[教学]工程项目报建
流程
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及资料参考
工程项目报建流程及资料参考
第一部分:房地产开发公司的准备工作,,,,, 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作
报告
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书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。,,,,,
第二部分:行政审批部分,,,,,
根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
1)选址定点
2)规划总图审查及确定规划设计条件
3)初步设计及施工图审查
4)规划报建图审查
5)施工报建
6)建设工程竣工综合验收备案。,,,,,
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:,,,,, 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。,,,,, 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。,,,,, 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。,,,,, 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。,,,,,
6、规划部门办理项目选址意见书。,,,,,
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。,,,,, 4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。,,,,,
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。,,,,, 三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。,,,,, 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。,,,,, 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。,,,,,
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。,,,,, 5、国土资源局进行用地预审。,,,,,
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。,,,,,
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。,,,,,
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。,,,,,
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。,,,,, 四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。,,,,,
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。,,,,, 五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:,,,,, 1、建设单位办理施工报建登记。,,,,,
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。,,,,,
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。,,,,,
六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项: 由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。,,,,,
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:,,,,,
1、以下证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;,,,,,
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;,,,,, (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25,以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。,,,,, 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;,,,,, 3、工程施工
合同
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;,,,,,
4、商品房预售
方案
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。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。,,,,,
七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:,,,,,
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。,,,,,
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。,,,,,
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。,,,,,
4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。,,,,,
第三部分,,,,,房地产项目权属初始登记阶段,,,,, 1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。,,,,,
2、开发商应提交材料:,,,,,
(1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料,,,,,;(8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文件。,,,,,
以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。需要的具体资料可以在政府大厅拿到服务指南。
报建过程中的费用:
分为政府性费用和其他费用
1、规划设计费(分为各个项目)
2、审图费(审图公司)
3、城建配套费(一般费为城区和乡镇,标准不同) 4、招投标费用(政府工程和公共项目,需要招投标) 5、墙改费
6、人防设施费
7、散装水泥费
8、质监费(环境、铝合门窗等) 9、放验线费