销售代理合同注意事项

销售代理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 注意事项 1、 营销代理 营销代理=策划+销售代理 2、资质 策划、代理的资质 3、佣金(代理费) ? 费率:可参考国家计委、建设部计价格(1995)第971号文《关于房地产中介服务收费的 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 》，为成交价格总额的0.5-2.5% ? 固定费率或者浮动费率，一般采用浮动费率，费率随销售率、销售价格等浮动 ? 一般采用按进度支付，比如按照每月的销售价格总额进行结算 1 4、策划 ? 策划人员的数量、素质、结构、经验的要求，多少人,要求策划人员有类似的策划经验, ? 明确策划应该提交的工作成果 如价格策略、市场购买力调查、阶段性营销策略、品牌策略等 ? 策划代理公司有权在项目宣传广告中明示 5、销售代理 ? 通常为附条件、附期限的独家代理，应该在合同中约定，在一定时间内(如开盘销售后3个月)达不到一定的销售率，开发商有权终止代理，或者同时委托其他人同时代理 ? 代理权的转让或者以合作代理的方式进行变相转让的禁止条款 ? 在约定的地区范围内禁止从事相同性质项目的销售代理 ? 甲方(开发商)自己进行部分销售的约定 2 是否允许,代理费如何约定, ? 销售价格必须经委托人(开发商)确认，受托人没有调价的权利，也有约定受托人有一定的上下浮动价格的权利 ? 受托人以委托人的名字进行销售，委托人应该在合同中约定自己指派专人负责签订合同、收取房款 6、费用分担 ? 电视广告、报纸广告、户外广告、宣传资料、楼书、沙盘、SP活动、房展会、样板房、网络广告、网络推广维护等，应该约定承担的责任，通常都由委托人承担，但最好约定一定的费用总额 ? 销售人员的工资、奖金、加班费用等日常开支，由受托人承担 7、受托人的其他义务 报告义务 3 定期向委托人如实报告，如按月报告销售情况等 保密义务 销售价格、客户资料、销售进度等，受托人及其工作人员未经委托人书面许可，不得向任何第三人泄露 如实介绍项目义务 不夸大、不隐瞒、不过度承诺 8、特殊情况 项目因故停止等 因委托人或者客户原因退房，代理费用的处理以及二次代理事宜 篇二:签订房地产销售代理合同的注意事项 签订房地产销售代理合同的注意事项 4 房地产销售代理在我国是一个较新的行业，很多开发商也只是开始初步的尝试。目前，对开发商来说，除了开发以外，如何与代理商签订委托代理合同， 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 双方的权利义务，成了他们最为关心的问题之一。签订销售代理合同要重点注意哪些方面呢,简单地谈谈我的看法。 一、代理方式的选择 房地产销售代理方式按委托人对代理人授权的大小，可分为一般代理、独家代理和包销。一般代理，是指委托人在同一地区和期限内，可选定一家或几家代理商作为一般代理人，根据代销的实际数量按协议规定的办法付给佣金，委托人可直接与该地区的买主成交，其直接成交部分，不向代理商支付佣金。独家代理，是指委托人给予代理商在规定地区和一定期限内享有代销专营权的代理，委托人在该指定地区和时间内，不得委托其他第二个代理人，且商品房出售前的所有权归委托人，由委托人负责盈亏。商品房包销，与独家代理十分相近，但不同之处在于包 销人承担销售剩余商品房的购买义务。 由此可见，在签订销售代理合同时，确定一般代理、还是独家代理、或是包销，对开发商来说是至关重要的。不同的代 5 理方式，开发商承担的风险责任也不同，开发商应根据自身的情况，并结合代理商的资信情况，选择相应的代理方式。这里，需要提醒广大开发商，在拟订合同的时候，一定不要嫌麻烦，千万要将选定的代理方式以书面的形式表述清楚。如选择包销，则要以合同的形式明确约定房地产包销商对包销范围内的房屋自定销售价格，允许其赚取高于开发商给予的销售基价之上的那部分溢价，并对其不能在包销期限内售出的房屋承担购买责任。 二、代理的期限及代销的任务 代理商的代理不可能是无期限地售完为止，因此，开发商与代理商签订的销售代理合同的主要条款之一便是确定销售时间，同时，还要在合同里明确具体时间内的销售数额是多少，即明确具体的代销任务，销售任务可以以平方米计算，也可以以套或幢计算，不管采用哪种计量方式，都要明确规定在某一具体的时间销出具体数额的房产。 三、奖惩条款的设定 为了有力地促进销售代理工作，开发商在代理合同里设有奖励条款，即如果代理商提前售完所代销的物业，应该给予一 6 定的奖励。如根据提前的时间，设立不同的奖励 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 。同样，为了让代理商明确自已的责任，使代理商感到有压力，开发商应在合同里增加惩罚条款，在合同约定的时间里，如果代理商没有售完约定的物业，开发商有权按比例减少代理商的佣金，用这样的机制，可以有效地调动代理商的积极性和主观能动性，使他们的经济效益和销售成绩挂起钩来。奖惩条款要结合上述代销的任务来设定，这样才能使代理商更加明确自已的责任，这样才是开发商保护自身利益的有效手段。 四、关于售房宣传广告的约定 一般地说，开发商选择商品房代销的，那么商品房的广告宣传是由代理商负责的，开发商只需向代理商提供商品房的基本资料即可。但如果代理商在对外广告宣传中，弄虚作假，买受人因相信虚假广告内容而签订合同从而引起索赔纠纷，开发商也是应承担责任的。原因有二:其一，代理商是以开发商的名义对外实施广告宣传的，对于买受人来说，开发商才是当事人;其二，开发商有义务对代理商的售楼广告的内容进行审查和监督，这是义不容辞的法律义务和社会责任。根据人民法院的审判实践，代理商因制作虚假广告，应承担直接赔偿责任;开发商因疏于对售楼广告的审查与监督义务，应承担连带赔偿责任。由此可见，开发商委托了房地产 7 销售代理后，并不意味着一劳永逸了，开发商还应密切关注售房宣传广告的对外发布情况，及时发现并纠正代理商的不当行为。同时，对于售房宣传广告 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的最终确定权应在合同中明确约定归属于开发商，而且对于开发商确认的方式及代理商违约发布广告应承担的责任等内容也应具体、明确地体现在合同当中 篇三:签订产品购销合同应当注意事项 尽量不要用别人提供的合同文本，特别是格式文本，建议由我方拟订合同文本，防止我方在不自觉中掉入对方的法律陷井。自拟文本，也更方便条款的协商修改。 现将签订产品购销合同应当注意事项公司物资采购人员常用合同如何操作简单讲解如下: 一、产品名称、商标、规格型号、生产厂家、计量单位、数量、单价、金额、供货时间及数量 名称要正确填写，不要写习惯名或自命名。----- 管理的标准化要求。 凡使用品牌、商标的产品，应特别注明品牌、商标和生产厂 8 家。 规格型号，参考相应的物资目录，设备目录。 产品数量和计量方法，按国家或主管部门规定的计量方法执行;没有规定的，按双方商定的计量方法执行。 价格、金额，一般由双方协商确定。 供货期限，可以合同约定。一般来讲，提货的以乙方通知提货日期为准(应给甲方必要的途中时间)，代办托运的以货交承运人为交货日期，送货的以送达目的地为准。 可以约定分批交货。 二、质量技术标准、供方对质量负责的条件和期限 有国家标准GB、部颁标准、企业标准QB。如果要填写，须有标准代号、编号和标准名称。我方一般的购销合同，多数 泛泛约定为国家标准。如果对于特定产品，或对产品质量有特殊要求的，必须具体约定为哪个标准，或商定的条件、样 9 品(共同封存样品，分别保管)、补充技术要求。 约定供方对其所提供产品的质量保证期限，在保证期内，发现质量问题，应承担违约责任。但排除需方的非正常使用导致。 三、交(提)货地点、方式 交货地点，涉及“标的物交付”，也是风险转移的分界点。 交货地点，作为合同履行地，它涉及合同纠纷的司法管辖权。当约定的交货地点与实际交货地点不一致时，以实际交货地为合同履行地。如果双方约定了合同履行地点，则货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。 交货方式:工厂交货(提货)、目的站港交货(送货)、货交承运人(代办运输)等等。对外货易中，有专门的术语。 四、运输方式及到达站港和费用负担 运输方式一般由需方提出，也可协商确定运输方式、运输路线、运输工具。总的要求是运费低、运速快、货物安全到达。 10 如果由于供方原因，选择了不合理的运输路线和工具，由此造成的损失，就承担赔偿责任。 运输费用的负担，应结合货物价款考虑，是否包含,要明确约定清楚，以避免争议。 五、合理损耗和计算方式 产品交货数量的正负尾差，合理磅差和在途自然损耗量，对此规定及计算方法，有关主管部门有详细规定，在合同中应明确注明。 我们的实践中，一般不允许有量差。按实际收货量结算。 六、包装标准、包装物的供应和回收 包装是一切有形产品生产过程中不可缺少的重要组成部分,包装不善则会使商品变质和损坏,失去商品本身所具有的价值和使用价值,而高质量的包装不仅能有效地保护商品,而且能提高商品的附加值,增强商品本身的竞争力。而讲质量,首先要讲标准,标准化是提高产品质量的重要保证。 11 产品包装标准:按国家标准或专业标准扭亏为执行。没有通用方式的，也没有约定的，供方应当采用足以保护标的物的包装方式。 包装物供应，除国家规定由需方供应的以外，应由供方供应。也可合同约定。纸包装、金属包装、塑料包装、玻璃包装等等。 包装物回收:由合同约定，并约定回收费用。如，油桶、氧气瓶等。 七、验收标准、方法和提出异议的期限 验收手段:全面检验、抽样检验。理论计算、实际过磅。 验收标准:国家标准，行业标准、企业标准、约定标准 验收时间:约定多少天内应验收完毕。不同于提出异议的期限。 提出异议的期限: 在约定检验期间的，需方应在约定期间内将验收数量或质量不合格的情形通知供方，怠于通知的，视为数量或质量合格。书面通知中，建议明确供方的回复时 12 间，否则视为默认需方提出的异议和处理意见。 没有约定检验期间的，需方收货后，应当在发现不合格的合理期间 内通知供方，未在合理期间内通知或在收货后2年内未通知的，视为合格。但对质量保证期有约定的，适用质量保证期。当然，供方知道所提供的产品有质量问题的，不受上述通知时间的限制。 “合理期限”一般来讲，品种、规格、型号、花色和质量不合格的，为到货后10天内提出书面异议。需安装运转后才能发现内在质量问题的产品，应在运转之日起6个月内提出异议。 也可以详细约定由谁(由哪个机构)负责验收和试验。等等 八、随机备品、配件工具数量及供应办法 对机电产品，应明确规定随主机的辅机、附件、配套产品、易损耗备品、配件和安装修理工具等。对成套供应的设备，应明确设备清单。 九、结算方式及期限 13 结算方式:现金、支票、汇票、托收承付(验单付款或验货 付款) 结算期限:预付款、货到付款、分期付款，时间。 十、担保 可另立担保合同------担保法、物权法内容 十一、违约责任 1、供方的违约责任 供方不能交货的，应向需方承担不能交货部分货款的 %的违约金。(通用产品幅度为1—5%，专用产品为10---30%) 供方所交产品品种、规格、型号、花色和质量不符合合同约定的，如果需方同意利用，则按质论价，如果需方不能利用的，供方应负责包换或包修，并承担修理、调换或退货的费用。供方不能修理或退换的，按不能交货处理。 14 供方逾期交货的，每逾期一天，应向需方承担 元违约金，并承担需方因此而造成的损失。 [逾期交货的，发货前须与需方协商，如果仍然需要的，供方应照数补交;如果不再需要的，应当在接到供方通知后天内答复，并办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意发货。] [供方提前交货的，如果是需方提货的，可拒绝提货;如果是送货的，可要求供方承担提前交货期间的保管费用。需方仍按约定支付货款。] [如果运输费用由需方承担，而合同约定了运输路线、交通 15