大厦物业节能环保
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物业管理节能环保是指在机关物业管理服务过程中，物业服务企业通过合理控制各种能源和资源的消耗。采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，减少能源和资源的损失和浪费，减少因能源和资源使用对环境的影响和破坏。更加有效、合理地利用能源，使用资源。机关物业是指已建成并交付机关行政办公使用的建筑物及其相关的设施、设备和场地。业户是对机关物业的业主用户的统称。
一)基础管理。
1、制度建设应建立物业管理节能环保管理和激励制度，建立各项设施设备运行及维护保养得的工作记录，并做到及时、完善有据可查。
2、公众服务措施与要求。
(1)装饰装修管理:办理物业装饰装修管理登记服务工作中应根据国家节能材料相关
标准
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，积极宣传使用节能环保材料和器具;正常办公时间内应采取措施防止装饰装修活动产生环境噪声、异味污染。
(2)垃圾回收处理。在装饰装修管理活动中，应采取措施防止损坏房屋原有节能设施、将建筑垃圾混入生活垃圾、将危险废物混入建筑垃圾的行为。应督促装修人员或业户及时
清运施工过程中产生的建筑垃圾，并正确处置。 3、宣传引导:应在物业管理区域内开展节能环保宣传，公共设施设备宜设置环保标识和宣传标语。
4、热线电话服务:应设置热线服务电话并在物业管理区域内标示，为业户提供大件物品回收、服务信息、个性化服务、以及力所能及的活。
(二)设施设备节能环保管理。
1、空调设施设备。
(1)每天少开两小时空调，健康更节能。
每天巡视各办公区及公共区域，每天中午停运空调两小时 (2)空调在春秋季节使用率较低，在冬夏来临之前为大厦回风口及出风口滤网进行全面清洗。
(3)每天巡查公共区域空调温度，夏季不得低于26?，冬季不得高于20?。如又偏差需要对其温度进行调节，避免能源的浪费及室内的舒适。在空调使用过程中尽量不开门窗做到无人时不用空调。
2、供水设施设备。
在职工中宣传节约用水，在使用洗手液搓手的同时关闭水龙头，待搓好手之后再开启水龙头冲水。用完后要关好水龙头。 3、供电设施设备。
(1)应建立供电设施设备运行及维护保养管理规定、应急
处理预案等规章制度。
(2)供电电房应保持通风环境温度合理。地面宜铺地砖或涂地板漆。
(3)每日应检查一次高压配电柜、母排温升、各项运行参数、表针指示，每半年应至少检查二次接线紧固状况，每年应检查柜内电缆联接状况。10kV及以下三相供电电压允许偏
。高压进线柜输出端到用户输入端差宜为额定电压的?7
的损耗率不应超过10%。
(4)变压器机房应保持通风并根据电网运行电压的变化及时调整变压器的分接开关。多台变压器应合理分配负荷每台变压器应在其最佳负荷率附近运行。
(5)每日应检查一次低压母排。220V单相供电电压允许偏差宜为额定电压的+7%与—10%功率因素应提高到0.95变压器的出口处不平衡度应不大于10%;干线与主分支线首端的不平衡度应不大于20%。
(6)更换灯具宜采用适用的节能灯具;内走道、梯灯宜采用声控或红外线自动感应式开关。
6、电梯设施设备。
(1)应建立电梯设施设备管理规定、维护保养办法、运行管理制度等规章制度;电梯机房应保持合理温度，宜对机房进行合理间隔;地面宜铺地砖或涂地板漆;电梯应设置群控运行，非高峰期宜调整电梯运行的台次和时间;应监管电梯
公司的维保质量，检查曳引机齿轮箱、导轨的润滑情况;应根据电梯设备的状况，提出节能改造建议。 (2)周末对部分电梯进行停运，节约能源。
邹城市万邦物业管理有限公司
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