用益权：亦称“用益物权”。指对他人的物品有使用和收益权利。如租借他人的房屋，有使用该房屋权利。用益权包括地上权、地役权、永佃权、典权等。担保物权：指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。地上权又称“借地权”，是指以在他人土地上有建筑物或其他工作物为目的而使用他人土地的权利。地上权是用益物权的一种。它因具有物权的性质和物权的一切法律特征，而与作为债权的土地租赁区别开来。地上权设定、丧失和变更，非经登记，不生效力。地上权还具有长期稳定的特点。这也是制定地上权目的之所在。大多数国家的民法对地上权的期间规定较长。具体期间由当事人自行约定。在地上权存续期间，地上权人有对土地的占有、使用和收益的权利，还有对地上权本身的处分权，如以地上权设定担保，地上权可以继承，地上权人享有的使用土地的权利，不因建筑物或树竹的灭失而消失。地上权可以依照法律或
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设定。各国民法都规定，设定地上权可以是有偿的，也可以是无偿的。在地上权终止时，地上权人有权收回其建筑和竹木，或向土地所有人取得补偿，但在地上权人有恢复土地原状的义务。如中国移动在你家的地上建了一个信号塔，那么中国移动就对这个信号塔享有地上权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订
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，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。如甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”。永佃权是指佃户对所租佃的土地，有永远耕种的权力，也就是说有永远使用的权力。如果土地所有权变更了，但使用权不能变。这种一田二主的土地
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，在明清徽州地区非常流行。在徽州，土地所在权一般通称为“田骨”，使用权称之为“田皮”，涉及到山林土地经营时，田皮也称为“力坌”。田皮可以转让典卖，而田主仅保留称为田骨的土地所有权（实质上这种所有权已不是完整的所有权）。田皮的转卖称“小卖”，田骨的转卖称“大卖”。拥有田皮的人还可以将耕种权转租给别人，使自己也成为收租者，从而又出现了“大租”（田骨之租）和“小租”（田皮之租）。关于永佃权的出现，有不同意见。一种意见认为，最初田地是一片荒芜的生地，经过租种者的辛勤耕耘，并有所投入，使生地变成了熟地，于是便有了永佃权。根据现有的资料，徽州永佃权产生于元明之际，明洪武二十六年（1393年）休宁朱宋寿卖田契（原件藏安徽省博物馆）就说明了当时土地换主不换佃的情况存在。使用权与所有权的分立
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现在各种地产上，山、地、田、塘皆有骨、皮之分。同时，小卖田的价格上升的幅度很大，到清嘉庆、道光年间，已达到并超过大卖田的价格。永佃权的存在和买卖，对传统的封建地主垄断土地所有权和经营权的制度有所触动，这无疑有助于农业经济中新的生产经营方式的出现。典权是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。例子：房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），一般期限是3年到10年不等,，但最长不得超过30年。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。典契中一般规定，到期不赎的，由承典人改典为买，也可经双方协商，续期再典。承典人除占有房屋供自己使用外，在典权存续期内，还可以将房屋转典，或出租给他人，并且可以典权作为抵押权的标的物。在典权存续期间，如果是因为不可抗力的原因（主要是自然原因）使房屋受损，哪么风险责任是由承典人和出典人共同承担：如果是由于承典人的过失或故意使房屋受到损害，哪么责任由承典人来承担；房屋在平时的日常修缮是由承典人来承担。
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