施和设备不能及时修缮， 则物业有自行承担设备完好的责任，设备损坏应在15天内恢复正常使用;确因设备部 件属定制件或需境外邮购的则可适当延长设备维修期，但物业必须以公示形式告知业 主;并采取临时补救措施，否则在下一收费年度该设备的日常发生费用和维修费用成 本业主不支付由物业自行承担，具体费用金额可参考《附件1》和《附件2》， 4、 车位设施判定是人为故意损坏，则物业有责任查明设施损坏的加害方，并通过协商、 小区所在地人民法院进行诉讼要求加害方足额赔偿，如物业不能查明设施损坏的加害 方，则由物业承担修缮费用80,，业主由车位收益中承担20,的修缮费用， 5、 如车位设施的损害属于正常损耗，按本意见书《每月小区车位共用设施、人员成本及 计费》和第六条第(二)项的第4、5款的相关约定执行，如因属施工质量或设备本身 质量造成损坏的;则物业有责任会同热心业主或业委会进行甄别，并将甄别结果公示， 相关的修缮费用由确认的责任方承担， 6、 当停车场设备发生损伤时，需进行紧急维修的情况下，物业先行垫资维修，事后由业 主依照本条上述约定向物业支付垫资和对应的管理费， (三)小区车位其它管理 1、保持小区车位日常环境卫生，冬季及时清扫车辆道路上结冰和积雪;保证车辆的安全 行使 2、养护车场立体绿化带，保证绿化带有效隔离噪音、灯光和尾气的污染。 3、小区车位仅限于停放业主的家庭私人用车;以及救护车、消防车、警车以及业主搬家、 亲属探访等车辆的停放，货车等社会车辆一律不得在小区停放。 五、其它相关约定 1、本办法未尽事宜，按《七彩华园小区人员车辆出入管理办法》和《七彩华园小区保安 人员考核细则》的相关约定办理， 2、在本办法经业主投票通过后，物业将依照本办法相关条款的要求;对业主提出的人车 分流方案和成本核计、保安公司资料进行公示，待业主投票多数同意后按本办法约定 执行后续流程， 3、在保安人员到位;临时车场设备就位;人车分流方案规划完毕后，依照本办法先试行 一个月，试行期间物业公司积极听取业主建议;并随时作出合理可行的调整，试行期 满且各项工作均符合本办法之要求，本办法开始正式执行，车位收费从试行期计起至 隔年的同日， 4、日后在具体实践过程中对出现的新问题和业主提出的改进建议;物业会随时根据反映 比较集中或较为严重的问题和建议对本办法、《七彩华园小区人员车辆出入管理办法》、 《七彩华园小区保安人员考核细则》作出适应性的修改，在正式修改前会将修改意见 进行公示，待1/2业主投票同意后正是实施。 5、本办法、《七彩华园小区人员车辆出入管理办法》和《七彩华园小区保安人员考核细 则》未尽事宜的;按政府正在执行的《物业管理条例》和其它法规政则的相关约定办 理， 北京燕归园物业服务有限公司(公章) 法人签字: 2010年 7月16日