不动产权证书内页填写释义

不动产权证书内页填写释义不动产权证书内页填写释义 3月1日起～不动产登记簿证正式启用,同时下发了填写说明,对不动产权证书的填写方式予以了明确。为便于各级不动产登记机构能够正确填写证书,现根据填写说明～对证书内页填写的几个重点内容予以释义～并就有关事项予以说明。一、不动产权证书内页重点内容填写的释义 ,一,关于权利人的填写填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产～发一本证书的～权利人填写全部共有人～“权利其他状况”栏记载持证人,共有人分别持证的～权利人填写持证人～其余共有人在“权利其他状况”栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包...

不动产权证书内页填写释义 3月1日起～不动产登记簿证正式启用,同时下发了填写说明,对不动产权证书的填写方式予以了明确。为便于各级不动产登记机构能够正确填写证书,现根据填写说明～对证书内页填写的几个重点内容予以释义～并就有关事项予以说明。一、不动产权证书内页重点内容填写的释义 ,一,关于权利人的填写填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产～发一本证书的～权利人填写全部共有人～“权利其他状况”栏记载持证人,共有人分别持证的～权利人填写持证人～其余共有人在“权利其他状况”栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产～权利人填写户主姓名～其余权利人在“权利其他状况”栏记载。 ,二,关于共有情况的填写填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的～填写土地、海域使用权的共有情况。涉及土地、海域及其房屋、构筑物的～填写房屋、构筑物所有权的共有情况。 ,三,关于坐落的填写填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的～ 1 填写有关部门依法确定的房屋坐落～一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。 ,四,关于不动产单元号的填写为保证不动产单元编码的唯一性～以及更加方便的判断～将不动产单元号分为四段表示～第一段表示所在行政区划～第二段表示地籍区和地籍子区～第三段表示宗地号～第四段表示定作物编码。 ,五,关于权利类型的填写按照相关法律和《不动产登记暂行条例》的规定～填写不动产权利的具体名称～涉及两种权利的～用“/”分开。 ,六,关于权利性质的填写国有土地填写出让、划拨、作价出资,入股,、国有土地租赁、授权经营等,集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等,房屋填写房屋性质,森林、林木填写林种。涉及两种权利的～用“/”分开～并与权利类型相对应。 ,七,关于用途的填写土地按《土地利用现状分类》填写二级分类～海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。房屋、构筑物填写规划用途。涉及两种的～用“/”分开。 ,八,关于面积的填写填写不动产单元的面积。涉及土地、海域及房屋、构筑物的～用“/”分开～分别填写土地使用权、海域使用权及房屋、构筑 2 物所有权的面积。 ,九,关于使用期限的填写土地上有房屋、构筑物的～由于房屋所有权无使用期限～因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期～如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有构,建,筑物的～只填写海域使用权的起止日期～填写“海域使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。 ,十,关于权利其他状况的填写根据不同的不动产权利类型～记载不动产权利的其他状况。如分摊土地使用权面积、房屋结构等。权利其他状况直接与权利类型栏相对应～有哪种权利类型～则对应填写与之相对应的权利其他状况。二、不动产权证书有关事项的说明 ,一,不动产权证书有什么作用, 我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统～《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后～给权利人颁发的统一证书。不动产权证书对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《物权法》的规定～“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记～领取不动产权证书～表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。 3 权利人也能够根据证书记载的内容～及时便捷地掌握自己的不动产财产状况～有效便捷地开展有关交易～保护和实现自己的不动产合法权益。同时～发证是不动产登记的一个重要环节～不动产证书要发放到权利人手中～证书发放的及不及时、记载的准不准确～对登记机构也是一种监督～有利于规范不动产登记行为。不动产权证书也是重要的不动产权属来源材料～是申请不动产登记的必备材料～能够辅助登记机构审查登记的内容～提高登记质量和效率。不动产权证书的内容根据登记簿的记载填写～如果证书和登记簿记载不一致～除有证据证明登记簿确有错误外～应以登记簿为准。 ,二,不动产权证书上为什么有使用期限, 1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定～在土地所有权和使用权分离的基础上～建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限～不是指房屋所有权的期限～房屋所有权不存在使用期限的问题。同时～在证书上设置“使用期限”～能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期～便于保障转让、抵 4 押等交易安全,也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期～保障合法权利。 ,三,不动产权证书上为什么没有具体的不动产类型, 在我国～不动产的种类比较繁杂～有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期～基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式～造成了证书种类繁多～既不经济～也不方便。统一登记后～需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性～证书在内容设置上规避了具体的不动产类型名称～提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容～比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。《不动产权证书》设置了“权利类型”栏～具体的不动产类型在颁发证书时～可以通过“权利类型”的填写体现出来。权利人通过“权利类型”～能够清楚地看到权利人拥有的不动产及其权利种类。比如～权利人拥有一套商品房～则在“权利类型”中可以看到“国有建设用地使用权/房屋所有权”～权利人土地权利和房屋所有权的权利性质、用途、面积以及土地权利使用期限等～在“权利性质”、“用途”、“面积”、“使用期限”中可以看到对应的内容。 5 根据释义～以张三在安徽省XX市购置的一套新建商品房登记为例～内页填写范例如下: 皖(2015)XX市不动产权第XXXXXXX号权利人张三共有情况房屋单独所有坐落安徽省XX市XX小区1号楼602 不动产单元号 340XXX 002002 GB00151 F00010002 国有建设用地使用权/房屋所有权权利类型权利性质出让 /商品房用途城镇住宅用地/住宅 22面积共有宗地面积5980.7 m/房屋建筑面积148.18 m 使用期限国有建设用地使用权 2010年10月24 起 2080年10月23日止 2分摊土地使用权面积:15.93 m 权房屋结构:钢混利 22其专有建筑面积:117.31 m，分摊建筑面积:30.87 m 他状房屋总层数:12层，所在层数:第6层况房屋竣工时间:2014年01月01日 6

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