建筑名词解释--建筑面积,用地面积及用地红线面积

建筑名词解释--建筑面积,用地面积及用地红线面积 建筑面积 建筑面,是地名,与积积积积积积积积积积积用面及积用率积积积积积积积积积积积算有直接系。因国家地区不 同,其定和量度准未必一致。建筑面一般大于使用面积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积 积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积。建筑面是建 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 域一个重要的技指,也是国家宏控积积积的重要指之积积一。 建筑面积亦建筑展积面积～是指住宅建筑称它外积 外积积积定的各积平面面积之和。它是表示一个建筑物 建筑积模大小的积积指积。包括三积～它即使用面积 、积助面积 和积构面积 。 在中国 内与地～建筑面积有积的法积有《商品房积面积售 积算及公用建筑面积分积积积》及积行的《建筑面积积算积积 》。而在中国香港 ～建筑面积定积积未有公积量度积准～一般理解是积用面积加上作公共有的公共面积。在中售楼众国台湾 积有建筑技积积积～其第九章之容积管制是积于容积率和建筑面积的积范即 建筑面分积积积 　　建筑面积=有效面积+积积构面=使用面积+积积助面+积积 构面 　　，1,、建筑面指建筑物度、度的外包尺寸的乘再乘积 积积积积积积积积积积积积积积积 以数。它由使用面、交通面和构面成。积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积 　　，2,、使用面指主要使用房和助使用房的面，面积 积积积积积积积积积积积积积积积积积积 积积积积积积积积积积积积积积 尺寸减去厚所得的尺寸的乘,。 　　，4,、交通面指走道、楼梯、梯等交通系施的积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积面。积积 ，5,、构面指体、柱所占的面。积积积积积积积积积积积积积积积 积算方法 　　因建筑面是算商品房价格的算数据,所以于积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积 积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积 房者来,了解建筑面的算方法是非常重要的。 　　在住宅建筑中,算建筑面的范和方法是积积积积积积积积积积积积积: 　　(1)积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积建筑物不其高度如何,均按一算,其建筑面 按建筑物外勒脚以上的外水平面算。住宅如内部有部分积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积楼积 (如楼积积)也积积积积 算建筑面。 　　(2)多或积积高住宅积积积 建筑的建筑面,是按各建筑面的和算,积积积积积积积积积积积积积积积其底按建筑物外勒脚以上外水平面算,二或二积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积 积积积积积积积积积积积 以上按外外水平面算。 　　(3)地下室、半地下室等及相出入口的建筑面,按其上口外积积积积积积积积积积积积积积积积(不包括采光井、防潮及其保积积积积积积)外的水平面算。积积积积积积积积积 　　(4)用深基做地下积积积积架空积 加以利用,积高 超2.2米的,按架空外的水平面积积积积积积积积积积积积积积积 的一半算建筑面。 　　(5)穿建筑物的通道,建筑物内的、大不高度积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积 如何,均按一算建筑面。大内回廊部分按其积积积积积积积积积积积积积积积积积水平投影 面算建筑面。积积积积积积积 　　(6)积梯井 、提物井、垃圾道、管道井和附囱等均按建筑物自然积积积积积积积积积积积积算建面。积积积积 　　(7)住宅建筑内的技积积(放置各和修理用积积积积积积积积积),高超积积积积2.2米的,按技外积积积积水平面算建筑面。积积积积积积积积 　　(8)独立柱雨蓬,按盖的水平投影面的一半算建筑面,积积积积积积积积积积积积积积积积积积多柱雨蓬,按外水平面算建筑面。积积积积积积积积积积积积 　　(9)突出房屋的有积积积构 的楼梯、水箱、积积积积积积积梯 机房等,按构外水积积积积积积积平面算建筑面。积积积积积积积积 　　(10)两个建筑物之有盖的积积积积积架空通廊 ,按通廊的投影面算建筑面。积积积积积积积积无盖的架空通廊按其投影面的一半算建筑面。积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积 　　(11)突出面的斗,眺望,按构外水平面算积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积 建筑面。积积 　　(12)封式阳台积积积积 、挑廊按其外水平投影面算建筑面。凹阳台按其阳台积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积面(包括阳台板积积)的一半算建筑面。挑阳台按其水平投影面积积积积积积积积积积积积积积积积积积的一半算建筑面。积积积积积积积 　　(13)住宅建筑内无楼梯,室外楼梯积积积积积(包括疏散梯)的,其室外楼梯按水平投影每积面算建筑面,楼内有楼梯,并室外楼梯积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积(包括疏散梯)的,其室外楼梯按水每积平投 　　影面的一半算建筑面。积积积积积积积积积积积 　　另外,在住宅的建筑中,不算建筑面的范有积积积积积积积积积积: 　　(1)突出面的构件配件、装和挂积积积积积积积积积积积积积积(壁)板,如:柱、、勒脚等。积积积积积积 　　(2)积积积积修、消防等用的室外爬梯,度在60厘米以内的梯。积积积 　　(3)独立不于外的烟积积积积积积囱 、烟道、水池等构筑物。积积积积积积积积 　　(4)没有构的屋水箱。积积积积积积积积积积积 　　(5)积高在2.2米以内的技积积(积积积)。 　　(6)积积积积积积积积积积积积积积积积积 住宅的分隔操作、控制室、表等房。 　　(7)积高小于2.2米的深基地下架空,坡地建筑物吊脚架积积积积积积积积积积积积积积积空。积积 　　从以上可以看出,住宅的建筑面算起来比,不定多,而积积积积积积积积积积积积积积积积积且性、技性非常积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积。消者在房,如果此不了解,或者算出的强积果 表示积疑,可以咨人或积积积积积积积积积积量 机构,依照上述准重新量算。积积积积积积积积积 公共面积 　　建筑面中,具争的是公共面内有多少目被包括在内,当中可能包括:楼梯、积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积走廊、停、管理、升降机及其公众大堂、天井、位窗外的积积积积积“”窗台等。因此,合 理、准确地算建筑面是工程造价确定与控制程中的积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积 一重要工作。积积积积积积 　　公用建筑面分:积积积积 1,分原积积积 　　A、房屋公用建筑 面分以幢位。公用建筑面分限积积积积积积积积积积积积积积积积积积积于本幢内的公用建筑面。与幢房屋不相的公用建筑，如积积积积积积积积积积积积积积积积积积房、水房、房等,不得分积积积积积积积积积积积积积积积积积积积 到本幢房屋内。 　　B、房屋公用建筑面按各积积积积套内建筑面积 乘以房屋内相面的比积积积积积积积积积积例行分。公用建筑面分积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积后,不区分各得面的具体部位。公用 建筑面部位一分,积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积任何人不得侵占或改其原始的使用功能。 　　C、商、住、合楼,其房屋内部部位使用积积积积积积积积积积积积积积积积积积功能,房型分隔差异积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积大,根据其用途或房型分隔的不同,按相积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积面比例先行分全幢公用建筑面，此次分的最小积积积积积积积积积积积积积积积积积积积 位,,然后再分各自公用建筑面。 　　D、商品房按“”“积”积积积积积积积积积积积积积积套或元出售。商品房售面即房者所的套内或积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积元内建筑面，以下称套内建筑面,与分的 公用建筑面。积积积积积积积积积积积套，元,建筑面=套内建筑面积+分的公用建筑面积积积积积积积积 　　2,算方法　积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积 套内建筑面由以下三部分成: 　　A,套，积积积积积积积积积元,内的使用面套内使用面 积的算积积积积积积积积积积符合下列定:a、套内使用面包积积括室、起积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积内面的和,居室、、道、戾厨房、生、假、而所、藏室、壁柜等分b、积积住宅 中的内楼梯按积积积积积自然数积积 的面和入使用面,积积积积积积积积积积c、不包括含在构面积积积积内的烟囱、通道、管道井均入使用面,积积积积积积积积积积积积积积 C,阳台建筑面积 　　a、原的封式阳台,按其外水平投影面算建积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积 筑面,积积 　　b、挑阳台，底阳台,按其底板水平投影面的一半算建筑面,积积积积积积积积积积积 　　c、阳台按其面，积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积含女儿体面,的一半算建筑面积 , 　　d、半挑半阳台,挑出部分按其底板水平投影面的一半算建筑面积积积积积积积积积积积部分按其面的一半算建筑面。积积积积积积积积积积积积积积积积积积积套内建筑面=套内使用面积+套内体面积积积积 +阳台建筑面积 　　3,公用建筑面由以下积积积积积积积积积积 几部分成: 　　A,梯井、楼梯、垃圾道、室、、公共和积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积走疲乏、地下、积积积积积积积积积积 班警室等。 　　B,套，积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积元,与公用建筑空之的分隔以及外 ，包括山积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积,体水平投影面的一半。公用建筑面=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积独具使用功能的独立使用空的建筑面，如地下、、人防工程等,。积积积积积积积积积积积积积 　　C,公用建筑面分系数积积积积积 积积积积积积整幢建筑物的公用建筑面除以整幢建筑物各套内建筑面之和,得积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积积到建筑物的公用建筑面分系数。分的公用面 积=套内[建筑面积*公用建筑面分系数。积积积积积积 建筑面积 建积积目积积城市积行政主管部积取得用地积积可后～积土积源行政主管部积积量划划国确定的建积用地 土地面积;准界限由土地供积积积明,～共由部分积成, 确两个 　　一、代征地面积;由建积积目积主同其他建积用地一起积理征地手积～由即随并积主承一积积用～但建积积目积主必积无积地交积城市公共建积行政主管机积～作积公担 共建积用地的那部分土地积代征地。积积部分土地～积然是积主出积、积主征用～称 但是土地使用积不于积主～积主的土地积上面也不积～其积积积积城建部积政府属体即 所有。积部分土地的用途是积已积定的公共道路、活积积所、积化及划确城市景积 区的建积～积积积目建积用地。,。 　　二、建积积目积用地面积 ;在积部分土地才可以建积积目需要的工程容,。内内 积主只积第二部分土地积有积积积。 　　以上部分其积是同一宗地不同用途的分而已。在建积积目定以前两划确～控制性积积积划 已积定;不然也无法积理用地积积可,～控制性积积积积积目积主确划从划清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什积用途等等。用地积积 　　用地积积,各积建筑 工程积目用地的使用积范积的积界积。 属 　　与建筑积积 相比～用地积积积积明积积泛。只要是在所用地积积的施工～都不属内受外界的影;音、粉积方面的积染除外,。 响噪 　　例如～如果建筑积城市或道路～建筑积向;不包括地上一积或半地下地下离 一积,可以不受道路积积 和建筑积积的积束～建筑可以做成倒积形的积～下小上大构的形式～是解决用地面积 积积的一积方法。 　　积积方法在香港 、台、湾日本 等用地积积的地积多。区