超市选址分析

超市选址分析 超市选址的当地条件: ) 选址首先应从大处着眼， 超市选址的当地条件: 1) 城市商业条件 选址首先应从大处着眼， 把握城市商业条件，包括: 把握城市商业条件，包括: (1)城市类型。先看地形、气候等 )城市类型。先看地形、 自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件， 自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而 判断是工业城市还是商业城市,是中心城市还是卫星城市, 判断是工业城市还是商业城市,是中心城市还是卫星城市,是历 史城市还是新兴城市, 史城市还是新兴城市, (2)城市设施。学校、图书馆、医院、 )城市设施。学校、图书馆、医院、 公园、体育馆、旅游设施、 公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公共设施能起到吸引消费 者的作用。因此了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等， 者的作用。因此了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等， 对选址是很有意义的。 对选址是很有意义的。 (3)交通条件。在城市条件中，对店铺 )交通条件。在城市条件中， 选址影响最直接的因素是交通条件，包括城市区域间的交通条件、 选址影响最直接的因素是交通条件，包括城市区域间的交通条件、 区域内的交通条件等。 区域内的交通条件等。 (4)城市规划。如街道开发 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 、道路 )城市规划。如街道开发计划、 拓宽计划、高速公路建 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 划、区域开发规划等， 拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等，都会对未来商 业产生巨大的影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。 业产生巨大的影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。 (5) ) 消费者因素。包括人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等。 消费者因素。包括人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等。 (6)城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等 )城市的商业属性。包括商店数、职工数、 绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值， 绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零 售额。 售额。 店铺位置条件 1)商业性质。规定开店的主要区域以及 )商业性质。 哪些区域应避免开店。 哪些区域应避免开店。 (2)人口数及住 ) 户数。了解一定的商圈范围(例如1000 户数。了解一定的商圈范围(例如 内现有的住户人数。 米)内现有的住户人数。 (3)竞争店数。 )竞争店数。 了解一定的商圈范围内竞争店的数量。 了解一定的商圈范围内竞争店的数量。 (4)客流状况。调查估计通过店前的行 )客流状况。 人最少流量. 人最少流量 (5)道路状况。包括行人 )道路状况。 街道是否有区分， 道、街道是否有区分，过往车辆的数量及 类型，道路宽窄等。 类型，道路宽窄等。 (6)城市的商业属 ) 包括商店数、职工数、 性。包括商店数、职工数、营业面积销售 额等绝对值， 额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人 口所获得的数值，如人均零售额。 口所获得的数值，如人均零售额。 (7)场地条件。包括店铺面积、形状、地基、 )场地条件。包括店铺面积、形状、地基、 倾斜度、高低、方位、日照条件、 倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况 等。 (8)法律条件。在新建分店或改建 )法律条件。 旧店时要查明是否符合城市规划及建筑方面的法 特别要了解各种限制性的规定。 规，特别要了解各种限制性的规定。 (9) ) 租金。 10)必要的停车条件、 租金。 (10)必要的停车条件、顾客停车 场地及厂商用进货空间。 场地及厂商用进货空间。 (11)投资的 ) 最高限额。 最高限额。以预估的营业额或卖场面积为基准来 规定。 规定。 (12)员工配置。以卖卖面积为基 )员工配置。 准来规定，如每人服务面积不得低于20平方米 平方米。 准来规定，如每人服务面积不得低于 平方米。 超市选址原则 1、超市的店址以选择在居民区为主。 、超市的店址以选择在居民区为主。 2、超市的目标。 3、顾客应以稳 、超市的目标。 、 定的居民为主， 定的居民为主， 4、以店址附近的 、 企事业单位上下班职工为主。 5、 企事业单位上下班职工为主。 、 选择在交通枢纽开设超市。 6、其 选择在交通枢纽开设超市。 、 经营内容必须视流动顾客的不同。 经营内容必须视流动顾客的不同。 7、特点做出确定。 8、选择在商 、特点做出确定。 、 业中心或老城区开设超市。 9、其 业中心或老城区开设超市。 、 经营内容必须同。 经营内容必须同。 超市选址确定 1)便利店 1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及 ) 、选址在居民住宅区、 车站、医院、娱乐场所、机关、团体、 车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地超 平方米左右， 市选址确定 2、营业面积在 、营业面积在1OO平方米左右，营业面积 平方米左右 利用率极高。 、营业时间一般在16小时以上 甚至24 小时以上， 利用率极高。 3、营业时间一般在 小时以上，甚至 小时。 、商品结构:以速成食品、小包装商品、 小时。 4、商品结构:以速成食品、小包装商品、文具 杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。 、 杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。 5、 目标顾客:居民徒步购物5分钟可到达 分钟可到达， 目标顾客:居民徒步购物 分钟可到达， 8O,顾客为有 , 目的的购物。 ) 目的的购物。 2)食品超市 1、选址在居民住宅区、交 、选址在居民住宅区、 通要道、商业区。 、营业面积在5OO至1000平方米。 平方米。 通要道、商业区。 2、营业面积在 至 平方米 3、商品结构:以购买频率高的商品为主。 4、营业时 、商品结构:以购买频率高的商品为主。 、 间不低于16小时 小时。 、以居民为消费对象， 分钟左 间不低于 小时。 5、以居民为消费对象，1O分钟左 右可到达。 右可到达。 仓储式超市 1、 选址在城乡结合部，但交通便利性强，并有大 、 选址在城乡结合部，但交通便利性强， 型停车场。 、营业面积大，一般为1OOOO平方 型停车场。 2、营业面积大，一般为 平方 米以上。 、库架合一，装饰简单，节约成本。 、 米以上。 3、库架合一，装饰简单，节约成本。 4、 商品结构:主要以食品(有一部分生鲜食品)、 商品结构:主要以食品(有一部分生鲜食品)、 家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、 家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、 室内用品为主。重点在商品的广度要宽(指商品 室内用品为主。重点在商品的广度要宽( 的种类要多)。 、目标顾客:以中小零售商、 的种类要多)。 5、目标顾客:以中小零售商、餐 饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。 饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。此 种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式， 种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从 而实现廉价销售。 而实现廉价销售。 综合性超市 1、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。 、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。 2、营业面积在 平方米以上。 、 、营业面积在2500平方米以上。 3、商品结 平方米以上 生鲜食品、衣食用品齐全。 构:生鲜食品、衣食用品齐全。重点在商品 的深度(指同一商品的规格、等级、 的深度(指同一商品的规格、等级、品种的 多少)。 、目标顾客: 多少)。 4、目标顾客:满足消费者中比率 最大的中等收入阶层的消费需求。 、 最大的中