同一物业服务收费
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条款被判无效
来源:虹口法院2012年11月14日
汪女士所在的小区业委会与大同物业公司签订《物业服务合同》,其中约定汪女士的商铺较其他业主的商铺要承担更高标准的物业费用。汪女士认为不公平而拒缴后,被大同物业公司告上了法院。经过审理,法院判决被告汪女士按每月每平方3.3元标准支付大同物业公司未缴期间的物业费计7000余元,充分维护了汪女士的合法权益。
拒付物业费业主被诉法院
2009年,汪女士买下了虹口某小区将近1000平方米的商铺。千万元之巨的资金投出去后,对于每个月的物业费多少钱,汪女士起初并没有太多在意。加之当初购买时,这商铺带着租约,在租约到期前,物业费也并不需要汪女士付。好景不长,原先的租户在租约到期后表示不再续租,并搬离了商铺。汪女士一时找不到别的商户来接盘,偌大的商铺就被闲置了起来,不仅产生不了任何经营收益,每个月还有几千元的物业费,汪女士开始着急起来。偶然的一个机会,汪女士听说到隔壁商铺的物业费似乎比自己低,更是有了想法:自己买下商铺没赚钱不说,每个月还要比别人多付物业费?走到哪里也没有这样的说法的。终于,汪女士设法找到了业委会与大同物业公司签订的《物业服务合同》。看过合同,一切都明白起来。
原来在汪女士购买该处商铺前,小区的开发商是将其出租的,承租人依当时的《物业服务合同》每个月按4.00元/平方米的标准缴纳物业费,而其他业主商铺的物业费是每个月3.00元/平方米。2010年3月的时候,小区的业委会与大同物业公司续签《物业服务合同》,双方对住宅用房和办公用房的物业费重新做了协商,但对商业用房的收费标准则维持不变。这样汪女士比起其他商铺的业主每个月每平方就要多交1元钱,这将近1000个平方的商铺每个月就比别人多支出近1000元的物业费。
面对这种情况,汪女士内心百八十个不乐意,于是拒绝继续支付物业费。而大同物业公司在多次催讨未果的情况下,便将汪女士告上了法院。
物业费标准有差异物业、业主各执一词
庭审中,大同物业公司称《物业服务合同》中的4元标准并不是自己单方定的,而是在与业委会协商后确定的,汪女士作为小区业主之一,自然要接受该合同的约束。再者,汪女士的商铺在其购买之前一直都是按4元标准支付的物业费,在其购买之后也按这个标准支付过一段时间,现在汪女士当然应该按照物业合同来,依这个标准继续按期缴付物业费。
被告汪女士则表示,小区业委会在签订《物业服务合同》时,应当讲公平。商铺与住宅、办公用房的物业费区别开来是应当的,因为不同用途房屋享受到的物业服务是不一样的,但现在她与其他商铺的业主们享受的都是同样的服务,不应该让她支付比别人更高的物业费。至于说原先按4元标准支付物业费,完全是因为对此毫不知情,以为大家都是4元的标准,
是被蒙蔽了。现在知道了真实的情况,当然不同意再继续按照4元标准继续付费了。
法院判决4元标准不合法
法院在审理之后认为,当事人之间订立的合同不应该损害其他人的利益,小区业委会是经全体业主选举出来,维护小区整体利益的,它有权代表全体业主同物业公司签订《物业服务合同》,但不能、也不应该损害业主的利益。同一小区、同类型物业,相同的物业服务,理应实行相同收费。现在业委会与大同物业公司约定按每月每平方米3元、4元的两种标准收取物业服务费,显然加重了汪女士的负担,损害了她的合法权益,应当认定关于4元标准的合同条款是无效的。汪女士以前按4元标准支付物业费的行为不能成为大同物业公司继续按此标准收取物业费的理由。因为汪女士最终表示愿意按3.3元/月/平方米的标准支付物业费,所以最后法院判决汪女士按3.3元标准支付拒付期间的物业费。
(文中均为化名)
浙公网安备 33021202002483