XX开放大学电大专科《物业管理财税基础》2026期末
试题
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及答案（试卷号2223）国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2026期末试题及答案（试卷号：2223）盗传必究一、单项选择题（每题2分，共20分）1．当多数企业削减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈()特征。A．复苏B．繁荣C．D．萧条2．下列各项，属于企业的固定资产()。A．运输用汽车B．土地使用权C．现金D．应收账款3．为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行()
原则
组织架构调整原则组织架构设计原则组织架构设置原则财政预算编制原则问卷调查设计原则
。A．可比性B．-贯性C．相关性D．谨慎性4．下列经济业中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是()。A．用银行存款购买修理备件B．以银行存款偿还银行贷款C．以银行借款偿还应付账款D．将银行借款存入银行5．“应付账款”账户的期初余额为6000元，本期增加额为12000元，期末余额为6000元，则该账户的本期减少额为()。A．该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表B．该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表C．该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表D．该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表7．下列指标可用于分析企业的短期偿债能力()。A．资产净利率B．负债比率C．现金比率D．已获利息倍数8．下列项目中，需与收入配比的是()。A．营业成本B．管理费用C．财务费用D．待摊费用9．利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于()企业。A．成本变动趋势波动B．成本变动趋势稳定C．成本变动趋势急剧D．新设立的企业10.下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是()。A．一般不存在产品B．成本构成中，间接费用比例较大C．以小区（楼）管理处为成本核算对象D．成本核算宜采用逐步结转分步法二、多项选择题（每题2分，共10分）11．对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有()。A．变现能力B．筹资能力C资金成本D．投资机会E．盈利的稳定性12．物业管理企业的主营业务成本包括()。A．物业管理成本B．物业经营成本C．商业用房经营成本D．无形资产转让成本E．物业大修理成本13．可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是(A．现金债务总比B．营运指数C．全部资产现金回收率D．销售现金比率E．现金流动负债比14．直接
材料
关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料
的成本差异包括()。A．材料耗用量差异B．材料效率差异C．材料能力差异D．材料价格差异E．材料预算差异15．物业管理收费实行()。A．政府定价B．政府指导价C．经营者定价D．业主定价E．工商管理部门定价三、判断题（每题1分，共20分）16．用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。(√)17．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。(×)18．定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。(×)19．目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。(×)20．在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。(√)21．企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。(√)22．弹性预算的缺点是不能够使预算期间与会计年度相配合。(×)23．税后利润可全部用分配投资者利润。(×)24．根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。(√)25.只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。(×)26．人身保险应采用定额保险。(√)27.营业税只对起征点的营业额部分征收。(×)28.按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。(×)29.物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”。(√)30.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。(×)31.无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。(√)32．应收账款属于负债类要素。(×)33．物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。(×)34.当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配
标准
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应为成本动因。(√)35．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。(×)四、简答题（每题10分，共30分）36．简述成本费用管理的原则。答：(1)明确成本、费用的界限，严格遵守成本、费用的开支范围；(2)正确处理好降低成本、费用与增加服务
内容
财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容
提高物业管理质量的关系；(3)实行全面的成本、费用管理，建立成本、费用管理责任制；(4)做好各项成本、费用管理的基础工作。37．财务预算有哪几种编制方法？答：(1)固定预算和弹性预算；(2)定期预算与滚动预算；(3)零基预算与增量预算。38．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。答：答：计算步骤如下：第一步：计算出非固定增长期间的股利现值；第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。五、计算题（每题10分，共20分）39．某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为3%，债券利率为8%，所得税率为33%，优先股500万元，年股利率为10%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%。[要求]计算综合资金成本。解.40．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金50000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月600元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为350元。[要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得60000元的利润，需要有多少住户人住才能达到？解.
浙公网安备 33021202002483