1、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。 A.折现率 B.报酬率 C.投资收益率 D.资本化率 标准答案：B 解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。2、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有() A.生活方式 B.使用时机 C.购买阶段 D.购买动机 E.追求利益 标准答案：B,C,E 解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。3、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是()。 A.可改扩建的旧房 B.已为最高最佳利用的现房 C.房地产开发用地 D.已停工的商品房建设工程 标准答案：B 解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。4、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为()元/平方米。 A.5337 B.5440 C.5550 D.5618 标准答案：A 解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。5、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。 A.分项工程 B.分部工程 C.单位工程 D.单项工程 标准答案：D 解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。6、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售
策划
活动策划ppt下载游戏策划下载民宿策划下载游戏策划shu下载英文歌曲大赛策划免费下载
前，应完成的工作有()。 A.与委托人签订销售代理合同 B.进行销售现场准备 C.从委托人处取得有关销售资料 D.与委托人进行项目结算 E.申请商品房预售(销售)许可证 标准答案：A,C 解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。7、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有()。 A.与委托人签订销售代理合同 B.进行销售现场准备 C.从委托人处取得有关销售资料 D.与委托人进行项目结算 E.申请商品房预售(销售)许可证 标准答案：A,C 解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。8、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。 A.专业意见 B.公证书 C.证明文件 D.担保函 标准答案：A 解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。9、出售型房地产开发投资的不确定因素有()。 A.建安工程费 B.空置率 C.租金水平 D.开发周期 E.房地产开发贷款利率 标准答案：A,B,C,D 解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。10、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有()。 A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用 B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限 C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证 D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让 E.划拨建设用地使用权的出租无须审批 标准答案：A,C,E 解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。11、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是() A.间接融资和股权融资 B.间接融资和债权融资 C.直接融资和股权融资 D.直接融资和债权融资 标准答案：B 解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。12、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。 A.33 B.35 C.40 D.43 标准答案：C 解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。13、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是()。 A.广告调查费用 B.广告制作费用 C.广告媒体费用 D.广告策划费用 标准答案：C 解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。14、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。 A.专业意见 B.公证书 C.证明文件 D.担保函 标准答案：A 解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。15、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。 A.交易双方过去互不相识 B.交易双方对交易对象不够了解 C.交易双方斤斤计较 D.交易双方对市场行情不够熟悉 E.交易双方有利害关系 标准答案：B,D,E 解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。16、业主委员会会议作出的决定，应由()签字确认。 A.全体委员 B.半数以上的参会委员 C.业主委员会主任 D.参会委员 标准答案：D 解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。17、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的()原则。 A.合理 B.公平 C.公开 D.质价相符 标准答案：C 解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。18、导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。 A.城市化进程加快 B.土地总量有限 C.房地产开发周期长 D.房地产不可移动 E.政府垄断建设用地使用权出让市场 标准答案：BCDE 解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。19、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。 A.33 B.35 C.40 D.43 标准答案：C 解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。20、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。 A.居民委员会代表 B.业主代表 C.建设单位代表 D.街道办事处、乡镇人民代表 标准答案：D 解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。21、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的()特征。 A.委托合同 B.有名合同 C.要式合同 D.双务合同 标准答案：D 解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。22、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有() A.总体规划建议 B.市场细分 C.建筑功能建议 D.配套与景观建议 E.户型设计 标准答案：A,C,D,E 解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。23、运用差额投资内部收益率法对互斥
方案
气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载
进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的()原则。 A.有无对比 B.定性分析与定量分析相结合 C.收益与风险权衡 D.动态分析与静态分析相结合 标准答案：A 解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。24、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。 A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算 D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算 标准答案：B 解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。25、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是()。 A.广告调查费用 B.广告制作费用 C.广告媒体费用 D.广告策划费用 标准答案：C 解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。26、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有()。 A.投标文件未按照招标文件的要求密封 B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章 C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认 D.投标文件正文字体不一致 E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标
协议
离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载
标准答案：A,B,C,E 解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。27、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。 A.权属有争议的建设用地使用权 B.使用权不明的建设用地使用权 C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权 D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权 E.已设定抵押的建设用地使用权 标准答案：A,B 解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。28、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。 A.居民委员会代表 B.业主代表 C.建设单位代表 D.街道办事处、乡镇人民代表 标准答案：D 解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。29、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有() A.总体规划建议 B.市场细分 C.建筑功能建议 D.配套与景观建议 E.户型设计 标准答案：A,C,D,E 解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。30、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有() A.新竣工量 B.房屋成交量 C.空置量 D.商品房吸纳量 E.房屋施工面积 标准答案：A,C,E 解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。31、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。 A.物质折旧 B.功能折旧 C.外部性折旧 D.经济折旧 标准答案：A 解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。32、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是()。 A.土地收购储备 B.不动产征收 C.保障性住房建设 D.住房抵押贷款 标准答案：B 解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。33、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是() A.间接融资和股权融资 B.间接融资和债权融资 C.直接融资和股权融资 D.直接融资和债权融资 标准答案：B 解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。34、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有() A.总体规划建议 B.市场细分 C.建筑功能建议 D.配套与景观建议 E.户型设计 标准答案：A,C,D,E 解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。35、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和()。 A.定位策略 B.分割策略 C.渠道策略 D.人本策略 标准答案：C 解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。36、房地产开发项目的土地取得成本包括()。 A.建安工程费 B.土地使用权出让金 C.土地房屋征收补偿费用 D.公共配套设施建设费 E.土地使用权取得税费 标准答案：B,C,E 解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。37、房地产开发项目工程施工投标的主体是()。 A.房地产开发企业 B.招标代理机构 C.工程监理单位 D.施工企业 标准答案：D 解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程
承包合同
关于建筑工程承包合同工程承包合同模板下载农村鱼塘承包合同下载关于酒店承包合同模板关于鱼塘承包合同模板
的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。38、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。 A.物业服务人员工资 B.物业管理区域绿化养护费用 C.物业服务人员奖金 D.物业管理区域公共秩序维护费用 E.物业管理用房保修期满后的改造费用 标准答案：A,B,D 解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。39、出售型房地产开发投资的不确定因素有()。 A.建安工程费 B.空置率 C.租金水平 D.开发周期 E.房地产开发贷款利率 标准答案：A,B,C,D 解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。40、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和()。 A.定位策略 B.分割策略 C.渠道策略 D.人本策略 标准答案：C 解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。41、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是()。 A.占有抵押房地产 B.办理房地产抵押登记 C.扣押抵押房地产权属证书 D.派人看守抵押房地产 标准答案：B 解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。 A.物质折旧 B.功能折旧 C.外部性折旧 D.经济折旧 标准答案：A 解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。43、关于业主委员会职责的说法，错误的是()。 A.业主委员会负责召集业主大会会议 B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同 C.业主委员会负责制定管理规约 D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 标准答案：C 解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
浙公网安备 33021202002483