维保方案
南京第二热电厂
建 筑 消 防 设 施
2005，2006年度
维护保养工程
维保施工方案
福建万友消防工程集团有限公司
南京分公司
按照国家消防规范、消防法及江苏省公安厅关于《江苏省建筑消防设施使用维护管理规定》～并结合实际情况～公司制定了消防系统维护保养工作内容及公司内部标准～配备专业技术人员～购置维护、检测必备工具。
为了本工程需求～我公司特制定如下方案:
一、 消防系统的定期维护保养检查
通过定期的维护性检测～为用户解决系统中存在隐患～并对系统进行评估～对薄弱环节加强维护管理或进行整改～做到防患于未然。
1. 火灾自动报警系统
1.1 每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联
动控制器、楼层复示屏、探测器、手动报警按钮等是否处于
正常完好状态。
1.2 每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故
障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动
转换功能～确认处于正常良好状态。
1.3 每季度按安装总量的30%采用专用检测设备对探测设备
对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
1.4 每季度按安装总量的30%进行手动报警按钮模拟火灾响
应试验和故障报警试验。
1.5 每季度对警铃及声光报警器进行模拟火灾状态下的响
应试验。
1.6每季度手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制设
备的控制和显示功能。
1.7每季度进行报警及控制线路维护检查。
2. 自动喷淋灭火系统
2.1 每月试验喷淋泵能否正常工作。
2.2 每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电
源控制柜、湿式报警阀。
2.3 每季度手动启动喷淋泵～并模拟自动控制条件进行自动
启动喷淋泵～进行主、备泵切换功能试验。
2.4 每季度用末端放水装置进行放水试验～检查水流指示器
和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正
常。
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2.5 每季度利用报警阀上的放水试验阀放水～试验系统供水情况,测试水力警铃工作是否正常～压力电气信号是否正确。 2.6 每季度试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
3. 消火栓系统
3.1 每月试验消防泵能否正常工作。
3.2 每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳定设备、电源控制柜。每季度手动启动电动消防泵～并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵～进行主、备泵切换功能试验。 3.3 每季度按安装数量的20%试验远距离启泵按钮～检查自动启泵功能和信号显示是否正常。
3.4 每季度屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验～检查管网压力和水质。
3.5 每季度试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
4. 气体灭火系统
4.1 每月检查贮瓶间及防护区的工作环境、储气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、阀门、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等是否处于正常完好状态。
4.2 每半年对灭火剂贮存容器进行称重检查～灭火剂净重不得小于设计量的95%。
4.3 每半年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验～如有问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
～则对相关防护区进行一次模拟喷气试验。
5. 防排烟系统
5.1 每月检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
5.2 每季度按安装数量的25%试验自动方式打开排烟口～启动送风机、排烟风机。
5.3 每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。 5.4 每半年按安装数量的20%试验手动关闭防火阀。 5.5 每半年通过消防控制室进行联动试验～检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。
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6. 消防通讯、紧急广播设备
6.1 每季度检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、
扬声器等是否处于正常完好状态。
6.2 每季度按安装数量的一次试验电话插孔和对讲电话的
通话的质量。
6.3 每季度按安装数量的25%试验选层,或选区,广播～检
查广播声级是否正常。
6.4每季度进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功
能～备用扩音机切换及音源播音试验。
6.5 每季度进行线路维护检查～确保处于正常完好状态。 7. 其它消防设施
8.1 每季度试验消防电梯的迫降功能是否正常。
8.2 每季度试验消防电源的末端切换功能是否正常。
8.3 每季度进行切断非消防电源切断试验。
二、 缺陷整改及局部变更
对于用户系统存在的缺陷提供专业的建议～整改方案及整
改服务。对于由于生产或功能的改变而需要进行局部的变动提
供系统变更整改服务。
三、 整理档案
帮助用户建立完整的消防系统专项档案。
四、 绘制系统图纸
按照用户单位实际安装情况～用CAD绘制图纸～并提交用户电子档案。
五、 系统
培训
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每半年为用户的管理人员及操作人员进行消防管理知识及操作技能的培训～以实用为出发点～结合用户自身工程的特点～提高用户人员的消防意识及消防设施维护使用的能力。 六、现场施工安全技术措施
正确使用个人安全用品～进入现场须统一着装～禁止光脚、酒后上班。
高空作业不准往上、往下乱抛材料和工具等物件～建筑垃圾等要及时收集运走。
坚持安全施工奖罚制度～对违章指挥有权拒绝执行～并有责任制止他人违章作业。
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电动机械设备必须有可靠有效的接零保护及重复接地装置～接地
电阻应小于4欧姆～手持电动工具必须安装漏电保护装置。
梯子不能断档～不得任意接长或垫高使用。人字梯上端连接牢靠～
根部应有防滑措施。
施工用电由专人负责～并经常检修～下班后拉掉电闸～保险丝保
持按负荷设置。
七、 防系统维护人员安排
消防系统维护技术总负责:李文波 ,二级消防项目经理,
消防系统维护现场负责:李兆林 、李志,消防水、电工,
八、 公司承诺
对签订定期维护保养的用户～公司实行4工作小时承诺制～
即用户系统出现故障～保证在4个小时内到场处理问题。对于特
殊情况提供应急服务。
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浙公网安备 33021202002483