2016年下半年湖南省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试题 2023年下半年湖南省土地管理根底与法规：农用地转用管理考试试题 一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕 1、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。 A．评估期前后假设干年的年平均收益 B．某一周期各年收益额的折现加权平均值 C．等差时间序列模型的模拟值 D．等比时间序列模型的模拟值 2、市场法估价需要具备的条件是同一供...
一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。
A．评估期前后假设干年的年平均收益
B．某一周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
2、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。
A：完全相同的土地交易
B：类别多样的土地交易
C：类似土地的交易
D：典型的土地交易
E：时间因素
3、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．假设房屋因保险事故发生全损，那么依据保险利益原那么，保险公司最多应支付的赔款．【2023年考试真题】
A：40万元及其利息
B：60万元及其利息
C：100万元及其利息
D：160万元及其利息
E：土地
4、财产保险与人身保险都属于。
A：政策保险
B：商业保险
C：社会保险
D：信用保险
E：土地
5、预期收益原那么可以在估价方法中得以应用。
A：本钱法和剩余法
B：剩余法
C：模型估价法
D：剩余法和收益复原法
E：合法性
6、?土地复垦规定?规定，复垦后的土地到达复垦
标准
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，并经__验收合格后，方可交付使用。
A．规划管理部门会同有关行业管理部门
B．土地管理部门会尉有关行业管理部门
C．农业管理部门会同有关行业管理部门
D．建设管理部门会同有关行业管理部门
7、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。
A：保险索赔
B：保险理赔
C：承保
D：担保
E：土地
8、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，那么该建筑物的现值为__万元。
A．91.85
B．71.82
C．86.18
D．90.72
9、在本钱逼近法中，征地费用是。
A：土地使用权的收购价格
B：非市场购置价格
C：正常的买卖价格
D：按新用途收益来确定的
E：合法性
10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。
A．增加
B．减少
C．不变
D．无法确定
11、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和效劳范围与及产品与效劳的种类密切相关。
A：中心的规模与人口分布密度
B：居民收入水平和人口分布密度
C：中心地规模和居民收入水平
D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
E：时间因素
12、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能表达土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A：价格
B：区位、质量
C：质量、等级
D：收益
E：时间因素
13、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
A．估价原那么
B．估价方法
C．不动产自身状况
D．不动产市场状况
14、以下关于土地复垦，说法正确的选项是__。
A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动
B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地
C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦〞的原那么
D．承包复垦土地，应当以
合同
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形式确定承、发包双方的权利和义务
E．用地单位和个人应当承当土地复垦的义务
15、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A．位置固定性
B．质量差异性
C．面积有限性
D．功能永久性
16、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。
A：网格法
B：地块法
C：叠置法
D：多边形法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
17、地籍按功能的不同可分为__。
A．初始地籍、日常地籍
B．常规地籍、数字地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍
18、违反?城市房地产开发经营管理条例?的有关规定，擅自转让房地产开发工程的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得〔〕倍以下的罚款。
A．3
B．4
C．5
D．6
19、土地自然条件的差异是形成的自然条件或自然根底。
A：绝对地租
B：级差地租
C：垄断地租
D：农业地租
E：时间因素
20、建设工程的“三算〞不包括。
A：设计概算
B：施工图预算
C：施工图结算
D：竣工决算
E：土地
21、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的本钱，称之为。
A：重置本钱
B：重建本钱
C：建造本钱
D：建筑造价
E：时间因素
22、土地估价的替代原那么具有广泛的适用性，在〔〕中价格及相关
参数
转速和进给参数表a氧化沟运行参数高温蒸汽处理医疗废物pid参数自整定算法口腔医院集中消毒供应
求取中可以应用。
A.收益复原法
B.本钱逼近法
C.剩余法
D.路线价法
E.基准地价系数修正法
23、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。
A：地租与交通本钱的替代
B：地租与资本的替代
C：劳动与资本的替代
D：资本与交通本钱的替代
E：土地
24、根据国土资源部2006年颁发的?土地估价师资格考试管理方法?，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。
A．地表的权利
B．地表及地下空间的权利
C．地表、地下及地上空间的权利
D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益
25、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，那么该建筑物现值为万元。
A：1220
B：1274
C：1525
D：1593
E：时间因素
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原那么。
A：公开
B：公平
C：公正
D：诚信
E：平等互利
2、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。
浙公网安备 33021202002483