写字楼营销活动策划
写字楼的竞争一直是城市商圈活动中必不可少的项目，通过网络营销活动的研究我们发现写字楼的营销活动一直在持续创新之中。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文
书
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工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
当 下的房地产运营中，说到最受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业，写字楼物业虽然不能说是绝对第一的
答案
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，至少是最主要的一个。因为市场常态下，写字楼是能产生较高回报的业态。
截止到2006年第三季度末，中国写字楼市场最高成交价格排在前列的城市有:上海、厦门、杭州、深圳、青岛、昆明等，其中2006年第三季度中国写字楼市场中，杭州以绝对的优势排在第一的位置，杭州写字楼2006年7月最高成交价格为23196元/平方米，2006年8月为35979元/平方米，2006年9月为47833元/平方米，这说明2006年中国写字楼市场由一线城市逐渐发展到商业发达的沿海二线城市，写字楼市场的重心也在发生转移，二线城市的写字楼市场在不久的将来将会得到良好的发展。
“住宅禁商”的出台，冲击了写字楼市场，中小型企业重返写字楼市场，在短时间内出现了众多“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品，但这类写字楼仅仅满足了短期的需求，对配套、服务、商务氛围等并没有太大考虑，并且商务成本也较低，因此，档次低、形象差的现象屡见不鲜。2006年，“商务公寓”抢占中小型企业的市场份额，产品也以小而精的路线与大型写字楼相抗衡。 与住宅市场相比，写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，当前发展商面临的最大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼，赢得市场的认可。
虽然“智能型大厦”、“绿色生态大厦”等概念不断推陈出新，但这些举措并没有从根本上改变中关村供需脱节的矛盾。写字楼产品的升级换代是市场必然趋势，中关村高端产品的过度开发和一味的追求,割裂了产品与主流客户之间的生物链关系，区域市场出现了产品结构的偏差。
市场调查研究认为随着企业个性化需求的增强，未来写字楼市场产品细分的趋势不可避免，其中人性化与智能化则是市场主流，今后的写字楼和住宅一样，更讲究“以人为本”，将越来越多考虑人性化的因素。
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