东城一品房屋征收安置补偿方案

东城一品房屋征收安置补偿 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 《东城一品房屋征收安置补偿方案》 ------------------------------------------------------------------------------ 作者: 日期:2014-07-24 按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，为依法妥善安置被征收房屋所有人，依据关于印发《黑龙江省国有土地上房屋征收与补偿 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 化工作规程》的通知(黑建房(2013)30号)、《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《克东县国有土地上房屋征收与补偿 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 》及有关规定的要求，结合被征收人提出的意见和建议，特制定本项目房屋征收补偿方案。 一、房屋征收主体 克东县人民政府 二、房屋征收范围 东至:北侧东至大地，南侧(碾北公路)东至高金富家;西至:建设街;北至:人和路;南至:碾北公路。 三、被征收房屋情况 征收房屋总户数为399户，征收房屋总建筑面积为22503.888平方米。其中住宅房屋380户，房屋建筑面积21037.662平方米;非住宅房屋19户，房屋建筑面积1466.226平方米。 四、房地产价格评估机构的确定 房地产价格评估机构由被征收人协商选定，被征收人经协商无法选定房地产价格评估机构，可采取投票的方式选定。按一个被征收人(产权户)一票的原则，参与投票选择的被征收人数量应超过被征收人总数的50%。得票超过参加投票被征收人数量50%的房地产价格评估机构确定为该项目的房地产价格评估机构。投票选择方式未能确定房地产价格评估机构的，房屋征收部门可按得票率高低进行排序，在得票率较高的几个房地产价格评估机构中组织被征收人代表采取抽签、摇号等公开、公平、公正的方式确定。 五、实施时间 自征收决定公告之日起至征收结束止。 六、补偿方式 依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》被征收人补偿方式有两种，即货币补偿和房屋产权调换。两种补偿方式被征收人可任选一种。可结合《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《克东县国有土地上房屋征收补偿标准》及有关配套文件的 规定对被征收人给予补偿安置。 七、被征收房屋补偿金额的确定 根据齐齐哈尔市政府5号令即《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第八条、九条、二十七条、二十九条、三十条、三十一条、三十二条、三十三条、三十四条、三十五条、三十八条、三十九条、四十条、四十二条、四十三条、四十四条、四十五条、四十六条、四十七条、四十八条和《克东县国有土地上房屋征收与补偿标准》第二条、第三条、四条、五条、七条、八条、九条、十条、十一条第十三条、十四条等相关规定具体补偿标准如下: (一)住宅房屋货币补偿 1、主体房屋及装饰装修价格:由估价机构评估确定房屋补偿的价格; 2、搬迁费:主体房屋建筑面积x12元/?，不足460元，按460元计发; 3、附属设施补偿标准: (1)有线电视，300元; (2)电话迁移，100元，有宽带加100元; (3)动力电，每千瓦270元(有电业局出具证明); (4)果树按胸径补偿，25元/?; (5)地下室建筑面积x1000元/?(钢筋混凝土、带防水、带楼梯、高度1.3米以上; (6)自来水，100元; (7)沉井，1500元; (8)仓房:240?:檐高1.8米以上，400元/?;檐高1.5米--1.8米，360元/?;檐高1.2米--1.5米，180元/?;檐高1.2米以下，40元/?;120?:檐高1.8米以上，300元/?;檐高1.5米1.8米，260元/?;檐高1.2米--1.5米， 80元/?;檐高1.2米以下，40元/?; (9)简易车库: 370?外墙，有保温设施的补偿800元/?，无保温设施的补偿600元/?; (10)铁制栅栏::2米以上，补偿300元/延长米;2米以下(含2米)200元/延长米; (11)砖砌围墙:墙厚120?，补偿131元/?;墙厚240?，补偿221元/?; (12)庭院水泥地面:厚度15?c25砼，91.85元/?;厚度12?c25砼，73.48元/?;厚度10?c25砼，61.23元/?;厚度8?c25砼，48.99元/?; (13)庭院红砖地面:平铺30元/?，立铺50元/?; (14)民用菜窖:室内100元/m;室外150元/m; (二)住宅房屋产权调换 1、被征收人选择多层安置用房的，按被征收房屋建筑面积就近靠标准户型回迁安置，被征收人可选择回迁的位置为东城一品商住楼，其被征收房屋产权证载明的建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分，按照征一还一原则，不结算差价;新安置标准户型为40?、50?、60?、70?、80?、90?、100?、110?;凡上靠一个户型按本体工程(www.congzong.com)造价1287元交纳增加面积投资款;上调一个户型的安置房屋其新增加建筑面积部分按成本价格2313元交纳增加面积款;被征收人还要求增加面积，按市场价格交纳增加面积投资款。例:原住宅房屋面积是30?，投资款=(40?-30?)x1287元(本体工程造价)+(50?-40?)x2313元(成本价格)，50?以上按市场价格交纳投资款。 2、被征收人选择高层安置用房，按《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第四十四条、第四十五条执行，高层住宅房屋安置用房标准户型的建筑面积分别为:45?、56?、67?、78?、89?、100?、112?、123?，具体安置办法如下: 对平房选择高层产权调换的安置办法: 原被征收人房屋建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分，原房屋为砖混结构的每平方米结算50元差价，原房屋为砖木结构的，每平方米结算80元差价，原房屋为其它结构的，每平方米结算120元差价，上靠安置户型面积差部分按多层住宅本体工程造价1287元/?上浮8%即1389.96元/?上靠标准户型后，还自愿上调一个户型的按多层住宅成本价2313元/?上浮8%即2498.04元/?交纳投资款，还要增加面积的按市场价格缴纳投资款。 具体安置办法按下列标准提供安置用房: ?被征收房屋建筑面积低于40平方米的，提供一套建筑面积不低于45平方米的安置用房，并免收5平方米增加面积款。 ?被征收房屋建筑面积高于40平方米低于50平方米的提供一套建筑面积不低于56平方米的安置用房，并免收6平方米增加面积款。 ?被征收房屋建筑面积高于50平方米、低于60平方米的，提供一套建筑面积不低于67平方米的安置用房，并免收7平方米增加面积款。 ?被征收房屋建筑面积高于60平方米，低于70平方米的，提供一套建筑面积不低于78平方米的安置用房，并免收8平方米增加面积款。 ?被征收房屋建筑面积高于70平方米，低于80平方米的，提供一套建筑面积不低于89平方米的安置用房，并免收9平方米增加面积款。 ?被征收房屋建筑面积高于80平方米，低于89平方米的，提供一套建筑面积不低于100平方米的安置用房，并免收10平方米增加面积款。 ?被征收房屋建筑面积高于89平方米，低于100平方米的，提供一套不低于112平方米的安置用房，并免收12平方米增加面积款。 ?被征收房屋建筑面积高于100平方米，低于112平方米的，提供一套不低于123平方米的安置用房，并免收13平方米的增加面积款。 ?对被征收房屋建筑面积超过123平方米的，就近上靠标准户型提供一套建筑面积不低于被征收房屋建筑面积的安置用房，安置用房建筑面积超过被征收建筑面积部分，按高层住宅本体工程造价交纳增加面积款。 3、被征收人应得的补偿有: (1)两次搬迁费补偿; (2)附属设施补偿; (3)临时安置补偿费补偿。(每月每平方米10元) (三)、住改非房屋补偿 1、确认标准:对于房屋产权证载明为住宅，实际用于经营12个月以上，已依法取得营业执照的经营性用房。 2、货币补偿 : (1)主体房屋及装修价格补偿，由评估机构评估确定应补偿的价格。 (2)搬家费:按建筑面积18元/?。 (3)附属物补偿:按住宅房屋附属设施补偿执行。 (4)停产停业损失费:按建筑面积每100元/?，共计6个月。 3、产权调换 (1)主体房屋征一还一住宅房屋。 (2)两次搬迁费补偿:一次按非住宅房屋搬家费，一次按住宅房屋付给。 (3)附属设施补偿。 (4)停产停业损失费:按建筑面积每100元/?，共计6个月。 (5)临安费:按建筑面积10元/?。 4、回迁住宅房屋按楼层的市场价格交纳投资款。 (四)无证住宅房屋的补偿 1、确认无证房的标准 (1)2008年9月26日以前建造(以航拍图记载为准); (2)独立开门，檐高在2.2米以上，墙体厚度不低于37厘米; (3)房屋座落位置与居住人持有的独立居民户口标注的地址相一致并形成独立家庭; (4)未出租或转借他人; (5)仅用于居住; (6)为居住人唯一住房。 2、被征收人应提供的 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 (1)居民户口和居民身份证; (2)房屋所在地街道办事处出具的居住情况证明; (3)户口所在地公安部门户籍状况证明; (4)其他应当提供的材料。 3、根据无证住宅不同情况，按下列办法给予货币补偿或安置 无证住宅被征收人选择货币补偿的，按原房屋重置价格予以补偿;选择多层住宅安置用房的，安置建筑面积不低于40平方米的房屋，其被征收房屋建筑面积按50,折算后的建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分，不结算差价，超过部分按新安置房屋的本体工程造价交纳增加面积款;无证住宅被征收人还要增加安置面积的，可上调到建筑面积不低于50平方米的安置用房，其新增加建筑面积部分按新安置房屋成本价交纳增加面积款。 (五)非住宅房屋货币补偿 非住宅房屋按用途分为:商服、生产加工、车库等类别，具体补偿标准如下: 1、商服性质: (1)主体房屋及装饰装修价格补偿:由评估机构评估确定应补偿价格; (2)搬迁费:按建筑面积18元/?计发; (3)附属设施补偿:按住宅房屋附属设施补偿标准执行; (4)停产停业损失费:按被征收人能够提供税务部门出具应纳税所得额和向劳动保障部门交纳劳动保险统筹基金确定的职工人数，按下列公式计算停产停业损失补偿: (上年度应纳税所得额12个月+上年度月工资总额)6个月计发一次性停产停业补助。如果被征收人不能提供应纳税所得额和向劳动部门交纳劳动保险统筹基金手续的，但被征收房屋在房屋征收决定公告发布前实际用于经营，且能够提供营业执照和税务登记等证照手续的，以被征收房屋建筑面积每平方米100元的标准计发六个月停产停业损失补偿。 2、生产加工性质: (1)主体房屋及装饰装修价格补偿:由评估机构评估确定应补偿价格; (2)搬迁费:按建筑面积36元/?计发; (3)附属设施补偿:按住宅房屋附属设施补偿标准执行; (4)停产停业损失费:依据依据市政府5号令执行。 3、车库: (1)主体房屋及装饰装修价格补偿:由评估机构评估确定应补偿价格; (2)搬迁费:按建筑面积18元/?计发; (3)附属设施补偿:按住宅房屋附属设施补偿标准执行; (六)非住宅选择产权调换 依据《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第五十条之规定，按下列标准收取差价款: 1、商服性质: (1)回迁原则:被征收人是平房的，被征收房屋的建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分按被征收房屋重置价格与新安置房屋本体工程造价结算差价。回迁位置为东城一品商服楼房; (2)搬迁费:按建筑面积18元/?计发二次搬迁费; (3)临安费:按月以被征收房屋建筑面积20元/?的标准计发临时安置费; (4)停产停业损失费:按市政府5号令执行。 2、生产加工性质: (1)异地安置:如被征收人同意异地安置的，可采取易地迁建或者给予相应的补偿，被征收人应缴纳被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价款;被征收人可自行迁建，房屋征收部门应当组织相关部门和单位对被征收房屋异地迁建的费用进行测算并按测算的结果予以补偿。(《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第四十九条、五十条)。 (2)搬迁费:按建筑面积36元/?计发; (3)附属设施补偿:按住宅房屋附属设施补偿标准执行; (4)停产停业损失费:按市政府5号令执行。 (5)临安费:按月以被征收房屋建筑面积16元/?的标准计发临时安置费; 八、过渡方式和期限 由被征收人自己解决临迁过渡房屋，回迁多层住宅房屋的，期过渡期限一般不超过18个月;回迁高层住宅的，期过渡期限一般不超过24个月;回迁商服用房的，期过渡期限一般不超过24个月。过渡期限超过前款规定期限的，其超过规定期限部分加倍计发临时安置费。 九、补助与奖励 (一) 对于被征收决定公告前已获得县民政部门颁布的《城市生活保障金领取证》或家庭主要成员残疾致使丧失劳动能力无生活来源的照顾对象对选择货币补偿的，按被征收房屋评估价格增加3平方米的补偿款。对于选择产权调换的被征收人原征收房屋所安置标准户型上靠面积差部分免交投资款(只限住宅房屋)。 (二)住宅房屋搬迁奖励:被征收人自征收决定公告之日起20日内完成搬迁的，按被征收人建筑面积200元/?给予奖励。 (三)非住宅搬迁奖励费:被征收人自征收决定公告之日起20日内完成搬迁的，按被征 收人建筑面积100元/?的奖励，低于5000元的按5000元计发。 十、签约期限 1、 签约期限为自房屋征收决定公告发布之日起60日内，此期限内达不成补偿 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ，或者被征收人房屋所有权不明确的，房屋征收人将依照征收有关规定，按照本征收补偿方案做出补偿决定。 2、被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，县人民政府将依法申请人民法院强制执行。 十一、对于选择产权调换被征收人自选安置用房楼层顺序号的确定办法 (1)被征收房屋是平房的，依据搬迁房屋验收时间确定顺序。顺序号相同的，再按各户人口年龄排列顺序，年龄大者顺序号在前。 (2)被征收人是商服性质的，回迁按签订合同和在规定时间内搬迁的顺序选择楼号。 十二、有关要求 1、房屋征收部门要做好征收补偿方案的解释工作，认真听取相关单位和居民的意见和要求，为妥善安置被征收人发挥积极作用。 2、相关单位和居民应当认真阅读本征收补偿方案，在本方案公布30日内提出书面意见和要求，逾期视为同意本方案。