房地产开发项目手册

房地产开发项目手册 市房开项字〔  赣建房开字  〕第  号 开发公司名称： 填 报 时 间：    年  月  日 备 案 时 间：    年  月  日 赣州市房地产管理局(市开发办)监制 说   明 1、为加强对房地产开发项目的管理，根据建设部《城市房地产开发管理暂行办法》制定《赣州市房地产开发项目手册》以下简称《项目手册》。 2、本手册所称房地产开发项目，系指房地产开发企业申请 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 立项，经批准并依法取得土地使用权后，从事房地产开发、经营的项目。 3、房地产开发企业在申请项目定点后，由房地产开发主管部门发给《项目手册》。开发企业应及时到市开发办办理资质验核手续，由开发办开具项目联系单。规划部门凭项目联系单办理《建设用地规划许可证》及 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 报建手续。 4、房地产开发企业应当将所开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见如实记录在《项目手册》中。 5、房地产开发企业应当在申领《商品房预售许可证》以及申请综合验收前，将项目手册及有关凭证报送赣州市综合开发办验核。 房地产开发企业应每年资质年检时，将《项目手册》送验一次。如发生开发项目分割、转让、土地使用权转让变更时，应及时将《项目手册》送验。 6、房地产开发企业要设专人管理《项目手册》，接受开发行业主管部门（市开发办）的检查验核。每次验核后应由验核部门签署验核意见，加盖验核章。 7、《项目手册》一式二份，房地产开发项目综合验收合格后三十天内，房地产开发企业应将其中一份交开发行业主管部门（市开发办）统一存档，另一份由开发企业存档备查。 8、房地产开发企业不如实填写或不按规定时间交验《项目手册》，规划部门不予办理项目的报建手续，市建设局不予办理《施工许可证》，开发办不予办理《商品房预售许可证》，不予组织验收交接，市房地产市场管理处不予办理产权交易登记发证手续，房地产开发行业主管部门（市开发办）将按有关规定给予处罚。 项  目  概  况 项 目 编 号   项 目 名 称   项 目 地 址   开发企业名称   地 址   开发企业资质等级   证 书 号   开发企业法人代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf   电 话   项 目 负 责 人   电 话   立项批准文号 及 日 期   项 目 用 地 取 得 方 式   用地批准文号 及 日 期   项 目 性 质   项目占地面积 （㎡）   规划总建筑 面积（M2）   计 划 投 资 总 额   建设工程规划许可证号   拆迁许可证号 及 发 证 日 期   计划建设期限及开竣工日期 开 工   竣 工 年 月 日 房屋类型 及 面 积 (M2)/套间 住宅 / 套 店面 / 个间 别墅公寓 写字楼 厂房 文教 公建 其他                 经营方式 及面积 (M2） 出 售M2 M2 M2 还 建M2 住 非 住 非 住 非 住 非                                                               规划、施工图设计事项记录 项目名称   项目地点   规划设计 单 位 单位名称 资质等级 法人代表 设计合同文号 设计费总额           施 工 图 设计单位           规划、建筑设计事项记录 （主要记录规划设计技术交底、建筑结构设计的更改、修订、增补等事项 ） 规 划 设 计 施 工 图 设 计                       拆 迁 安 置 事 项 记 录 拆 迁 情 况 拆迁人   拆迁许可证 地 点     时间 地 点 方式 住宅面积 非住宅面积 户数 人数                                           安 置 情 况                                                         动迁日期   完成日期   拆迁安置事项记录（主要记录拆迁安置过程中的问题，解决办法、强迁 等事项）                             工 程 进 度、质 量 事 项 记 录 工 程 名 称 开工日期 施 工 单 位 质 量 监 理 单 位 基础完成 日 期 主体完成 日 期 施工验收 日 期 质 量 等 级                                                                                 商 品 房 预 售 批 准 记 录 工 程 名 称 批 准 日 期 建 筑 面 积 M2 批 准 面 积 M2 预 批 价 元／ M2 预 售 价 可 证 号 住宅 套 非住宅 间 住宅 套 非住宅 间 住 宅 非 住 宅                                                                                         单位：万元 项 目 纳 税 、 缴 费 事 项 记 录 纳 税 情 况 日 期 投资方向调节税 营 业 税 土 地 增 值 税 所 得 税 印 花 税 城 市 建 设 税 土 地 使 用 税       应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交                                                                                                                               缴 费 情 况 日 期 配 套 设 施 费 教 育 附 加 征 地 费 土 地 开 发 基 金 土 地 出 让 金 土地开发受益金 用 水 增 容 费 用 电 增 容 费 副食品调节基金 建 筑 行 业 劳 保 统 筹 基 金 应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交                                                                                                                               缴 费 情 况 日 期 用地附加费 人 防 基 金 墙改新型材料             减 免 情 况 应 交 已 交 应 交 已 交 应 交 已 交                                                                                                                                                                                           基础设施和公建设施配套事项记录 项 目 内 容 规划规模 工程量 施 工 单 位 开工时间 竣工时间 道 路           供 水           排 水           供 电           邮 电           通 讯           商业网点           中 学           小 学           托 儿 所           幼 儿 园           居 委 会           公 安           物业管理           绿 化           农贸市场           垃圾中转站                                   小区（项目）配套、公建设施验收移交记录 小区（项目）名称 地 址   物业管理公司 名 称   配套、公建设施 名 称 数 量 验 收 日 期 移 交 日 期 移 交 单 位 接 受 单 位 鉴 证 单 位 （时 间） 备 注                                                                                                                     商 品 房 销 售 记 录 日 期 现 房 销 售 期 房 预 售 交付使用 日 期 类 型 面积(M2) 金额(元) 类 型 面积(M2) 金额(万)                                                                                                                                                                                                 备  注 ：每月总计记一次 商 品 房 销 售 记 录 日 期 现 房 销 售 期 房 预 售 交付使用 日 期 类 型 面积(M2) 金额(元) 类 型 面积(M2) 金额(万)                                                                                                                                                                                                 备  注 ：每月总计记一次 奖    罚    记    录 序 号 事 项 原 由 受理时间 受 理 单 位 处理处罚执行情况                     年检、交易办证验核意见 序 号 验核时间 验 核 内 容 及 意 见 验核单位（签章）