房地产开发有限公司组织架构及岗位职责

房地产开发有限公司组织架构及 岗位职责 总经理岗位职责总经理安全岗位职责工厂保安人员的岗位职责工厂财务部岗位职责工程测量员岗位职责 一、组织架构总经办营销治理中心产品研发中心工程治理中心拓展中心市销开研设工采修审拆拓场售发发计程购理算迁展部部部部部部部部部部部二、组织关系董事会总经理开发部副总总工工程部副总拓展部副总市销开研设工修采审拆拓场售发发计程理购算迁展部部部部部部部部部部部经经经经经经经经经经经理理理理理理理理理理理一、机构设置【董事会】最高权益机构：金汇〔集团〕董事会为铭星地产的最高权益机构，要紧负责公司的经营决策、公司 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 的审批以及高层治理人员的聘用等方面重大决策。营销治理中心下设：市场部、销售部、开发部。公司部门设置：总经办、营销治理中心、产品研发中心、工程治理中心、拓展中心工程治理中心下设：工程部、修理部、采购部、审算部产品研发中心下设：研发部、设计部注：物管部对外作为独立的物管公司，实行独立核算，下设物管部、商管部、工程部、财务部，其中物管部拓展中心下设：拆迁部、拓展部目前下分设云阳、富阳、小河三个项目处。〔一〕总经办二、部门职责2.1.组织审议、审订公司中、长期进展规划，经总经理审核、董事会审批后负责部署实施。组织公司经营项目的现状及前景调研，撰写调研报告供总经理决策参考。4.3.监督、和谐各职能部门对公司经营打算的执行。组织审议、审订公司年、季、月度经营打算，经总经理审批后负责部署实施。6.5.聚拢营销、拆迁、工程、招商、财务、人事等公司内部信息，并组织进行综合分析，提取重要信息供对各部门经营打算完成情形进行考核，并报总经理审批。7.依照公司业务进展需要以及公司目前状况，进行人力资源治理，以适应公司进展需要。各级治理人员参考。〔二〕营销治理中心1.内部立项后，统一安排立项和整体 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 设计工作2.和谐治理市场及开发部办理工程项目立项审批：用地打算的报批和报审及工程项目开工的各种手续。3.和谐治理市场部及销售部选择外部营销公司，制定产品方案与营销打算。4.和谐治理工程技术部完成设计规划5.负责内部立项后，项目部成立前向经理办公会汇报项目进展和结果。6.负责配合外部销售公司、市场开发部营销工作中对工程的要求7.负责和谐治理工程现场的销售工作8.负责工程销售过程中的客户服务工作的实施。*市场部1.负责公司市场研究工作。2.及时收集有关房地产市场信息，分析市场动向、特点和进展趋势。并确保信息的有效性。4.3.负责依照公司的进展战略拟定项目营销策划报告以及各项推广策划方案。组织项目市场调研，编写调研报告、可行性分析报告、开发建议、定位报告、营销策划报告。5.论，专门关注广告传播的品牌主张。负责组织针对本公司房地产商品的广告创意的征集工作，并围绕征集到的广告创意方案开展讨7.6.确定开发项目售楼中心的位置以及依照项目定位提出售楼中心的装修布置方案。组织项目营销推广的执行工作。9.8.负责确定项目营销方案的制定与配合实施。项目操作过程中，及时把握市场动态，分析销售和市场竞争进展状况，提出改进方案和措施。11.10.配合销售打算和方案的实施，协助制定客户政策、治理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 签约和治理客户档案。监督项目营销进程，提出营销打算的修改建议，参与审核项目部提出的修改建议。13.12.负责建立客户数据库，配合市场分析以及公司项目总结提供信息。配合项目部完成客户服务工作，处理客户投诉和争端，选择、治理物业公司。14.负责潜在客户需求调查，负责调查商的选择、治理和过程监控、成果评估。*销售部1.负责办理开发项目的商品房预售许可证。3.2.负责依照市场情形配合市场部确定营销策略；依照市场部制定销售方案，并依照销售方案组织销售工负责依照公司具体要求制定销售治理制度、程序并监督贯彻执行。4.负责依照部门实际情形，向人力资源治理部门申报培训需求，并配合人力资源部门进行培训成果的评作的开展。5.负责组织客户接待、合同签订等销售活动。并注意挖掘开发新的客户，并对销售合同及客户资料进行估及考核。6.负责已签 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 、合同客户的资料收集、按揭办理、销售款催缴、受理客房投诉等相关服务工作。整理归档、并进行治理工作。7.用。依照销售方案编制项目销售资金回笼打算，并负责执行。并负责协助财务部收取客户需缴交的各项费9.8.参与物业验收移交等工作，与物管公司交接客户资料及相关资料。办理房屋注册证，并协助客户办理房屋产权手续。*项目开发事务开发部2.1.有目的性的参加地块竞投，洽商会，寻求新项目，做好新项目的储备工作。及时收集本市及省内地、州、市的地块供应信息，每季度提出地块供应市场动态分析报告。4.3.依照公司的要求，组织对初步意向性地块进行地块分析、投资测算、提出书面建议报公司申请进行深组织对规划性质符合公司战略的地块进行相关资料收集、进行初步实地考察。5.对公司目标地块展开相关联络、公关活动，参加竞标、洽商活动，负责办理手续，取得土地开发权。度考察。7.6.协助研发部进行建设项目的总体规划、详细规划等设计的托付工作。负责协助销售研发部开展对拟开发项目的地块分析、投资分析、开发思路、可行性分析等工作。9.8.负责公司与政府各专业职能部门的和谐工作。参与项目各时期方案评审会，提出意见或建议。*项目报建事务1.负责申请项目选址定点和规划红线、申报项目建设打算，负责办理方案的报批手续。2.登记证等相关手续的申报工作。负责办理设计审批申报，办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，办理用地批准书、土地预4.3.办理各种行业部门的报建审批手续，要紧包括水、电、气消防、排污、绿化、人防等。申办招投标审批手续、申办施工许可证、申报计委立项、申报投资许可证。6.5.负责组织处理施工时期可能显现的地界纠纷问题。与各种相关行业部门联系，对场地原有管网进行迁移或拆除。8.7.申办临时用水、用电手续，和谐与水电行业部门和谐工地通水、通电等事务。组织设计单位进行水电气等综合管网的方案设计。10.9.配合办理项目竣工验收手续，并组织办理竣工备案手续。与水、电、煤气、电视、、网络通讯等行业部门签订施工合同，和谐进场施工。〔三〕产品研发中心11.处理与公司项目有关的各种政府机构、行业部门、金融机构的公共关系。*研发部1.负责组织开展对拟开发项目的地块分析、投资分析、开发思路等作为决策依据之一。3.2.负责组织概念规划设计，提出项目开发的具体实施步骤，并组织相关部门讨论。负责组织项目建筑策划等项目开发的前期规划工作，提出项目总体开发策略。5.4.对外来方案图纸，组织本部门和相关部门讨论、论证、上报和实施。负责拟定项目设计任务书，并组织项目的总体规划、单体建筑、环境景观的设计，并主持方案评审。7.6.和谐各专业的设计工作，组织提供设计单位所需的项目开发相关资料。负责组织编制«项目建设施工组织总设计»，审批各工程项目施工组织设计方案。9.8.参与工程招、投标及工程队伍的选择工作。负责项目室内、外要紧建筑材料规格、品牌等的选用、确定工作，紧密与开发部合约预算组配合。11.10.收编并保管工程项目的全部技术档案。负责公司产品研发、新材料、新技术的运用等事务。*设计部2.1.负责设计单位和专业技术咨询公司的选择、托付。负责开发项目的工程设计工作。4.3.负责组织初步设计、施工图设计会审，协助工程部进行施工图设计。负责配合项目规划方案招标和评选工作。6.5.在施工过程中依照具体情形与设计方和谐设计变更的组织工作。〔三〕工程治理中心7.1.负责可行性研究中的工程治理和技术治理工作，配合市场营销部完成可行性研究。2.负责公司的开发项目中的工程技术支持。3.负责选择、治理工程技术人员进入项目部，并提供专业标准和支持。4.负责组织对项目部的共性问题、专项难点技术、重大技术问题进行研究。5.组织开发项目的工程招标工作，负责工程招标和谐工作，办理工程招标手续*工程部2.1.负责依照确定的设计方案组织项目各分项工程的施工图设计工作，并组织相关的图纸评审工作。负责主持项目地勘、施工、监理及其他单位的招投标工作。4.3.全面负责工程开工前的预备及审查工作，制定各时期的施工进度打算、采购打算及资金需求打算。负责严格操纵工程预算、结算、决算的审核报批手续，合理使用财力、物力、发挥经济效益。6.5.依照销售研发部提出的装修方案、组织进行项目售楼中心装修施工图设计，并组织具体的施工实施治组织开发项目水电气管网、单位工程的施工图、项目内部市政工程图设计。7.负责主持项目给排水、供电、煤气、消防、弱电以及其他系统管网的施工图的设计及评审。理。9.8.负责治理施工单位并和谐施工现场相关合作单位之间的关系，做好材料、设备、人员的治理工作。负责工程施工时期的质量、进度操纵，审查施工组织设计，监督进度打算的实施，完成工期目标。10.要设计变更的提请研发部门落实设计院变更。负责工程质量检查及工程验收、工程量增减签证、竣工验收工作，及时解决施工中的各种问题，需12.11.收集并整理好施工过程中的文件、图纸等资料并做好归档工作。审查施工单位的进度情形，并对进度款支付提出书面意见，并安排专人负责进度款的拨付和谐工作。14.13.协助开发部进行项目备案手续的办理工作。负责主持工程竣工验收及移交的相关工作，并会同有关部门及时办理客户入住手续。1.*合约审算部参与公司开发项目的招投标工作。3.2.负责审核各类经济合同，并组织治理质量评审、目标评估、进度考评。负责协助相关部门业务合同的谈判、编制等工作，审查各部门拟定的合同，并按程序上报审批。5.4.在合同执行过程中，依据各部门提交实际完成情形按程序审批各时期付款，认真实施。建立合同台帐，负责做好公司工程类合同的传递、归档、储存工作。7.6.参与项目可行性研究，工程项目投资策划等工作，从经济性角度提出项目可行性决策依据。负责全部合同、协议、招投标文件、预算书的登记分类存档工作。8.出可行性意见。参与项目各时期方案的评审工作，依照项目的各种拟选方案拟定项目投资概预算，就方案的经济性提10.9.组织编制项目的投资预算及操纵投资成本地，并协助财务部进行项目开发的成本操纵等事务。主持项目预决算书的编制，并对工程施工到竣工验收全过程适时进行预决算工作。11.款情形。负责配合工程部审核施工单位提交的进度完成情形，进行项目进度款的审核，协助财务部审议工程付13.12.参与工程验收。负责做好所有工程预决算相关资料的收集、归档、储存工作。*采购部2.1.负责标底的编制、审核工作负责公司的招标采购4.3.及时收集整理与项目开发建设相关的施工工艺、新技术、新产品以及各种建筑装饰材料的相关信息配合招标小组完成大宗工程材料和设备的采购5.负责依照项目采购打算以及工程施工需要做好项目采购资金使用打算。为公司产品研发提供信息支持。6.负责依照项目工程进度对所需建筑、装饰材料的价格进行询价、审核，并负责对公司采购的材料进行谈判工作。8.7.对采购进场的材料按规范进行抽验等工作，不符合要求的须督促供货商进行退换等手续。负责依照工程制定的各时期施工进度和采购打算做好材料采购工作。*修理部1.组织本部门人员配合工程部进行设备试运行。2.负责组织对公司开发项目在保修期内的零星修理事务。3.负责公司办公区域建筑物以及附属设施的修理组织与实施〔四〕拓展中心*拓展部1.负责公司投资进展－－开发项目投资2.论证关于项目投资的初步方案并向董事会提交项目投资收益研究报告3.负责组织开发项目完成后的投资分析工作，并负责投资收益部分的测算工作4.参加项目投资合资、合作谈判，和谐配合有关中介机构开展项目投资专业支持工作5.负责公司投资进展－－其他新增投资6.负责投资、合作的项目的资料收集、整理、分析、评估工作7.协助董事会投资委员会的投资论证工作，向董事会提交投资项目可行性研究报告*拆迁部2.1.负责办理拟开发项目的土地征用、拆迁相关手续，取得拆迁许可证、办理拆迁冻结。负责项目征地拆迁的调查、测算、评估以及拆迁方案的拟定等工作。4.3.组织拆迁工作的开展，进行拆迁谈判，与拆迁户签订拆迁安置协议。负责确定征界限及拆迁范畴，组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作。6.5.负责组织和和谐建筑红线内原有建筑物拆除的相关工作，确保拆迁工作顺利进行。负责依照拆迁方案组织开展开发项目的征地、补偿和安置等工作。7.拆迁实施过程中，和谐组织拆迁处、公证处、法院等职能部门的配合工作。9.8.协调拆迁现场周边关系，处理征地拆迁过程中可能显现的地界纠纷。负责组织拆迁户回迁的各项手续及相关工作。11.10.对征地、拆迁、补偿、安置等过程中涉及的资料做好建档储存工作。负责征地拆迁工作中各项协议的签订，及时解决征地拆迁工作中显现的问题。【总经办】部门人员设置：设总经理、营销副总经理、工程副总经理、拓展副总经理、总工营销治理中心、工程治理中心人员人员设置表营销治理中心工程治理中心与公司长岗位名称位编制整体岗实际人员编制与公司长期签约人员编制岗位名称整体岗位编制实际人员编制期签约人员编制营销中心111副总经理工程中心11副总经理市场部A111A经理工程部11经理市场策划1现场代表21主管市场策划修理部1B1文员经理B销售部111修理员1经理C采购部销售主管111经理客户服务11采供员1人员开发部经审算部CD11理经理报建主管1水电预算员1报建文员11土建预算工程师12设备造价工程师1合约治理员1合计96一三6拓展中心、产品研发中心人员设置表产品研发中心拓展中心与公司长岗位名称位编制整体岗实际人员编制与公司长期签约人员编制岗位名称整体岗位编制实际人员编制期签约人员编制产品研发11副总经理拓展中心11中心总工A研发部1A经理拆迁部11经理研发主管1拆迁代表31设计部经拓展部B1B1理经理土建设计111储备人员1师水电设计2师园林景观1设计师合计8273铭星地产职位说明书：★总经理职位名称总经理所属部门工程中心副总经理、营销中心副总经理、拓展中心副总经理、总工直截了当直截了当董事会上级下级平行关系职位数量1职位目的统率公司全体职员，按照董事会决策的公司进展战略开展具体的经营工作，并为董事会决策提供建议公司战略/经营规划•依照董事会战略决议，主持拟定公司以后几年的业务目标、业务打算、预算打算，并提交董事会审议主持拟定公司经营战略，并提交董事会审议•依照年度预算大纲，领导公司经营团队，拟定年度经营打算领导经营团队拟定公司年度预算大纲，并提交董事会审批/预算，并提交董事会审议•指导下属控股、参股子公司依照公司的业务规划制定各自的业务打算依照董事会审定的年度经营目标，开展经营工作，并对经营结果最终负责组织治理•主持制定并初审公司各项治理制度，并提交董事会审议，通过后领导制度执行工作依照董事会决议，主持拟定公司组织结构、职能设置，并提交董事会审议，通过后领导组织实施工作业务治理•配置，安排各部门工作领导经营团队制定公司季度、月度工作打算/预算，并终审部门预算和月度业务打算，按照打算主持和谐公司资源的•开展工作，并主持和谐公司资源的配置指导拟定公司的项目投资打算，领导经营团队初审公司的项目打算、项目预算，提交董事会通过后，领导经营团队业务治理•领导公司经营团队审定开发项目的产品定位、营销打算、工程打算、重大招标、采购工作领导营销副总经理，完成项目的前期开发、产品定位工作，并负责最终签约工作•审领导经营治理部门，完成公司的整体资本运营工作，主持制定公司兼并、重组、资产转移的打算，并提交董事会终•负责直截了当指导并监督营销治理中心、工程治理中心、总经理办公室的工作在董事会授权范畴内代表公司签定合同或协议，对外付款，决定公司产品或服务的销售价格等商业交易行为工作职责人力资源治理•领导公司人力资源部经理拟定公司人力资源规划，提交董事会审批后，监督规划执行•事会权限规定，提交董事会审批，并监督政策执行领导公司人力资源部经理拟定公司人力资源政策〔薪资、考评体系、福利政策、聘请、解聘、人员规划〕，依照董•属各单位经理的职务说明书领导企管部人力资源主管制订和修改经营团队职位说明书，报请董事会批准后实施，终审部门经理、项目经理与下•领导经营团队依照公司的打算提请董事会聘任或解聘公司高级治理人员〔副总或总监〕，聘任或解聘董事会聘任或解聘以外的人员/预算指标，确定治理人员、部门与下属各单位的业绩考评指标•终审副总、部门经理与下属各单位主管的业绩考评〔关键业绩指标和能力指标〕和奖惩决定领导经营团队终审公司职员的鼓舞提升方案★总经理〔续表〕职位名称总经理所属部门直截了当直截了当董事会工程中心副总经理、营销中心副总经理、拓展中心副总经理、总工上级下级平行关系职位数量1任职说明•由董事会的专业委员会提名候选人，由董事会负责任命教育背景•大学本科以上学历或相关学历/技能工作体会任职资格•治理体会〔副总以上职位〕具有三年以上大中型房地产企业高级治理体会〔副总以上职位〕或具有五年以上房地产相关行业的大中型企业高级•杰出的战略眼光及商业判定力，能够洞悉房地产行业进展趋势必要的技能和素养•领导公司成为一流公司的强烈的进取心和责任心高尚的道德品质•杰出的沟通能力，和谐治理团队团结奋斗杰出的领导实施能力，使公司快速进入正常的商业运作•杰出的治理人员培训能力，使下属不断成长领导和和谐重大交易谈判与资本运作的能力铭星地产职位说明书：★总工职位名称总工所属部门产品研发部经理、设计部经理直截了当直截了当董事会上级下级平行关系职位数量1作为公司工程技术事务的直截了当领导者,在总经理的直截了当领导下，参与公司经营治理层重大事务决策；主持公司技职位目的术研发、项目规划及施工时期设计与技术支持；公司战略/经营规划•协助总经理拟定公司经营战略，并提交董事会审议•依照年度预算大纲，协助总经理拟定年度经营打算/预算，并主持年度技术研发设计工作和技术支持打算的拟定工作•依照董事会审定的年度经营目标，开展技术研发与技术支持工作，并对最终的执行结果负责组织治理•主持拟定公司研发部及设计部的组织治理体系与运营流程和的制度，经董事会审核批准后执行业务治理﹡设计事务：•配合策划部完成项目总体定位策划;•依据项目规划设计建议书组织总规、单体、立面、环境景观方案的设计，经营销部确认后报政府相关部门批准确定;•主持完成并审查评审项目的概念规划、总平面规划、环境景观设计、单体设计;•组织设计部进行施工图设计，对施工图纸进行送审,取得审查批准书;•操纵项目工程技术的经济性、力争施工图设计最合理、最优化;•依照具体情形与设计方和谐设计变更;•和谐处理各设计功能在项目实施的可行性,贯彻项目定位意图；•考察确定与项目相关的设计单位及日常和谐工作；•配合工程部共同组织相关部门对质量事故进行处理；•组织工程部对项目施工抢险及重大技术方案确定处理意见并监督实施；工作职责﹡施工技术事务：•配合工程部处理施工过程中显现的各种技术问题；•确保设计深度，以利工程部具体组织实施；﹡项目工程成本操纵：•依据项目成本预算、利润预算，合理选择设计方案和施工方案，并编制项目工程成本操纵预算；•依据项目工程成本操纵预算，选择确定各种建筑材料或结构形式；•对项目施工过程中因技术更换发生的工程签证和隐藏签证，临时签证进行确认；•负责项目的工程预算的复审和结算的复审工作，以及相应的工程资料的复审治理工作。﹡组织编制并完善公司各时期、各部门工作目标打算；人事治理•参与制定公司主管人员的重要业绩考评指标•主持拟定研发中心主管人员的岗位配置、职位说明书及业绩考评指标•向总经理办公会提请产品研发中心主管人员任免建议，并参与决策•负责对研发部及设计部主管人员实施绩效考评〔关键业绩指标和其他能力指标〕，并提出奖惩建议财务•遵照公司权限规定，行使费用与合同审批权★总工〔续表〕职位名称总工所属部门直截了当董事会直截了当下级产品研发部经理、设计部经理上级营销中心副总、工程中心副总、拓平行关系职位数量1展中心副总任职说明•由总经理提名候选人，由董事会任命教育背景•具有大学本科以上学历，或相关学历/技能工作体会任职资格•具有五年以上工程设计/施工治理体会〔部门经理以上职位〕或三年以上大中型房地产企业技术治理体会〔部门经理以上职位〕必要的技能和素养•杰出的技术能力，能够完整的项目实施中会遇到的各种技术问题公平、沉稳的道德品质，对技术研发工作强烈的进取心和责任心•较强的领导实施能力，使技术工作快速、高效的实施较强的客户责任心，能够提供针对客户需求的技术解决方案•杰出的打算较强的和谐/预算治理能力，能够和谐资源，操纵技术研发治理与技术治理工作沟通能力，完成与政府部门的沟通，和谐内外部技术单位共同工作•必要的土地规划、建筑设计、工程建筑知识较强的人事治理能力，能够挖掘技术人才、培养技术人才、使用技术人才铭星地产职位说明书：★营销中心副总职位名称营销治理中心副总所属部门直截了当直截了当下总经理开发部经理、市场部经理、销售部经理上级级平行关系总工程中心副总、总工、拓展中心副职位数量1职位目的开发、项目前期策划、设计、广告宣传、销售治理和客户治理工作作为公司营销事务的直截了当领导者，在总经理的直截了当领导下，参与公司经营治理层重大事务决策；主持公司土地公司战略/经营规划•协助总经理拟定公司经营战略，并提交董事会审议•依照年度预算大纲，协助总经理拟定年度经营打算协助总经理拟定公司年度预算大纲，并提交董事会审批/预算，主持年度市场工作打算的拟定工作，并主持年度营销中心•依照董事会审定的年度经营目标，开展市场营销工作，并对最终的执行结果负责打算的拟定工作组织治理•主持拟定公司营销治理中心的组织治理体系与运营流程和相关的制度，经董事会审核批准后执行业务治理•主持制定房地产市场研究打算，并监督实施•领导市场部及销售部制定公司的品牌推广打算，经总经理办公会审定后，监督实施•配合总经理审定公司多项目滚动开发的月度、季度打算/预算，主持拟定公司多项目开发的市场打算/预算•主持公司前期的土地开发工作，参与初审项目可行性报告，参与项目土地开发立项审批，参与土地开发合同签署审批工作•主持项目的前期市场策划工作，主持市场策划方案〔客户定位策略、产品策略、定价策略、广告促销策略〕的制定，并参与方案的审批工作职责•和谐前期开发过程中市场营销部门与其它部门的衔接工作•参与和外部策划公司与销售代理公司的合同谈判工作•参与项目的打算/预算评审工作•督导客户服务与治理工作•领导营销治理中心积存工作体会，提高专业水平•参与总经理办公会，并参与公司业务决策•负责主持开发项目的工程设计工作•负责设计单位和专业技术咨询公司的选择、托付•负责组织规划方案招标和评选工作•负责组织初步设计、施工图设计会审，协助工程部组织施工图设计人事治理：•主持拟定营销治理中心职员的岗位配置、职位说明书及业绩考评指标参与制定公司主管人员的重要业绩考评指标•负责对营销主管人员实施绩效考评〔关键业绩指标和其他能力指标〕，并提出奖惩建议向总经理办公会提请营销治理中心主管人员任免建议，并参与决策财务•遵照公司的权限规定，行使费用与合同审批权★营销中心副总〔续表〕职位名称营销治理中心副总所属部门直截了当直截了当下总经理开发部经理、市场部经理、销售部经理上级级平行关系工程中心副总、拓展中心副总职位数量1任职说明•由总经理提名候选人，由董事会任命教育背景•具有大学本科以上学历，或相关学历/技能工作体会任职资格•〔部门经理以上职位〕具有五个以上大中型房地产项目营销治理体会〔营销经理以上职位〕或三年以上大中型房地产企业营销治理体会必要的技能和素养•公平、果敢的道德品质，策划客户中意项目的强烈的进取心和责任心精确的市场判定力，能够洞悉房地产行业进展趋势与单个房地产项目的市场潜力•杰出的创新能力，能够创新的解决项目策划中遇到的和立即遇到的问题杰出的领导实施能力，使项目营销工作快速、高效的实施•杰出的打算杰出的和谐/预算治理能力，能够和谐资源，操纵项目营销与客户治理工作沟通能力，和谐部门共同工作•必要的广告策划、建筑设计、工程建筑和房地产相关法律知识精湛的人事治理能力，能够挖掘人才、培养人才、使用人才铭星地产职位说明书：★工程治理中心副总职位名称工程治理中心副总所属部门上级直截了当总经理下级直截了当工程部经理、审算部经理、采购部经理、修理部经理平行关系工拓展中心副总、营销中心副总、总职位数量1职位目的实现公司技术治理和设计治理专业水平的提高，有效操纵工程中质量、进度与成本、主持公司概预算治理工作以及主持项目材料采购及修理等事务。公司战略/经营规划•协助总经理拟定公司经营战略，并提交董事会审议•依照董事会审定的年度经营目标，开展工程项目施工组织及治理工作，并对最终的执行结果负责组织治理•主持拟定公司工程治理中心的组织治理体系与运营流程和的制度，经董事会审核批准后执行业务治理工作职责▪负责组织公司工程概算、预算、结算工作，负责组织审核公司开发项目的工程结算▪负责工程要紧材料价格的确认及成本操纵工作组织公司开发项目的工程招投标工作，并负责标底编制、审核工作，办理工程招投标手续▪负责公司已建项目零星修理工程负责和谐大宗工程材料和设备的采购，对材料、设备供应单位进行比选，建立合格材料、设备供应单位名录人事治理▪主持拟定工程治理中心职员的岗位配置、职位说明书及业绩考评指标、薪资指标，提交总经理办公会审批▪负责对工程治理中心职员实施绩效考评〔关键业绩指标和其他能力指标〕，并提出奖惩建议向总经理办公会提请工程治理中心职员的任免建议遵照公司权限规定行使费用与合同审批权财务★工程中心副总〔续表〕职位名称工程治理中心副总所属部门上级直截了当总经理下级直截了当工程部经理、审算部经理、采购部经理、修理部经理平行关系工拓展中心副总、营销中心副总、总职位数量1任职说明•由总经理提名候选人，由董事会任命教育背景•具有大学本科以上学历，或相关学历/技能工作体会任职资格•以上职位〕具有五年以上工程设计/施工治理体会〔部门经理以上职位〕或三年以上大中型房地产企业技术治理体会〔部门经理必要的技能和素养•杰出的技术能力，能够完整的项目实施中会遇到的各种技术问题公平、沉稳的道德品质，对工作强烈的进取心和责任心•较强的领导实施能力，使技术工作快速、高效的实施较强的客户责任心，能够提供针对客户需求的技术修理解决方案•杰出的打算较强的和谐/预算治理能力，能够和谐资源，操纵工程质量与施工进度。沟通能力，完成与政府部门的沟通，和谐内外部施工单位共同工作•必要的土地规划、建筑设计、工程建筑知识较强的人事治理能力，能够挖掘技术人才、培养技术人才、使用技术人才铭星地产职位说明书：★拓展中心副总职位名称拓展中心副总所属部门拓展中心上级直截了当总经理下级直截了当拓展部经理、拆迁部经理平行关系工程治理中心副总、营销中心副总职位数量1职位目的协助论证公司房地产开发的可行性，负责论证其它投资项目的投资可行性并协助实施公司战略/经营规划•协助总经理拟定公司经营战略，并提交董事会审议•依照董事会审定的年度经营目标，开展拆迁、拓展工作，并对最终的执行结果负责组织治理•主持拟定公司拓展中心的组织治理体系与运营流程和的制度，经董事会审核批准后执行业务治理工作职责•参与房地产开发项目的研究，论证关于项目投资方式、投资规模、节点打算及投资估算的初步方案•甄选、评判论证房地产行业相关新投资项目负责向公司董事会提交开发项目的可行性研究报告•参加投资项目的谈判与实施工作参与、协助董事会投资委员会的投资论证工作，负责向公司董事会提交其它投资项目可行性研究报告•负责投资、合作的资料动态收集、整理工作和谐配合有关中介机构开展专业支持工作•对项目初期投资进行动态跟踪，分析评判协助创立新的参股、控股公司•负责确定征界限及拆迁范畴，组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作负责办理拟开发项目的土地征用、拆迁相关手续，取得拆迁许可证、办理拆迁冻结•负责依照拆迁方案组织开展开发项目的征地、补偿和安置等工作组织拆迁工作的开展，进行拆迁谈判，与拆迁户签订拆迁安置协议•拆迁实施过程中，和谐组织拆迁处、公证处、法院等职能部门的配合工作负责组织和和谐建筑红线内原有建筑物拆除的相关工作，确保拆迁工作顺利进行财务•遵照公司权限规定，行使费用与合同审批权★拓展中心副总〔续表〕职位名称拓展中心副总所属部门拓展中心上级直截了当总经理下级直截了当拓展部经理、拆迁部经理平行关系工程治理中心副总、营销中心副总职位数量1教育水平•大学本科以上学历〔含本科〕工作体会•具有5年以上资产治理的工作体会任职资格素养与技能•必要创新意识和学习能力较强的和谐沟通能力•了解现代企业治理结构具有在大型企业投资治理的体会•必要的投资治理、房地产开发和相关法律知识具有企业经营打算、分析和考核的体会铭星地产职位说明书：★市场部经理职位名称市场部经理所属部门营销治理中心上级直截了当营销治理中心经理下级直截了当策划主管、文员平行关系经理开发部经理、设计部经理、销售部职位数量1职位目的作为公司市场部的治理者，在营销中心副总的领导下，负责公司房地产开发项目的项目开发、项目定位、营销、客户服务的和谐与执行工作•负责公司房地产开发项目查找开发工作，组织编写项目可行性研究及项目策划方案负责依据公司的规章制度对本部门人员进行治理•开工的各种手续负责配合完成在项目部成立前负责项目前期的勘察、土地征用、项目立项审批、用地打算的报批和报审及工程项目•负责和谐销售公司、工程部、物业公司之间的工作负责开发项目广告的营销方案的制定与实施，销售公司的选择及销售项目部的组建工作职责•组织项目市场调查工作组织房地产市场状况研究：供求分析、客户分析、竞争对手分析、政策分析等•对部门工作打算的执行进行监督，并加以操纵负责和谐组织公司的客户服务工作教育背景•大学本科以上学历或相关学历/技能工作体会•具有五年以上大中型房地产企或具有五年以上房地产相关行业的大中型企业治理体会任职资格必要的技能和素养•领导公司成为一流公司的强烈的进取心和责任心杰出的眼光及商业判定力，能够洞悉房地产行业进展趋势•杰出的沟通能力，和谐治理团队团结奋斗杰出的领导实施能力，使公司开发项目快速进入正常的商业运作•必要的广告策划、建筑设计、工程建筑和房地产相关法律知识杰出的治理人员培训能力，使下属不断成长专业知识与技能：工商治理、市场营销类专业，5年以上专业体会个人素养：廉洁自律、有良好的职业道德年龄要求：40岁以下铭星地产职位说明书：★开发部经理职位名称开发部经理所属部门营销治理中心上级直截了当营销治理中心经理下级直截了当报建主管平行关系经理设计部经理、市场部经理、销售部职位数量1职位目的协助营销中心总经理完成项目储备及前期开发工作•负责依据公司的规章制度对本部门人员进行治理•负责组织项目前期市场调查、用地实地踏勘和周边调查工作负责组织收集项目储备相关信息，查找潜在的开发项目机会•负责组织研究项目的运作模式，编制项目可行性分析报告负责组织对土地点进行相关调查并拟定相关谈判策略，并负责组织草拟相关合同文件，主持或参与项目谈判•负责组织编制项目建议书、公司开发建议参与项目总体规划设计方案工作工作职责•负责组织项目资料的整理归档工作，完善项目开发动态资料库负责组织该项目部成立前所有政府审批手续的办理及对外公共关系•对部门工作打算的执行进行监督，并加以操纵依照公司组织结构调整、部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化教育水平•具有大学本科以上学历，或相关学历/技能工作体会•具有五年以上大中型房地产企业的房地产项目开发经营任职资格必要的技能和素养•杰出的政府部门的和谐沟通能力•较强的谈判能力较强的社会关系和谐能力•必要的房地产项目开发和相关合同法律知识较强的房地产行业进展趋势的判定能力专业知识与技能：建筑、土建或房地产专业，5年以上专业体会个人素养：廉洁自律、有良好的职业道德年龄要求：45岁以下铭星地产职位说明书：★销售部经理职位名称销售部经理所属部门营销治理中心上级直截了当营销治理中心经理下级直截了当销售主管平行关系经理设计部经理、市场部经理、开发部职位数量1职位目的协助营销副总经理完成项目营销策划、销售治理工作•协助市场部经理完成公司销售工作的策划组织、和谐工作，并建立并完善全面的销售治理系统，包括客户、销售代负责依据公司的规章制度对本部门人员进行治理•负责依照市场情形和项目的具体情形，制定项目销售策略表、销控、价格等所有环节•经理治理销售工作负责销售打算和方案的实施，制定客户政策、治理合同签约和治理客户档案，包括销售公司的选择并通过项目销售•负责依照销售要求，建立相应的公关宣传体系，包括所有外包公司的选择及监督负责建立并调整有关巡展及电子商务等新的营销系统工作职责•监督所有策略的执行，包括展会、各类销售工具、大众媒体宣传等工作建立广告宣传的策略系统，并依照具体进展及时调整•对部门工作打算的执行进行监督，并加以操纵依照公司组织结构调整、部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化教育背景•具有大学本科以上学历，或相关学历/技能工作体会•五年以上大中型房地产企业营销治理的工作体会任职资格必要的技能和素养•较强的行业趋势分析能力•较强的沟通访谈能力较强的创新思维能力•熟悉把握房地产建设知识和房地产相关法律、法规、政策必要的广告、促销治理能力专业知识与技能：市场营销、工商治理专业，5年以上专业体会个人素养：廉洁自律、有良好的职业道德年龄要求：45岁以下铭星地产职位说明书：★研发部经理职位名称研发部经理所属部门营销治理中心上级直截了当营销治理中心经理下级直截了当研发主管平行关系设计部经理职位数量1职位目的协助市场部及工程部经理完成工程设计工作•负责组织项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作。•负责提出项目总体开发策略对外来方案图纸，组织本部门和相关部门讨论、论证、上报和实施。,组织概念规划设计，提出项目开发的具体实施步骤，并组织销售部、工程部等相关部门•负责拟定项目设计任务书，并组织项目的总体规划、详细规划、市政方案规划、总平面规划、单体建筑、环境景观讨论。•负责组织进行公司产品研发、新材料、新技术的运用等事务。的设计，并主持方案评审。工作职责•负责依据公司的规章制度对本部门人员进行治理监督检查工程项目的全部技术档案的收编、保管工作。•组织规划方案招标和评选活动参与设计单位和专业技术咨询单位的托付•对部门工作打算的执行进行监督，并加以操纵依照公司组织结构调整、部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化教育水平•大学本科及以上工作体会•具有五年以上大中型房地产开发项目的工程设计治理工作任职资格必要的技能和素养•缜密的逻辑思维能力较强的领导实施能力•较高的人事治理能力，能够洞悉本部门职员的困难与不足，适时进行关心较强的和谐/沟通能力•熟练使用绘图软件必要的房地产行业工程治理、设计、项目开发和相关法律知识专业知识与技能：建筑、土建专业，5年以上专业体会个人素养：廉洁自律、有良好的职业道德年龄要求：不限铭星地产职位说明书：★设计部经理职位名称设计部经理所属部门营销治理中心上级直截了当营销治理中心经理下级直截了当设计主管平行关系经理开发部经理、市场部经理、销售部职位数量1职位目的协助产品研发部及工程部经理完成工程各时期设计工作•配合对设计单位和专业技术咨询单位的托付负责依据公司的规章制度对本部门人员进行治理•组织初步设计、施工图设计会审，协助工程中心组织好施工图设计协助组织规划方案招标和评选活动•依照策划及公司内部讨论意见绘制项目方案草图配合项目部操纵建筑安装工程成本，进行建筑安装工程成本水平的分析工作职责•联络设计院出具设计图，为报建工作提供各时期的设计图纸在施工过程中联络设计方解决图纸上发生的技术问题，办理设计修改通知•对部门工作打算的执行进行监督，并加以操纵依照公司组织结构调整、部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化教育水平•大学本科及以上工作体会•具有五年以上大中型房地产开发项目的工程设计治理工作任职资格必要的技能和素养•缜密的逻辑思维能力较强的领导实施能力•较高的人事治理能力，能够洞悉本部门职员的困难与不足，适时进行关心较强的和谐/沟通能力•熟练使用绘图软件必要的房地产行业工程治理、设计、项目开发和相关法律知识专业知识与技能：建筑、土建专业，5年以上专业体会个人素养：廉洁自律、有良好的职业道德年龄要求：不限铭星地产职位说明书：★工程部经理职位名称工程部经理所属部门工程治理中心上级直截了当工程治理中心经理下级直截了当现场施工代表平行关系理部经理合约审算部经理、采购部经理、修职位数量1职位目的协助工程技术部总经理完成工程技术治理相关工作•负责依据公司的规章制度对本部门人员进行治理•负责技术档案和技术资料治理•参与公司9000质量治理；负责公司工程技术治理规章制度的制定与汇编工作•协助人事部负责公司专业技术干部培训的技术要求的信息提供工作；组织工程治理中心工程技术人员的技术交流•组织场地地勘，操纵地勘方工作进度与质量•参与项目规划和建筑方案设计，提出工程意见•组织施工图设计，操纵设计进度和质量，组织施工图送审•配合工程治理中心副总经理组织招投标，择优选择施工方、监理方，签订施工、监理协议•组织设计交底、图纸会审活动工作职责•评审施工方施工组织打算、监理方监理规划等业务文件•巡查工地，组织工地质量、安全检验活动•组织工地例会，和谐各施工方的施工活动，操纵施工进度•组织和操纵工地现场工程计量、签证、材料核价、工程结算等造价活动•处理工地现场发生的问题，依照实际情形确定处理措施并组织执行•组织工程档案的收集整理，评审施工方提交的竣工资料•组织工程的综合验收•依照公司组织结构调整、部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化•对部门工作打算的执行进行监督，并加以操纵教育背景•具有大学本科以上学历，或相关学历/技能工作体会•必要的技能和素养五年以上大中型房地产企业营销治理的工作体会任职资格必要的技能和素养•较强的领导实施能力•缜密的逻辑思维能力•较强的和谐/沟通能力•较高的人事治理能力，能够洞悉项目部职员的困难与不足，适时进行关心•必要的房地产行业工程治理、项目开发和相关法律知识专业知识与技能：建筑、土建或房地产专业，5年以上专业体会个人素养：廉洁自律、有良好的职业道德年龄要求：45岁以下铭星地产职位说明书：★审算部经理职位名称审算部经理所属部门工程治理中心上级直截了当工程治理中心经理下级直截了当水电预算员、土建预算员、合约治理员平行关系经理工程部经理、采购部经理、修理部职位数量1职位目的协助工程治理中心副总经理完成概预算工作及工程类合同的审核、治理工作•治理概预算工作人员，负责完成公司开发项目的概预结算和成本操纵工作负责依据公司的规章制度对本部门人员进行治理•配合项目部操纵建筑安装工程成本，进行建筑安装工程成本水平的分析公司开发项目的工程概算、预算和结算工作•协助完成公司的招标采购工作负责工程要紧材料的确认和成本操纵工作•负责组织建立合同台帐，负责组织好公司工程类合同的传递、归档、储存工作负责审核各类经济合同，并组织治理质量评审、目标评估、进度考评工作职责•负责治理全部合同、协议、招投标文件、预算书的登记分类存档工作在合同执行过程中，依据各部门提交实际完成情形按程序审批各时期付款，认真实施•对部门工作打算的执行进行监督，并加以操纵依照公司组织结构调整、部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进行优化教育背景•具有大学本科以上学历，或相关学历/技能工作体会•五年以上大中型房地产企业营销治理的工作体会必要的技能和素养任职资格•较强的逻辑思维能力较强的判定分析能力•熟悉把握房地产建设知识和房地产相关法律、法规、政策较强的沟通访谈能力专业知识与技能：工民建专业或相关专业，5年以上专业体会个人素养：廉洁自律、有良好的职业道德年龄要求：45岁以下•铭星地产职位说明书：★采购部经理职位名称采购部经理所属部门工程治理中心上级直截了当工程治理中心经理下级直截了当采供员平行关系经理工程部经理、审算部经理、修理部职位数量1职位目的协助工程治理中心副总经理完成概预算工作及工程类合同的审核、治理工作•参与项目前期分析研究，从材料采购等方面提出意见或建议•负责依据公司的规章制度对本部门人员进行治理负责审核乙供材料价差签证•负责组织标底的编制、审核工作负责组织公司的招标采购•主持收集整理与项目开发建设相关的施工工艺、新技术、新产品以及各种建筑装饰材料的相关信息为公司产品研发配合招标小组完成大宗工程材料和设备的采购工作职责•负责依照项目采购打算以及工程施工需要做好项目采购资金使用打算提供信息支持•负责依照工程制定的各时期施工进度和采购打算组织好材料采购工作负责依照项目工程进度对所需建筑、装饰材料的价格进行询价、审核，并负责对公司采购的材料进行谈判工作•对部门工作打算的执行进行监督，并加以操纵对采购进场的材料按规范进行抽验等工作，不符合要求的须督促供货商进行退换等教育背景•具有大学本科以上学历，或相关学历/技能工作体会•五年以上大中型房地产企业营销治理的工作体会任职资格必要的技能和素养•较强的行业趋势分析能力•较强的沟通访谈能力较强的创新思维能力•熟悉把握房地产建设知识和房地产相关法律、法规、政策必要的物流组织采购治理能力专业知识与技能：工商治理或建筑材料专业，5年以上专业体会个人素养：廉洁自律、有良好的职业道德年龄要求：45岁以下•铭星地产职位说明书：★修理部经理职位名称修理部经理所属部门工程治理中心上级直截了当工程治理中心副总经理下级直截了当修理员平行关系工程经理、审算经理、采购部经理职位数量1职位目的协助工程治理中心副总经理处理修理事宜•负责依据公司的规章制度对本部门人员进行治理•负责组织对公司开发项目在保修期内的零星修理事务组织本部门人员配合工程部进行设备试运行•负责制定本部门的工作打算、资金使用打算负责公司办公区域建筑物以及附属设施的修理组织与实施工作职责•负责对下属人员业务指导、培训与考核工作负责落实本部门的综合打算教育背景•具有大学本科以上学历，或相关学历/技能工作体会•五年以上大中型房地产企业的工作体会必要的技能和素养任职资格•缜密的逻辑思维能力严谨、认确实工作作风•熟悉把握房地产建设知识和房地产相关法律、法规、政策较强的沟通访谈能力专业知识与技能：工民建或水电专业，5年以上专业体会个人素养：廉洁自律、有良好的职业道德年龄要求：45岁以下•铭星地产职位说明书：★拓展部经理职位名称拓展部经理所属部门拓展中心上级直截了当拓展中心副总经理下级直截了当拓展主管平行关系拆迁部经理职位数量1职位目的协助拓展副总经理协助论证公司新项目的可行性，并协助实施•具体负责项目可行性研究•负责公司内部信息平台的建立工作负责收集宏观、行业市场进展、市场竞争格局信息•负责对公司下达的特定项目的可行性研究负责定期进行市场调研，并形成报告•参与公司项目的规划设计和方案设计负责组织有关部门参与公司领导的讨论论证工作职责•参与公司和规划设计院单位的沟通协商工作参与重大设计方案、重大设计变更方案的论证会，评选最优方案•负责制定本部门的工作打算、资金使用打算参与审核设计方案通知书、项目设计条件、项目勘查报告等项目前期文件•负责对下属人员业务指导、培训与考核工作负责落实本部门的综合打算教育背景•具有大学本科以上学历，或相关学历/技能工作体会•五年以上大中型房地产企业营销治理的工作体会必要的技能和素养任职资格•较强的创新思维能力较强的行业趋势分析能力•熟悉把握房地产建设知识和房地产相关法律、法规、政策较强的沟通访谈能力专业知识与技能：工商治理或经济类专业，5年以上专业体会个人素养：廉洁自律、有良好的职业道德年龄要求：45岁以下•