_____________________________项目
协议书
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二0____年__月
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______________________项目
协议书
甲方(委托方):
乙方(承建方):
经批准,由__________________乙方代建____________________,并由
__________________与乙方签订委托代建协议书。依据合同法、建筑法等相关法律、法规,经双方协商一致并同意,就__________________目建设订立如下协议。
第一条工程概况
1、工程名称:_____________________ ______________
2、工程地点:___________________________________
3、工程内容:根据甲方《委托代建通知书》的有关规定,依据项目规划和施工设计蓝图,本项目工程内容包括:
(1)前期工程:指项目征地、拆迁安置、林木与青苗补偿、坟墓迁移、林木砍伐、三通一平工程(包括施工道路修建、施工用水、临时用电报装、场地平整等)、边坡治理支护工程等。
(2)主体建安工程:指审查通过的规划设计蓝图范围内的各楼栋主体建筑及装修安装强、弱电等工程。
(3)附属工程:指审查通过的规划设计蓝图中的道路、综合管网、电梯、景观、绿化等工程施工内容。
(4)基础配套工程:主要指按照规划设计要求满足入住业主生活需要的无负压供水、电、消防、弱电、煤气、门控、监控系统、垃圾转运站等基础设施工程施工和设施设备安装。
4、建设规模:该项目用地面积为㎡,规划容积率,建筑总面积㎡,总户数户,地下车库建筑面积㎡,车位个,其他商业、物业用房、设备配套用房等建筑面积共计㎡。
5、建设要求:本项目主要建设保障房和小区相关配套服务设施用房。保障房套型面积甲方应依据相关规定予以审定。为确保户型布局合理,使用方便,乙方在向规划部门申报建筑单体
方案
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前,其户型方案须报甲方签字认可,未经甲方同意,不得擅自改变户型布局与面积
标准
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。
6、工期:开工日期:年月日
竣工日期:年月日
第二条工程质量标准
本项目的开发建设必须符合规划设计及建筑
规范
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要求,采用新技术、新工艺、新材料,必须通过市建设工程管理部门的检验合格及工程质量验收,并达到合格以上标准。
第三条装饰装修标准
乙方按照甲方确定的装饰装修标准进行施工图设计及施工,达到设计规范及施工规范要求。
第四条工程标准
乙方须按照国家《招投标法》的规定与程序,对建筑主体工程、附属工程和数额较大的服务性收费项目等公开进行招标,接受相关部门的监督管理。
第五条成本核算方式
1、前期费用:包括土地划拨成本、拆迁安置(不含厂房拆迁补偿费用)、林木与青苗补偿、坟墓迁移、林木砍伐、三通一平工程(包括施工道路修建、施工用水、临时用水用电等)、没有减免的行政事业性收费、服务性收费和相关税费等项目。此项依据缴费票据和协议约定据实核算。
2、场地平整:乙方根据现状地形图和规划确定的场地标高,由甲方委托有资质的工程造价咨询单位测算土石方工程量。土石方采用总价包干,依公开招标的中标价为计算依据。
3、建安成本:包括主体建筑施工、主体内水电安装、建筑物内外装饰装修和小区用地范围内管网等附属配套工程。上述工程应进行公开招投标,并接受相关部门的监督管理。其成本核算(另包含建设工程中发生的设计变更、核定单签证、招标时的甩项部分等),统一按《2008年湖北省建筑工程消耗量定额及统一计价表》、《2008年湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》、《2008年湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表》、《2008年湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》、鄂建文(2008)214号定额文件及配套费用定额进行工程造价核算,材料调差按施工同期十堰市建设工程管理站公布的定额信息价进行调差核算,人工调差按湖北省建设厅有关规定执行,如有新政策,按照新政策执行。小区用地范围外的市政管网工程建设费用,依据湖北省2008年定额基价据实核算成本。
4、绿化景观与基础配套工程建设成本:按规划确定的建设标准和施工图纸,依据合同和相关票据据实核算。小区供电设施设备安装工程费用按物价部门核准的收费标准核算成本;小区供水按实际报装费用核算成本。
5、50万以上的服务性项目,应公开招投标,依据中标价计算成本。
6、乙方项目资本金不少于投资额的,项目资本金不计财务成本。
7、项目建设管理费、利润参照经济适用住房政策规定,分别按不超过2%和3%的比例计算。
第六条付款方式
待施工图纸设计、造价咨询结束后商有关部门再进行确定。本项目属于政府投资项目,应按照政府投资项目相关规定及程序执行。
第七条价格确定
本项目收购价格或对外销售价格,由市审计局对建设成本进行审计确认后,由市物价局核定基准价格。
第八条质量保证
1、乙方按照国家、省、市关于工程质量保修有关规定对交付使用的工程在质量保修期内履行工程质量保修责任。
2、工程质量保修范围:
(1)房屋结构终身负责;
(2)房屋保修五年;
(3)水电保修五年;
(4)外墙保修两年;
3、在保修期内发现的任何问题(人为损坏外),乙方无条件在三日内进行保修直到合格。
第九条违约责任
根据工程工期,每延期一个月,甲方有权在总收购房款中扣除0.5%,直至
乙方将房屋交付给甲方,非乙方原因工期顺延,如房屋没有达到甲方出具的装修标准的,甲方可以拒绝接受房屋,并要求乙方限期整改,直到合格;如果户型建筑面积超过3%以上的面积,甲方不支付超出部分的收购款,超过部分无偿交付甲方。
乙方向甲方交付房屋后,甲方三个月内向乙方支付剩余部分购房款,每延迟一个月,乙方有权按总收购房款的0.5%比例加收房款。
第十条本合同未尽事宜按国家法律、法规及有关规定执行,本合同没有约定的,甲、乙双方可另行协商签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一条合同履行的事宜由甲乙双方协商解决,协商不成的,提请十堰市仲裁委员会仲裁或向当地人民法院提起诉讼。
第十二条本合同正式文本一式六份,甲方、乙方、市财政局各执二份,具有同等效力。
甲方(盖章)乙方(盖章)
法定代表人(签章)法定代表人(签章)
委托代理人:委托代理人:
年月日年月日