房屋竣工验收规范

房屋竣工验收的内容有什么 根据建设部发布的〔2000〕142号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(以下简称《暂行规定》)及建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)已颁布执行一年了,建设工程竣工验收由核验制改革为备案制,沿用多年的由建设工程质量监督机构对竣工验收的工程进行质量等级核定改为由建设单位组织参建单位和有关专家组成验收组对竣工工程进行检查验收,通过办理备案手续得到确认。但在实际竣工验收过程中,有些现场工程师还不了解竣工验收的程序和内容,不熟悉《暂行规定》及《暂行办法》,不清楚施工单位要做的工作以及要求施工单位提供的质量评估 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 的内容。1、竣工验收阶段施工单位的本职工作 1.1组织和整理工程技术资料,并对工程质量进行竣工预验收。 1.2要求监理对工程质量进行评估,并且要求监理提出工程质量评估报告。并在提交的工程竣工报告及工程竣工报验单上签署意见。 1.3参加由建设单位组织的竣工验收。 1.4在竣工验收会议上,汇报 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 履约情况及工程质量情况。 1.5接受有关方面对现场所有资料的审查。 1.6在验收各方人员共同签署的竣工验收报告及竣工验收备案表上签字。2、竣工验收阶段协助建设单位的工作 2.1就竣工验收的程序和内容向建设单位提出建议及咨询,协助建设单位制订竣工验收方案、确定验收组成员名单及竣工验收程序。 2.2协助取得城乡规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准用文件。 2.3协助通知当地建设工程质量监督机构。 2.4协助组织竣工验收。 2.5记录、归纳建设、勘察、设计、施工、监理等参与各方的工程合同履约情况和执行法律、法规和 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 等情况的汇总材料。 2.6协助审阅上述各参与方的工程档案资料。 2.7协助组织实地工程质量查验。 2.8协助建设单位对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和管理环节等方面作出全面评价,协调各方意见,起草竣工验收意见。 2.9协助建设单位向当地建设行政主管部门报送竣工验收备案文件。 3、竣工验收程序 3.1竣工预验收:(1)当单位工程达到竣工验收条件时,承包单位应在自审、自查、自评工作完成后,填写工程竣工报验单,并将全部竣工验收资料(质量保证资料、评定资料、施工技术资料、施工管理资料、竣工图)报送项目监理部,申请竣工验收; (2)总现场工程师组织各专业现场工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查,对检查出来的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ,应督促及时整改;(3)验收合格后,由总现场工程师签署工程竣工报验单,并要求监理单位向建设单位提出质量评估报告。 3.2竣工验收我们施工单位参加,由建设单位组织的竣工验收。(1)建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、施工单位分别 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。(2)检查工程建设参与各方提供的竣工资料。(3)检查工程实体质量。根据工程具体情况,对建筑工程的使用功能进行抽查检验。(4)对竣工验收情况进行汇总讨论,形成竣工验收意见,填写《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收报告》。 3.3竣工验收备案建设工程竣工验收完毕以后,由建设单位负责,在15天范围内向备案部门办理竣工验收备案。4、质量评估报告的主要内容工程质量评估报告的主要内容有: 4.1工程概况:(1)建设地点。(2)建筑面积。(3)层数。(4)建筑使用功能。(5)结构形式(地基处理方案,基础及主体结构形式),抗震设防烈度,结构抗震等级。(6)建筑装饰特色。(7)水、暖、电、通风、空调等设备安装工程的特点。(8)建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和施工单位名称。 4.2项目监理机构组织项目监理机构人员组织名单。注册现场工程师岗位证书编号。 4.3质量评估依据:(1)设计图纸;(2)施工承包合同;(3)工程建设标准强制性条文房屋建筑部分;(4)现行建筑安装工程质量检验评定标准;(5)施工验收规范;(6)国家、地方有关建设工程质量管理法规。 4.4工程质量概况:(1)概述工程建设情况,重点说明地基验槽、地基与基础验收、 人工地基或桩基检测、主体验收、竣工初步验收等情况;(2)施工过程中有无质量事故及质量事故处理情况;(3)建筑沉降观测情况;(4)建筑主要使用功能情况;(5)设备调试、试运转情况。 4.5质量等级评定情况每个分项工程完成后,现场工程师应在承包单位自评自核的基础上,通过讨论保证项目、基本项目、允许偏差项目核查,确认分项工程的质量等级。(1)单位工程的组成划分;(2)各分部工程质量等级的核定;(3)单位工程的综合评定。 4.6质量评估意见对于达到竣工验收要求的工程,质量评估意见通常有以下内容:(1)完成工程设计和合同约定的各项内容;(2)工程资料完整有效;(3)完成的工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计要求和合同要求;(4)质量等级优良或合格;(5)符合竣工验收备案要求;(6)同意竣工验收。 4.7项目总现场工程师及施工单位技术负责人签字盖章。5、结束语房屋建筑工程竣工验收是工程建设的最后一个程序,是全面检验工程建设是否符合设计要求的重要环节,是现场工程师的一项重要工作。尤其是在许多建设单位不熟悉竣工验收程序情况下,现场工程师必须明确自身职责,按《暂行规定》、《暂行办法》及《建设工程监理规范》中确定的内容和程序做好本职工作,并积极协助建设单位做好相应的工作。 房屋竣工验收合格交付的必备法定条件 房屋竣工验收合格是房屋交付的必备法定条件,同时房屋竣工验收合格也是房屋交付的最低条件,买卖双方在合同中可以约定高于上述标准的房屋交付条件,但不得约定低于上述标准的房屋交付条件。 1、该商品房经验收合格是指由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行的验收,以及消防部门所进行的验收。 2、所谓工程验收是指对工程本身进行的验收,综合验收是指对整个小区包括主体工程、基础设施、共公配套设施、绿化等进行的整体验收。 3、分期综合验收是指对分期建设的小区按期进行综合验收。 《城市房地产管理法》第26条;《城市房地产开发经营管理条例》第17条;《建设工程质量管理条例》第十六条关于房屋交付条件的规定。房地产开发项目经过验收合格后方可使用,竣工验收合格是交付条件之一。 竣工验收合格分单体工程验收合格,分期验收合格,综合验收合格。只有单体加分期或单体加综合验收合格,才能是工程验收合格。 规划验收是对已完工程进行的小区规划,用地范围,绿化,单体配套建设的综合验收。《北京市建设工程规划监督若干规定》要求,只有通过规划验收,方可办理产权登记手续。所以规划验收是房屋交付条件之二。 《竣工验收备案表》是房屋交付条件之三,只有工程验收合格,规划验收合格,取得《竣工验收备案表》三个条件,才能具备交付的条件。 《竣工验收备案表》的意义是加强政府监督管理,防止不合格工程流向社会的一个重要制度;《竣工验收备案表》的作用是建设行政主管和相关部门对房屋和小区配套工程竣工质量各方验收合格状态的监督审核标志; 《竣工验收备案表》的特性是按照有关规定,备案表上的每一项都必须报有关建设行政主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件,是目前收楼环节中最应该注意的文件。 《竣工验收备案表》的备案过程是开发商向建设行政备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件,是各有关建设部门对整个楼盘的各建设环节验收和审批的备案。 2.1.1. 工程竣工验收备案表目录共有9项备案内容 ⑴.工程竣工验收报告; ⑵.工程施工许可证; ⑶.施工图设计文件审查意见; ⑷.单位工程质量综合验收文件; ⑸.市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料; ⑹.规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件; ⑺.施工单位签署的工程质量保修书; ⑻.商品住宅的?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?; ⑼.法规、规章规定必须提供的其他文件。 2..1.2.建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件: ⑴.工程竣工验收备案表; ⑵.工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计 文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料; ⑶.法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件; ⑷.施工单位签署的工程质量保修书; ⑸.法规、规章规定必须提供的其他文件; ⑹.商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2.1.3验点: 审核《竣工验收备案表》时,要看到备案表的正本; 《竣工验收备案表》中“工程验收意见”一栏中,共有五个单位意见,重点检查⑴勘察单位、⑵设计单位、⑶监理单位意见和单位法定代表人的签字和单位公章; 《竣工验收备案表》中“工程竣工验收备案文件目录”一栏重点检查 ⑴市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料 ⑵规划、公安消防、环保、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件单位公章, ⑶⑶施工单位签署的工程质量保修书; ⑷⑷商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《竣工验收备案表》中是否完成了消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作。业主可以要求查看《消防工程验收合格证》、《建设工程规划验收合格证》、《人防工程验收合格证》等文件的原件。 《竣工验收备案表》中“规划备案认可”要细心查看竣工验收备案表之小区道路、绿化、水、电、气、供暖、保安设施、消费等,是否与现实状况相符; 《竣工验收备案表》中是否有备案部门同意备案的签署认可和单位公章; 《工程竣工验收报告》全应有勘察、设计、施工、监理建设单位负责人在质量合格文件的签字。 2.1.4.法规依据: 《城市房地产管理法》第26条; 《城市房地产开发经营管理条例》第17条; 《建设工程质量管理条例》第十六条,第四十九条规定; 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(建设部令第78号)第五条规定: 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(建设部建建2000第142号)第七条规定; 继续阅读