楼盘考察报告景凌雁2011122

楼盘考察报告景凌雁2011122 楼盘考察报告 日期:2011年12月15 项目名称:万科。良渚文化村 项目位置:余杭区 项目概况描述:坐落于杭州市中心半小时生活圈内，距杭州市区约18公里，占地规模约1 万亩，其中包括5000亩的自然山水和5000亩的小镇规划。25座山、3片湖 泊、1条河流、五大主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 公园„„构成了一个在国家AAAA级景区的居住、 度假胜地。2010年，万科?良渚文化村文化、教育、医疗、商业、休闲、 交通六大配套全面落成，激活24小时全天候有活力的城镇生活。出自世界 建筑大师戴卫?奇普菲尔德之手的良渚博物院，五星级的白鹭湾君澜度假酒 店，双语教学的玉鸟幼儿园，九年一贯制的安吉路良渚实验学校，浙医一院 良渚门诊部是全国首个“数字化健康服务示范社区”，知味观 “味轩”， 怀旧亲切的良渚食街，全国首创的社区循环巴士，以及净菜超市、C-store 便利店、健身中心„„一系列大中型生活配套均已投入使用。而美丽洲堂、 良渚菜场、村民自行车系统也将在短期内陆续启用。 销售价格基本在11000-14000元/平方米，车位约10万元/个。 探梅里B区 菜场 美丽洲堂 幼儿园 探梅里B区90平米样板房-餐厅 探梅里B区90平米样板房-客厅 探梅里B区90平米样板房-卫生间 探梅里B区90平米样板房-主卧 春漫里五星会所服务私邸56-85平米-主卧 春漫里五星会所服务私邸-客厅 春漫里五星会所服务私邸 春漫里五星会所服务私邸-卧室 春漫里五星会所服务私邸-卫生间 柳映坊180-240多层电梯洋房-卧室 柳映坊180-240多层电梯洋房-客厅 柳映坊180-240多层电梯洋房 柳映坊180-240多层电梯洋房-卧室 柳映坊180-240多层电梯洋房-儿童房 精工别墅样板房-餐厅 精工别墅样板房-客厅 精工别墅样板房- 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 房 精工别墅样板房-客厅 精工别墅样板房 项目特色:探梅里以“我爱被宠爱”为主题，生动介绍了情景化的生活及享受。亲和力极佳～ 宣传 手册 华为质量管理手册 下载焊接手册下载团建手册下载团建手册下载ld手册下载 同时在网上以电子版本展示。 观后感 反腐教育片观后感下载悬崖之上影评观后感doc闪闪红星电影的观后感闪闪的红星电影观后感雷锋的故事观后感 :万科以本特色的精益求精的态度，以大品牌的手笔，造就集人文，商业，居住，环 境，邻里，物业等为一体的完美社区。确实是一个人人“梦想居住的地方”。 日期:2011年12月15 项目名称:龙湖。滟澜山 项目位置:下沙 项目概况描述:依附金沙湖的发展，展望区域发展前景。以其90万?超大体量生活体，用 一种“商业+住宅+物业服务”的全新豪宅驱动模式，以20万方天街一站式 商业配套，地铁1号线双出口直接入户，国际百货超市、IMAX影院、真冰 溜冰场、美食中心等，营造出一种全新的高尚生活标签，让各位“准龙民” 们享受到与别墅同级别的高品质生活环境，这让看上龙湖房子的人可以不计 代价疯狂“抢房”。本次开盘11号、12号楼共计360套房源，户型面积在90-127 ?之间，销售均价14700元/?，优惠详情为:团购可优惠1000元/?，一 次性付款优惠500元/?，一周内签约再优惠300元/?，折后均价12900元 /?。开盘在凯悦大酒店举行，首批250套房源去化率达100%。 项目特色:以大品牌、高品质吸引客户～价格还是王道～原来9#的价格在17000-18000元 左右，降价30%以上。 观后感:售楼处位于十字路口，园林景观的 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 让售楼处完全没有在路边嘈杂的感觉。因施 工，样板区不方便进去参观。 售楼处多个荧屏展示项目形象，区域位置，发展情景。物业服务也很到位。特别流 动岗的清洁阿姨(结合了客服的工作)让售楼处更加亲切、温暖。 宣传手册加以诸多景观园林图片，以景造生活梦想。 突出介绍物业服务的完善。物业价格1.8元/月/平方米。 日期:2011年12月23日 项目名称:金都。西花庭 项目位置:余杭区 项目概况描述:由4幢高层和9幢多层组成，还有一个会所。目前有2幢高层开盘，面积以 90平米的小三房及120平米的大三房为主，得房率较高，赠送面积也较多。 均价9500元/平方米。 项目特色:1)以青花的形态结合现代简约风格，表现形式独特。有吸引年轻人的新潮，也 不失稳重的气质。 2)以“IN”作为思路，贯穿楼书，表述开发理念。IN住区，以最潮流，最时尚， 最前沿，最当下的心态和自信，通过“in town(小城漫生活),in time(领袖新 时代)，in garden(花园式住区)，in building(潮流最前端)，in home.思路和表 现形式都比较好。 3)推出“金都业友会”，分为钻石卡、金卡、银卡及普卡会员，有相关联盟商家， 及“比邻”杂志。金都系列楼盘也在每个项目附带宣传，突出金都的品牌。 观后感:项目的表现手法独特。模型的安放结合青花的主题安放在一个巨型碗池中，池水中 飘着新鲜的玫瑰花瓣，现代感与古典美完美结合。 日期:2011年12月23日 项目名称:大华。海派风范 项目位置:余杭区 项目概况描述:小区比较大。上周第一幢房源开盘。折扣均价8500元/平方米。去化90%， 余下12套房。本次推盘的面积为90平米的两房(可拓展两房)及139平米 的三房(也可拓展两房)。2014年上半年交房，物业费1.2元/月/平方米。 层差价100元。 项目特色:1)赠送挑空的露台，可拓展成2个房间。吸引力巨大～ 2)在区域中，价格低1000-2000元/平方米，成交率高～ 观后感:现代感比较重的楼盘，突出介绍赠送面积大，价格实惠。在这样的大环境下，是最 实惠最直接的态度给客户，新盘首开很成功。 日期:2011年12月23日 项目名称:同城印象。容园 项目位置:余杭区 项目概况描述:项目由8幢16层的高层组成及部分排屋组成。目前施工进度基本结顶，明 年交付。均价10000元/平方米以上。面积有82平米，118平米为主。有实 景样板区,有较好的园林景观，1楼公共客厅及样板房展示。户型一般都带拓 展空间，实际使用率较高。 项目特色:建筑风格:华贵的巴洛克风格:从样板区的建筑，园林，公共装修完美展现。较 好的物业管理感受。 观后感:同城印象在本区域中，仅这个项目有样板区及样板房。同城印象的一期、二期及会 所区域已经交付，有较好的被认同感。价格是本区域较高的。作为大项目，后期还 要兴建塔山公园。周边的商业也基本成熟。 日期:2011年12月23日 项目名称:新西湖小镇 项目位置:余杭区 项目概况描述:小区体量较大。本次开盘24#，余下2幢高层未开，其余已基本售罄。24# 以团购形式销售，一次性75折，按揭不低于7000元/平方米(折后7000元 /平方米左右)。 项目特色:1)售楼处建在别墅会所，环境优雅。但距现场有一点距离。 2)别墅会所环境与项目本身高层为主的形态，易产生阶级落差感。 3)项目有一份“小镇百科全书”，详细阐述小镇城西生活。分为8分阐述: 第一部分:一天之计在于晨:强调环境，生活配套，学区，交通 第二部分:开门七件事:描述交通，商业配套，金融配套，家电购物等 第三部分:冰箱里的故事:主要讲美食，美容 第四部分:未来国家5A景区:发展前景及环境 第五部分:轻松穿行大杭州:地铁等后期给区域带来的便利及发展 第六部分:影视拍摄基地:环境优美 第七部分:城西客: 第八部分:生活附录:小台历，生活电话一览表 观后感:小区销售已近尾声，仅留一名置业顾问。积极性不高。 小区位置较偏，周边尚无成形的商品房住区，本项目在区域中有新颖的特色，却也 有起步的难度，缺乏认同感，售价不高。 小镇百科全书作为项目优势的代言者，清晰的表述了小区的配套及前景。亲和力较 强。但是项目实际距离景区及商圈的距离还是有的。故也只是套了个噱头。考虑本 身项目比较大，本身的商业及配套应该要做一个考虑。 日期:2011年12月23日 项目名称:世茂。西西湖 项目位置:余杭区 项目概况描述:本次开盘为第二次开盘，开4#5#6#，面积82-139平方米。小面积的售罄， 139平方米的尚有部分房源。成交均价在7000左右。11月份特价一口价7988 元起，本次开盘起价5880元。降价2000元/平米。 项目特色:项目沿着滨江的大路，售楼处外部围挡以湖蓝色为基调，展示了世茂及本项目的 各种美好形态，气势磅礴。大路与售楼处之间距离不足10米，却以完美的景观绿 化及休息平台衔接，一下子给人以鸟语花香之情景。三楼通过在沿街商铺的楼面 上做了3个建筑景观小品，带领客户通过美好的景观园林进入样板房。站在这个 景观平台，可以看见西西湖的美景，加强视觉冲击。样板房尚在整修赶工中。 观后感:这个项目热销有3个原因:1)品牌:以世茂的大品牌宣扬产品。售楼处循环播放 着世茂老总采访的录像，解说着项目的开发理念及精神。2)样板区:园林景观的 感官相当完美～样板区的位置也选的好，可以看见湖景，吸引力很大～3)价格: 7000元左右的单价，性价比很高了～ 本次楼盘考察，主要2个目的。一是参观与本项目建筑风格相似的项目，参考其景观园林设计等。二是看新开的楼盘。首开的新盘价位一般低起，不敢冒风险;再开的新盘价格一般有20%-30%的降幅，一般都采用暗开或者移到别处开盘，老业主反应比较激烈。