珠江广场机电系统
深化设计、室内机电综合管线设计、机电 配合精装修区域二次设计及现场服务
合同
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项 目 名 称： 珠江广场
项目建设地点： 深圳市龙岗区龙岗中心城
发包人（甲方）： 深圳市珠江房地产开发有限公司
设计人（乙方）： 广东省建筑设计研究院
签约地点： 深圳市龙岗区
签约日期： 2008 年 8 月 20 日
发包人（甲方）： 深圳市珠江房地产开发有限公司
设计人（乙方）： 广东省建筑设计研究院
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方、乙方双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委
托乙方承担珠江广场机电系统深化设计、项目室内机电综合管线设计以及项目机电配合精装修二次设计达成一致意见，特签订本合同，以资信守。
第一条 本合同依据下列文件签订：
1、《中华人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计管理条例》。
2、国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章。
3、建设工程批准文件并结合本工程的具体情况。
第二条 工程概况
1、工程名称： 珠江广场
2、工程地点： 深圳市龙岗区龙岗中心城
3、设计及服务范围：1、珠江广场项目皇冠假日酒店机电系统深化设计
2、珠江广场A组团室内机电综合管线图设计
3、珠江广场A组团机电系统配合精装修区域二次设计
4、配合珠江广场验收
5、配合珠江广场项目移交
4、本工程的投资控制（选择其中一项）：
（ √ ）本工程不实行限额设计，但各设计阶段的估算、概算、预算必须报甲方审批。
5、甲方向乙方提交的有关资料和文件的内容、要求及提交时间(见附件二)； 设计工期及乙方向甲方交付的设计文件（图纸）(见附件三)。
第三条 设计费及付款方式：
1、本工程含税价总设计费为人民币（大写）_贰佰玖拾陆万（小写：￥2960000.00）元。其中设计阶段 人民币壹佰玖拾贰万肆仟元（小写：￥1924000.00），服务阶段人民币壹佰零叁万陆仟元（小写：￥1036000.00）
序号
阶段
百分比
数额
(人民币)
现场办公人数
备注
A
设计阶段
总费用的65%
1924000
1
预付款
设计阶段费用的15%
288600
2
皇冠假日酒店各系统深化设计
设计阶段费用的30%
577200
3
室内综合管线设计
设计阶段费用的30%
577200
4
本项目机电系统配合精装修区域二次设计
设计阶段费用的25%
481000
B
服务阶段
总费用的35%
1036000
1
预付款
5%
51800
2
现场协调施工
服务阶段费用的75%
777000
3
验收
服务阶段费用的15%
155400
4
移交
服务阶段费用的5%
155400
总计
100％
2960000
备注：本合同付款分为设计阶段和服务阶段，设计阶段内的工作占合同总金额的65%，服务阶段内的工作占合同总金额的35%。
2、设计阶段设计费的支付，应在该阶段内每完成一项工作内容（包括设计文件和服务），并经甲方签认《设计文件确认单》（附件4）后30天内（境外45天内）支付相应的设计费。
3、服务阶段费用的支付：
（1）在该阶段内，现场协调施工的工作内容占本阶段费用的75%，该部分费用分为5次支付，本项目地下室完成机电安装工程施工后支付现场协调施工费用的15%，本项目裙房部分完成机电安装工程施工后支付现场协调施工费用的15%，皇冠假日酒店完成全部机电安装工程施工后支付现场协调施工费用的40%，D栋写字楼完成全部机电安装工程施工后支付现场协调施工费用的10%，本项目各机电系统调试完成后支付现场协调施工费用的20%。各阶段工作需甲方签认《现场协调施工阶段确认单》（附件5）后30天内（境外45天内）支付相应的设计费。
（2）验收阶段费用的支付需待本项目通过各项验收（如消防、环保等）后方可支付。
（3）移交阶段费用的支付需待本项目移交物业后方可支付。
4、乙方在甲方支付以上款项的同时须提供国内合法有效等额发票，否则甲方可顺延付款。
5、设计费和服务费包括其它杂项支出。 杂项支出包括：晒图(乙方机电系统深化设计过程资料每次须提供4套蓝图供审批，同时提供CAD电子文件以及PDF电子文件，图纸批准后，正式出图须提供8套正式蓝图以及相应的CAD电子文件和PDF电子文件；机电综合管线图过程资料每次须提供4套蓝图一套彩图供审批，同时提供CAD电子文件以及PDF电子文件，图纸批准后，正式出图须提供8套正式蓝图和一套彩图以及相应的CAD电子文件和PDF电子文件；配合精装修设计过程资料可提供CAD电子文件，但需要单独讨论的设计文件须有相关的蓝图和文件，正式出图须提供8套正式蓝图以及相应的CAD电子文件和PDF电子文件)、复印、钉装、计算机磁盘、计算机光盘、摄影、冲印费、长途电话、传真、航空邮件及速递费用等等。
6、 设计费和服务费包括相关设计人员现场办公及其他相关的费用。
7、 设计费和服务费包含工程所在国家应付税款。
第四条 设计及服务范围
1、机电系统深化设计范围
乙方需要深化设计的机电系统包含皇冠假日酒店内（包括整个C栋区域，不包括A4栋）所包含的机电系统，具体如下：
1.1电气系统
（1） 配电系统
（2） 客房控制系统
（3） 水泵、风机、空调机、冷水机组、锅炉等控制系统
（4） 电源与计量
（5） 电力系统
（6） 火灾报警及联动控制系统
（7） 厨房灭火系统
（8） 防雷接地系统
（9） 除高压系统以及智能化系统外的其它电气系统，但乙方需配合BA设计单位完成本合同范围内须配合BA设计的系统图纸，完成相关的控制设计以及本合同范围内与BA接口的设计。
1.2加热、通风空调及通风系统
（1） 空气调节系统（含水系统）
（2） 送风、排风、新风系统
（3） 防排烟系统
（4） 计量系统
（5） 其它空调系统
（6） 锅炉房动力系统（除锅炉房工艺之外的其它所有相关的机电配套设计）
1.3给排水系统
（1） 给水系统
（2） 排水系统
（3） 消火栓系统
（4） 喷淋系统
（5） 水喷雾系统
（6） 预作用系统
（7） 气体灭火系统
（8） 计量系统
（9） 其它给排水系统
2、机电综合管线设计范围
乙方需要设计的机电综合管线的区域有：
（1） 本项目A组团全部的地下室（包括整个C栋区域）
（2） 皇冠假日酒店（包括整个C栋区域）
（3） D栋写字楼
（4） A4栋
乙方需要设计的机电综合管线必须包含所有机电系统的管线（包括乙方深化设计范围外的所有机电系统的管线）。
3、配合精装修二次设计范围
乙方须与室内精装修设计单位以及相关的顾问紧密沟通，将机电系统的各末端设备在精装修相关图纸上进行精确的定位。本项目精装修区域包括：
（1） 皇冠假日酒店（包含整个C栋所有的精装修区域，不包括桑那夜总会区域）
（2） D栋写字楼入户大堂、内走道、电梯厅以及卫生间
4、现场施工协调服务范围
相关施工单位按照乙方所设计的综合管线图纸和深化设计图纸进行现场施工，当现场有与设计图纸不符之处或者由于乙方自身设计的错误、遗漏或者其他原因造成现场施工的阻碍，乙方须对各专业进行现场协调，并及时修改相应的设计出图并报审批，以不影响施工进度。具体要求如下：
（1）乙方需按照甲方要求，委派相关专业人员驻现场办公。
（2）乙方在做出现场设计修改前必须先征得甲方同意后方可进行。
（3）乙方需及时完成其合同范围内甲方设计变和工程变更所需要的所有
文件。
5、各系统验收服务范围
乙方需在机电系统验收前，根据相关的要求，准备合格的竣工图以满足验收要求。在验收后，乙方须根据相应的验收意见，修改其合同范围内的相关图纸，保证机电系统的验收顺利完成。
6、移交期间服务范围
在移交洲际酒店管理集团（以下简称洲际）之前，乙方根据洲际的各项整改意见，及时修改其合同范围内相应的图纸并报审批，满足洲际要求，以保证按时完成移交。乙方还需完成其合同范围内设计图纸的最终竣工图8套，移交甲方存档。
第五条 设计阶段：
1、机电各系统深化设计阶段(阶段1)
向甲方、洲际、建筑师、室内设计师、机电顾问、灯光顾问以及其他相关单位取得有关上述所有区域的完整纲要，和对各部分的要求。在这个阶段中，乙方需根据机电各个子系统所选用的具体产品并协调相关各方要求，作出符合要求的机电各子系统的深化设计图纸。深化设计图纸根据各系统具体选用的产品作出详细的标注、说明。各系统的施工工艺、方法以及各项具体的施工细部做法等必须表达清楚且符合相关各方的要求，具体设计内容以及要求详见6《珠江广场机电深化设计技术要求》。
2、 室内机电综合管线设计阶段(阶段2)
在阶段1的主要系统得到批准后，乙方将随后进入室内机电综合管线设计阶段，机电综合管线图纸必须包含所有机电系统的管线（包括乙方深化设计范围外的所有机电系统的管线）。综合管线图要求满足规范要求、满足施工要求、满足精装修相关的要求、满足各系统日后检修要求以及尽量做到美观。综合管线图纸内各系统的管线必须用双线图表示，且在管线较多的区域必需有相应的剖面图，具体内容以及要求详见6《珠江广场机电深化设计技术要求》。
3、配合精装修设计阶段（阶段3）
在阶段2的主要系统获得批准后，乙方将随后进入配合精装修设计阶段，在该阶段内，乙方须与室内精装修设计单位以及相关的顾问紧密沟通，将机电系统的各末端设备在精装修相关图纸上进行精确的定位，以满足施工、规范、检修以及精装修的要求，具体内容以及要求详见6《珠江广场机电深化设计技术要求》。
第六条 服务阶段
1、现场施工协调
乙方需根据项目施工的进度，进行现场施工各专业之间的协调，保证现场施工的顺利进行。同时根据现场情况，及时修改相应的设计图纸并报审批，以满足施工进度的要求。乙方必需在项目现场设立专门的组织机构和各专业的设计和协调人员，以满足要求。
2、验收
乙方需配合相关单位进行机电系统的相关验收工作，并根据各系统验收的情况和验收意见，及时修改合同范围内相应的图纸并报审批，以保证各系统能顺利及时通过验收，乙方必须负责完成合同范围内机电竣工图盖章，配合完成竣工验收。
3、移交阶段
验收完成后，乙方需根据物业公司的各项整改意见，及时修改合同范围内相应的图纸并报审批，以保证按时完成移交。
第七条 双方义务
（一）甲方义务：
1、甲方按本合同规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性，正确性负责。甲方应提供的具体资料及文件内容见附件。
甲方提交上述资料及文件超过规定时限15天以内，乙方按本合同规定顺延交付设计文件的时间；超过规定时限15天以上时，应由甲乙双方重新商定交付设计文件的时间。
2、因乙方提交设计资料的设计深度、设计风格、设计质量及服务质量等不符合甲方的要求造成甲方要求乙方返工的，乙方应予以返工或提高服务质量，甲方不再另行支付设计费用。
3、负责该工程设计会审的组织工作及有关费用。
（二）乙方义务
1、乙方按本合同规定的内容、时间及份数向甲方交付设计资料文件及提供服务。
2、乙方必须根据甲方批准的设计任务书或经甲方批准的上一阶段设计文件，以及有关设计技术经济协议文件并应严格执行国家设计
标准
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、技术规范、规程等进行设计，并提交符合质量的设计文件。对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
3、未经甲方同意，乙方不得在设计中采用尚未成熟的新技术、新产品、新工艺。
4、
方案
气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载
设计经甲方及政府相关部门审查后，提出在原定任务书或设计委托范围内进行必要修改的，乙方应负责承担，并不得影响设计工期。
5、甲方指定乙方为本项目机电专业设计和技术支持的总协调人，乙方必须实时有效的协调其它相关的设计单位，保证机电深化设计的进度和质量满足各方要求。
6、乙方须根据甲方工程施工、招标等的要求，分阶段对合同范围内的机电系统进行深化设计，以满足甲方工程施工和设备招标的要求。
第八条 违约责任
1、甲方应按本合同约定的金额和时间向乙方支付设计费用，每逾期一天，应承担该阶段应付金额 1 ‰的违约金。逾期超过30 天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。
2、在合同履行期间，甲方违反本合同约定要求解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方支付的预付款；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量结算，每个阶段不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付，结算后预付款返还甲方。
3、由于乙方自身原因，未按合同约定时间交付设计文件的，每延误一天，应向甲方支付该阶段应付金额 1 ‰的违约金；逾期超过 30 天，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项，并按设计费用总额的20%向甲方支付违约金。
4、乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改、补充。由于乙方设计错误造成甲方工程质量问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
或其他损失，乙方应负责及时采取补救措施并赔偿甲方全部损失。
5、在甲方进行本设计所涉及工程的建设过程中，乙方应指定本项目设计负责人和各专业负责人，在施工现场办公，对施工现场进行有效的协调，并根据现场情况及时修改相应的图纸。
6、乙方不能按照甲方的要求（质量、时间）提交设计文件或乙方不能胜任本设计任务时，甲方有权解除合同并按照甲方已经确认的图纸工作量办理结算，乙方按设计费总额的20％向甲方支付违约金。
7、乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权在应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。
第九条 文件的归属
甲方向乙方支付本项目设计费后，乙方向甲方提供的阶段性成果及最终成果归甲方所有。
乙方应保证其提交的设计成果不侵犯第三人的著作权或其它合法权利，否则应由乙方承担责任，并赔偿甲方损失。
第十条 转让条款
未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。
第十一条 合同终止
（一）因解除而终止
1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行或乙方未能按合同约定提供全程优质服务，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方十四天后生效，乙方应按本合同的约定承担违约责任。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。
2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方十四天后生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按本合同约定承担违约责任。
3、合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日后终止。违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。
4、合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。
（二）有下列情形之一的， 合同权利义务终止：
1、本合同已按约定履行完毕；
2、本合同经各方协商一致而终止；
3、本合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；
4、法律法规规定终止的其他情形。
第十二条 保密条款
1、在本合同订立前、履行中、终止后未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的甲方的信息及其他信息等）负保密责任。
2、任何一方违反上述约定的，责任方应按本合同设计费总额的10%向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。
3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。
第十三条 免责条款
由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件原件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。
遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。
第十四条 法律适用
对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十五条 争议的解决
因本合同的签订、履行而发生争议的，合同各方应本着友好、合作的态度进行协商；协商不成的，可以提起诉讼，双方同意由合同履行地的人民法院管辖。
第十六条 其它
1、若甲方要求乙方提供超过本合同的图纸和文件数量，乙方另行收取额外费用。
2、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。
3、本合同自甲方、乙方双方签字盖章之日起生效。
4、本合同一式 八 份，甲方六份、乙方各执 两 份，每份均具有同等法律效力。
5、合同各方通讯地址变更的，应及时通知对方。
6、其它约定：（1）如果乙方为境外公司，合同及工作语言以中文为准，包
括合同、文件、图纸、往来公函。
（2）乙方最终成果，须经洲际酒店管理集团(IHG)确认。
（3）涉及政府审批等协调工作由甲方负责。
甲方：深圳市珠江房地产开发有限公司 乙方：广东省建筑设计研究院
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：广州市流花路97号
开户银行： 开户银行：建行流花支行
帐号： 帐号：44001453102050286103
签约地点：深圳
签约日期： 2008 年 8 月 20 日
附件（共6件）：
1、附件一：廉洁协议
2、附件二：甲方应向乙方提供的文件资料
3、附件三：乙方应向甲方提供的文件资料及进度要求
4、附件四：设计文件确认单
5、附件五：现场协调施工阶段确认单
6、附件六：珠江广场机电深化设计技术要求
附件一
廉 洁 协 议
在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：
一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程中廉洁自律。
二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。
三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人承担的费用。
四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。
五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。
七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
八、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。
九、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员等不正当竞争行为的，甲方有权解除合同。
十、本廉洁协议作为珠江广场机电系统深化设计、室内综合管线设计、机电配合精装
修区域二次设计及现场
服务合同
环保管家服务合同免费下载技术服务合同下载技术服务合同模板下载服务合同范本档案数字化服务合同
的附件，与合同具有同等法律效力。经协议双方
签署后立即生效。
十一、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：深圳市珠江房地产开发有限公司 乙方：广东省建筑设计研究院
法定代表人 法定代表人
（或授权签约人）： （或授权签约人）：
地址： 地址：
电话： 电话：
签约日期：2008-8-20 签约日期：2008-8-20
附件二： 甲方向乙方提交资料及文件
序号
阶段
文件
份数
备注
深化设计
各专业施工图
1
电子文件或纸质文件
洲际标准
1
机电、灯光、洗衣房等顾问的相关文件
1
各系统采用产品相关资料
1
综合管线设计
精装修相关图纸
1
电子文件
其它机电分包深化设计图纸
1
电子文件
配合精装修二次设计
精装修相关图纸
1
电子文件
附件三：乙方向甲方提交的设计文件（图纸）及进度要求：
* 各阶段成果需经甲方对《设计文件确认表》确认后，才能进行下一阶段工作。
序号
阶段
文件及服务
份数
工期约定及提交时间
备注
各系统深化设计阶段
各专业深化设计图纸
8
甲方提供资料后30个工作日
甲方提供资料后30个工作日
收到甲方提供资料时,乙方需提供资料签收文件,签收文件将作为工期确认的依据。乙方机电系统深化设计过程资料每次须提供4套蓝图供审批，同时提供CAD电子文件以及PDF电子文件，图纸批准后，正式出图须提供8套正式蓝图以及相应的CAD电子文件和PDF电子文件；机电综合管线图过程资料每次须提供4套蓝图一套彩图供审批，同时提供CAD电子文件以及PDF电子文件，图纸批准后，正式出图须提供8套正式蓝图和一套彩图以及相应的CAD电子文件和PDF电子文件；配合精装修设计过程资料可提供CAD电子文件，但需要单独讨论的设计文件须有相关的蓝图和文件，正式出图须提供8套正式蓝图以及相应的CAD电子文件和PDF电子文件
各机房大样
8
各系统安装详图
8
各系统接线图
其它需要的相关图纸
机电综合管线图
各楼层综合管线图（含剖面图）
8
甲方提供资料后40个工作日
各区域综合管线图（含剖面图）
8
管井大样
8
电井大样
8
其它需要的相关图纸
配合精装修二次修改图
机电综合天花图
8
甲方提供资料后25个工作日
配合精装修各机电系统主要设备安装详图
8
配合精装修各机电系统设备定位图
各区域配合精装修机电综合平面图及相应的剖面图
8
其它需要的相关图纸
服务阶段设计修改
各系统专项试验及调试方案
8
甲方确认修改后3个工作日
施工过程中的设计修改
8
其它需要的相关文件
附件四
广东珠江投资股份有限公司
设计文件确认表（一）
项目名称
是否超基准价
设计范围
图纸内容
项目设计代表意见
图纸符合设计合同进度要求，图纸内容齐全。
项目设计代表：
地区设计总监意见
地区设计总监：
注：1、本表适用于非市政、基坑支护类设计；
2、本表适用于已完成设计方案确认或施工图出图审批后的图纸验收确认。
附件五
广东珠江投资股份有限公司
现场协调施工阶段确认表
项目名称
服务范围
服务内容
项目设计代表意见
项目设计代表：
地区设计总监意见
地区设计总监：
附件六：
珠江广场机电深化设计技术要求
一、主要设计内容
1、机电各子系统的深化设计，主要包括以下内容：
1.1由于酒店机电系统在多方面具有特殊要求，如灯光、厨房/洗衣房、声学、视听、景观等，因此需要根据各专业顾问公司要求，把如灯光、厨房/洗衣房、声学、视听、景观等顾问的设计成果以及其它提交的条件及时落实到设计图纸内，以保证深化设计图纸达到洲际的要求，同时满足施工要求。
1．2由于酒店机电系统的数量多、系统复杂，因此各子系统需要根据所采用的具体品牌和型号的机电产品，对各机电子系统进行优化，按照产品的特点和要求以及原来设计的机电系统架构对各机电子系统进行优化和整合，以达到最优的效果。
1.3 酒店机电系统专业较多，各专业之间也有许多接口和界面需要完善和明确，因此，系统深化设计需要将各子系统之间的专业界面以及施工界面及其要求进行明确和细化，以满足施工要求。
1.4 深化设计需要对酒店机电系统的各种设备的选型进行校核和修正，因为各机电系统的设计会随着各不同专业之间条件的修改进行相对应的修改，因此必须要对酒店机电系统的各种设备的选型进行校核和修正才能保证系统的最优化。
1.5 由于酒店机电系统较复杂，因此需要规范各专业和专项工程的施工方法和工艺，以保证施工质量以及满足施工要求；如此各机电系统必须设计专门的安装详图以保证施工质量的要求。
1.6对于机电系统的非成套设备，要完成设备订货的要求，则需要提供各种技术参数和要求，如此一来则需要对这些非成套设备的要求以及技术参数根据系统要求精心设计（如控制箱，需要规定箱体内各主要电气元件的品牌和参数，设计出电气控制回路图以及根据实际要求规定箱体尺寸的要求等等）
1.7其他专业条件修改或者其它原因修改，需及时的校核这些修改是否给机电各个系统造成相关的影响，是否需要作相应的修改，并及时进行相应的修改。
2、对于机电综合管线设计主要包括以下内容：
2．1机电综合平面图，该图纸要求在平面图内将机电系统的管线反映出来，合
理安排不同专业管线的走向、标高、间距等，以满足精装修、施工安装、规范以
及检修的要求。
2.2 机电综合剖面图，该图纸要求反映出机电综合平面图内局部管线比较密集
的区域内各专业管线的走向、标高、间距等，剖面图内需要明确的、形象的表示
出该剖面的管线布置和标高。
2.3各机房及管井、电井大样图，该图纸要求将机房、管井、电井内的设备和
管线进行合理的布置，以符合安装、规范及检修要求；如果各机房、管井和电井
内的设备管线不进行合理排布，则会造成机电设备和管线安装混乱，甚至造成安
装空间不足等问题。
2.4剪力墙及结构地台预留孔洞图纸，该图纸要求将机电系统管线需要穿越剪
力墙及结构地台的地方预先进行留孔留洞，并根据管线的尺寸预留合理的孔洞尺
寸，并对孔洞进行精确定位，尽量避免日后安装过程中对结构的破坏。
2.5 室内机电综合管线与室外机电综合管线、景观、室外照明接口图，该图纸
应保证室内机电管线与室外机电管线、景观、室外照明正确、合理的接驳。
3、对于机电配合精装修二次深化设计主要包括以下内容：
3.1机电综合天花图，该图纸要求在天花图上合理布置机电系统的设备（如灯
具、消防探头、消防喷头、空调风口、天花喇叭等等）；完成机电末端设备的具
体、详细和准确的定位，并与精装修设计单位协调机电天花检修口、上人天花、
马道等，使各专业的末端设备满足专业要求同时满足精装修以及设备检修要求。
3.2各墙面、地面装修图纸内需要按照设计的机电系统末端设备（如开关、插
座、电视电话面板等等）与精装修进行协调，完成机电末端设备的具体、详细和
准确的定位。使各专业的末端设备满足专业要求同时满足精装修要求。
3.3配合精装修而造成的机电系统末端点位的相应修改，各机电子系统必须根
据各自系统的使用要求和规范要求对系统进行复核，应及时修改。
二、设计要求
深化设计图纸深度要求不低于甲方所提供的样本图纸深度，必须要达到酒店施工要求、设备招标采购要求、酒店管理公司要求、各专项顾问公司要求，以及甲方的要求。
1、机电各子系统深化设计图纸深度要求
1.1 对于顾问公司及其他相关单位的设计成果及条件，深化设计图纸必须将这些
成果和条件根据不同的系统进行周密的复核和整合，以保证各设计成果和条件与
机电各子系统相匹配，同时，必须提供相应的复核计算书，以证明该深化设计的
完整和匹配；另外，深化设计图纸还必须根据顾问公司及其他相关单位的成果和
要求，完成与之配套的机电深化设计，例如根据厨房顾问设计的设备的布置以及
要求，完成厨房水、电、通风等专业的深化设计，以满足厨房的各种要求。
1.2 深化设计图纸必须根据各子系统所采用的产品的性能、特点以及要求，对各
机电子系统进行复核、优化和整合，在深化设计图纸中必须要表达出所使用产品
形成的系统架构、管线布置、点位、施工要求、注意事项等，还必须列出主要设
备的规格、型号以及提供相应的系统设备选型计算书。
1.3 深化设计图必须明确表达出各专业之间的接口和界面，涉及到有专业交叉或
接口的相关图纸必须明确表达出各专业之间的专业分界面、接口要求和形式，以
及各专业之间的施工界面和施工范围和相关的配合要求。
1.4 深化设计图纸必须根据各种条件变化、新的设计成果以及其它相关方面的条
件改变及时对机电系统的的各种设备以及各子系统进行校核，必须出具相应的系
统校核计算书以及主要设备校核分析表。对系统有重大影响和调整的，必须首先
提供系统校核计算书以及设备校核计算书和分析表，待甲方、顾问公司、洲际管
理公司综合评定后方可进行修改。
1.5 深化设计图纸必须表达出各专业机电设备的安装详图，以规范日后的施工安
装，各专业安装详图必须表达出各种设备的安装工艺、安装方法、以及所采用的
安装材料规格和其他的要求。
1.6深化设计图纸必须详细表达非成套设备的各种要求，包括设备尺寸要求、组
成该非成套设备的元件、元件的规格型号及设计选型和技术参数等，还必须提供
各主要元件的选型计算书；另外深化设计图纸还必须标明设备的使用要求、说明、
控制要求、控制回路及其他的注意事项。
1.7由于其他专业修改变更或者其它原因的修改变更，深化设计图纸必须根据该
修改变更对机电系统的的各种设备以及各子系统进行校核，对需要进行相应修改
的机电部分必须及时进行修改，且应出具相应的系统校核计算书以及主要设备校
核分析表。对系统有重大影响和调整的，必须首先提供计算书以及和分析表，待
甲方、顾问公司、洲际管理公司综合评定后方可进行修改。
2、机电综合管线图纸要求
机电综合管线图必须保证各机电系统安装要求、规范要求、精装修要求以及日后设备检修的要求；深化设计图纸深度要求不低于甲方所提供的样本图纸深度，必须要达到酒店管理公司要求、各专项顾问公司要求，以及甲方的要求。
2.1 机电综合平面图出图比例不得大于1：100，机电综合平面图内必须表达出所
有的机电综合管线，各种管线在平面图内应清楚的表达出该管线的专业类别、标
高、间距以及平面走向；机电综合管线平面图必须保证与实际安装现场实物按比
例一致；机电综合管线图要求对于大于DN65以上的管道必须采用双线图表示，
小于DN65的管道可采用单线图示意，对于风管、线槽、桥架以及各种机电设备
必须与实物按比例一致；对于管道密集的区域（管线需要做双层排布或者多层排
布的区域）必须有与之相对应的剖面图。
2.2剖面图要求在所截取的剖面内，必须表达出该剖面内各种机电管线的布置、
走向、标高以及定位；同时还必须表达出该剖面内建筑、结构的数据以及各种机
电管线与地面、楼板及梁的距离尺寸和详细定位以及各机电管线安装固定支架；
剖面图要求比例不大于1：50；剖面图必须保证各机电管线和设备与实际安装现
场实物按比例一致；在重要的且管线复杂的区域须提供三维立体综合管线图，直
观形象的表示出各管线的布置、走向、标高以及定位。
2.3各机房及管井、电井大样图必须有机电设备的平面布置，图纸比例不大于1：
100，各机电设备与实物按比例一致；必须有各个方位的剖面图，剖面图图纸比
例不大于1：50，剖面图内各机电管线和设备与实物按比例一致，各管道必须以
双线图表示；大样图内须有各主要设备安装的安装详图；大样图内还需表示机电
设备的定位、安装要求等。
2.4剪力墙及结构地台机电预留孔洞图纸要求表达所有穿过剪力墙和结构地台的
机电管线需要预留的孔洞；必须明确表示出每个预留孔洞所属的详细专业类别以
及预留孔洞和套管的形状、大小、尺寸、定位、标高以及套管材质和套管要求；
对与部分可能影响结构的预留洞，必须与结构设计单位协调后，采取相应的结构
加固措施，并在预留孔洞图纸中进行详细的说明。
2.5室内机电综合管线与室外机电综合管线、景观、室外照明接口图应明确各接
口设备规格型号、接口的专业类别、接口类型、接口定位、安装方法、安装工艺、
接口要求等；在该图纸设计过程中，须与室外综合管线设计单位、景观设计单位、
灯光设计单位进行沟通并互提条件，保证该图纸符合各项要求。
3、机电配合精装修二次深化设计要求
机电配合精装修二次深化设计图纸必须保证各机电系统安装要求、规范要求、精装修要求以及日后设备检修的要求；深化设计图纸深度要求不低于甲方所提供的样本图纸深度，必须要达到酒店管理公司要求、各专项顾问公司要求，以及甲方的要求。
3.1机电综合天花图要求根据精装修提供的天花图纸，将天花上所有机电设备综合进行位置调整和二次设计，使各专业机电设备满足各项要求，机电综合天花图必须在同一张图纸内表达出所有的机电设备，并能够明确表示各机电设备的定位；机电综合天花图要求与精装修设计单位协调，明确表达出机电设备检修口、上人天花及马道的尺寸、大小、定位以及其他要求；如果精装修作相应的修改，深化设计图纸必须根据最新的精装修图纸不断的对机电设备及管线的位置进行相应的调整和二次设计，使其始终满足各项要求；对机电设备进行调整和二次设计以后，必须对各机电子系统进行相应的复核和修改，以使各机电子系统始终满足各项要求。
3.2，深化设计单位须根据精装修提供的各墙面、地面装修平面图、立面图、大样图等将相应区域的机电设备综合进行位置调整和二次设计，使各专业机电设备满足各项要求，并明确表达出各机电设备的定位，对于可能影响精装修的机电设备位置，必须配合室内设计单位绘制机电配合精装修施工图；如果精装修作相应的修改，深化设计图纸必须根据最新的精装修图纸不断的对机电设备及管线的位置进行相应的调整和二次设计，使其始终满足各项要求；对机电设备进行调整和二次设计以后，必须对各机电子系统进行相应的复核和修改，以使各机电子系统始终满足各项要求。
3.3由于精装修的修改、变更或者其它原因的修改、变更，深化设计图纸必须根
据该修改、变更对机电系统的的各种设备以及各子系统进行校核，对需要进行相
应修改的机电部分必须及时进行修改，且应出具相应的系统校核计算书以及主要
设备校核分析表。对系统有重大影响和调整的，必须首先提供计算书以及和分析
表，待甲方、顾问公司、洲际管理公司综合评定后方可进行修改。
三、各专业机电深化设计例举（深化设计不限于以下所例举之内容，还包括其他需要深化设计的内容）
1、给排水专业深化设计例举
1.1水泵房和热水机房深化设计。
①、设备基础平面布置优化。
②、管线平面布置优化。
③、设备基础减震消声处理。
④、设备的实物尺寸、大小、功率、荷载、运输线路等确定。
⑤、设备选型分析报告。
⑥、不锈钢成套水箱设计
1.2水量复核计算。
①、给水量复核计算。
②、热水量复核计算。
③、污水量复核计算。
1.3给排水系统优化。
①、给水分区优化设计。
②、管线布置优化设计。
③、立管位置优化设计。
④、热水同程同源和热水管道补偿优化设计。
⑤、冷凝水收集与客房地漏补水设计。
⑥、室外管线根据给排水接口位置进出户位置优化
1.4消防系统优化。
①、气体灭火系统优化设计。
②、预作用喷淋系统优化设计。
③、厨房Ansul系统优化设计。
④、消火栓箱和管线布置位置优化。
⑤、系统分区优化。
1.5管道预留预埋图。
1.6各专业管线综合优化设计。
1.7精装修配合。末端及系统调整修改。
1.8降温池、压力排水站、隔油池等深化设计。
①、平剖面图。
②、安装详图。
③、系统原理图。
1.9排水系统管道转换与出户问题优化。
1.10因功能改变、其它专业联动修改（如增加卫生间）以及其它不可预见变更的
深化设计。
2、电气专业深化设计例举
2.1电气各子系统详细的设计说明
2.2电气各子系统与各专业界面、接口图
2.3配电系统一次接线图
2.4配电系统二次接线图
2.5配电房大样图
2.6发电机房大样图
2.7厨房、洗衣房大样图
2.8各种类型的客房大样图
2.9污衣槽机电大样
2.10电力监控室/值班室/管理办公室布置图
2.11其它各设备房大样
2.12电井大样
2.13消防中心大样
2.14各配电柜大样，包括一次回路、二次回路等
2.15各主要断路器、开关接线图
2.16母线槽布置、安装、接线图
2.17配电系统干线示意图
2.18动力箱布置
2.19MCCB箱大样及接线图
2.20MCB箱大样及接线图
2.21其它各配电箱、T接箱、插接箱大样图和接线图
2.22电力监控系统图
2.23电力监控系统平面图
2.24各控制箱一次回路图
2.25各控制箱二次回路图
2.26各控制箱大样图
2.27根据具体产品设计各子系统系统图
2.28根据具体产品设计各子系统平面图
2.29各子系统复核计算书
2.30主要设备选型计算书
2.31优化计算书
2.32各主要设备安装详图
2.33综合管线平面、立面图、三维立体图
2.34预留孔洞图
2.35机电天花图
2.36墙面、地面配合装修机电图
2.37设备基础大样图
2.37各子系统优化
2.38防雷接地系统深化
2.39各子系统平面优化
2.40其它需要深化设计的内容
3、暖通专业深化设计例举
3.1根据厨房顾问公司提供的平面布置图及相关资料，深化厨房空调通风系统设计。
3.2皇冠假日酒店空调系统采用一次泵变流量系统 ，酒店大楼设BA系统，深化一次泵变流量系统，出空调系统控制原理图及控制节点平面图。按照酒店最后所定的功能区域及酒店集团要求，出控制原理图。
3.3优化空调末端系统，对某些大空间区域是否采用全空气系统，或采用风机盘管加新风系统按照天花要求进行调整优化。
3.4出具详细的空调水系统水力计算书，深化空调水系统设计，对水力进行平衡设计。出具详细的个暖通风系统的水力计算书，以提供设备招标及风机调试。
3.5按照甲方提供的设备品牌，出制冷机房，空调机房和风机房等的安装详图，以满足安装，满足检修。
3.6按照甲方提供的装修天花图纸，和装修设计单位协调沟通，调整空调末端系统、风口布置及检修口布置，以满足装修天花的要求。
3.7按照甲方提供的品牌，校核设备噪声、风管及水管流速是否达到酒店管理公司的要求，和声学顾问公司配合，深化消声隔振设计，设计校核消声器及隔振器选型，出消声隔振的做法详图。
3.8校核防排烟系统是否满足规范要求，校核暖通空调系统是否满足酒店管理公司的要求。
3.9校核调整防排烟系统及暖通空调系统设于外墙的百叶风口及风井，和建筑结构专业配合，以满足建筑结构的要求。
3.10深化游泳池热泵系统设计，配合装修，调整优化风口布置。
3.11出典型客房及总统套房综合管线安装详图。
3.12锅炉房动力系统深化设计内容
3.12.1按照甲方提供的设备品牌，出安装详图。
3.12.2按照安装要求，优化动力管路的固定及滑动支吊架。
3.12.3深化锅炉补水水处理系统。
3.12.4深化锅炉燃油燃气系统。
3.12.5出锅炉房控制原理图。
3.12.6按照厨房，游泳池等的实际蒸汽需求量校核设备及系统管路是否满足要求。
浙公网安备 33021202002483