房屋代理合同的格式

房屋代理合同的格式房屋代理合同的格式委托方（以下简称甲方）：XXXX噩地产开发甲方指定代理人:受托方（以下简称乙方）：乙方营销负责人：土地证编号为，暂命名为（以下简称本工程），总建筑面积约平方米。基地位置位于起60日内完成。3.1甲方有权审核乙方提供之文件及要求乙方依其白身所提出之 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 确实执行。甲方在接到乙方书面通知后，对乙方工作内容进行审核，并给予具体答复。3.2甲方有权要求乙方对不负责任人员进行调换，乙方有关人员需参加甲方主持的工作例会。3.3甲方应以书面形式对乙方提出工作意见和要求。3.4所有涉及到第三方的劳务以及对专业 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 单位和特殊专家的邀请，经甲方书面确认后，费用由甲方另行承当，假设因乙方专业能力缺乏导致甲方必须聘请第三方协助时，由此产生的费用由乙方负担。3.5甲方如对乙方提出之方案、预算有异议时，且乙方又不按甲方意见修改时，甲方有权对单一工作工程白行发包给第三方，其所产生之费用由乙方该次应付款中扣除。4.1积极进行依乙方白身提出并经甲方批准之各项方案，俾使工程能顺利进行。4.2接到甲方书面通知五日内，以书面形式具体答复甲方并提出建议。4.3各阶段工作成果，要按甲方的审核意见在约定期限内进行修改，最终以甲方书面认可为准。4.4严格保守甲方机密，不向任何第三方提供涉及本工程开发、筹划、营销等方面的信息，如有侵害甲方权益，甲方除可单方面解除合约，并向乙方索取相应之赔偿，所有已完成之工程所有权归甲方所有。4.5乙方未能依进度按时提出各阶段的工作成果超过10日，白应提交日起每延期一日须支付延时费人民币1,000元。4.6乙方所提方案或工作经甲方认可后，乙方依请款程序请款，甲方按照合同规定及时付款。5.1工程策割，包括调研、产品建议、规划策割等内容。5.2合同签订后15日内，乙方应与甲方协调后提出工程总策割方案、工程总进度表、工程人员组织表、工程总预算表、风险管控计割、销控管理计割及各阶段应完成工程表等可说明方案总体运行之文件。其中工程总进度表应至少包括总规割计割文件提报时间、建筑设计应完成日期、建筑物应完成日期、预定试卖日期、售楼处地点及使用时间、广告宣传日期、建造日期、封顶日期、交付使用日期、预计销售进度表、乙方人员进退场日等日期；工程人员组织表需包括筹划&销售人员人数，资历等资料。其它未说明文件，由乙方提供相应之样本后，双方协商另订应包含内容。甲方有权审批上述所有文件。5.3合同签订后30日内，乙方应根据上项所述各文件提报更详尽的细部方案，内容至少应包括：工程前期策割，包括调研、产品建议、规割策割过程中乙方预定提报甲方之文件总表、工作方案、报时程进度表、人员组织表、及单价分析预算表。5.4分阶段提交〈〈市场调查研究分析报告》、〈〈市场定位核心策割报告》、《产品规割策割建议》、〈〈行销策割报告》、〈〈销售工作总体管制节奏》〈〈建筑规割设计要点》全部建议报告之电子文件及书面档案一份。各阶段提交的报告及局部内容，应依约定进度时间交付甲方审定，保证工程顺利进行。5.5乙方除上述各工作外之各阶段工作皆应提出相对应之工作计割、进度表、预算表、组织方案表等说明文件，于该阶段工作操作开始七日前送甲方审核，如甲方认为乙方之方案不合理，可向乙方提供修正，假设乙方拒不修正，甲方有权分包该工作给第三方，其所产生之费用由乙方应付款中扣除。如该阶段工作为广告宣传等相关工作，那么其费用依本合同内＜广告宣传＞专属条款执行。5.6协助甲方与政府部门的信息交流与沟通，甲方与房地产相关之政府流程咨询及协助处理相关事务。5.7依进度提交本工程之〈〈建筑规割设计要点》内容应至少包括建筑设计户型、面积、平面、立面、色彩、楼高、车位数、配套设施、销售金额等建议及其它对甲方销售有利之建议（如人防、电梯配置、会所兴建等），并提供其它设计单位要求之文件。5.8参与规割设计，负责推荐具相应资质之规割设计及景观设计单位。依计割进度负责设计单位之竞标协调组织工作，并在各设计单位交图后双方进行评比工作，甲方拥有选定设计方案之最后裁决权。设计单位及设计方案经双方核可后，乙方应积极与设计方进行沟通，确保方案依双方之要求与及规割进行，组织协调工程规划设计至销售阶段结束为止。5.9提供本工程之本钱结构分析报告，提供甲方各阶段资金需求数据及回本及盈利方案。6.1策割阶段总策割费共人民币十二万元（含税）。采一次包死价。6.2支付方式：6.2.1白合同签订后，乙方依约定进度提出工程总策割方案，工程总进度表，工程人员组织表，工程总预算表及各阶段应完成工程表等可说明方案总体运行之文件后，并经甲方认可后，乙方凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文件后14工作日内付款给乙方人民币两万元。6.2.2乙方依进度提出〈〈市场调查研究分析报告》、〈〈市场定位核心策割报告》、〈〈产品规割策割方案》、〈〈建筑规割设计要点》及其它约定文件，并经甲方同意后，凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文件后，14工作日内付款给乙方人民币二万元。6.2.3乙方依进度提出〈〈销售工作总体管制节奏》及其它约定文件，并经甲方同意后，凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文件后，14工作日内付款给乙方人民币二万元。6.2.4乙方依进度提交〈〈行销策割方案》、〈〈案名/形象/logo/VI/包装》及其它约定文件，并经甲方同意后，凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文件后，14工作日内付款给乙方人民币二万元。6.2.5经与甲方确认施工图纸设计完成后，乙方凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文件后，14工作日内付款给乙方人民币二万元。6.2.6本工程营销工作完成后，乙方凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文件后，14工作日内付款给乙方人民币二万元。7.1双方未能依进度按时提出各阶段的工作成果超过10日，甲方可解除合同，一切经济损失由乙方负责。假设甲乙双方中任何一方违反该合同，那么该合同解除同时违约方应赔偿对方的经济损失。7.2双方及其所雇用之员工有明显危害对方权益之行为时（侵权、透露商业秘密等行为），双方均有权解除合同，一切经济损失由责任方负责。7.3双方应对其所提出之文件负完全责任，双方文件不得有抄袭侵害他人在智慧财产权之行为，资料应确实正确，如有资料或判断不正确之情事影响另一方权益时，该方有权要求赔偿。因不可抗力之因素导致合同无法继续履行时，双方另行协商合同是否继续履行。第二局部销售代理1.1委托范围为本工程预售许可证上批准并经由甲方指定的房源和面积。甲方至少保存20聘源白行销售。1.2委托期限白本工程正式开盘日起计算六个月止；正式开盘日期经双方协商后，以甲方书面通知为准。2.1销售率：乙方售出房产总面积/乙方代理销售房产总面积X100%委托方（以下简称“甲方”）：受托方（以下简称“乙方”）：法定代表人：法定代表人：：：地址：地址:鉴于：1、甲方保证：签订本合同时及本合同有效期内，甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其程章规定，在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的权利能力和行为能力；甲方有签订和执行本合同一切条款的资格及行为能力和有效授权。同时甲方保证：甲方依法拥有工程（以下简称“本工程”）的房地产开发权、销售权、经营权等合法权利。为快速回收开发资金，树立甲方公司品牌形象，降低房产开发和营销的市场风险，甲方需要借助于拥有营销筹划和销售代理经验的房地产中介机构支持或介入，帮助本工程的顺利销售。2、乙方保证：签订本合同时及本合同有效期内，乙方系在中国正式成立和登记的法人，有依其程章规定，在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的权利能力和行为能力；乙方有签订和执行本合同一切条款的资格及行为能力和有效授权。同时乙方保证：乙方系全国知名的专业房地产营销筹划及销售代理机构，其营销筹划及销售代理团队具有多年房地产营销筹划、销售代理执行经验，有许多成功的经典案例，有能力为甲方的本工程提供全程营销筹划及销售代理效劳。根据中华人民〈〈合同法》、〈〈城市房地产管理法》、〈〈广告法》及国家和地方相关法律、法规等的规定，甲、乙双方在平等、白愿、等价有偿、公平、老实信用的根底上，经友好协商，就甲方独家委托乙方对本工程进行全程营销筹划及销售代理事宜达成一致意见，特签订本合同，以资共同遵守。1.1本工程名称：（本工程推广名或暂定名等名称与实际名称的改变不影响本合同的履行）1.2本工程位置：1.3本工程规模：总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，其中住宅建筑面积约平方米。2.1代理范围：2.2代理面积：（费用结算最终以乙方销售代理成交的合同总面积为准）。2.3代理方式：甲、乙双方同意并确认在代理期限内，乙方为本工程独家全程营销筹划及销售代理。2.4后续代理；如本工程分期开发，那么乙方完成首期销售代理目标后，甲方同意委托乙方继续独家代理本工程后续各期全程营销筹划及销售代理，具体事宜甲、乙双方另行商议并签订补充 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 。本合同委托事项包含本工程全程营销筹划、销售代理及其他效劳三局部。3.1全程营销筹划主要包括但不限于：3.1.1乙方负责对本工程的市场研究和分析，按提供分析报告，对本工程所处市场的供给、成交、价格、客户和主要竞争对手进行分析，评估市场变化对本工程的威胁和时机，提出有针对性的策略建议。3.1.2乙方负责本工程的营销筹划及其相关的平面设计，基于本工程的定位、属性和特点，制定有针对性的营销筹划方案，通过各种表现方式和手段，最大限度地将本工程的卖点传达给目标客户，以实现销售目标。3.1.3乙方负责制定本工程与营销推广有关的费用预算方案及相应的通路推广方案，并将该局部方案分解到年、月。乙方负责对费用预算方案和推广通路方案的实施进行效果评估，并根据评估结果征得甲方同意后及时调整。3.1.4根据市场竞争、客户反应和专业要求，乙方负责对本工程的产品及效劳提出建设性的建议和意见。3.2销售代理主要包括但不限于：3.2.1根据甲方的要求，乙方负责制订本工程的销售方案和回款方案，并分解到年、月。3.2.2乙方负责就本工程的销售节奏、销售方案等提出建议，以确保每一阶段销售目标的实现。3.2.3根据甲方的要求，乙方负责制订本工程的价格方案，以实现甲方利益的最大化。3.2.4乙方负责乙方销售人员的培训和日常管理，确保乙方销售人员的数量、专业能力、职业素质等能满足本工程的销售要求。3.2.5乙方负责安排销售人员接听来电、来访客户，了解客户需求，介绍本工程的属性、特点等情况，并负责本工程客户资料的收集、和分析，提交专 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 报，作为销售决策的依据。3.2.6乙方负责协助甲方与客户签订房屋买卖的各种法律文件，并负责依法催促客户按约支付购房款及相关费用。3.3其他效劳主要包括但不限于：3.3.1乙方负责协助甲方和客户完成销售本工程所需的各种法律文件的审核。3.3.2乙方负责协助甲方完成销售本工程所需的登记备案手续。3.3.3乙方负责协助甲方完成销售本工程所需的商贷款、公积金贷款手续。3.3.4乙方负责协助甲方输入和维护甲方指定的客户信息数据库，完成各类甲方格式销售报表，做好存档。3.3.5乙方负责协助甲方办理本工程房屋交付所需的所有资料准备、面积和价格核对等工作，协助甲方交付本工程房屋给客户。4.1白本合同生效之日起，至甲方向乙方支付所有应付代理佣金和溢价分成等款项之日止。第五条、本工程营销筹划费、销售代理费支付 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 与支付方式5.1本工程营销筹划费共计人民币（大写）履行本合同，乙方承诺优惠而免收本顶目营销筹划费的％如甲方前期支付了该局部营销筹划费用，那么冲抵日后甲方应付的销售代理费。如甲方因白身原因终止本合同，那么甲方须于终止本合同前全额支付营销筹划费给乙方。如乙方因白身原因终止本合同，那么甲方不必支付该项营销筹划费。5.2本工程代理费用，包括销售代理佣金和销售溢价分成二局部。5.3乙方在代理期限内，凡甲方与客户签订预（销）售合同，并且甲方收到客户支付的全部购房款（办理银行按揭或公积金贷款的，须按揭款和/或公积金到甲方账户）后，视为乙方房屋销售代理成功，甲方应向乙方支付房屋销售代理佣金和相应销售溢价分成。5.3.1销售代理佣金的支付标准。甲方向乙方支付的销售代理佣金是房屋实际成交总金额的％如因甲方原因，某些房屋的实际成交价格低于“销售低价”的，甲、乙双方同意按该套房屋所对应的“销售底价”作为计算乙方销售代理佣金的依据。“销售底价”是指在本工程正式开盘日前，甲、乙双方制定的本工程可售房源的“一房一价底价表”，既制定出每套销售房源的“销售底价”，经甲方审定后备档，作为甲、乙双方结算销售溢价分成的依据。5.3.2销售溢价分成方法。本工程可售房源实际售价超出本合同5.3.1条规定的“销售底价”（既“一房一价底价表”）部份的销售收入为销售溢价，乙方收取销售溢价款向甲方开具合法的’中介发票。当实际售价超过/讹（不包括元/m2）时，超出局部由甲方分得该局部销售溢价款的％乙方分得该局部销售溢价款的％当实际售价超过/讹（不包括元/m2）时，超出局部由甲方分得该局部销售溢价款的％乙方分得该局部销售溢价款的％当实际售价超过/nf,超出局部由甲方分得该局部销售溢价款的，乙方分得该局部销售溢价款的％5.4销售代理佣金的支付方式。乙方销售代理佣金在乙方销售代理符合本合同第5.3条规定的销售代理成功的前提下，乙方每月向甲方暂结销售代理佣金，具体支付方式为：甲方按照实际到账销售房款总金额的漩乙方支付销售代理佣金，支付形式为支票或汇票，乙方向甲方开具符合法律规定的中介发票。5.5销售溢价分成款的支付方式。销售溢价分成款的结算以本工程代理期限为考核期，乙方每月向甲方申请暂结销售溢价分成款。待代理期限终结时统一结算，多退少补。5.5.1甲方根据实际售价超过销售底价以上的收入按照本合同5.3.2条的规定向乙方支付销售溢价分成款，每个月支付乙方可提销售溢价分成款的％5.5.2各阶段乙方应提销售溢价分成款剩余局部的％,在本工程累计销售率到达％时，一并重新计算，一次性支付给乙方。5.5.3乙方应提销售溢价分成款最终剩余局部在乙方协助甲方与购房人办理完成交房手续时，一次性支付给乙方。5.6在代理期限内，如果因客户原因致使预（销）售合同没有履行的，该客户定金作为违约金或客户另行支付的违约金，在客户确认无误后，由甲方收取。甲方收取后留作专项基金，如在代理期限内没有发生因乙方在签约过程的工作失误导致甲方经济损失的，在乙方代理期限结束时，甲方将该基金的％奖励给乙方。5.7甲、乙双方同意，代理期限内，乙方应当制作每个合同月的代理销售明细表和销售代理费用（销售代理佣金和销售溢价分成）表，于该合同月结束后个工作日内提交甲方审核批准。甲方应当于收到前述文件后个工作日内进行审核，如无误应当在前述期限内予以批准；如有异议应当在前述期限内通知乙方；如甲方既不在前述期限内批准，又不在前述期限内通知乙方，那么视为甲方批准了乙方前述文件，并且无任何异议。6.1销售目标：在代理期限内，乙方必须完本钱工程以下总体销售目标和按进度分阶段销售目标，但由于甲方原因未实现销售目标的除外。6.1.1总体销售目标：面积（套数）销售率到达%6.1.2分阶段销售目标：在代理期限内按销售进度分阶段的销售目标具体为：1、正式开盘日，系指甲方取得本工程第一张预（销）许可证、售楼处已布置完毕、具备预（销）售条件，经甲、乙双方研究并最终由甲方确定的正式对外预（销）售的日期（以下“正式开盘日”概念一致）。2、销售率，系指在代理期限内，乙方在各阶段销售成功某类性质房源（签订预（销）售合同）的总建筑面积（套数）占甲方委托乙方销售代理本工程某类性质可售房屋总建筑面积（总套数）的百分比。销售总面积和代销总面积均按甲方预测面积计算。委托人：被委托人：委托人有位于的房屋，委托联系予以出售，经协商一致，达成如下协议，双方遵照执行。一、委托人的房产位于，房屋产权证号为，土地使用权证号为，面积为平方米，房屋使用性质为委托人承诺上述的内容真实有效。二、被委托人为委托人寻找客户，促成和委托人达成房屋买卖协议并协助办理相关手续。三、委托人的保底价格为净得元，委托人不承当过户费、契税等费用。四、如被委托人介绍的买房人的价格高于元，那么超过的局部归被委托人所有。五、在委托人的卖房款到委托人账户时后一天内，应立即支付被委托人的第四项款项。否那么每迟延一天，按应付款项的千分之一支付违约金。六、本合同一式两份，双方各执一份。委托人（签名）被委托人（签名）：号：号：年月日