酒店电梯的合理配置和日常检修、保养

酒店电梯的合理配置和日常检修、保养 酒店电梯的合理配置和日常检修、保养 本章主要内容: 一、电梯的分类 二、电梯的工作原理和配置 三、消防电梯的配置 四、电梯的正确使用和紧急情况处理 五、电梯的日常保养 第一章 电梯的分类 一、 按用途分类 1、乘客电梯， 运送乘客的电梯要求有完善的安全设施以及一定的轿厢装饰 2、载货电梯， 主要为运送货物而设计，通常有人伴随电梯 3、服务电梯， 主要为酒店内部员工服务 4、消防电梯， 在各防火区设置，平时可做货梯、客体，配有电话和消防专用操作按钮 5、观光电梯， 轿厢壁透明，供乘客观光用的电梯 二、按驱动方式分类 ? 1、 交流电梯，用交流感应电动机作为驱动力的电梯 ,交流单速 ,交流双速 ,交流调压调速 , 交流变压器变频调速 ? 2、 直流电梯，用直流电动机作为驱动力的电梯。额定速度一般在2m/s以上 ? 3、 液压电梯，一般利用电动泵驱动液体流动，由柱塞使轿厢升降的电梯 三、按速度分类 低速梯;常指低于1.00m/s速度的电梯 中速梯;常指速度在1.00,2.00m/s的电梯 高速梯;常指速度大于2.00m/s的电梯 超高速;速度超过5.00m/s的电梯 四、按操纵控制方式分类 1.手柄开关操作 2按钮控制电梯 3信号控制电梯 4 集选控制电梯 5 井联控制电梯 6群控电梯 第二章 电梯的工作原理和配置 一、电梯的八大构成系统 1、曳引系统主要功能输出与传递动力，是电梯运行 ? 曳引机 ? 曳引钢丝绳 ? 导向轮 ? 反绳轮 2、导向系统 主要功能是限制轿厢与对重的活动自由度，使轿厢和对重只能沿着导轨作升降运动。 ? 导轨 ? 导靴 ? 导轨架 3、轿厢 是运送客人货物的电梯组件，是电梯的工作部分。 ? 轿厢架 ? 轿厢体 4、门系统 主要功能是封住层站入口和轿厢入口。 ? 轿厢门 ? 层门 ? 开机门 ? 门锁装置 5、重量平衡系统 主要功能 是相对平衡轿厢重量，在电梯轿厢工作中能使轿厢与对重间 的重量差保持在限额之内，保证电梯的曳引机传动正常。 ? 对重 ? 重量补偿装置 6、电力拖动系统 主要功能 提供动力，实行电梯速度控制。 ? 曳引电动机 ? 供电系统 ? 速度反馈装置 ? 电动机调速装置 7、电气控制系统 主要功能是对电梯的运行实行操纵和控制。 ? 操纵装置 ? 位置显示装置 ? 控制屏(柜) ? 平层装置 ? 选层装置 8、安全保护系统 保证电梯安全使用，防止一切危及人身安全的事故发生。 ? 限速器 ? 安全钳 ? 缓冲器 ? 端站保护装置 二、电梯工作原理 ? 固定在轿厢上的导靴 可以沿着安装在建筑物井道墙体上的固定导轨往复升降运动，防止轿厢在运行中偏斜或摆动 ? 常闭块式制动器 在电动机工作时松闸，使电梯运转，在失电情况下制动，在轿厢停止升降，并在指定层站上维持其静止状态，供人员和货物出入 ? 轿厢 是运载乘客或其它载荷的箱体部件，对重来平衡轿厢载荷、减少电动机功率。补偿装置用来补偿曳引绳运动中的张力和重量变化，使曳引电动机负载稳定，轿厢得以准确停靠。 ? 电气系统 实现对电梯的控制，同时完成选层、平层、测速、照明工作 ? 指示呼叫系统 随时显示轿厢的运动方向和所在楼层位置 ? 安全装置 保证电梯运行安全 三、电梯的配置数量 1987年以及1999年的《住宅建筑设计 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 》规定:“7层及以上住宅或住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。” 例如:某酒店500间客房，N=500/70+2=7.14+2 即该酒店可选用7部客梯2不服务电梯 第三章 消防电梯的配置 第一节 消防电梯的设置 消防电梯是 是在建筑物发生火灾时消防人员进行灭火与救援使用且就有一定功能的电梯。因此，消防电梯具有较高的防火要求，其防火设计十分重要。消防电梯一般与客梯等工作电梯兼用 工作电梯在发生火灾时常常因为断电和不防烟火等而停止使用，因此设置消防电梯很有必要。 ? 1、 供消防人员携带灭火器材进入高层灭火 ? 2、 抢救疏散受伤或老弱病残人员 ? 3、 避免消防人员与疏散逃生人员在疏散楼梯形成“对撞” ? 4、 防止消防人员通过楼梯登高时间长，体力消耗大，不能保证迅速投入战斗 高层建筑设计中，应根据建筑物的重要性、高度、建筑面积、使用性质等情况设置消防电梯。 ? 1、 通常建筑高度超过32米或没有电梯的高层厂房和建筑高度超过32米的高层 库房，每个防火分区内应设一台消防电梯 ? 2、 高度超过24米的一类建筑、10层及10层以上的塔式建筑、12层及12层以上的 单元式住宅和通廊式住宅建筑以及建筑面积高度超过32米的二类高层公共建筑等均应 设置消防电梯 消防电梯的数量主要根据楼层建筑面积来确定。我国规定，每个防火分区至少应设置1台消防电梯、没层建筑面积不大于1500平方米1台，大于1500平方米而不大于4500平方米设2台，大于4500设三台 ? 1、消防电梯宜分别设在不同的防火分区内， 便于任何一个分区发生火灾都能迅速展 开扑救，其平面位置必须与外界联系方便，在首层应有直接通室外的出口，或30米以 内安全通道抵达室外 ? 2、在设计时，最好把消防电梯和疏散楼梯结合布置， 使避难逃生者向灭火救援者靠 拢，形成一个可靠的安全区域，两梯间还要采取分隔措施，以免相互妨碍，形成不利 ? 3、另外，防火分区内每个房间到达消防电梯的安全距离不宜超过30米，以保证消防 人员抢救时的安全。 第三章 消防电梯的配置 第二节 消防电梯的防火设计要求 一、消防电梯梯井及轿厢的防火设计要求 消防电梯是电梯轿厢通过动力在电梯井内上下来回运动的，因此，这个系统也应有较高的防火要求 1、梯井应独立设置 消防电梯的梯井应与其他竖井向管井分开单独设置，不得将其他用途的电缆敷设在电梯竖井内，也不应该在井壁内开设孔洞。与相邻的电梯井、机房之间，应采取耐火等级不低于2小时的隔墙分隔，在隔墙上开门时，应设甲级防火门。井内严禁敷设可燃气体和甲、 乙、丙类液体管道。 2、电梯井的耐火能力 为了保证消防电梯在任何火灾情况下都能坚持工作，电梯竖井井壁必须有足够的耐火能力，其耐火等级一般不应低于2.5小时至3小时。现浇钢筋混凝土结构耐火等级一般都在3小时以上 3、井道与容量 消防电梯所处井到内不应超过2台电梯，设计使，进到顶部要考虑排出烟热的措施。轿厢的载重应考虑8-10名消防队员的重量，最低不小于800公斤，其净面积不小于1.4平方米 4、轿厢的装修 消防电梯轿厢的内部装修应采用不燃烧材料，内部的传呼按钮等也要有防火措施，确保不会因烟热影响而失去作用 二、消防电梯电气系统的防火设计要求 消防电源及电气系统是消防电梯正常运行的可靠保障，所以电气系统的防火安全也是至关重要的一个环节 1、消防电源 消防电梯应有两路电源。除日常线路所提供的电源，供给消防电梯的专用应急电源应采用专用供电回路，并设有明显标志，使之不受火灾断电影响，其线路敷设应当符合消防用电设备的配电线路规定 2、专用按钮 消防电梯应在首层设有供消防人员专用的操作按钮，这种装置是消防电梯特有的万能按钮，设置在消防电梯门旁的开锁装置内。消防人员一按此钮，消防电梯能迫降至底层或任一指定楼层，同时，工作电梯停用落到底层，消防电源开始工作，排烟风机开启 3、功能转换 平时，消防电梯可作为工作电梯使用，火灾时转为消防电梯。其控制系统中应设置转换装置，以便火灾时能迅速改变使用条件，适应消防电梯的特殊要求 4、应急照明 消防电梯及其前室内应设置应急照明，以保证消防人员能够正常工作 5、专用电话及操纵按钮 消防电梯轿厢内应设有专用电话和操纵按钮，以便消防队员在灭火救援中保持与外界的联系，也可以预消防控制中心直接联络。操纵按钮是消防队员自己操纵电梯的装置 三、消防电梯防火设计的其他要求 1、消防电梯的行驶速度 我国规定消防电梯的速度按从首层到顶层的运行时间不超过60秒来计算确定 例如 :高度在60米左右的建筑，宜选用速度为每秒1米的消防电梯;高度在90米左右的建筑，宜选用速度为每秒1.5米的消防电梯 2、井底排水设施 消防电梯井底应设排水口和排水设施 ? 如果消防电梯不到地下层， 可以直接将井底的水排到室外，为防止雨水季节倒灌，应在排水管外墙设置单流阀 ? 如果不能直接排到室外， 可在井底下部或旁边开设一个不小于2立方的水池，用排水量不小于每秒10升的水泵将水池抽向室外 第四章 电梯的正确使用和紧急情况处理 第一节 电梯的正确使用 ? 1、不能超载运行，超载时请主动减载，等候下一次乘梯。 ? 2、 严禁在电梯轿门之间停放任何物体，以减少对电梯的损害 ? 3、严禁在电梯维修和试运行期间乘梯，以保证您的安全。 ? 4、 不准依靠轿厢门，不准在轿厢内乱丢废物，保持电梯轿厢内的清洁与卫生 ? 5、不得随便乱按按钮和乱撬厢门。 ? 6、 禁止在轿厢内吸烟和使用明火，以防止发生意外事故 ? 7、爱护轿箱内的一切设备、设施，不乱拆、乱踹、乱砸、乱刻、乱闹，以防止意外事 故发生。 ? 8、 装运大件物品须手扶、直立、以防磕碰、划坏板面，货物多时要均匀摆放，以免偏重。出入电梯时严禁碰撞电梯门 ? 9、电梯停稳后，待电梯门自动开启时，方可走出电梯，不得自行扒电梯门。 ? 10、如遇电梯故障被困时， 不要惊慌，更不要扒门或试图从电梯顶部窗口脱险，应通过电梯操纵面板上设置的电话或警铃向机房求救，等待电梯专业人员按规定程序救助 第二节 酒店电梯紧急情况处理 一、酒店有哪些应急管理责任 ? 1、酒店应当根据酒店的实际情况，配备电梯管理人员、必备的专业救助工具及24小 时不间断的通讯设备。 ? 2、 酒店应当制定电梯事故应急措施和救援预案 ? 3、酒店应当与电梯维修保养单位签定维修保养 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ，明确电梯维修保养单位的责任。 ? 4、电梯发生异常情况， 酒店应当立即通知电梯维保单位或向电梯救援中心报告(已设立的)，同时由酒店专业人员先行实施所能及的处理 二、酒店接报电梯紧急情况应采取哪些措施处理程序 ? 1、值班人员发现立即通知酒店专业人员到现场处理并通知电梯维修保养单位。 ? 2、值班人员应详细告知电梯轿厢内被困乘客应注意的事项。 ? 3、 值班人员应当了解电梯轿厢所停楼层的位置、被困人数、是否有病人或其它危险因素等情况，如有紧急情况立即向有关部门和单位报告 ? 4、 酒店的专业人元到达现场后可先行实施救援措施程序，如自行救助有困难，应当配合电梯维保单位实施救援 三、乘客在电梯轿厢被困时宜应怎样解救 ? 1、 救援人员应当先判别电梯轿厢所处的位置再实施救援 ? 2、电梯轿厢不在平层区域内时，按照下列程序实施救援: ? 确定电梯轿厢所在位置; ? 关闭电梯中电源 ? 通过盘车将轿厢移动到平层位置; ? 用紧急开锁钥匙打开电梯层门、轿厢门; ? 疏导乘客离开轿厢，防止乘客跌伤; ? 重新将电梯层门、轿厢门关好 ? 在电梯出入口处设置禁用电梯的指示牌。 四、发生火灾时，应当采取哪些应急措施 ? 1、立即向消防部门报警。 ? 2、按动有消防功能电梯的消防按钮; 对于无消防功能的电梯，应当立即将电梯直驾至首层井切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。乘客离开电梯轿厢后，将电梯置于停止运行状态，用手关闭电梯轿厢厅门、轿门、切断电梯总电源 ? 3、井道内或电梯轿厢发生火灾时，必须立即停梯疏导乘客撤离，切断电源，用灭火器灭火。 ? 4、有共用井道的电梯发生火灾时， 应当立即将其余尚未发生火灾的电梯停于远离火 灾蔓延区，或交给消防人员用以灭火使用 ? 5、相邻建筑物发生火灾时， 也应停梯，以避免因火灾停电造成困人事故 五、发生地震时，应当采取哪些应急措施 ? 1、已发布地震预报的， 应根据地方人民政府发布的紧急处理措施，决定电梯是否停 止，何时停止 ? 2、震前没有发出临震预报而突然发生震级和强度较大的地震， 一旦有地震感应当立 即就近停梯，乘客迅速离开电梯轿厢 ? 3、震后 应当由专业人员对电梯进行检查和试运行，正常后方可恢复使用 六、发水时，应当采取哪些应急措施 ? 1、当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时， 应当将电梯轿厢停于进水层站的上二层， 停梯断电，以防止电梯轿厢进水 ? 2、当底坑井道或机房进水较多， 应当立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路、 触电等事故 ? 3、对湿水电梯应进行除湿处理。 确认湿水消除，经试梯无异常后方可恢复使用 ? 4、电梯恢复使用后， 要详细填写湿水检查报告，对湿水原因、处理方法、防范措施等纪录清楚并存档 七、酒店如何进行善后处理工作 1、如有乘客重伤，应当按事故报告程序进行紧急事故报告 2、向乘客了解事故发生的经过，调查电梯事故原因，协助做好相关的取证工作 3、如属电梯故障所致，应当督促电梯维保单位尽快检查维修 4、及时向相关部门提交故障及事故报告汇报资料 第五章 电梯的日常保养 第一节 电梯维修保养安全操作 一、维修保养前的安全准备工作 1、在电梯基站门口处放置“检修停用”的标牌 2、关好厅门，当不能关厅门时，用合适的护栏挡住入口处 3、有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿定检修箱上的检修开关，并关好厅门 二、检修过程中的安全注意事项 ? 1、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯; ? 2、人在轿顶上工作时， 站立处选择脚下没有油污的地方，还应将周围有油污的地方打扫干净，以防滑倒 ? 3、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时， 必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其它部件碰伤。需要由轿内检修人员开电梯时，要交代配合好，未经许可不准开动电梯 ? 4、禁止在进道内和轿顶上吸烟; ? 5、检修电器部件时应尽可能避免带电作业， 必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人或必备的工具和材料，特别注意电梯突然启动运行; ? 6、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯，最好使用手电筒; ? 7、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身， 严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作; ? 8、底坑深度超过1.5M的， 应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿厢其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开; ? 9、尽量避免井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员戴上安全帽; ? 10、关闭所有厅门，暂时关不上的， 必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守; ? 11、切断电梯总电源开关; ? 12、排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。 三、检修保养工作结束后应做到 1. 将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上; 2. 清点工具、材料，打当工作现场，摘除悬挂的告示牌; 3. 送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改; 通知有关人员将电梯恢复到正常运行的状态。 第二节 电梯日常维护和检修 , 1、机房清洁，照明正常; , 2、 手动紧急操作装置齐全，在指定位置; , 3、曳引机和电动机运行时无异常振动和异常声音; , 4、 制动器各销轴部位润滑，动作灵活; , 5、制动器间隙，打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦; , 6、 编码器清洁，安装牢固; , 7、限速器各销轴部位润滑、转动灵活、电气开关正常; , 8、 轿顶清洁，防护拦安全可靠; , 9、轿顶检修开关、急停开关工作正常; , 10、 导靴上油杯吸没毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏; , 11、对重块无松动，压板紧固; , 12、 井道照明齐全、正常; , 13、轿厢照明、风扇、应急照明工作正常; , 14、 轿厢检修开关、急停开关工作正常; , 15、轿内报警装置、对讲系统工作正常; , 16、 轿内显示、指令按钮齐全、有效; , 17、轿门安全装置(安全触板，光幕、光电等)功能有效; , 18、 轿门门锁触点清洁，触点接触良好，接线可靠; , 19、轿门在开启和关闭时工作正常; , 20、轿厢平层精度达到国家标准; , 21、 层站召唤、层楼显示齐全、有效; , 22、层门地坎清洁; , 23、 层门自动关门装置正常。 , 1、曳引系统 , 检查曳引电动机、减速箱有无异常响声; , 检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤; , 检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长。 , 2、导向系统 1) 、检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固; 2) 、检查轿厢和对重导靴油量(正常应为2/3油盒)，缺油应及时加好; 3) 、检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀。 , 3、轿厢 , 4、门系统 ? 门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3，则应更换; ? 清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污; ? 检查各厅门门锁接触是否良好;检查操纵按钮、开关操作是否灵活可靠; ? 检查自动门传动机构:(安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。 要求门刀距厅门地坎5~8MM，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。) , 5、重量平衡系统 1)、清除对重架上的杂物和灰尘 2)、清除对重块上的杂物 3)、清扫底坑 4)、清洁接油盒 , 6、电力拖动系统 1)、检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油; 2)、检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。 , 7、电气控制系统 ? 清洁控制柜内各元器件， 检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，检查熔断器有无松动、发热现象;检查各仪 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 、信号灯是否正常; ? 检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象; ? 检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物; ? 做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。 , 8、安全保护系统 ? 检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，制动器温升不超过60度; ? 限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固; ? 检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，安全钳楔块与导轨的间隙应为2~4MM。安全钳钳口应清洁无油污; ? 检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠; ? 检查张紧装置动作是否正常;检查限位开关是否处于正常位置。 每年对所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。 ? 1、每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。 ? 2、 检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2，则应更换。 ? 3、清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。 ? 4、 张紧轮底平面坑地面距离为500正负50MM，超过规定的应予以截绳。 ? 5、 检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值为2~4MM)，试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。 ? 6、清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。 ? 7、清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损门轮、地脚滑块，调整好门机速。 ? 8、 调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各癌螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5~8MM。 ? 9、紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行无撞击声。 ? 10、加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关动作准确，传动部分应灵活。 ? 11、 对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50~70MM。 ? 12、检查动力部位绝缘电阻应在0.5MΩ以上，其余电气线路应在0.25MΩ以上，电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。 ? 13、 检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。