四川省分户验收标准及拒绝收房通知书分解

四川省分户验收 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 及拒绝收房 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 书分解 四川省住宅工程分户验收标准 我省住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我省住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表,样表,作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，确保住宅工程质量。 1、基本规定 1.0.1分户验收的条件: 1、工程已完成设计和 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 约定的工作内容。 2、所含,子,分部工程的质量验收均合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 1.0.2分户验收前的准备工作: 1、根据工程特点和《四川省住宅工程质量分户验收指南》 制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。 3、作好屋面蓄,淋,水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、 外窗、外墙淋水试验的准备工作。 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺 寸测量的控制点、线,配电控制箱内电器回路标志清楚。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 1.0.3分户验收人员应具备的相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员,施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术,质量,负责人、质量检查员等,监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。 1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。 1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。 1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定: 1、检查项目应符合《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。 2、每一检查单元计量检查的项目中有80,及以上检查点在允许偏差范围内。 3、分户验收记录完整。 1.0.7分户验收时应形成下列资料: 1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》, 2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》， 3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》,此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构,。 4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理: 1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》,GB50300-2001,第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。 4、当卧室、起居室,厅,的室内净高低于2.40m，局部,指梁底等,净高低于2.10m,室内净高允许偏差值超过,50 mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户验收结果表》中明确告知业主,用户,，并积极与业主,用户,协商处理。 2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容:室内净高、净开间、进深的测量, 室内楼梯踏步尺寸。 2.0.2 质量要求:空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定 表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 验收 允许极差值允许偏差值 参照标准、备注 ,mm, ,mm, 内容 ,20 20 GB50203-2002, GB50204-2002 室内净高度 GB50209-2002 偏差为实测值与设计值之差,极差 为实测值中最大值与最小值之差 ?15 20 GB50203-2002, 室内净开间、 GB50204-2002 进深 GB50210-2001 室内楼梯踏 步相邻高差、10 GB50209-2002 5.3.8 宽度差 室内楼梯 室内楼梯梯段净高 GB50352-2005 6.7.5 不宜小于2.20m 梯段净高 2.0.3 检查方法及数量: 1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。 2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300,500mm处各测1点，中间测1点。 3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm,纵横墙交界处,，无墙体则测柱间净距,距柱边处各测1处,。 4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。 3.0.1验收内容: 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量,室内墙面、顶棚面层质量。 3.0.2 质量要求:水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定 表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量 验收面层 面层与基层 参照标准、备注 内容 外观质量 粘结质量 空鼓面积不大 水泥 不应有裂 于400 cm2，且GB50209-2002 楼地缝、脱皮、起 每自然间不多5.2.5条 面 砂等缺陷 于2处可不计。 单块板块局部 面层应洁净、 空鼓面积不大 平整、无明显 板块于单块板材面 色差，接缝均 楼地积的20,，且GB50209-2002(6) 匀，板块无裂 面 每自然间不多 缝、掉角、缺 于总数的5,可 棱等缺陷 不计 不应有爆灰、空鼓面积不大 GB50210-210 室内裂缝、阴阳角于400 cm2，且 4.3.5条 墙面 应顺直，表面每自然间不多 4.2.5条 应光滑、洁净 于2处可不计。 室内顶棚宜采 不应有爆灰、GB50210-2001 室内用免粉刷工艺， 裂缝、表面应4.1.12条 顶棚 当采用砂浆抹 光滑、洁净 4.2.11条 灰时，空鼓面积 不大于400 cm2 备注:有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合 设计和规范要求。 检 验 验收 验收要求 参照标准、备注 项 内容 目 GB50352-2005 6.10.3条 外窗台高窗台或防护栏杆高度不低于 GB50096-1999 度 0.90m且不得有负偏差。 ,2003年版, 3.9.1条 推拉窗防GB50210-2001 脱落装推拉窗不得脱落，门窗应开,5, 门 置、门窗关灵活、关闭严密，无倒翘 GB50327-2001 窗 开启性能 10.1.6条 GB50210-2001 安装应牢固，位置应正确， ,5, 门窗配件 功能应满足使用要求，配件 GB50327-2001 应有可靠的防锈措施。 10.2.5条 安全玻璃 应使用安全玻璃的不得使《建筑安全玻璃 使用 用非安全玻璃 管理规定》 住宅户门应采用安全防卫GB50096-1996 进户门质 门。向外开启的户门不应防,2003年版, 量 碍交通。 3.9.4条 阳台、上人屋面栏杆六层及GB50368-2005 栏杆 以下不低于1.05米;七层及以5.1.5条 上不低于1.10米,不得有负偏GB50368-2005 高度 差 5.2.2条 GB50368-2005 临空处栏杆竖杆净间距不 5.1.5条 护 竖杆间距 应大于0.11,，正偏差不大 GB50210-2001 于3mm 栏 12.5.9条 有水平杆件的栏杆或花式栏栏 防攀爬措GB50352-2005 杆应设防攀爬措施,金属密 施 6.6.3条 杆 网、安全玻璃等, 承受水平荷载的无框架护栏 玻璃必须使用钢化玻璃或钢护栏 GB50210-2001 化夹层玻璃，厚度不应小于 12.5.7条 玻璃 12mm，当临空高度超过5, 时，必须采用钢化夹层玻璃 3.0.3 检查方法及数量: 1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查,墙面质量 检查应距800mm—1000mm处,逐间全数检查。 2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布 点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。 4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 4.0.1验收内容: 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量,护栏造型、尺寸、高度等安装质量。 4.0.2质量要求:外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定 表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求 4.0.3 验收方法及数量 1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处, 2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查,全数检查, 3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识, 4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处, 5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查 5 防水工程 5.0.1 验收内容: 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。 质量要求:外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。表5.0.2 外墙防水、外窗防水等质量要求 验收 验收要求 参照标准、备注 内容 外墙 墙面无渗漏、 《建筑法》第六十条 渗漏 滴水线无爬水 外窗 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条 渗漏 厨房、卫生间 无渗漏、不应有倒泛水 等有防水要求GB50209-2002 4.9.8条 和积水现象，排水顺畅 的地面渗漏 屋面 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5条 渗漏 5.0.3 检查方法和数量 1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处, 2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm,同时还应采用泼水试验检查积水与否, 3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm,坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察,住宅顶层逐户全数检查。 6、公共部位部分 6.0.1 验收内容:外墙、楼,电,梯、通道、地下室。 6.0.2 质量要求:外墙、楼,电,梯净宽等质量要求应符合表 6.0.2规定。 表6.0.2 外墙、楼,电,梯净宽等质量要求 验收项 验收内容 验收标准 参照标准、备注 目 1、相邻踏步高差不得 超过10mm, 2、楼梯平台上部及下 部过道处的净高不应楼梯踏步梯 低于2.0m。楼梯梯段GB50209-2002 5.3.8条 段及平台净 净高不宜小于2.20m GB50352-2005 6.7.5宽， 条 楼梯踏步高3、楼梯从扶手中心到 GB50368-2005 5.2.3 差 墙面测量的净宽不小条 于1.1m,六层及以下楼梯平台处GB50352-2005 6.7.3条 或一边设有栏杆的不的通道高度 楼,电, 小于1.0m,, 梯、通道 4、楼梯平台净宽不小 于1.2m 1、候梯厅深度不得小 电梯候梯厅GB50096-1999 4.1.9条 于1.5m 深度，电梯门 2、电梯门净宽不得小GB50368-2005 5.3.2条 净宽 于0.8m 高层首层疏疏散门应外开，其净宽 GB50045-95 6.1.9条散外门及通不应小于1.1m,通道 GB50096-1999 4.2.2条 道的宽度 宽度不应小于1.2m 公用走道净 走廊和公共部位通GB50368-2005 5.2.1条 宽、 道的净宽不小于1.2m, 净高 净高度不应低于2.0m 通道的净高度不小 于2.0m机动车库车道 通道、车库净净高不应低于2.2m，GB50096-1999 4.4.2条 高 车位净高不应低于GB50368-2005 5.4.2条 地下室 2.0m。自行车库净高不 应低于2.0m 墙面及天棚 无渗漏、无裂缝 GB50208-2002 4.1.9条 渗漏，裂缝 6.0.3 检查方法和数量 1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查, 2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处, 3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处, 7、 安装工程 7.0.1 验收内容:给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。 7.0.2 质量要求:给排水、电气安装等质量要求应符合表。 7.0.2规定。 表7.0.2 给排水、电气、通风空调安装质量要求 检 验收 验收要求 参照标准、备注 验 内容 项 目 给水、排水、卫生器 管道渗 具、阀门、水表等的接 GB50242-2002 漏 口严密，无渗漏 管道堵 给水、排水、管道无 GB50242-2002 塞 堵塞 管道坡 排水管道坡向、坡度 GB50242-2002 度 正确 给水、排水、卫生器 安装固具、阀门、水表等安装给排 GB50242-2002 定 固定牢固、支架间距位水 置符合要求 安装 地漏有效水封深度 不小于50mm，标高正 确,初装饰地面地漏安 装应高于地面20 mm,， 地漏、 GB50368-2005 8.2.8 构造内无存水弯的卫 存水弯 条 生器具与生活排水管 道连接时应设存水弯， 其有效水封深度不小 于50mm， 插座接 接线正确、牢固，接 GB50303-2002 3.1.7 线、接地 地正确可靠 条 照明配电箱,盘,内 配线整齐，回路编号齐 户内配全，标识正确,箱,盘, GB50303-2002 电箱,盘, 内开关动作灵活可靠， 6.1.9条、6.2.8条 电气 安装 各种保护元件选型正 确 照明试 照明系统通电试运 GB50303-2002 验 行正常 23.1.1条 等电位连接端子齐 GB50096-1999 6.5.2 等电位 全、接线正确 条 表面无裂纹，止回 阀、防火门按规定安 GB50352-20056.14.4 烟道设 装,上人屋面烟道,包条 通 置及附件 风、括管道透气孔,高度应 GB50242-2002 空调超过2.0m 及其 位置、大小正确，无 它 墙面空渗漏、反坡、与插座及 调孔 冷凝水排水管接口位 置协调 7.0.3 检查方法和数量 1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为:采用观察、尺量及手 扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2/3。 2、地漏检查，验收方法和数量为:采用试水观察、尺量，全数检查。 3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量:通电全数检查。4、配电箱检查，验收方法和数量:通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。 5、等电位检查，验收方法和数量:全数观察检查。 6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为:全数观察检查。 8、表格示例 住宅工程质量分户验收记录表,1, ,室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量, 工程名称:×××工程 房 号 × 楼 × 单元 × 号 ××有限公 建设单位 施工单位 ××建筑公司 司 ××监理公 监理单位 检查日期 ×年×月×日至×年×月×日 司 序 号 验收内容、数量 验收结果,实测数据、观察情形, 室内净高度,实测,， 客厅:2.64、2.65、2.63、2.65、2.64 1 5处/间，单位:m 卧室:2.64、2.65、2.63、2.64、2.65... 室内净开间、净深,实 4.24、4.25、4.23、4.24 2 测, ,4.03、 4.04、4.23、4.23,、 各2处/间，单位:m 室内楼梯踏步相邻高 3 差、宽度差，单位:mm， 9、8,8、9,9、8, 3处/每一踏步 室内楼梯梯段净高单 4 2.25、2.26、2.26 位:m 地面面层外观质量、空 无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷，有一 5 鼓面积 处空鼓，面积实测300 cm2 全数/套，单位:cm2 墙面面层外观质量 无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较 6 ,实测,全数/套 光滑、洁净 顶棚外观质量 7 无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净 ,全数/套, 8 ××× ××× 质量缺陷 合格,该套住宅的客厅净开间经实测不合格，经过施工整改后及整改结 满足合格要求, 果 建设单位 施工单位 监理单位 其它单位 单位,项目, 专业技 专业监 技术负责人: 术,质量,理工程 ××× 负责人: 师: ×年×月×日 ××× ××× ×年× ×年× 月×日 月×日 住宅工程质量分户验收记录表,2, ,门窗安装、防水工程等质量, 工程名称:×××工程 房 号 ×楼 × 单元 × 号 建设××有限 施工单位 ××建筑公司 单位 公司 监理××监理 检查日期 ×年×月×日至×年×月×日 单位 公司 验收结果 序 号 验收内容、数量 ,实测数据、观察情形, 外窗台高度,实测, 1 1处/每个窗台， 单 0.9、0.91、0.9 位:m 推拉窗扇防脱落措 无脱落，门窗开关灵活、关闭2 施,全数/套, 严密，无倒翘 3 安全玻璃的检查 已使用安全玻璃 采用安全防卫门。向外开启的4 进户门质量检查 户门未防碍交通。 栏杆高度、间距,实 5 1.10、1.10,0.10、0.10 测, 1,2处/每片栏杆， 单位:m 临空高度超过5,的玻璃栏杆 6 护栏玻璃检查 已采用超过12mm厚钢化夹层 玻璃 上人屋面水平杆件的栏杆有 上人屋面、楼梯栏杆金属密网,楼梯井净宽大于0.117 防攀滑措施 米处，采取了防止儿童攀滑的措 施 外墙、外窗渗漏，,全 墙面、外窗及周边无渗漏、滴8 数窗台, 水线无爬水 厨房渗漏、卫生间渗 9 无渗漏与积水现象，排水顺畅 漏(全数/套) 10 屋面渗漏(全数/套) 屋面无渗漏、无积水 11 ×× ×× 质量 缺陷 合 格 及整 改结 果 建设单位 施工单位 监理单位 其它单位 单位,项 专业技 专业监 目,技术负术,质量,理工程 责人: 负责人: 师: ××× ××× ××× ×年×月 ×年× ×年× ×日 月×日 月×日 住宅工程质量分户验收记录表,3, ,公共部位部分质量, 工程名称:×××工程 房 号 ×楼 × 单元 × 号 建设单位 ××有限公司 施工单位 ××建筑公司 监理单位 ××监理公司 检查日期 ×年×月×日至×年×月×日 验收结果 序 号 验收内容、数量 ,实测数据、观察情形, 1 楼梯梯段净宽 单位:m 1.1、1.1、1.1 2 楼梯平台净宽 单位:m 1.25、1.25、1.26 楼梯平台处的通道高度 单 3 2.2、2.21、2.21 位:m 电梯候梯厅深度， 1.6、1.61、1.62 4 电梯门净宽 单位:m 0.9、0.91、0.9 5 公用走道净宽、净高 单位: 1.2、2.0,1.2、2.0,1.2、2.0 m 6 地下室通道高度 单位:m 2.0、2.0、2.0 地下室汽车车道高度 单位: 2.2、2.2、2.2 m 7 8 9 质量缺陷 合 格 及整改结 果 建设单位 施工单位 监理单位 其它单位 单位,项目, 专业技术,质量, 专业监理工程 技术负责人: 负责人: 师: ××× ××× ××× ×年×月×日 ×年×月×日 ×年×月×日 住宅工程质量分户验收记录表,4, ,安装工程质量, 工程名称:×××工程 房 号 ×楼 × 单元 × 号 建设单位 ××有限公司 施工单位 ××建筑公司 监理单位 ××监理公司 检查日期 ×年×月×日至×年×月×日 验收结果 序 号 验收内容、数量 ,实测数据、观察情形, 给水、排水、卫生器具、阀门、水 表等的接口严密，处无渗漏，给水、1 管道渗漏、堵塞，管道坡度 排水、管道无堵塞、排水管道坡向及 坡度正确。 地漏有效水封深度50mm，标高正 淋浴、洗衣机地漏、卫生器 确，构造内无存水弯的卫生器具与生2 具存水弯、水封深度,全数/ 活排水管道连接时均设存水弯，其有 套, 效水封深度50mm， 接线正确、开关、插座面板紧贴墙 插座接线、接地、照明,全 3 面，安装牢固,相位正确,接地可靠， 数/套, 照明系统通电试运行正常。 照明配电箱,盘,内配线整齐，回 路编号齐全，标识正确,箱,盘,内4 户内配电箱,盘, 开关动作灵活可靠，各种保护元件选 型正确。 5 卫生间等电位 ,全数/套, 等电位连接端子齐全、位置正确 表面无裂纹,止回阀、防火门按规6 烟道设置及附件 定安装,上人屋面烟道,包括管道透 气孔,高度2.0m 位置、大小正确，无渗漏、反坡， 7 墙面空调孔 与插座、冷凝水排水管接口位置协调 8 质量缺陷 合 格 及整改结 果 建设单位 施工单位 监理单位 其它单位 单位,项目, 专业技术,质量, 专业监理工程 技术负责人: 负责人: 师: ××× ××× ××× ×年×月×日 ×年×月×日 ×年×月×日 住宅工程质量分户验收结果表 工程名称:×××工程 房号 × 楼 × 单元 × 号 建设 ××有限公司 施工单位 ××建筑公司 单位 监理 ×年×月×日至×年× ××监理公司 检查日期 月×日 单位 序号 验收内容 验收结果 1 室内空间、构件尺寸 合 格 2 门窗安装质量 合 格 3 墙面、地面和顶棚面层质量 合 格 4 防水工程质量 合 格 5 通风、空调系统安装质量 合 格 6 给排水系统安装质量 合 格 7 室内电气工程安装质量 合 格 其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内 8 合 格 容,公共部位等, 9 本户 验收 结论本户已按照《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的相关要求 ,核 进行了质量分户验收，验收结论为合格。 查结 论) 其它单 建设单位 施工单位 监理单位 位 检 项目经理: 单位,项目,负 验 总监理工程师: 责人: ××× ××× 单 ××× ,公章, ××× ,公章, ,公章, ,公章, 位 ×年×月× ×年×月×日 ×年×月×日 日 ×年×月×日 住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称 ×××工程 总户数 ××户 验收户数 ××户 建设单位 ××有限公司 施工单位 ××建筑公司 监理单位 ××监理公司 检查日期 ×年×月×日至×年×月×日 内 容 验收情况 ,一,室内空间、构件尺寸, ,二,地面、墙面和顶棚面层质量, ,三,门窗安装质量, 验收 ,四,防水工程质量, 项目 ,五,通风、空调系统安装质量, ,六,给排水系统安装质量, ,七,室内电气工程安装质量, 公共部位 外墙、楼梯、地下室 功能性试 闭水试验、通电试验等 验 该单位工程已按照《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》 验收结论 的相关要求进行了质量分户验收，验收结论为合格。 检 建设单位 施工单位 监理单位 其它 验 单位 项目经理: 单 单位,项目, 总监理工程师: 负责人: ××× 位 ××× ××× ××× ×年× ×年×月×日 月×日 ×年×月×日 ×年×月×日 备注:此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。 拒绝收房通知书 *****房地产开发有限公司: 本人不贵公司于20 年 月 日签订了《商品房 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 》(合同编号为: ,以下简称“合同”),本人作为买受人购买了贵公司开发的房地产住宅项目--***1期 号楼 区 单元 室房屋(以下简称“房屋”),本人已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币 元。由于贵公司未能在合同约定期限内即20 年 月 日前交付符合法定和约定条件的房屋及公用、配套设施等,构成严重违约。特向贵公司发出本拒绝收房通知书,并说明理由如下: 一、贵公司交付的房屋不符合法定交房条件 1.贵公司拒绝出具房屋经验收合格的证明--《住宅工程质量分户验收合格证》和《工程竣工验收备案表》 首先,依照《****省住宅工程质量分户验收暂行办法》第五条及第十二条规定,建设单位在对住宅工程按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,必须对每套住宅的观感质量和使用功能进行的与门验收。在住宅工程竣工验收合格后,应当按户出具《住宅工程质量分户验收合格证》,并在住宅交付使用时交给住户。但贵公司未能出具该《住宅工程质量分户验收合格证》。 其次,《中华人民共和国城市房地产管理法(修正)》规定,房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用;房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。2000年4月7日中华人民共和国建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条规定“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起1 5日内,依照本办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”、第六条规定“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件,验证文件齐全后,应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫”。据此,“商品房经验收合格”是指通过竣工验收,取得《工程竣工验收备案表》。现贵公司拒绝出示上述房屋经验收合格的证明,表明房屋不具备交付使用的条件,买受人有权拒绝接收房屋。合同第十一条约定:“商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同相关规定的证明文件……出卖不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。 出卖人向买受人交付商品房时,应当向买受人出示该商品房经竣工验收合格的证明。买受人购买的是商品住宅的,出卖人还应当向买受人交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工合格证》。 根据上述法律法规之规定及合同约定,买受人讣为,由于贵公司在交付房屋时,未能出示法定及约定的证明文件,买受人有权拒绝收房,由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。 二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售允诺 (一)小区公建及配套设施不符合约定 1.贵公司擅自变更住宅及小区规划,增建房屋,将多处规划绿地改建变电站,该等变更,既未事先预告,也未事后通知; 2.小区绿化率承诺42%,实际绿化目前只有几棵小树和一些大坑,甚至工地还有很多垃圾堆,不沙盘展示相差太大; 3.车位少丏暂不能交付使用,而丏也未公布车位收费标准; 4.???? (二)房屋存在的问题 1.安防系统:合同约定24小时监控,红外线安防系统(实际没有安装)。 2.入户可视对讲:合同约定可视对讲安装到用户房间并调试合格(实际没有安装)。 3.水电气 4.通讯设施 5.???? 综上所述,买受人讣为,贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件的经验收合格的房屋,已构成逾期。为此,购买人有权拒绝接收不符合交付条件的房屋,要求贵公司对不符合约定的部分限期整改,能够整改的必须整改,不能整改的部分可以其他方式替代(比如现金或其他方式的补偿。)本通知书自发出之日起生效,限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题予以书面答复,逾期不答复,买受人将不再另行书面通知。如贵公司逾期60日仍不能交付符合法定和约定条件的房屋及公用配套设施,买受人将从20 年 月 日起计算贵公司逾期交房期限,并根据合同第 条之约定依法行使合同解权即退房,并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。 特此通知! 买受人:(签字) 20 年 月 日 书中横卧着整个过去的灵魂——卡莱尔 人的影响短暂而微弱，书的影响则广泛而深远——普希金 人离开了书，如同离开空气一样不能生活——科洛廖夫 书不仅是生活，而且是现在、过去和未来文化生活的源泉 ——库法耶夫 书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者———史美尔斯 书籍便是这种改造灵魂的工具。人类所需要的，是富有启发性的养料。而阅读，则正是这种养料———雨果