管理规范示范文本|ExcellentModelText_______________________________资料编码：CYKJ-FW-144第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT2页/总NUMPAGES\*Arabic\*MERGEFORMAT2页编号：______________物业项目样板房设备设施开关规定审核：__________________时间：__________________单位：__________________物业项目样板房设备设施开关规定用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。 物业项目样板房设备设施开关规定 1.0目的 明确样板房设备设施的开关，规范样板房内设施设备的开关管理工作，在做到满足样板房开放的条件下尽量节能。 2.0适用范围 样板房及配套地场的设施设备开关。 3.0职责 3.1物业安管部当值人员负责设施设备的开启和关闭工作。 3.2物业工程人员负责指导安管人员如何正确、安全的开启设施设备。 3.3样板房管理人员负责制定样板房照明和设施设备的开关时间
表
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。 4.0概念 4.1需要开启与关闭的设备设施有：样板房所有照明、空调、生活供水、私家泳池循环水系统、私家花园水景、私家花园内的鱼池、样板房内的音乐、门窗、样板房电源开关等。 5.0操作规定 5.1样板房管理员要对样板房内所有照明开关进行编号与标识，掌握照明开关的控制范围，根据照明效果和照明段时间拟定不同时段的开关灯时间表；在工程人员的协助下，根据样板房开放要求制定设备设施的开关时间表，经项目物业负责人审核批准后由物业安管部执行。 5.2样板房管理员负责确定样板房内播放的音乐和负责申购，物业安管部当值人员负责播放和将音量控制在规定范围。 5.3物业工程人员负责将生活供水、私家花园水景、鱼池开关、样板房电源箱各开关做好标识，对安管部班长进行操作培训合格后，由安管部班长指导和培训当值队员正确、安全的开关。。 5.4样板房私家泳池的操作和开关由物业工程人员负责，其他人员未经批准禁止操作。 5.5样板房当值人员根据设备设施的开关时间表检查开关情况，如天气有异常需增加照明，可根据实际情况自行调节，并做好
记录
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。 5.6早班当值人员在上班后负责开启该样板房生活供水总阀，样板房关闭前要检查供水总阀是否关闭。 5.7房内的空调由当值安管员负责开启和关闭，禁止其他人员操作，空调温度设置到25℃，开启空调后如有异响的要立即关闭并通知工程人员前来检修。 5.8私家花园水景和鱼池由当值人员负责开启和关闭，但水景的注水、补水等工作由工程人员完成。安管员在开启水景和鱼池后要检查运行是否正常，如有异常通知工程人员检查。 5.9样板房内的音响由当值安管员负责播放和控制音量，禁止根据个人喜好播放音乐，只能播放指定的音乐光碟。 5.10新装修好的标装及精装样板房，在投入使用后的半年内必须做到有人当值期间全程开启空调，抽湿防止家私受潮和墙壁发霉。 5.11半年后，可根据环境温度和样板房所周边是否有污染源确定是否开关空调和门窗，在环境温度低过25℃、周边无
施工
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工程和尘土、空气湿度在75%以下时，可关闭空调和开启门窗通风。 5.12当值人员在开启照明期间，发现有不亮的灯具要做好登记，并及时报工程人员检修。 5.13工程人员第半月对样板房室内机虑网清洗一次，室外机散热翅片每半年清洗一次，并做好虑网、散热翅片的清洗记录。 5.14样板房关闭时，由工程人员检查生活供水总阀、电源开关的关闭情况，防止关闭期间发生水管渗水或电气火灾情况。如影响到鱼池内的鱼生长，通知环卫部将其打捞放到其他鱼池放养。
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