合同
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编号:
杭州鑫实建设有限公司办公场地租赁合同
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本合同双方当事人:
出租方(甲方):杭州鑫实建设有限公司
承租方(乙方):;
鉴于甲乙双方已经签订部门内部承包协议
书
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,(合同编号:)根据有关法律、法规,在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上,就乙方进驻甲方公司并承租甲方公司办公室的相关事宜,订立本合同,由双方共同遵守:
第一条、出租场地情况和租赁期限
1.甲方公司位于杭州市好运路2—6号5楼,甲方将公司内位于轴至轴交
轴至轴共间,建筑面积共平方米(不含公摊面积)的办公场地租赁给乙方使用(附图纸一份)。办公场地租赁期限为年,自年月日起正式启用并全额交费,至年月日止。(若提前入驻,计费时间从实际进驻日开始计算)。
2.租赁期满,甲方有权收回该办公场地,乙方应按照本合同约定的条件如期返还该办公场地于甲方。
3.若乙方打算在租赁期满后继续承租该办公场地,则应不迟于租赁期满前个月向甲方提出续租的书面要求并在与甲方协商一致后签订新的租赁合同。如在租赁期满前个月未能就该场地的租赁事项达成一致意见签订新的租赁合同,除非另有约定,否则乙方应按照本合同之约定按期返还该办公场地于甲方。
第二条、租赁用途
乙方向甲方承诺,乙方承租的办公场地作办公用途,未经甲方书面同意,不得改变用途,亦不得转让办公室使用权。乙方保证在上述场地使用过程中的行为符合法律、法规要求,符合国家环境保护、消防安全等标准,并作为消防安全的最终责任人,对违反消防安全的行为和后果承担最终的法律责任。
第三条、租金支付方式和交费时间
经双方友好协商按下列方式计算和缴付租金。
1.该办公场地的租金采取先付后用的方式按年支付。乙方按上述场地的建筑面积(不含公摊面积)每平方米人民币元的价格每年向甲方交纳场地使用费合计人民
币元,并且应于每年的月日前将租金等费用交付给甲方或甲方指定帐户。每两个年度甲方有权根据物价情况调整场地使用费一次,每次调整幅度不得超
过 %。
2.乙方应按期交纳场地租金,逾期交纳的每超过一日,按欠交金额的千分之收取逾期付款违约金。
3.乙方可采用现金、汇票、电汇、支票等方式向甲方缴付租金及其他费用。
第四条、保证金和其他费用
1.甲方交付使用场地时,向乙方收取合计人民币元的场地使用费作为保证金。保证金在合同到期或乙方或双方终止本合同后的天内结算,结算时扣除乙方欠缴的租金及费用后只退本金,不计利息。
2.本合同租赁期内,乙方自行承担因租赁该办公场地而实际发生的包括但不限于水费、电费、通讯费、上网费等实际发生的费用,该费用按照收取单位要求的金额和支付时间由乙方自行支付或委托甲方代为支付。
双方约定,乙方向甲方支付的保证金在本合同届满或终止前不可抵充租金或其他费用。
第五条、场地的管理
1. 本合同租赁期间,乙方在场地正常使用过程中,其原有的设施出现安全隐患或不能正常使用的情况时,应及时通知甲方和物业管理单位,甲方和物业管理单位应在接到通知后应采取应急措施,并在日内组织维修,费用由甲方承担。因乙方使用不当造成设施出现损坏或发生故障的,乙方应承担维修费用并赔偿甲方的损失。
2.本合同租赁期间,乙方需要进行二次装修时,需事先征得甲方的书面同意并和甲方签订二次装修协议。具体见双方签订的二次装修协议。
3.乙方二次装修时增加的设施由乙方自行承担费用和维护。但乙方在维修、拆除时影响及损坏该场地的结构、设施、设备及原有装卸的,应负责修缮完好。
4.租赁场地的环境卫生由甲方物业负责,乙方可以使用甲方公司的会议室、签约室以及综合办公室的文印设备。
第六条、转租、交换、分租
在本合同租赁期内,乙方不得将租赁场地转租、交换或分租给第三方或他人。乙方的任何转租、交换、分租行为将不被甲方接受和同意。如有任何转租、交换、分租行为的,则属于乙方违约行为,将承担本合同约定的违约责任。
第七条、违约责任及合同解除
1.任何一方违反本合同的行为,均视为对对方的违约,违约方应按照本合同的约定向守约方承担违约责任,造成对方实际损失的,还应承担损失赔偿责任。
2. 因下列情形之一,甲方有权单方解除本合同,由此造成甲方损失的,乙方应向甲方赔偿。
(1)乙方拖欠各项费用达个月或以上;
(2)乙方所欠各项费用总额达万元或以上;
(3)未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自改变用途的;
(4)乙方违反本协议第五条规定,致使场地或设备严重损坏的;
(5)未经甲方书面同意及有关部门批准,乙方自行进行装修的;
(6)未经甲方书面同意,乙方将场地转租、交换、分租给第三方的;
(7)违反有关法律法规或甲方公司
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的。
甲方根据上述情形可单方解除合同,书面通知乙方迁离,收回使用场地,并有权要求乙方付清所有欠费及违约金。
3. 因下列情形之一,乙方有权单方解除本协议,由此造成乙方损失的,甲方应向乙方赔偿:
(1)甲方延迟交付使用场地达个月或以上;
(2)乙方无法安全使用场地的;
(3)未经乙方同意及有关部门批准,甲方对乙方使用的场地进行改建、扩建或装修并影响乙方使用的。
乙方因上述情形可单方面解除协议,书面通知甲方,并有权要求甲方支付赔偿金,以及退还乙方所付保证金等结余款项。
4. 甲、乙双方因其它原因需提前解除本合同的,应提前个月提出,双方商定后签订书面解除合同,由此造成的损失,应由提出解除合同的一方负赔偿责任。
第八条、合同终止
甲、乙双方同意,在本合同租赁期内,发生有下列情形之一的,本合同终止:
1.租赁期满乙方不再续租;
2.任何一方违反符合本合同约定的解除条件或者自动终止条件;
3.经过双方友好协商,双方一致同意解除本合同;
4.发生不可抗力事件致使本合同无法继续履行。
第九条、场地返还时的状态和留置权
1.除双方在本合同期满前个月重新签订租赁合同外,乙方应在本合同租赁期满终止之日按照本合同的约定履行返还该场地的义务。本合同期满终止之日前日开始至本合同终止日,为本合同租赁期内的返还场地期间。
2.甲方可以在本合同返还场地期间前天通知乙方,要求乙方按照场地现有状态返还该物业。乙方应按照本合同约定自费将该场地恢复到该场地交付至乙方时的状态予以返还。无论乙方按照何种方式返还场地,乙方放弃对甲方主张任何装修事宜形成的残值的权利。
3.本合同期满终止后,乙方应向甲方结清本合同约定的包括但不限于租金、滞纳金、违约下的责任等所有费用。唯有在结清上述所有费用后,乙方才可以将该场地内的按照本合同约定的属于乙方的财产搬离。
第十条、争议处理、合同生效及其他
1.本合同在履行中甲、乙双方如发生争议,应协商解决,协商不成的,双方同意依法向本合同签署地的人民法院提起诉讼解决。
2.本合同签署地:
3.本合同未尽事宜,双方可另签订补充条款。补充条款及附件与本合同具有同等法律效力。
4.本合同以书面形式为准,任何口头协议一律无效。本合同一式四份,双方各执两份。
5.本合同经双方加盖公章并经签字人签字之日起生效。
浙公网安备 33021202002483