交房流程及注意事项交房一般程序：一、开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理办法等。通知的形式有电话、传真、信件等.未稳妥起见,开放商在用电话、传真等等方式通知之外，最好能同时使用挂号新建的方式，否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果.二、购房者交纳有关费用如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等.三、验房购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改，修理后再由购房者验房。四、购房者接收房屋房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者.一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。交房流程图交房组填写收楼书，发放钥匙、两书、领取礼品。验房组验房并填写验房单及为题整改通知书。签约组填写业主家庭情况
登记表
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。签署业主临时公约、前期物业管理服务
协议
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，发放业主手册，装修手册。财务组面积差价（多退少补）、交纳维修基金、煤气开户费、物业管理费、违约金结算等。验证组凭购房合同，互助身份证及交房通知书验证客户身份并发放收楼手续表开始验房：携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳2。查看资料(1）房屋的住宅质量保证书（2)住宅使用
说明书
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(3）竣工验收备案表(4)面积实测表/测绘单位实测面积明细(5)管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(6)《建筑工程质量认定书》(7）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》(8）签字时注明“楼房状况未明”。3。楼房结构（1）检查房屋有无裂缝。(2）检查空鼓。（3）检查倾斜与水平（4）测量房间的层高.建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2。6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。4。渗漏、排水与防水(1）检查房屋有无渗漏。(2）排水、防水5。室内细部管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损；（2）看水管有无冻裂.门（大门、房门）试门是否运作自如、开关时有无特别声音；关门听隔音效果并了解密封程度。窗目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否紧实无缝隙。看窗户玻璃是否完好。6。生活设施供电(1）拉闸断电；（2）保险插座，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置.（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；（4）检查开关、插座的牢固程度;(5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米；（6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。燃气（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于以为、废气等气体的迅速排除，保持室内空气的清洁；（2）燃气是否畅通。7.电讯与线路（1）打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉，看是否虚设；（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；（3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统；(4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。8。其他（1)核对
买卖合同
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上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量等是否相符;（2）抄电表、水表、燃气表数值；（3）有无专用垃圾道、其有无堵塞；有无专用邮政报箱;（5）查问客厅、南、北我是的空调机位和孔洞;（6）查问阳台封闭
计划
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