经典建筑设计收费与设计内容和水平的关系谈讨

建筑设计收费与设计内容和水平关系谈讨　　但与此同步，中华人民共和国建筑设计公司所收取设计费占建设项目总投资或造价比例，与世界发达国家相比，与中华人民共和国建筑设计公司和设计师抱负收入相比，又存在很大差距。这种状况因素是多方面、复杂，有政策性，也有市场性，有建筑设计行业外部，也有建筑设计行业内部。　　本文重要从行业内部管理角度，探讨一下建筑设计内容和水平评价以相应服务费用合理拟定。上述各专业 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 设计也有一定相似性。　　一、关于建筑设计收费原则低及被拖欠报道与呼声日益高涨　　二十近年来，关于建筑设计收费原则低、虽然在这样低原则下仍被拖欠设计费报道与呼声始终不断，并且日益高涨，给人感觉是这种状况呈现越来越严重之势。如下是近期关于报道中内容：　　当前建筑设计市场竞争日趋激烈，设计收费与设计服务不相称问题越来越突出。某些设计单位由于各种因素，特别是某些水平较低设计单位，以竞相压价及其她不合法手段来承揽任务；某些业主也运用这种形势迫使设计单位减少收费以及旷日持久地拖欠设计费；但也有某些业主不想压低设计费，但是却由于对设计成果不满而减少或拖欠设计费。这种令人忧虑状况正呈蔓延之势，严重影响了设计单位正常运营和设计质量，损坏了公平竞争市场环境。　　当前只有在几种直辖市和经济发达都市、省会都市或者是政府 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 ，设计HYPERLINK""\t"_blank"合同中设计费会高某些，大概是工程总造价2～3％，虽然这样离3～5％国标依然会有很大差距，与国际上设计费占工程总造价5～8％普遍水平相比相差更远。而在中小都市、经济欠发达省份，以及对某些业主是集体公司、合资和外资公司、私人公司，设计费大概只能拿到工程总造价1.5～2％左右，甚至更低。　　有些业主甚至用设计费来定造价，一种项目先拟定较低设计费，然后依照设计费占工程造价比例推算工程造价，这样从给管理部门审查设计合同上看，业主的确没有压价，但是实际工程造价会高出设计合同合同中是按照正常造价比例来预付设诸多，业主却不会按照合同条款规定按照实际工程造价计费调高设计费。尚有业主订立“阴阳合同”，送审合同是按照符合设计收费原则设计费定，实际实行是另一份设计费低于收费原则合同。　　在设计招标时，有些业主将标底费压得很低，虽然中标单位待遇也好不了，甚至直接在投标文献中提出中标设计费要按设计收费原则打折，有些是打五折，严重甚至可以打到三折。　　设计费当前存在问题不但是低廉，尚有拖欠问题。拖欠设计费在行业中已经成为了一种司空见惯现象。不少业主到了该付设计费时候就屡次迟延，有说咱们这样大一种公司，怎么会拖欠你们设计费呢？一定会给你们；有说急什么，等工程竣工后咱们一定支付……于是设计费经常被拖欠几年，有些甚至最后杳无音讯。有某些业主，从项目开始就故意要拖欠设计费，在与设计单位签合同步，用是一种公司，而到规划管理部门立项审批时候，又换成此外一家公司蒙混过关。到支付设计费时，两家公司互相推委。有设计单位实际收回设计费只有合同额一半甚至30%左右。　　虽然设计费被不断地拖欠和打折扣，但作为颇应当有些HYPERLINK""\t"_blank"法律意识HYPERLINK""\t"_blank"建筑师，却很少有拿起法律武器保护自己勇敢者，设计者们不会像民工那样，采用过激办法去争取拖欠设计费，她们有时还不好意思去催。她们甚至对于HYPERLINK""\t"_blank"新闻媒体协助都非常谨慎。当前设计任务诸多都是来自长期合伙业主，她们与设计公司都是朋友关系，拖欠一点设计费也被以为是很正常，等资金回笼后普通都会尽量给某些。但如果把朋友都告上法庭，就相称于自断门路了。　　拖欠设计费实际也是一种减少设计费现象，到了年终一结算，诸多项目一平均，设计费占工程造价比例又大大低于设计合同中比例了。　　二、当前实行国家收费原则规定建筑设计收费率保守计算已达3～5％　　既然诸多人以为设计费占工程造价收费率大大低于国标，那么国标规定究竟是多少？　　为了规范勘察设计市场，保证勘察设计质量，保护行业合法权益，建设部、国家物价局和国家测绘总局在前就制规定了建筑设计收费原则。1月7日，国家发展筹划委员会和建设部以计价格（）10号文献，联合发布了《工程勘察设计收费管理规定》和修订后《工程勘察收费原则》、《工程设计收费原则》，该原则自3月1日起执行。　　在《工程勘察设计收费管理规定》中规定，“建设项目总投资估算额500万元及以上，勘察设计收费实行政府指引价，建设项目总投资估算额500万元如下，勘察设计收费实行市场调节价。”（引用内容均直接出自该原则，下同）这里总投资估算额即按收费费率计算设计费计费额，普通也俗称为工程总造价或总投资，严格按照各术语定义和会计计算原则它们是有差距，但是其差距在订立设计合同计算设计费时普通不被认真区别考虑。　　《工程设计收费原则》中最核心内容，就是工程设计收费基价规定，即各设计专业统一使用“工程设计收费基价表”，按照计费额从200万元至000万元（200亿元）分为18个档次，设计费收费基价也相应地分为18个档次，从9万元到34948.9万元，计费额在各档次之间，设计收费基价采用直线插值法计算，据此可推算出，设计收费率4.5％～1.75％。该原则另注明计费额>000万元，以计费额乘以1.6%收费率计算收费基价，但是单项建筑工程计费额很少不不大于20亿元，象国家大剧院、央视、国家体育场等总造价几十亿元已经是很罕见个例了，因而可以将计费额20亿元作为建筑工程设计费率常规计算上限，相应收费基价为4450.8万元，收费率为2.25％。　　“收费基价”只是实际设计费和设计费率计算基本，在这个基本上还要附加诸多调节系数，涉及专业调节系数、工程复杂限度调节系数和附加调节系数，它们很少不大于1，大多数不不大于1，这些系数是相乘关系，多数建设项目调节系数会不不大于1，所有建筑工程项目平均值恐怕没有人仔细 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设计、初步设计、施工图设计所占工作量占总工作量比例，大体上方案20～30％，初步设计20％，施工图50～60％。该表还列出了建筑工程全过程设计中三个重要专业工作量比例，建筑35～43％，构造24～30％，设备28～38％。该表还特别附注，提供两个以上建筑设计方案，且达到规定内容和深度规定，从第二个设计方案起，每个方案按照方案设计费50%另收方案设计费。　　从以上种种条文和原则来看，国内建筑设计收费原则是不低。与国际上设计费占工程总造价5～8％普遍水平相比，相差并不是那么大。　　固然，依照收费原则计算出来“工程设计收费基准价”并不是实际设计收费。“工程设计收费基准价是按照本收费原则计算出工程设计基准收费额，发包人和设计人依照实际状况，在规定浮动幅度内协商拟定工程设计收费合同额。”即在“工程收费基准价”之上，还需要再考虑某些浮动值，才干成为实际设计收费。　　收费原则中列举了两种浮动值状况：　　1、采用政府指引价，即《工程勘察设计收费原则》中收费额，依照市场状况，可以上下浮动20％；　　2、勘察设计收费应当体现优质优价原则，采用新技术、新HYPERLINK""\t"_blank"工艺、新设备、新材料，有助于提高建设项目经济效益、环境效益、社会效益，采用政府指引价可以上浮至25％。　　而在实际中，“上下浮动”则是向下浮动多，“优质”也很难体现“优价”，总体上预计是要打折。　　三、建筑设计实际平均收费率为3％，并不象报道和呼声中那么低　　既然实际设计收费要按国标打折，那么究竟打几折？建筑设计行业平均收费率是多少？　　有关正式记录数据并不多，只有建设部工程质量安全监督与行业发展司每年7月发布《全国工程勘察设计公司年报状况》，应当是最权威数据。它是将工程设计和工程勘察结合在一起记录，而工程勘察收费率和工程设计收费率相差较大，在象本文这样研究精准度规定不高（误差可在20～30％）状况下，勘察设计收费率基本可以视同建筑设计收费率。　　7月18日发布《全国工程勘察设计公司年报状况》，可以说是当前最权威数据了。（状况记录尚未发布）这个年报说，全国工程勘察设计征询行业，行业构造、公司人员队伍进一步发展壮大，圆满完毕了各项勘察设计任务，各项业务完毕状况、全年营业收入、上交所得税、人均收入等硬指标均有近五成提高，保持了行业稳步发展，并获得了较好经济效益。　　详细来说，全国共有勘察设计征询公司12375个，比上年增长880个；年末从业人员83.32万人，比上年增长7.19万人，其中一级注册建筑师11730人，为上年109％，一级注册构造师20769人，为上年109％。全年完毕设计合同额677.43亿元，为上年123％；施工图完毕投资额19609.03亿元，为上年105％；完毕建筑面积117181万平方米，为上年114％；承揽国外工程合同总额14.72亿元，为上年279％。全年营业收入总计1476亿元，为上年159％；全年利润总额103.9亿元，与上年相比增长62％；上交所得税24.16亿元，与上年相比增长54％；人均收入17.47万元，与上年12.03万元相比，增长45％；全年资产总计1893亿元，与上年1325亿元相比，增长43％。　　这里有些数据（公司数、人数等）是反映了行业基本状况，有些数据（营业收入、人均收入）含义不太明确（这反映了记录中不够严肃和科学，本文不多分析）。笔者判断是，“设计合同额”是包括了“勘察合同额”，由于后者没有单独列出来，正好就把它作为工程设计合同额吧；施工图完毕投资额，也就是勘察设计所有工程总造价或总投资；营业收入是包括了勘察设计公司勘察设计以外业务总收入，精确说是产值或营业额，而不是净收入；人均收入等于营业收入除以从业人员，应当称为人均产值更精确，其中人涉及了非生产性人员和非设计收入。　　本文有关是设计合同额、施工图完毕投资额、完毕建筑面积等。可以据此计算出如下数据并分析：　　1、全国勘察设计平均取费率约为3％（设计合同额/施工图完毕投资额），当前实行国家收费原则规定建筑设计收费率，按照上文分析为3～5％，平均按4％计算，相称于打七五折。　　2、平均每平方米设计费57.81元（设计合同额/完毕建筑面积），从全国来看已经不算低了，大都市普通达到60～80元，中小都市20～30元，低于20元不会占很大比例。　　3、全行业人均收入17.47万元，开始笔者觉得是净收入，那可以说是相称高了。但日后仔细一想，是人均产值，那就不算很高，但也不算低了。　　四、所谓建筑设计收费低实质是设计内容和水平与设计费不相称　　通过上述分析可以看出，国内建筑设计收费原则和全行业实际收费率，并不象诸多报道和呼声中反映那样低，建筑设计行业状况也不是那么惨。遇到收费高、赚大钱时候，往往就不说出来了。　　就象开发商往往帐面上利润率并不高，据说只有5～10％，但事实上多数开发商利润率是50％甚至100％。而建筑设计行业，是一种典型高智力、低成本行业，真正物质成本也就是房屋、电脑等设备而已，大某些是人力成本，由于设计公司所有权总来说颇为模糊，因此人力成本和利润往往难以界定，其利润率是很难计算。全行业设计产值约30％给占人数约90％普通员工，约30％或更多是给占人数约10％高层领导或老板。从上世纪90年代以来，建筑设计行业可以称为暴利行业之一。按照上述年报数据，人均收入实际是人均产值，真正人均收入约8.7万元，在所有行业中依然算是高。只但是近几年由于从业人员增长超过建设规模增长，导致竞争加剧，利润率有所减少，象房地产同样有从暴利转向合理利润趋势而已。　　建筑设计人力成本是弹性很大。当前建筑设计行业竞争状况之激烈，可谓各用其招。从建筑设计行业内部、从设计公司和人员来看，也有种种不良甚至恶劣行为。对于业主服务内容和水平，总是低于业主予以设计费相应规定，导致业主不满，反过来在后来业务中压低设计费，导致恶性循环。开发商并不是不懂得，在整个项目中建筑师是最值钱，由于工程项目一方面要靠建筑师进行设计，靠建筑师图纸来实现最后产品；但开发商也懂得，在整个项目中建筑师也是最不值钱，由于给多少价她都会做，反正总能找得到接受人。有工程明明已经和一家设计单位签定了合同，但还是会有别设计公司以更低折扣来抢活。开发商话道出设计费低廉缘由之一，也道出了对建筑师设计不尊重缘由。　　一句在建筑设计行业中颇为流行话是“你便宜我比你更便宜，你图多我比你图更多！”但是业主也明白“一种设计单位服务好不好，只有在过程中才懂得！”图多是表面现象，华而不实。不少设计单位在与甲方接触之初，使出浑身解数，出方案、讲创意、画效果图；然而一旦签约之后，主创设计师便把眼光放到了新目的上，而大量创意贯彻工作则交给了经验局限性年轻设计师，进入生产线程序，实行时服务质量就更难保证。这又形成一种恶性循环。由于采用低价竞争方略，势必利润摊薄，不也许花太多人力物力投入到真正产品贯彻过程中，因而无法设计创作出精品。而设计创意庸俗化，又进一步导致了取费难度，无法获得智力劳动应有回报。　　为了在恶劣建筑市场角逐中生存，为数不多设计精英们不是集中精力放在建筑实行过程中，创造更多好作品，而是把智慧放在市场开发谈判场上，力求获取更多更大订单。这不能不说是建筑设计界悲哀。　　五、要提高建筑设计收费应立足于设计内容增长和设计水平提高　　行业内诸多人以为，从收费原则和实际状况来看，中华人民共和国建筑设计取费都太低了。她们但愿国家继续提高建筑设计行业整体上收费原则。这显然是不现实，由于收费原则刚刚调节过，并且这些原则也只是指引性。　　抛开在建筑设计费计算和支付中种种主观恶意状况不说，应当看到也有诸多（应当是大多数）业主主观上是好，但愿得到好设计服务，并支付相应设计费。但是既有收费原则太粗略，大某些业主并不明白详细含义，设计单位也难以说清晰。拟定某一种建设项目合理收费，实际难以用一种很粗略收费原则来衡量，要考虑因素太多了。收费原则中各种档次、附加系数，一方面，对于种种详细状况难以有针对性合理系数，只能是粗略系数，另一方面，这些系数实际意义不大，也不也许很细，虽然用附加系数提高某些，但是一打折就没有了。　　作为一种建筑师，笔者虽然也但愿行业外部环境改进、业主对于建筑师尊重，但是更但愿行业内部环境改进，要提高建筑设计收费应立足于设计内容增长和设计水平提高。固然，建筑设计内容和和水平评价以相应费用合理拟定，如何细化设计服务内容和水平，是一种很大问题，也是当前值得细致研究问题。对于上述混乱状况，众说纷纭，甲方和乙方各说各理，但是光简朴地说说不行，要找到解决问题有效办法。详细来说笔者以为可以有如下几点：　　1、在争取设计项目、拟定设计合同步候，尽量向业主明确建筑设计内容和水平规定，争取到相应合理设计收费。每个详细建设项目，其设计原始条件和业主需要设计任务状况可以说千差万别，和酒店、饮食同样，价格不同，档次、内容不同。项目规模大小、使用规定复杂限度、构造难易限度、设备复杂限度等，外形简朴还是复杂，圆还是方，每层平面变化大不大，详图、节点多不多，等等。20万平米单体建筑，比同样外形10个2万平米建筑设计要简朴多了，利润大多了。尚有设计优良限度，有建设项目要突出创意、特色，即要先进设计，设计费就要高某些，有建设项目要普通设计即可，地段好普通设计就能卖出去，设计费就可以低某些。订立设计合同之后，无论设计费用高低，都要提供不低于设计内容和水平规定服务，在也许条件下可以积极提供更多、更优质服务，争取到更多设计费，形成良性循环。　　2、往往不能只看一种项目收费高低，即常说“肥瘦”，要看一年或近年里许多项目总状况，有些项目价值也比不完全能用设计费来体现，一种设计师普通也是如此，因此某些时候有些建设项目设计费低某些、甚至没有设计费，也是要做。也就是说某些项目实际设计难度低，按照收费原则计算收费较高，甲方也接受了，就肥某些，某个项目难度大而项目设计费低了，项目诸多状况下可以互相平衡。而对于某个项目所有者和使用者来说，设计难度和设计费设计高低、设计成果优劣，对于项目影响是大，直接，难以用其她项目平衡。　　3、但愿提高自己设计收费单位，一方面要有过好设计服务，对于这些服务，还要加强案例研究，加强宣传。一种项目设计过程，不同方案比较，最后选用方案与否真最适当，建筑技术深化、选取，建筑设备、材料对工厂价格影响，使用面积效率、使用效果等。要积极向业主宣传、解释，也可向社会宣传。设计单位要注重宣传，采用适当宣传办法。据说国内某顶级大设计院活源局限性，每平米20元都乐意做，笔者感到这种状况与其身份不相称，与其长处不相称。从其技术力量来看，可以做到每平米100元，固然提供服务问和水平必定收20元不同。　　4、建筑设计者要突出自己在设计内容上特色，提高设计水平。某擅长建筑技术和建筑节能提高舒服度设计师，运用自己优势，联合外国有特长建筑师，参加了一种房地产项目，通过技术先进和营销特色，获得了很大成功，开始设计收费不多，日后找上门业主增多，设计费也逐渐涨到每平方米收费150元甚至500元。　　5、从整个建筑设计行业来看，要有专门人员或机构，从第三方角度，对业主建筑设计提供征询顾问服务，从某种角度也可以说是监理，但又有所不同。要成为业主真正征询中介机构、参谋顾问，以自己信誉、业绩为保证，参加编写设计任务书，为业主拟定建筑设计内容和水平规定，以及相应合理设计费和设计合同，审核设计成果，自己也合理计算工作量，合理收取服务费。这也是注册建筑师可从事、可发挥优势新工作内容之一。