绿化接管
方案
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一、目的:为规范绿化管理工作,以确保绿化质量
二、适用范围:适用于对绿化工作的监管
三、
职责
岗位职责下载项目部各岗位职责下载项目部各岗位职责下载建筑公司岗位职责下载社工督导职责.docx
:
⑴绿化组负责对园区绿化养护计划的制定、组织实施。
⑵物业经理负责本规程的监督实施及审核、审批。
⑶项目物业经理/综合管理部负责绿化养护规程的实施及质量检查。
四、日常管理:
1、物业公司
1)指派物业助理监督绿化部是否按计划落实工作。
2)综合管理部对日常养护工作进行检查、记录、并根据实际情况向项目经理提出植物更换建议。
3) 综合管理部对绿化工作计划的实施情况及养护情况每月总结并上报项目经理。
2、绿化组
1)应向综合管理部负责人提交日常工作岗位安排计划。
2)每月养护工作计划。
1 绿化员基本做到“一知、二看、三剪、四拿、五处理”
a. 一知:知道所要修剪的乔灌木的修剪要点及技术规范要求;
b. 二看:修剪前要仔细观察,剪法做到心中有数;
c. 三剪:仔细修剪,合理修剪;
d. 四拿:剪后的断枝,随时拿下,集中一起;
e. 五处理:剪下的枝条要及时清运。
2 修剪后的乔灌木造型美观,符合美化和生长要求。
3 修剪高大乔木时注意人身安全,防止自已从树上掉下或修剪工具掉下来伤人
五、质量检查:
1、物业综合管理部负责人每日对售楼处周边绿化情况进行全面检查并记录(
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
格附后)
2、物业综合管理部负责人每日对园区绿化组负责人/主管每月中旬对绿化养护工作进行质量检查并记录并签字
3、在日常工作中如有违反
管理规定
工会经费管理规定网络安全管理规定设计变更管理规定工程设计变更管理规定设备使用管理规定
的行为,物业公司品质部将发出《整改通知书》并按规定进行扣罚。
六、其它配合;
1)绿化组负责人在日常工作中发现物件损坏、乱堆、乱放或其它有损园区形象的事宜应及时制止并报物业公司。
2)绿化组在日常工作中如遇到难已解决的问题时,可及时向综合管理部反馈。
七、人员编制和费用预算(元/月):
人员编制
基本工资
生活补贴
保险
福利
合计
备注
绿化组长1人
1600
200
481元/月
100
2381
绿化员2人
1400元*2
200
481元/月
50
2131*2=4262
包括替轮休
合计费用
每月费用:6643.00元
八、前期绿化接管物质预算(元/)
序号
工具名称
数量
单位
单价
月/年消耗
金额
备注
01
枝剪
2
个
70
140
02
小叶剪
3
个
40
120
03
大草剪
3
个
80
240
04
大力剪
1
个
180
180
05
高枝剪
1
个
220
220
06
高枝锯
1
个
220
220
07
刀
3
把
15
45
08
小铲
3
把
15
45
09
小锄头
3
把
20
60
10
大锄头
3
把
25
75
11
水桶
2
个
10
20
12
大铲
3
把
25
75
13
水管
400
米
100
半年消耗
400
14
普通喷雾器
1
套
240
240
15
服装
6
套
300
1800
换洗
16
剪草机
1
台
4500
合计
8380元
九、每月消耗物质预算(元/)
序号
工具名称
数量
单位
单价
月/年消耗
金额
备注
01
肥料
200
斤
70
1400
3季度进行施肥
02
绿化消杀药品
5样药品
瓶、包
500
03
手套
3
双
8
月
24
合计
1924
共计费用:成本费用+前期绿化接管物质+每月消耗物质=16947.00元
注:乔木养护期在2年至3年,在养护期间如乔木生长不良,需要更换或者重移栽费用需由地产支付。
十、养护内容
1、 管理程序:包括淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗(苗木费另计)等整套过程。
2、 管理工具:
A、 花剪、长剪、高空剪、铲草机、剪草机
B、 喷雾器、桶、斗车、竹箕
C、 铲、锄、锯子、电锯、梯子
D、 燃料、维修费
3、 养护内容:
A、 乔木:每年施有机肥料一次,每株施饼肥0.25千克,追肥一次,每棵施复合肥、混尿素0.1千克,采用穴施、及喷洒、水肥等,然后用土覆盖,淋水透彻,水渗透深度10厘米以上,及时防治病虫害,保持树木自然生长状态,无须造型修剪,及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝,及时清理干净修剪物。每周清除树根周围杂草一次,确保无杂草。
B、 灌木、绿篱、袋苗:每季度施肥一次,每667m2施尿素混复合肥10千克,采用撒施及水肥等,施后三小时内淋水一次,每天淋水1次(雨天除外),水渗透深度10厘米以上,及时防治病虫害,修剪成圆形、方行或锥行的,每周小修一次,每月大修一次,剪口平滑、美观,及时清除修剪物,及时剪除枯枝、病虫枝,及时补种老、病死植株,每周清除杂草一次。
C、 草本类:每季度施肥一次,每667m2施尿素混复合肥10千克,采用撒施及水肥等,施后三小时内淋水一次,每天淋水1次(雨天除外),水渗透深度10厘米以上,及时防治病虫害,每周剪除残花一次、清除杂草一次,及时剪除枯枝、黄枝。
D、 台湾草:每季度施肥一次,每667m2施尿素混复合肥10千克,施肥均匀、淋水透彻,水渗透深度5厘米以上,及时防治病虫,及时补种萎死残缺部分,覆盖率达98%以上,每月修剪1-2次。
E、 室内阴生植物:每天浇水一次,每3天抹叶片尘埃一次,保持植物生长旺盛,叶色墨绿光亮,盆身洁净。
二、 一年园林养护工作具体安排:
一月份:全年中气温最低的月份,露地树木处于休眠状态。
1、 冬季修剪:全面展开对落叶树木的整形修剪作业;大小乔木上的枯枝、伤残枝、病虫枝及妨碍架空线和建筑物的枝杈进行修剪。
2、 行道树检查:及时检查行道树绑扎、立桩情况,发现松绑、铅丝嵌皮、摇桩等情况时立即整改。
3、 防治害虫:冬季是消灭园林害虫的有利季节。可在树下疏松的土中挖集刺蛾的虫蛹、虫茧,集中烧死。1月中旬的时候,蚧壳虫类开始活动,但这时候行动迟缓,我们可以采取刮除树干上的幼虫的方法。在冬季防治害虫,往往有事半功倍的效果。
4、 绿地养护:绿地、花坛等地要注意挑除大型野草;草坪要及时挑草、切边;绿地内要注意防冻浇水。
二月份:气温较上月有所回升,树木仍处于休眠状态。
1、养护基本与1月份相同。
2、修剪:继续对大小乔木的枯枝、病枝进行修剪。月底以前,把各种树木修剪完。
3、防治害虫:继续以防刺蛾和蚧壳虫为主。
三月份:气温继续上升,中旬以后,树木开始萌芽,下旬有些树木(如山茶)开花。
1、 植树:春季是植树的有利时机。土壤解冻后,应立即抓紧时机植树。植大小乔木前作好规划
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
,事先挖(刨)好树坑,要做到随挖、随运、随种、随浇水。种植灌木时也应做到随挖、随运、随种,并充分浇水,以提高苗木存活率。
2、 春灌:因春季干旱多风,蒸发量大,为防止春旱,对绿地等应及时浇水。
3、 施肥:土壤解冻后,对植物施用基肥并灌水。
4、 防治病虫害:本月是防治病虫害的关键时刻。一些苗木出现了煤污病,瓜子黄杨卷叶螟也出现了(采用喷洒杀螟松等农药进行防治)。防治刺蛾可以继续采用挖蛹方法。
四月份:气温继续上升,树木均萌芽开花或展叶开始进入生长旺盛期。
1、 继续植树:四月上旬应抓紧时间种植萌芽晚的树木,对冬季死亡的灌木(杜鹃、红花继木等)应及时拔除补种,对新种树木要充分浇水。
2、 灌水:继续对养护绿地进行及时的浇水。
3、 施肥:对草坪、灌木结合灌水,追施速效氮肥,或者根据需要进行叶面喷施。
4、 修剪:剪除冬、春季干枯的枝条,可以修剪常绿绿篱。
5、 防治病虫害:(1)蚧壳虫在第二次蜕皮后陆续转移到树皮裂缝内、树洞、树干基部、墙角等处分泌白色蜡质薄茧化蛹。可以用硬竹扫帚扫除,然后集中深埋或浸泡。或者采用喷洒杀螟松等农药的方法。(2)天牛开始活动了,可以采用嫁接刀或自制钢丝挑除幼虫,但是伤口要做到越小越好。(3)其它病虫害的防治工作。
6、 绿地内养护:注意大型绿地内的杂草及攀援植物的挑除。对草坪也要进行挑草及切边工作。
7、 草花:迎五一替换冬季草花,注意做好浇水工作。
五月份:气温急骤上升,树木生长迅速。
1、 浇水:树木展叶盛期,需水量很大,应适时浇水。
2、 修剪:修剪残花。行道树进行第一次的剥芽修剪。
3、 防治病虫害:继续以捕捉 天牛为主。刺蛾第一代孵化,但尚未达到危害程度,根据养护区内的实际情况做出相应措施。由蚧壳虫、蚜虫等引起的煤污病也进入了盛发期(在紫薇、海桐、夹竹桃等上),在5月中、下旬喷洒10?20倍的松脂合剂及50%三硫磷乳剂1500?2000倍液以防治病害及杀死虫害。(其它可用杀虫素、花保等农药)
六月份:气温高
1、 浇水:植物需水量大,要及时浇水,不能“看天吃饭”。
2、 施肥:结合松土除草、施肥、浇水以达到最好的效果。
3、 修剪:继续对行道树进行剥芽除蘖工作。对绿篱、球类及部分花灌木实施修剪。
4、 排水工作:有大雨天气时要注意低洼处的排水工作。
5、 防治病虫害:六月中、下旬刺蛾进入孵化盛期,应及时采取措施,现基本采用50%杀螟松乳剂500?800倍液喷洒。(或用复合BT乳剂进行喷施)继续对天牛进行人工捕捉。
6、 做好树木防汛防台前的检查工作,对松动、倾斜的树木进行扶正、加固及重新绑扎。
七月份:气温最高,中旬以后会出现大风大雨情况。
1、 移植常绿树:雨季期间,水分充足,可以移植针叶树和竹类,但要注意天气变化,一旦碰到高温要及时浇水。
2、 排涝:大雨过后要及时排涝。
3、 施追肥:在下雨前干施氮肥等速效肥。
4、 行道树:进行防台剥芽修剪,对与电线有矛盾的树枝一律修剪,并对树桩逐个检查,发现松垮、不稳立即扶正绑紧。事先做好劳力组织、物资材料、工具设备等方面的准备,并随时派人检查,发现险情及时处理。
5、 防治病虫害:继续对天牛及刺蛾进行防治。防治天牛可以采用50%杀螟松1:50倍液注射,(或果树宝、或园科三号)然后封住洞口,也可达到很好的效果。香樟樟巢螟要及时的剪除,并销毁虫巢,以免再次危害。
八月份:仍为雨季
一、栽植(移植):
1、补植季节
落叶树:在春季土壤解冻以后,发芽以前补植或在秋季落叶以后土壤解冻以前补植。
针叶树,常绿阔叶树:在春季土壤解冻以后、发芽以前补植,或在秋季新梢停止生长后、降霜以前补植。
2、死亡的树木挖除前做好记录,并尽早补植。
3、补植的树木应选用原来树种,规格也相近似。若改变树种或规格,则须与原来的景观相协调,行道树补植必须与同路段树种一致。
二、灌溉与排水:
1、为使树木正常生长,5~11月是树木灌溉的关键时期。
2、新栽植的树木根据不同树种和不同立地条件进行适期、适量的灌溉。
3、已栽植成活的树木,在久旱或立地条件较差,土壤干旱的环境中及时进行灌溉。
4、灌溉时灌饱浇透,尤其是春、夏季节,避免灌水量少,造成土层上半部紧密。
5、夏季灌溉宜早、晚进行,冬季灌溉选在中午进行。
6、秋季(8月下旬以后)适当减少灌水,控制苗木生长,促进苗木及时木质化,以利越冬。
7、入冬前对树木普遍浇一次水,以保护树木越冬和防止春旱。
8、树木周围暴雨后积水及时排除,新栽树木积水尤其尽快排除。
三、施肥:
1、广开肥源,常年积肥,以积有机肥为主,有机肥需充分腐熟后施用。
2、休眠期施肥:早春或晚秋进行,肥料为堆肥等有机肥。可在冬翻时结合进行。
3、生长期施肥:春季或秋季,肥料以速效无机肥为主,结合浇水进行。
4、施肥时采用撒肥,在雨后土壤潮湿或湿润时;或者施肥后浇水。高大树木采用穴施,在树根周围挖均匀小穴,肥料施入后覆土浇水,特殊情况采用根外施肥,用喷雾器把肥液直接喷于叶片背面。
四、修剪、整形:
1、休眠期修剪:落叶树多在此期间进行,常绿树木没有明显休眠期,冬季修剪会对树体产生不良影响,通常在严寒季节已过的晚春进行修剪。
2、生长期修剪,又称夏季修剪:修剪时间不能过迟,否则易促使发生副梢而消耗养分,不利新梢成长,同时修剪量适当,过量会使养分积累减少,不利植物生长。
3、落叶乔木修剪:注意保持顶梢的生长势,在分枝点上每隔20~25㎝留出一级骨架枝,在骨架枝上也要保持其顶端生长优势,每隔一定距离再保留一个二级分枝,以此类推,疏除徒长枝、下垂枝等;常绿阔叶树:保留好中心主枝,合理处理骨架枝,保持枝条分布均匀;常绿针叶树:修剪时注意培养、平衡生长势即可,一般情况下不进行修剪,但注意避免形成双干双头现象。
4、绿篱修剪:绿篱一般萌芽力强,成枝力强,耐修剪。一般以规则式修剪为主,保持外形整齐美观,避免内部空虚、下部空秃即可。
5、藤本植物修剪:一般很少进行整剪,以剪短侧枝为主,剪除病虫枝、枯枝,适当疏剪弱枝。
6、春花植物的修剪,如紫荆、海棠、黄馨、白玉兰等:在开花后1~2周内进行修剪,以减少养分的消耗,促进多发侧枝,增加来年的开花量;在冬季休眠期,花芽已基本形成,能明显辨别花芽与叶芽,可适当疏枝,剔除细弱枝、病枯枝、萌蘖枝,无花芽的枝条,可适当剪除。
7、夏秋开花植物的修剪,如石榴、木槿、八仙花、紫薇等;在花前进行修剪;在休眠期对枝条进行短剪,促使春季抽生出粗壮枝条。
8、冬季开花植物的修剪,如腊梅等:冬、春花谢以后,轮流短截花枝,每枝留3~5节,促进腋芽萌发形成更多的新侧枝,生长期内经常疏去徒长枝、密生枝、重叠枝等。
9、一年多次开花植物的修剪,如月季、紫薇等:入冬后将全部枝条进行短截,以促进萌发壮枝,花谢后及时剪除残花,生长期及时消除萌蘖芽,以促进新花蕾形成。
10、修剪的一般程序:
(1)看:看修剪对象固有的生长习性及具体立地条件,树木主侧枝分布结构是否合理,主侧枝间与树冠上下生长势是否均衡,营养生长与生殖生长的关系是否协调等,综合分析后确定相应的修剪技术措施。
(2)抽:把一些影响树木生长发育,破坏树形结构,扰乱树形,遭受病虫危害的多年生大枝,甚至是骨干枝先行锯截,使树木基本达到整形修剪的目的与要求。
(3)剪:在树体的结构形态基本符合目的要求的基础上,再对各个主侧枝进行具体修剪,遵循留壮不留弱,留外不留内的原则,运用短截、疏枝等技术,使树木的整形更加完善。
(4)查:修剪基本完成后,对整个树体进行认真复查,对错剪、漏剪的地方给予修正或补剪,从群体角度出发,检查相邻树木间相互有何影响并进行调整。
五、中耕除草:
1、深翻:深翻时间落叶树在落叶后进行;常绿树在进入相对休眠期以前进行。一般在11月到12月中旬为宜。深翻的深度一般在15~25㎝,掌握近植物根部宜浅,远离植物根部处可深的原则。翻起的土块要上下颠倒,不要立刻将土块捣碎,在晴朗或初晴天气,土壤不过分潮湿的时候进行,可结合追肥有机肥。
2、除草:杂草生长季节不间断进行人工除草,除早、除小,除下的杂草集中处理,及时运走堆制肥料,视情况还可用草甘磷、除草醚等除草剂进行化学防除。
六、病虫害防治:
1、害虫:食叶性害虫如刺蛾类、蓑蛾类,刺吸性害虫如介壳虫、蚜虫,蛀干性害虫如天牛、木蠢蛾地下害虫如地老虎、蛴螬。
2、病害:根腐病、白粉病、炭疽病等。
3、贯彻预防为主,综合治理的防治方针,维护生态平衡,充分利用园区内植被的多样化来保护和增殖天敌,抑制病虫危害。
4、做好园林植物病虫害的预测、预报工作,制订长期、短期的防治计划。
5、严禁使用剧毒化学药剂和有机氯、有机汞化学农药。
七、防台风及意外:
1、台风侵袭前对树木逐株检查,凡不符合要求的支架及时紧固,绑扎时用铅丝,绑扎点应衬垫橡皮,不损伤树皮,竹类可串连起来固定。
2、根据树木生长情况,对和路灯、房屋等设施有碰撞可能的枝条及过密的树枝,采用不同程度的疏枝和短截。
3、对树身已严重倾斜的树木,及时立支架,待台风过后做好扶正工作。
4、被台风吹倒的树木及时处理,对树冠进行强截,仅留一级分枝。对扯断、撕裂的较大的侧根要修剪平整,种植后加强养护管理。
5、在整个台风季节,随时做好检查、补课工作,台风过后及时拆除有碍交通、观瞻的加固物。
6、凡易受冻害的树木,冬季应采取根基培土,主干包扎等防寒措施。
7、枝叶积雪时应及时清除,有倒伏危险的树木立支撑架保护
十二、病虫害防治
1.常见病虫害防治:
(1)白粉病:白粉病发作时用粉锈灵防治;
(2)黑斑病:黑斑病发作时用甲基托布津、代森锰锌、百菌清防治;
(3)煤污病:防治煤污病要清疏植株增强光照,喷杀蚧药和百菌清的混合液,结合防杀蚧壳虫同时进行。
2.常见虫害及防治:
(1)蚜虫:蚜虫发作时用氯氰菊酯类、万能粉防治;
(2)螨虫:螨虫发作时用克螨特、速螨酮、三氯杀螨醇等防治;
(3)蚧壳虫:蚧壳虫发作时用速扑杀、乐斯本等防治。
3.小区内绿篱每月喷广谱性杀虫药及杀菌药一次。
4.绿篱喷药应用高压喷雾机进行,喷药时将喷药枪伸入绿篱内从叶背面喷。
以上方案不详之处还请领导指正,
泸州空间物业服务有限公司
资阳空间·爱琴海
二零一一年六月十七日
附件表格
绿化工作安排表
序号
时间安排
工作任务
负责人
备注
编制: 审核:
时间: 时间:
绿化养护检查表
序号
不合格描述
检查情况
整改措施
期限
复查结果
轻微
严重
检查人签名: 责任人签名:
年 月 日
复查人签名:
年 月 日
绿化验收表
建设单位
资阳空间房地产开发有限公司
联系人
移动电话
办公电话
项目名称
空间.爱琴海
验收工程内容
1、 草坪
2、 乔木
3、 灌木
4、 浇水设施
鉴定意见
建设单位代表
园林公司代表
服务中心代表
接管资料
以下由验收管理单位填写
实际竣工绿化面积(㎡)
实际绿地率(%)
市园林管理处意见
服务中心意见
备注
绿化养护巡查周记录表
年 月 日
绿化面积:
养护负责人:
确 认
星期一
星期二
星期三
星期四
星期五
星期六
星期日
内容:1、浇水;2、整形修剪;3、施肥;4、病虫害防治;5、死伤苗更换;6、松土;
7、清洁卫生;8、绿地维护措施;9、除草;10、其它
存在问题及整改措施:
检查人:
消杀工作记录表
序号:
部门
日期
消 杀 范 围
病 源
药品
名称
当 次 消 杀 效 果 评 估
消杀
责任人
监督人
备注
消杀效果检测评估表
序号: