房地产合作开发
合同
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甲 方：
法定代表人：____________ 职务：____________
地 址：____________ 电话：____________
乙 方：
法定代表人：____________职务：________
地 址：____________ 电话：____________
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，基于共同投资、利益共享、风险共担的原则，在乙方全面了解甲方位于 项目的情况下，甲、乙双方本着诚信、互利的原则，就房地产开发项目共同合作事宜达成如下
协议
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：
一、项目概况
项目占地 平方米，位于 ， 类用地，其四至界线：东临 大道，南、西均临国家空地，北临 边缘。其建筑容积率为 ，建筑面积为 平方米。
二、项目现状
1、本项目已取得如下批文：
（1）、《建设用地规划许可证》
（2）、《指界书》
（3）、《用地条件》
（4）、《国有土地使用权证》
（5）、《建设工程规划许可证》
2、项目动拆迁、开发现状
。。。。。。。。。。。
三、合作方式及内容
合作各方的投资方式（包括土地投入的评估）、投入期限、投资比例、合作经营方式、运作机构的组成、利益（权益）分配等。
1、本项目甲方投资比例为 %，乙方投资比例为 %。在本协议生效起5个工作日内，双方共同组建 项目部，共同开发本项目。 项目部成立后，乙方控股操盘，其中项目执行总经理，由乙方派员出任。项目的财务部甲、乙双方共同参与管理，建设工程施工时甲方派三名工程、财务人员由乙方统筹安排。
乙方作为控股方，负责完成设计、规划、报批、报建、施工等工作，负责办理土地使用权的变更登记手续，领取相关证件，保证施工进度及项目完成。
乙方负责协调解决好施工中所遇到的问题。
乙方负责对与房地产有关的机关团体的检查、接待，负责交纳国家所规定的各种税收和预留资金。
乙方保证 项目在本协议生效起3个月内动工，12个月内景观及房屋建设全部完工。
甲方按所占股份比例分摊合作期间发生的各项费用。
2、甲乙双方议定 项目地价款 万元/亩，乙方在本协议生效起3个工作日内将所占比例地价款 亿元汇入甲方账户，作为对甲方前期取得项目土地的补偿。
3、本项目后期建设资金壹亿元由甲乙双方按上述投资比例在本协议生效起7个工作日内投入到双方共管的项目专设账户。进度中的差额部分按比例继续汇进。
4、 项目定位为高档社区。规划设计乙方为主，甲方为辅。但乙方保证尊重甲方的项目建设理念，即山顶建标志性别墅与项目内建别墅、联体别墅、带电梯多层、小高层相映成辉的布局。同时，乙方保证遵行环保的原则，不破坏山体。
5、项目的财务管理及利润分配
（1）、双方开设 项目部建设专用资金账户。甲、乙方投入到项目的全部资金进入账户建设资金，所有因该项目建设列支出的款项，均从该账户支出，所有因该项目建设而回笼的款项或获取的收入应全部进入该账户。甲、乙双方在该项目中，不得另立账户，如需要，协调建帐。
项目部，不承担甲乙双方的任何债权、债务（账户单列）。甲、乙双方监督专项账户合理使用。
（2）、项目部的资金不得挪为它用，实行按
计划
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需求的管理，具体管理办法由乙方另定，协商执行。
（3）、 按国家有关规定开始销售以后，并具备还款和分配能力时，按以下顺序还款和分配：
第一、结清甲、乙双方的投资资金；
第二、按国家规定缴纳所有税金（甲乙双方按按比例分摊）；
第三、按会计
制度
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核算的利润按比例进行分配。
（4）、甲方前期几年投入 项目的费用，乙方不予承担，均结转到本合作项目成本内，以利合理避税。
（5）、甲、乙双方委派人员的工资标准及聘用人员工资标准另行制定（在双方各自利润中分配）。
6、 项目建成后，甲、乙双方共同协商确定销售价格、组织销售队伍，完成销售工作。销售过程中，特殊优惠应双方确认。单方作出的优惠应从该方所得利润中扣除。
四、违约责任
下列情形视为违约，违约方须向对方支付项目总价款（包括地价款和工程价款）的 %的违约金：
1、甲方不能提供本项目用地的《国有土地使用证》；
2、甲方未在本协议生效起7个工作日内将所占比例的投资投入到双方共管的项目专设账户，或投入后又抽回全部或部分投资；
3、乙方未在本协议生效起3个工作日内将所占比例地价款 亿元汇入甲方账户；
4、乙方未在本协议生效起7个工作日内将所占比例的投资投入到双方共管的项目专设账户，或投入后又抽回全部或部分投资；
5、甲乙双方违反本协议第三条中其它的内容。
五、争议的解决
本协议在履行过程如发生争议，双方应友好协商解决。如协商不成，双方均有权向 仲裁委员会提起仲裁。
六、其它约定事项
1、
2、
3、
七、对未尽事宜双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。
八、本协议书自双方代表签字并加盖各方印章起生效。
九、本协议一式四份，双方各执二份。
甲 方： 乙 方：
代 表： 代 表：
时 间： 年 月 日 时 间： 年 月 日
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浙公网安备 33021202002483