`ZCZYDW`我的项目02`/end`
资产评估说明
`PGJG_JC`XX所`/end`评报字［20XX］`XMBHA``/end`号
`PGJG``/end`
20XX年X月XX日
`ZCZYDW`我的项目02`/end`
资产评估说明
评报字［20XX］`XMBHA``/end`号
目 录
1第一章 关于评估说明使用范围的声明
第二章 企业关于进行资产评估有关事项的说明
2
一 、 委托方与被评估单位概况
2
二 、 关于经济行为的说明
3
三 、 关于评估对象与评估范围的说明
3
四 、 关于评估基准日的说明
3
五 、 可能影响评估工作的重大事项说明
3
六 、 资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测的说明
4
七 、 资料清单
5
第三章 评估对象与评估范围说明
6
一 、 评估对象与评估范围内容
6
二 、 实物资产的分布情况及特点
6
三 、 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。
6
四 、 企业申报的表外资产（如有申报）的类型、数量。
6
五 、 引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）。
6
第四章 资产核实情况总体说明
7
一 、 资产核实人员组织、实施时间和过程
7
二 、 影响资产核实的事项及处理方法
9
三 、 核实结论
9
第五章 技术说明
10
一 、 成本法
10
二 、 市场法
31
三 、 收益法
32
第六章 评估结论及分析
34
一 、 评估结论
34
二 、 评估结论与账面价值比较变动情况及原因
35
三 、 股东部分权益价值的溢价（或者折价）的考虑等内容
35
第1章 关于评估说明使用范围的声明
本评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。
第2章 企业关于进行资产评估有关事项的说明
1 、 委托方与被评估单位概况
（一） 委托方概况
1． 企业名称及简称、住所、注册资本、法定代表人。
2． 企业性质、企业历史沿革（包括隶属关系的演变）。
3． 经营业务范围及主要经营业绩。
（二） 被评估单位概况
1． 企业名称及简称、住所、注册资本、法定代表人。
2． 企业性质、企业历史沿革（包括隶属关系的演变）。
3． 经营业务范围及主要经营业绩。
4． 近三年来企业的资产、财务、负债状况和经营业绩，已经审计的应当说明注册会计师发表的意见，以往不良资产处置情况。
5． 主要产品品种、生产能力，近年实际生产量、销售量，主要市场及其市场占有率，本企业产品在同类产品市场的地位，主要原材料、能源供应情况，环境污染及治理情况。
6． 形成企业主要生产能力的状况，正在或者计划进行的投资项目简况，企业的主要资产状况。
7． 执行的主要会计政策，生产经营是否存在国家政策、法规的限制或者优惠，生产经营的优势分析和各种因素风险。
（三） 委托方与被评估单位的关系
1． 委托方与被评估单位的关系一般包括产权关系、行政隶属关系、交易关系等。
2． 存在两家以上被评估单位（或者产权持有单位），应当分别予以介绍。
3． 委托方与被评估单位（或者产权持有单位）为同一企业，按被评估单位要求的内容与格式编写。
4． 存在交叉持股的，还应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系以及是否属于同一控制的情形。
5． 存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等基本情况。
2 、 关于经济行为的说明
（一） 说明本次资产评估满足何种需要、所对应的经济行为类型及其经济行为获得批准的相关情况，或者其他经济行为依据。
（二） 获得有关部门批准的，应当载明批件名称、批准日期及文号。
3 、 关于评估对象与评估范围的说明
对`ZCZYDW`我的项目02`/end`截止`PGJZR`2009年03月19日`/end`的资产进行整体评估，包括：
货币资金`TH02.2.账面价值``/end`元,
交易性金融资产`TH02.3.账面价值``/end`元,
应收票据`TH02.4.账面价值``/end`元,
应收账款`TH02.5.账面价值``/end`元,
预付款项`TH02.6.账面价值``/end`元,
应收利息`TH02.7.账面价值``/end`元,
应收股利`TH02.8.账面价值``/end`元,
其他应收款`TH02.9.账面价值``/end`元,
存货`TH02.10.账面价值``/end`元,
一年内到期的非流动资产`TH02.11.账面价值``/end`元,
其他流动资产`TH02.12.账面价值``/end`元,
流动资产合计`TH02.1.账面价值``/end`元,
可供出售金融资产`TH02.20.账面价值``/end`元,
持有至到期投资`TH02.21.账面价值``/end`元,
长期应收款`TH02.22.账面价值``/end`元,
长期股权投资`TH02.23.账面价值``/end`元,
投资性房地产`TH02.24.账面价值``/end`元,
固定资产`TH02.25.账面价值``/end`元,
在建工程`TH02.26.账面价值``/end`元,
工程物资`TH02.27.账面价值``/end`元,
固定资产清理`TH02.28.账面价值``/end`元,
生产性生物资产`TH02.29.账面价值``/end`元,
油气资产`TH02.30.账面价值``/end`元,
无形资产`TH02.31.账面价值``/end`元,
开发支出`TH02.32.账面价值``/end`元,
商誉`TH02.33.账面价值``/end`元,
长期待摊费用`TH02.34.账面价值``/end`元,
递延所得税资产`TH02.35.账面价值``/end`元,
其他非流动资产`TH02.36.账面价值``/end`元,
非流动资产合计`TH02.19.账面价值``/end`元,
资产总计`TH02.38.账面价值``/end`元,
短期借款`TH02.40.账面价值``/end`元,
交易性金融负债`TH02.41.账面价值``/end`元,
应付票据`TH02.42.账面价值``/end`元,
应付账款`TH02.43.账面价值``/end`元,
预收款项`TH02.44.账面价值``/end`元,
应付职工薪酬`TH02.45.账面价值``/end`元,
应交税费`TH02.46.账面价值``/end`元,
应付利息`TH02.47.账面价值``/end`元,
应付股利（应付利润）`TH02.48.账面价值``/end`元,
其他应付款`TH02.49.账面价值``/end`元,
一年内到期的非流动负债`TH02.50.账面价值``/end`元,
其他流动负债`TH02.51.账面价值``/end`元,
流动负债合计`TH02.39.账面价值``/end`元,
长期借款`TH02.55.账面价值``/end`元,
应付债券`TH02.56.账面价值``/end`元,
长期应付款`TH02.57.账面价值``/end`元,
专项应付款`TH02.58.账面价值``/end`元,
预计负债`TH02.59.账面价值``/end`元,
递延所得税负债`TH02.60.账面价值``/end`元,
其他非流动负债`TH02.61.账面价值``/end`元,
非流动负债合计`TH02.54.账面价值``/end`元,
负债总计`TH02.66.账面价值``/end`元,
净资产（所有者权益）`TH02.67.账面价值``/end`元,
1. 说明委托评估对象，评估范围内资产和负债的类型、账面金额以及审计情况。
2. 对于经营租入资产、特许使用的资产、以及没有会计记录的无形资产应当特别说明是否纳入评估范围及其理由。
3. 如在评估目的实现前有不同的产权持有单位，应当列表载明各产权持有单位待评估资产的类型、账面金额等。
4. 账面资产是否根据以往资产评估结论进行了调账。
5. 本次评估前是否存在不良资产核销或者资产剥离行为等。
4 、 关于评估基准日的说明
评估基准日为`PGJZR`2009年03月19日`/end`。
鉴于，`PGJZR`2009年03月19日`/end`是会计报表编制日，因此将评估基准日确定为`PGJZR`2009年03月19日`/end`。
1. 说明所确定的评估基准日，评估基准日表述为：××××年××月××日。
2. 说明确定评估基准日的理由，如评估基准日受特定经济行为文件的约束，应当载明该文件的名称、批准日期及文号。
5 、 可能影响评估工作的重大事项说明
截止评估基准日，没有发现影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项。
一般包括下列内容：
1. 曾经进行过清产核资或者资产评估的情况，调账情况。
2. 影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项。
3. 抵（质）押及其或有负债、或有资产的性质、金额，及其对应资产负债情况。
4. 账面未记录的资产负债的类型及其估计金额。
6 、 资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测的说明
（一） 资产负债清查情况说明
1． 列入清查范围的资产为：截止`PGJZR`2009年03月19日`/end`企业的整体资产，其中：流动资产合计`TH02.1.账面价值``/end`元、非流动资产合计`TH02.19.账面价值``/end`元、资产总计`TH02.38.账面价值``/end`元、流动负债合计`TH02.39.账面价值``/end`元、非流动负债合计`TH02.54.账面价值``/end`元、其他非流动负债`TH02.61.账面价值``/end`元、负债总计`TH02.66.账面价值``/end`元、净资产（所有者权益）`TH02.67.账面价值``/end`元、。
其中主要实物资产：建筑面积平方米,专用设备台（套），通用设备台（套），原材料种，库存商品种，在用低值易耗品种，分布在集中在路号。
2． 清查工作的实施：为本次资产评估进行了两次清查，第一次，于年月间，由共同进行；第二次，于年月底至月，由共同进行。
3． 在清查核实中发现的待处理、待报废机器设备，已经技术部门鉴定，由使用或保管部门上报情况及原因；其中专用设备由行业内专家进行了现场鉴定，金额较大待报废和待降等的存货，专门组织检验小组进行了现场鉴定。但本公司未作账务处理，只在清查评估明细表备注栏予以注明。
待处理和待报废的资产主要包括：。待处理和待报废的主要原因：①②③④。
4． 清查核实中发现的固定资产、国库券等流动资产的盘盈、盘亏；以债权、税费、技改支出等名义长年挂账的亏损及呆坏账，未作账务处理，但在清查评估明细表备注栏予以注明。
盘盈和盘亏的资产主要包括：。盘盈和盘亏的主要原因：①②③④。
呆坏账和无需偿付的负债为以下几笔：①②③④。
5． 根据有关规定对发现问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
进行账务调整如下：①②③④。
调整前后比较表
1. 列入清查范围的资产负债的种类、账面金额，产权状况，实物资产分布地点及特点。
2. 清查工作的组织如时间计划、实施
方案
气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载
。
3. 清查所采取的措施，待处理、待报废固定资产，高、精、尖设备和特殊建筑物以及毁损、变质存货检测或者鉴定的情况。
4. 清查中发现的盘盈、盘亏、毁损、变质、报废存货的数量和金额的确定情况、呆坏账损失及无需偿付负债的判断及原因分析。
（二） 未来经营和收益状况预测说明
一般包括下列内容：
1． 所在行业相关经济要素及发展前景、生产经营历史情况、面临的竞争情况及优劣势分析。
2． 内部管理制度、人力资源、核心技术、研发状况、无形资产、管理层构成等经营管理状况。
3． 近年企业资产、负债、权益、盈利、利润分配、现金流量等资产财务状况。
4． 未来主营收入、成本、费用等的预测过程和结果。
5． 如果企业存在关联交易，应当说明关联交易性质及定价原则等。
7 、 资料清单
一般包括下列内容：
1． 资产评估申报表（由评估机构出具样式）；
2． 相关经济行为的批文；
3． 审计报告；
4． 资产权属证明文件、产权证明文件；
5． 重大合同、协议等；
6． 生产经营统计资料；
7． 其他资料。
委托方名称：（公章）
资产占有方名称：（公章）
委托方负责人：（签章）
资产占有方负责人：（签章）
签署日期：
签署日期：
第3章 评估对象与评估范围说明
1 、 评估对象与评估范围内容
（一） 评估对象与评估范围内容
我们（`PGJG``/end`、签字注册资产评估师和参加评估工作的人员个人）对资产占有方提供的“关于进行资产评估有关事项的说明”中确定的评估范围进行了复核，委托评估资产为资产占有方的整体资产，其中，资产总额账面值`TH02.38.账面价值``/end`元，负债`TH02.66.账面价值``/end`元，净资产`TH02.67.账面价值``/end`元。
资产占有方为`ZCZYDW`我的项目02`/end`，。《中华人民共和国国有资产产权登记证》（境内企业），证件编码。
清查核实的实物资产包括房屋建筑物栋、机器设备台套、车辆台和存货万多种。其中多数房屋为的，主要生产设备中大部分为的设备，存货中有相当部分原材料为品。
资产占有方，是影响本次资产评估质量的主要因素。但是，是本次资产评估有利因素。
1. 说明委托评估的评估对象与评估范围。
2. 说明委托评估的资产类型、账面金额。
3. 说明委托评估的资产权属状况（含应当评估的相关负债）。
2 、 实物资产的分布情况及特点
待评估实物资产分布在市区路号和街号路号。
1. 说明实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点。
2. 说明实物资产的技术特点、实际使用情况、大修理及改扩建情况等。
3 、 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。
4 、 企业申报的表外资产（如有申报）的类型、数量。
5 、 引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）。
1. 单项资产或者资产组合评估，可以根据具体情况确定内容的详略程度。
第4章 资产核实情况总体说明
1 、 资产核实人员组织、实施时间和过程
核实的主要过程。现场核实分两次进行，第一次自年月至月日重点清，核实人员包括。第二次自年月日至月日重点核实，核实人员包括。两次核实皆由资产占有方负责，提供财务资料和情况，负责提供实物资产的资料和情况。
核实的主要方法。
1． 依据资产占有方填报的资产核实评估表，对委托评估的全部资产进行范围核查。在资产占有方财务部门、设备及存货管理部门和房产管理部门配合下，由评估人员现场核查各类资产的数量、检查记录账簿，观察有关制度的执行情况。
2． 对建筑物和车辆权属的确认。索取国有资产产权登记证、房屋所有权证、车辆行驶证，凡因故无法提供权属证明的要求写出书面材料予以说明。对自建房索取建设规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、工程竣工质量核验证书、建筑工程交工验收证明书和建筑施工许可证，付款凭证。外购商品房索取购房协议或合同，以及付款凭证，并抽查了有关职工的公有住房证。了解资产占有方的历史情况和现状，依据国有资产管理的有关文件和资产占有方提供的资产权属证明和承诺函，在资产占有方有关人员配合下，对委托评估的全部资产进行权属核查。对权属关系不完全明确的资产根据资产占有方提供书面说明，在评估说明书中揭示。
3． 对往来账项的核实。评估人员在的基础上，首先核对应收、应付账款、其他应收、应付款核实评估明细表；对100万元以上或经济内容特殊的债权债务项目，逐项询问有关经手人并抽查记账凭证；对100万元以下、20万元以上的债权项目，随机抽查个项目（抽查面占这个金额段的%以上）。抽查资产占有方于年月向债务人函证应收账款的回函件及于年月以后，派专人到债务方实地对账的书面纪录；索取可能获取的依据，如：法院判决书、合同、函证件、必要的明细账页和记账凭证、有关项目的书面说明及财政部驻当地专员办的意见等。
观察、分析资产占有方在年月后对应收账款所采取的管理控制制度，认为是有效性。
4． 对在库存货的核实。存货分别存放在厂区内的库、库、库、库、库、库、库、库、库及院内。首先，核实核实评估明细表与会计报表、总账、明细账的一致性；其次，于年月日至日和年月日至日分两次到存货现场对各类存货的数量予以抽查，抽查品种每类不少于2-3种，抽查数量共件，占存货总数量的％。抽查金额为万元，占存货总金额的％。根据盘点日存量倒轧评估基准日的实存数量，未发现差错。评估人员看到原材料、产成品整齐摆放于各库货架或固定货位，做到一个品种一个标签，标签上详细注明其品名、规格、型号等，实物入、出库有手续、有签字、有登记。
5． 对建筑物（含构筑物）的核实。首先了解建筑物的内外环境，资产的形成过程、管理机构和管理制度；按厂区平面图清点每栋建筑物，了解主要建筑物的建设、改建、大修和维护情况，查证施工结算书和各种技改文件；对生产性建筑物逐栋查勘建筑的结构、装修和设备，并作现场记录。对非生产性建筑物（主要是住宅），选择厂区附近的、有代表性的建筑查勘了结构、装修和设备，进行现场记录和拍照取证；最后，判断各种贬值因素，确定每栋建筑物的成新度。对建筑物未使用任何检测仪器进行测量、检测或鉴定。
6． 对机器设备的核实。首先了解机器设备的内外部环境，资产的形成与历史沿革，生产流程、管理机构和管理制度；查证近几次技改的可行性报告和批准文件，了解兼并行为实现后，资产占有方产品结构的安排和设备改造的计划、各条生产线和主要设备在评估基准日的利用状况和今后持续使用的可能；按工艺流程和设备分布清点每台机器设备，询问在用机器设备的技术性能、操作使用、日常维护维修等情况，观察了设备的运行，对重要专用设备的生产效率进行简单人工计量。对因调整生产能力今后不再使用并已拆除入库的设备，按在用设备进行查勘其现状。对于缺件较多已无法使用的设备，只作一般性观察了解。对盘亏设备，要求资产占有方就原因写出书面说明。注意剔除年月日后增加的设备；最后，进行现场记录和拍照取证，判断各种贬值因素，判断每项实物的成新。对机器设备未使用任何检测仪器进行检测或鉴定。
7． 对所使用土地的核实。核查了全部宗土地的土地使用证书，择厂区和住宅集中地区（共宗地）作调查，询问各宗地商服条件、交通条件、基础条件和环境条件。对生产区着重调查影响生产的因素，对生活区着重调查影响生活的因素。评估人员没有对资产占有方使用的全部土地作调查，没有对面积实施测量，没有对地质、水文、大气等因素进行勘探或测量。
8． 对待处理流动资产损失、固定资产清理、待处理固定资产损失等的核实。按会计记录对其内容逐一了解。
9． 资产占有方与评估人员对应予调整的项目逐项研究，并取得一致意见。
2 、 影响资产核实的事项及处理方法
1． 往年原始凭证遗失较多，往来账项记录的依据不足，会计机构变化频繁及当事会计人员业已更换。
2． 部分车辆牌照遗失、部分车辆行驶证遗失、部分车辆未过户。
3． 部分固定资产卡片登记的房屋或机器设备未按每栋或每台套进行明细核算。
4． 建筑物数量较多，住宅房的分布较广，评估人员查勘了全部生产性建筑和主要住宅栋，未对全部建筑物进行查勘，查勘率为％。机器设备种类繁多，配套复杂，数量大评估人员仅核实了专用设备和主要通用设备中的台套，未对全部设备进行清点，查勘率为％。车辆流动性大，评估人员只现场查勘了辆，查勘率为％。
1. 一般包括资产性能的限制、存放地点的限制、诉讼保全的限制、技术性能的局限、涉及商业秘密和国家秘密，以及评估基准日时正在进行的大修理、改扩建情况等。
2. 对于不能采用现场调查方式直接核实的资产，应当说明原因、涉及范围及处理方法。
3 、 核实结论
1． 资产核实结论
2． 核实结果与账面记录存在差异。
3． 差异原因
1 调整了企业对会计政策理解欠妥或会计科目运用有误的账项处理。
2 对为数较多的债权贷方余额和债务借方余额做了必要调整。
3 对企业已作盘亏处理，本次核实时找到的资产做了必要调整。
4 对资产、负债长短期范围划分欠妥的项目做了必要调整。
1. 资产核实结论。
2. 资产核实结果是否与账面记录存在差异及其程度。
3. 权属资料不完善等权属不清晰的资产。
4. 企业申报的账外资产的核实结论。
第5章 技术说明
1 、 成本法
1.采用成本法评估单项资产或者资产组合、采用资产基础法评估企业价值，应当根据评估项目的具体情况，以及资产负债类型，编写评估技术说明。各资产负债评估技术说明应当包含资产负债的内容和金额、核实方法、评估值确定的方法和结果等基本内容。
1. 货币资金
截至评估基准日，货币资金账面余额`TH10.19.账面价值``/end`元，其中现金`TH10.1.账面价值``/end`元，银行存款`TH10.2.账面价值``/end`元，其他货币资金`TH10.3.账面价值``/end`元。现金存于财务科保险柜中。
现金评估：评估人员在企业出纳人员配合下，盘点了年月日的库存现金，查看了基准日至盘点日之间的现金日记账，分别累加了这一期间的借贷方发生额，倒轧出基准日的现金实有数，证实了倒轧结果与现金清查评估明细表、基准日总账、现金日记账的账面余额相符后，确定评估值为`TH10.1.评估价值``/end`元。
银行存款的清查：资产占有方在工行、建行、交行等几个金融机构共开立的个账户。评估人员首先核对了基准日银行总账、日记账是否相符，发现总账大于明细元；核实了银行存款清查评估明细表列示的各账户余额与明细账余额是否一致，复核了企业编制的银行余额调节表，抽查了银行回函件账，发现，经与资产占有方协商，将上述差异转待处理流动资产损失元。
综上，货币资金评估价值确定为`TH10.19.评估价值``/end`元。
1. 货币资金的内容（包括库存现金、银行存款及其他货币资金）和金额。
2. 现金存放地点、核实方法和过程。
3. 查阅银行对账单、银行余额调节表的情况；银行账户函证情况及不符情况下的处理方式；并说明未达账项（如存在）是否影响净资产及其金额。
4. 其他货币资金的类型（银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款、外埠存款等）及核实方法、评估值确定的方法。
5. 如现金出现负数，应当说明原因及评估处理方式。
6. 评估结果及差异。
2. 交易性金融资产
截至评估基准日，账面余额`TH02.3.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.3.评估价值``/end`元。
1. 交易性金融资产的种类（包括企业为交易目的所持有的债券、股票、基金及其他交易性金融资产等）、形成时间及对应的金额。
2. 交易性金融资产的核实方法和结果。
3. 交易性金融资产公允价值的形成，以及交易性金融资产的变现能力。
4. 上市交易的债券、股票、基金应当说明评估基准日前后一段时间内的交易价格、持有量及评估计算过程；非上市的债券、股票、基金应当说明票面利率或者约定利率及评估计算过程。
5. 交易性金融资产公允价值与评估价值类型的一致性，并说明评估值确定的方法和结果。
3. 应收票据
截至评估基准日，账面余额`TH02.4.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.4.评估价值``/end`元。
1. 应收票据的种类（银行承兑汇票和商业承兑汇票）和金额。
2. 查阅票据凭证过程及结果，已变现应收票据的数额。
3. 可能形成坏账的应收票据的判断依据及评估值的确定过程及结果；并列示已成为坏账应收票据的证据。
4. 应收账款
截至评估基准日,应收账款账面余额为`TH02.5.账面价值``/end`元。共计个明细账户。
⑴应收账款的清查：
经清查，应收账款清查评估明细表第项，。以上各项的详情请见有关备查文件中债权类-应收账款明细说明。
属应收账款但不能收回的有：。
属于应收账款但难以收回的有：。以上主要项目详情请见备查文件中债权类—应收账款的明细说明
在清查的基础上，未对上述不属于本账户的项目进行调整，将本账户贷方余额XX元转至预收账款，将万元债权转入待处理流动资产损失。
⑵应收账款的评估：
对不属于应收账款的项目，评估人员依据，基本上按调账面价值评估。
综上，评估值为`TH02.5.评估价值``/end`元。
1. 应收账款的主要业务内容和对应金额。
2. 应收账款核实的方法及结果。
3. 应收账款发生时间和原因，收回的可能性的判断过程及结果。
4. 可能形成坏账款项的判断依据及评估值确定的过程及结果；并列示已成为坏账的应收账款的证据。
5. 坏账准备的评估处理。
5. 应收股利
截至评估基准日，账面余额`TH02.8.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`Th02.8评估价值``/end`元。
1. 应收股利的主要业务内容和对应金额。
2. 应收股利核实的方法及结果。
3. 应收股利发生时间和原因，收回的可能性的判断过程及结果。
4. 可能形成坏账款项的判断依据及评估值确定的过程及结果；并列示已成为坏账的应收股利的证据。
5. 坏账准备的评估处理。
6. 应收利息
截至评估基准日，账面余额`TH02.7.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.7.评估价值``/end`元。
1. 应收利息的主要业务内容和对应金额。
2. 应收利息核实的方法及结果。
3. 应收利息发生时间和原因，收回的可能性的判断过程及结果。
4. 可能形成坏账款项的判断依据及评估值确定的过程及结果；并列示已成为坏账的应收利息的证据。
5. 坏账准备的评估处理。
7. 预付款项
截至评估基准日，账面余额`TH02.6.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.6.评估价值``/end`元。
1. 预付账款的主要业务内容和对应金额。
2. 预付账款核实的方法及结果。
3. 预付账款发生时间和原因，收回的可能性的判断过程及结果。
4. 可能形成坏账款项的判断依据及评估值确定的过程及结果；并列示已成为坏账的预付账款的证据。
5. 坏账准备的评估处理。
8. 其他应收款
截至评估基准日，其他应收款账面余额`TH02.9.账面价值``/end`元。共计XX个明细账户。
其他应收款的清查：
经清查，其他应收款中有不属于债权的笔。
在清查的基础上，调减对；转出本账户贷方余额XX元至其他应付款；转入其他应付款借方余额元。
其他应收款的评估：评估人员在弄清有关项目性质的前提下，根据，将其评估为零值。
综上，评估值`TH02.9.评估价值``/end`元。
1. 其他应收款的主要业务内容和对应金额。
2. 其他应收款核实的方法及结果。
3. 其他应收款发生时间和原因，收回的可能性的判断过程及结果。
4. 可能形成坏账款项的判断依据及评估值确定的过程及结果；并列示已成为坏账的其他应收款的证据。
5. 坏账准备的评估处理。
9. 存货
截至评估基准日，资产占有方存货账面余额元。明细核算如下：
科目名称
账面价值
评估价值
增值额
增值率%
材料采购(在途物资)
`TH05.1.账面价值``/end`
`TH05.1.评估价值``/end`
`TH05.1.增减值``/end`
`TH05.1.增值率%``/end`
原材料
`TH05.2.账面价值``/end`
`TH05.2.评估价值``/end`
`TH05.2.增减值``/end`
`TH05.2.增值率%``/end`
在库周转材料
`TH05.3.账面价值``/end`
`TH05.3.评估价值``/end`
`TH05.3.增减值``/end`
`TH05.3.增值率%``/end`
委托加工
`TH05.4.账面价值``/end`
`TH05.4.评估价值``/end`
`TH05.4.增减值``/end`
`TH05.4.增值率%``/end`
产成品(库存商品、开发产品、农产品)
`TH05.5.账面价值``/end`
`TH05.5.评估价值``/end`
`TH05.5.增减值``/end`
`TH05.5.增值率%``/end`
在产品(自制半成品)
`TH05.6.账面价值``/end`
`TH05.6.评估价值``/end`
`TH05.6.增减值``/end`
`TH05.6.增值率%``/end`
发出商品
`TH05.7.账面价值``/end`
`TH05.7.评估价值``/end`
`TH05.7.增减值``/end`
`TH05.7.增值率%``/end`
在用周转材料
`TH05.8.账面价值``/end`
`TH05.8.评估价值``/end`
`TH05.8.增减值``/end`
`TH05.8.增值率%``/end`
合 计
`TH05.17.账面价值``/end`
`TH05.17.评估价值``/end`
`TH05.17.增减值``/end`
`TH05.17.增值率%``/end`
减：存货跌价准备
`TH05.18.账面价值``/end`
`TH05.18.评估价值``/end`
`TH05.18.增减值``/end`
`TH05.18.增值率%``/end`
合 计
`TH05.19.账面价值``/end`
`TH05.19.评估价值``/end`
`TH05.19.增减值``/end`
`TH05.19.增值率%``/end`
1 材料采购（在途物资）
截至评估基准日，账面余额`TH05.4.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH05.4.评估价值``/end`元。
2 原材料
截至评估基准日，账面余额`TH05.4.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH05.4.评估价值``/end`元。
3 在库周转材料
截至评估基准日，账面余额`TH05.4.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH05.4.评估价值``/end`元。
4 委托加工
截至评估基准日，账面余额`TH05.4.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH05.4.评估价值``/end`元。
5 产成品(库存商品、开发产品、农产品)
截至评估基准日，账面余额`TH05.4.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH05.4.评估价值``/end`元。
6 在产品(自制半成品)
截至评估基准日，账面余额`TH05.4.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH05.4.评估价值``/end`元。
7 发出商品
截至评估基准日，账面余额`TH05.4.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH05.4.评估价值``/end`元。
8 在用周转材料
截至评估基准日，账面余额`TH05.4.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH05.4.评估价值``/end`元。
1. 存货的种类、金额等。应当分别按材料采购（在途物资）、原材料、在库周转材料、委托加工物资、产成品（库存商品）、在产品（自制半成品）、发出商品、在用周转材料等进行说明。
2. 存货数量和品质核实的方法、过程和结果。
3. 外购存货账面记录的构成，并分析构成的合理性，说明市场价格的查询情况。
4. 自制存货的销售成本费用率及相关税费额或者比率的确定方法和数额。
5. 对外销售存货的适销程度及判断理由。
6. 在用存货成新率的确定方法。
7. 失效、变质、残损、无用等存货的可变现价值的判断过程和结论，或者技术鉴定（如需要）情况及可变现价值的判断情况。技术鉴定应当说明鉴定方法及鉴定结论。
10. 一年内到期的非流动资产
截至评估基准日，账面余额`TH02.11.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.11.评估价值``/end`元。
1. 一年内到期的非流动资产的内容和金额。
2. 一年内到期的非流动资产核实的方法和结果。
3. 一年内到期的非流动资产评估值确定的方法和结果。
11. 其他流动资产
截至评估基准日，账面余额`TH02.12.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.12.评估价值``/end`元。
4. 其他流动资产的内容和金额。
5. 其他流动资产核实的方法和结果。
6. 其他流动资产评估值确定的方法和结果。
12. 可供出售金融资产
截至评估基准日，账面余额`TH02.20.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.20.评估价值``/end`元。
1. 可供出售金融资产的种类（股票投资、债券投资、其他投资）、发生时间和对应金额。
2. 可供出售金融资产核实的方法和结果。
3. 可供出售金融资产公允价值与评估价值类型的一致性，并说明评估值确定的方法和结果。
13. 持有至到期投资
截至评估基准日，账面余额`TH02.21.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.21.评估价值``/end`元。
1. 持有至到期投资的内容和金额。
2. 持有至到期投资核实的方法和结果。
3. 持有至到期投资可收回金额的判断理由，并说明评估值确定的方法、过程和结果。
14. 长期应收款
截至评估基准日，账面余额`TH02.22.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.22.评估价值``/end`元。
1. 长期应收款的内容和金额。
2. 长期应收款核实的方法和结果。
3. 长期应收款评估值确定的方法和结果。
4. 无法收回的长期应收款的判断理由和依据。
5. 坏账准备的评估处理。
15. 长期股权投资
截至评估基准日，账面余额`TH02.23.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.23.评估价值``/end`元。
1. 长期股权投资的内容和金额。
2. 长期股权投资核实的内容（投资日期、持股比例、投资协议等）、方法和结果。
3. 控股长期股权投资，应当说明对被投资企业的企业价值进行评估的情况以及评估结果，并说明控股长期股权投资评估值确定的方法和结果。
4. 非控股长期股权投资，应当按投资项目分别说明非控股长期股权投资评估值确定的方法和结果。
16. 投资性房地产
截至评估基准日，账面余额`TH02.24.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.24.评估价值``/end`元。
1. 投资性房地产的种类、内容和金额。
2. 投资性房地产核实的方法和结果。并应当说明投资性房地产权属资料的查验情况、租赁合同约定的租金、租赁期限等内容。
3. 采用收益法评估投资性房地产，应当说明现实租赁合同约定的租金、租赁期限，租赁合同到期后租金的确定方法，折现率确定方法和结果，评估值确定的方法和结果；采用市场法评估投资性房地产，应当说明可比交易实例的选取、可比因素比较调整、评估值确定的方法和结果。
4. 公允价值计量的投资性房地产，应当说明评估值与公允价值及其变动的差异及原因。
17. 固定资产
截至评估基准日，账面余额`TH02.25.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.25.评估价值``/end`元。
（1）机器设备的概况
资产占有方是企业，委托评估的机器设备包括和配套辅助设备，以及管理和生活用非生产设备。
从设备数量和历史成本角度看，截至评估基准日，资产占有方拥有设备XX台套，账面原值`TH07.14.账面价值-原值``/end`元，账面净值`TH07.14.账面价值-净值``/end`元，其中生产设备xx台套，净XX值元，非生产设备XX台套，净值XX元，车辆XX辆，净值`TH07.16.账面价值-净值``/end`元。生产设备中专用设备XX台套，净值XX元，约占全部设备数量的XX％，总账面净值的XX％，因此本次评估以专用设备为主。生产工艺流程如下：
从技术水平角度看，资产占有方的设备在总体上处于等水平。具体看，设备技术水平参差不齐。。
从生产保障角度看，资产占有方的现有设备与行业管理要求比较，基本达到的要求，但实际存在问题较多。从设备完好率指标看，仅达％。
从生产状况与生产环境的角度看，资产占有方生产采取两班制，。
从设备管理机构和制度角度看，截至评估基准日，设备管理上设专职副厂长，下设设备科，各车间有副职技术主任和名技术员。资产占有方设备管理制度包括设备选型、购置；设备安装、调试、验收；设备事故报告；设备更新改造；设备调拨、封存、报废；设备维修保养等等。
经现场查勘，本次盘亏设备台，原值元，净值元。经核实。见备查文件《关于对设备盘亏情况给予证实的请示》
经现场查勘，本次待报废设备台套，原值 元，净值元。评估人员对其中的专用设备逐台查勘并询问了情况。归纳报废原因如下：，评估时按各台设备的具体成新情况予以确定价值。
资产占有方申报评估盘亏车辆台。经现场查勘，账面盘亏台，原值XX元，净值XX元。经查，能够收集到《报废车辆回收证明》的车辆按报废残值处理；对能够收集到《报停机动车辆牌证领取证》车辆按报废残值处理；其余凡未办理报废手续、以前已经处理的车辆全部找到去处，并由经办人提供书面证明、写出情况说明并签字，主管部门领导签字，主管厂长签字批准，予以证实，评估为零值。
（2）重置成本的确定
设备评估采用重置成本法。
其中对成套设备的评估。，在重置成本和成新率中计入单台设备与成套设备的价值差异。
1）重置成本按进口设备和国产设备分别确定。进口设备的重置成本包括：设备FOB价格、国外运杂费和途中保险费、进口关税、增值税、进口手续费、银行财务费、国内运杂费和安装调试费。国产设备的重置成本包括：设备款、运杂费、安装调试费和费。
其中设备价格取值主要依据年月编印的《机械产品指导价格目录》、1996－1998年机械工业出版社《机电产品报价手册》，1996－1998年《上海市生产资料价格信息》、1996－1998年《机械电子产品价格动态信息》等。专用进口设备的价格选自提供的近年进口设备实际成交价。其余根据市场询价，并根据设备的具体情况予以调整。
2）费用取值主要依据原机械工业部设计院编制的《机械行业建设项目概算指标》和。
运杂费取值：资产占有方所在省市为类地区，查国内设备运杂费率为％，则运杂费＝国产设备买价×费率；进口设备采用海运方式的国外运杂费和途中保险费率为％，取中值％，则运杂费＝到岸价×费率。
安装调试费：。
关税、增值税、进口手续费，按海关规定计算，银行财务费等按中国人民银行规定计算。
3）资金成本（建设期利息）
设备的建设周期按正常工期计算（即社会必要劳动时间）。正常工期根据不同设备而定，年利率按评估基准日时1-3年期贷款年利率6.66%计算。非生产设备和小型辅助生产设备价值量小，建设周期短，故不计资金成本。资金利息按平均投入、单利计算。
（3）成新率的确定
成新率为机器设备的现时状态与设备全新状态的比率。按设备尚可使用年限/（设备尚可使用年限＋设备已使用年限）计算，重要设备还根据现场实测的有效作业率加以修正。
车辆的成新率以使用年限法和行驶里程法综合计算成新率。
评估人员还考虑了功能性贬值和经济性贬值。功能性贬值是由于设备本身的技术进步使同型设备的生产率提高或使原设备的价格降低而造成设备的贬值。经济性贬值是由于设备外部因素使得原产品滞销、迫使企业淘汰老设备而造成的贬值。
（4）举例一，进口专用设备
以年由进口的型机为例，该设备为在用的主要设备，设计生产能力为。
1）重置成本计算:
根据提供的年进口的同型设备成交价为美元（FOB），评估基准日外币汇率中间价为1：。
①货款价（FOB）
美元×＝元人民币
②国外运杂费和途中保险费率（%×FOB）
元人民币
③CIF价合计(①+②)
元人民币
④进口关税(14%×CIF)
元人民币
⑤增值税[(③+④) ×17%]
元人民币
⑥进口手续费(1.5% ×CIF)
元人民币
⑦国内运杂费(2% ×CIF)
元人民币
⑧银行财务费(0.5% ×CIF)
元人民币
⑨安装调试费(2%×CIF)
元人民币
重置成本合计
元人民币
⑵成新率计算：
该进口型组为进口原装设备，设备技术性能先进，日常维护维修状况良好，已使用年，按行业机械设备一般设计使用年限为年。但根据该台设备生产的产品能达到工艺要求，经正常维护保养能保证正常生产，外观良好清洁，预计尚可使用年，按年限成新法估计成新率：
成新率＝尚可使用年限÷（尚可使用年限＋已使用年限）×100%
＝÷（+）×100%＝%
⑶评估价值净值＝评估原值（重置成本）×成新率×（1－功能性贬值率）
＝×%×％＝万元
(5)举例二，国产专用设备
国产设备,购于年月,厂制造，生产能力为。
⑴重置成本计算
查型机，价格为每台元。
重置成本＝购置价格×（1＋设备运杂费率＋安装调试费率＋工艺管道费率）
＝×（＋%＋%＋%）＝元
⑵成新率计算：该设备预计尚可使用年，实际已使用年。
成新率＝÷（+）×100%＝%
向现场操作工人询问该台设备的生产能力和故障率，反映能达到设计指标要求，基本无故障，因此可认定上述成新率。
⑶评估价值净值＝评估原值（重置成本）×成新率
＝×%＝元
(6)举例三，辅助生产设备
选择案例，该购于年，于年月建成投入使用，由厂制造。
⑴重置成本计算：
查机械工业出版社《1998机电产品报价手册》售价为元。取设备运杂费率为7%，安装费20%，费20%，费15%。
重置成本＝价×（1＋运杂费率＋安装费＋费＋费）
＝×（+%+%+%+%）＝元
⑵成新率计算：
该型已使用年，预计尚可使用年。
成新率＝÷（+）×100%＝%
⑶评估价值净值＝评估原值（重置成本）×成新率
＝×%＝元
(7)举例四，运输设备
选择牌照号为/汽车制造厂生产的的型车。此型车为资产占有方的主要运输工具。
⑴查验权属，根据《中华人民共和国机动车行驶证》车主为，发动机号，车架号，厂牌型号：，登记日期年月，发证日期年月日。实车符合行驶证所载。
⑵重置成本计算
查车价，汽车制造厂年型车，工厂平均售价为元(含税)。
重置成本＝车价（含税）×（1＋车辆附加费率÷（1＋增值税率）＋购车杂费率）
＝×（1＋10％÷1.17＋5％）＝元，
取整为元。
⑶成新率计算
该车购置于年月，截止评估基准日已行驶km。评估过程中对该车的有关日常维护使用，机械、环保、安全等进行了现场勘察，并向有关人员调查了解驾驶使用情况。其成新率计算如下：
使用年限法:该车已使用年，虽然预计尚可使用年，但按市交通管理局关于车辆强制报废的规定，只能再使用年。
使用年限成新率＝[尚可使用时间÷（已使用时间＋尚可使用时间）]×100%
＝[÷（+）]×100%＝%
行驶里程法：该车已行驶公里，预计尚可行驶公里
行驶里程成新率＝[尚可行驶里程÷（已行驶里程+尚可行驶里程）]×100%
＝÷(+) ]×100%＝%
综合上述两种成新率计算方法的结果，按算术平均值求取成新率如下：
成新率＝（使用年限成新率＋行驶里程成新率）÷2
＝（＋）÷2＝％
⑷评估价值净值＝评估价值原值×成新率
＝×％＝元
(8)机器设备评估结果
项 目
账面价值
评估价值
增值额
增值率
机器设备
原值
`TH07.7.账面价值-原值``/end`
`TH07.7.评估价值-原值``/end`
`TH07.7.增值额-原值``/end`
`TH07.7.增值率﹪-原值``/end`
净值
`TH07.7.账面价值-净值``/end`
`TH07.7.评估价值-净值``/end`
`TH07.7.增值额-净值``/end`
`TH07.7.增值率﹪-净值``/end`
车辆
原值
`TH07.8.账面价值-原值``/end`
`TH07.8.评估价值-原值``/end`
`TH07.8.增值额-原值``/end`
`TH07.8.增值率﹪-原值``/end`
净值
`TH07.8.账面价值-净值``/end`
`TH07.8.评估价值-净值``/end`
`TH07.8.增值额-净值``/end`
`TH07.8.增值率﹪-净值``/end`
电子设备
原值
`TH07.9.账面价值-原值``/end`
`TH07.9.评估价值-原值``/end`
`TH07.9.增值额-原值``/end`
`TH07.9.增值率﹪-原值``/end`
净值
`TH07.9.账面价值-净值``/end`
`TH07.9.评估价值-净值``/end`
`TH07.9.增值额-净值``/end`
`TH07.9.增值率﹪-净值``/end`
合 计
原值
`TH07.6.账面价值-原值``/end`
`TH07.6.评估价值-原值``/end`
`TH07.6.增值额-原值``/end`
`TH07.6.增值率﹪-原值``/end`
净值
`TH07.6.账面价值-净值``/end`
`TH07.6.评估价值-净值``/end`
`TH07.6.增值额-净值``/end`
`TH07.6.增值率﹪-净值``/end`
（9）房屋建筑物概况
资产占有方所拥有的房屋建筑物主要是用于生产，此外还有生活保障用房和职工住宅，无商业建筑或公共建筑。
截至评估基准日，资产占有方拥有房屋XX栋（10平方米以下建筑被就近合并），总面积XX平方米（不含已拆除建筑的面积），账面原值`TH07.1.账面价值-原值``/end`元，账面净值`TH07.1.账面价值-净值``/end`元。其中栋生产类房屋XX平方米，占总面积XX％，净值XX元，占总金额XX％，故本次评估以生产类房屋为主。生活类XX栋XX平方米，净值XX元。
栋建筑中，栋房屋所有权证和财务记录皆齐全。
XX栋无财务明细记录（其中栋有房屋所有权证），面积XX平方米。经查，本次评估，金额按评估净值入账合计XX元。
XX栋产权证明尚未完备或不够完备：以上情况资产占有方附有说明。
栋建筑已出售（房改），尚未办理房屋所有权证转移手续，面积XX平方米。本次转入固定资产清理，净值XX元。
栋在评估基准日前早已拆除的房屋，账面净值XX，其中栋有房屋所有权证书。转入固定资产清理账户
尚未发现由于土地使用年限限制使建筑物的所有权或使用权受到限制的现象。
截至评估基准日，资产占有方拥有构筑物项，账面净值`TH07.3.账面价值-净值``/end`元。其中
建筑物的建造日期从年到年，超过％的房屋建于八、九十年代。主要生产车间厂房的建造日期在10年以内，其他库房等建筑基本在10年以上。住宅则普遍较老旧，除新购置的几套住宅和已出售给职工的住宅外，建造日期大部分在20年以上。
建筑物的座落：生产保障和管理类建筑物的绝大部分座落在路号路号等处，相对比较集中。另有
建筑物的区域因素：建筑物主要座落处的占地约XX万平方米，
建筑物的个别因素：生产类建筑中的主要是结构，外墙，内墙；6－7层，其余为1－4层不等，平房占平方米以上，其中无围护排架结构简易屋盖的库房占。设计与施工均由资质的设计或施工单位进行。厂前区建筑，外墙。其余外墙为，内墙为，门窗，水电暖。各处建筑物未发现结构性沉降开裂现象，个别非承重墙体有轻微裂痕，少数仓库墙体、屋面和地面有腐蚀痕，勒脚散水多处破损。
生活类建筑主要为宿舍，有单元式楼房和成排平房。。
建筑物的管理：生产副厂长和后勤副厂长分工管理全厂的建筑，生产类建筑由科管辖，宿舍由科管辖，下设维修队具体实施。新建与改建项目由部门审核，批准。有房屋管理或维修制度。
（10）评估方法的确定
根据本次评估目的，采用重置成本法对所有的建筑物和构筑物进行评估。
（11）评估原值的确定
对于竣工决算比较清楚委估建筑物采取预决算调整法，根据竣工决算资料和图纸，以及《省建筑安装工程定额》、《省基础定额估价表》、《省建筑安装工程费用定额》、《省关于调整建设工程有关费用补充规定的
通知
关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知
》和评估人员在当地收集的工程材料价格，推算出基准日建筑物的重置成本。对于结构相近、数量较多的委估建筑物（宿舍和仓库）用预决算调整法推算出典型单方造价后，采取单位造价类比法确定重置成本。
其中各种费率取值主要根据市建设工程预算审查处编制的《1996年工程结算费用汇总表》，主要大型建筑按一类工程取费，其余按三类工程取费，不再按各种单位工程细分。
按不同的重置成本构成将建筑物分为自建和外购两种。自建房屋重置成本包括①前期工程费、②建筑安装费、③配套费、④建筑期利息、⑤建筑单位管理费和⑥税金。不包括⑦土地取得费和⑧建房利润，土地取得费合并在无形资产－土地使用权中统一评估。外购商品房（3栋）重置成本包括上述8项内容，相应的土地取得费未在无形资产－土地使用权中重复评估。
考虑到用水权、排污权和用电权等收费项目的管理上不甚规范，企业对以上项目的财务记录亦不完整，因此本次评估值中不含三费。
在预决算调整法中使用的基准日当地主要材料参考价格及计费
标准
excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载
如下：
●主材
钢筋 2600元/吨
水泥(425#) 340元/吨
型钢 2650元/吨
钢门窗 90元/平方米
铝合金窗 180元/平方米
铝合金门 350元/平方米
木窗(标准) 22.49元/平方米
木门(标准) 116元/平方米
机砖 0.17元/块
砂 45元/平方米
碎石 56元/平方米
●人工 20.8元/工日
●综合取费
●资金成本(银行贷款利息)
无论资产占有方的建设资金来源为何方式，评估时房屋建筑及构筑物的建设资金皆按由银行贷款筹集。贷款利息按评估基准日中国人民银行公布的固定资产贷款一至三年期年利率6.66%计算。主要生产建筑的工程建设期按正常周期2年建成计利息，一般房屋建筑按周期1年计算。投入方式为均匀投入。
（12）成新率的确定
对于主要的、结构较复杂建筑的成新率确定采用打分法，分别对委估建筑的基础工程、结构工程、装饰工程和公用工程，由土建工程师现场打分，按不同部分的权重计算出成新率。对于一般的、结构相近的、数量较多建筑的成新率确定采用使用年限法，分别按委估建筑的已使用年限和尚可使用年限计算出成新率。
委估建筑物的用途和使用强度与其占用土地的最佳使用基本一致。，因此座落于其中的建筑也不存在功能性贬值。
评估人员现场查勘，未发现一处建筑空置，不存在大量闲置或利用率下降，委估建筑物未由于外部经济环境变化而影响建筑物效用的发挥，因此委估建筑物不存在经济性贬值。
（13）举例一，
该建筑为资产占有方厂房，总建筑面积为平方米，由建筑设计院设计，第二建筑工程公司施工，于年底建成。主体平面分为并还有局部夹层办公楼，层高分别有7.3m、7.3m、7.5m、3.6m、3.3m、3.0m。地面，外墙面砖，内墙，门窗。除底层按要求均为实心墙外，二层以为外墙为复合墙，内墙为小型空心砌块。屋面彩LYX-603新型卷材防水材料。
结构形式：基础设计为根贯入桩，用承台梁将桩承台连接成一个整体。抗震等级为三级，设防烈度7度，属Ⅱ类场地。柱网主体为m×m，肋梁楼盖及屋盖构成结构的主体承重体系。
1 确定权属，查《房屋所有权证》，房权字号。所有权单位：，地址：路号，房屋座落：区路号，产别：，用途：。由上，可认定此房属于资产占有方。
2 厂房单位建筑面积重置成本计算
· 土建工程
A、根据竣工决算、当地基准日工程预算价格和材料价格调整得，直接费元。
B、根据当地费税标准取间接费元。
小计 元
合计元
· 资金成本（2年期，6.66％）×6.66%×2÷2＝元
· 固定资产调节税 ×10%＝元
总计元。
单位建筑面积重置成本为元/平方米
②的重置成本为
×=元
③成新率计算
评估人员对各类建筑及构筑物等进行了现场勘察调查，了解有关建设工程质量、使用、维护保养及有关房屋建筑的地基基础、承重结构、墙体、楼地面、门窗等完好程度，此外，还查阅了施工图、工程预决算及工程竣工资料等，综合上述工作步骤，分别不同情况逐项确定其成新率。
主厂房二期工程按结构打分法，成新率计算如下：
构成项目 权重% 成新率% 参数
基础工程 19 93 0.177
结构工程 65 89 0.579
装饰工程 9 61 0.055
设备工程 7 84 0.059
合计 100 / 0.870
取值为0.(%)
④评估净值
评估净值＝评估原值×成新率
＝×0.＝元
（14）举例二，
该建筑物为主体层，局部层的现浇整体框架结构的，总建筑面积平方米。由设计院设计，省建筑公司于年承建。层高底层米。其余标准层高为米。外墙底层为墙，二层以上为即厚砖，墙内贴砌厚。内墙底层采用墙，二层以上采用砌块。外墙装修为，屋面为防水。楼地面为地面，内墙刷，一律采用双层钢窗。
1 确定权属，查《房屋所有权证》，房权字号。所有权单位名称：，产别：，房屋坐落：区路号，产权来源：，房屋用途：。由上，可认定此房属于资产占有方。
2 单位建筑面积重置成本如下：
· 土建工程（同例一方法计算）
A、直接费 元
B、间接费 元
小计 元
合计
元
· 资金成本（2年期，6.66％）×6.66%×2÷2＝元
· 固定资产调节税
×10%＝元
总计 元
单位建筑面积重置成本取整为元/平方米
3 重置成本为
×=元
4 成新率计算
于年月建成投入使用，基本为完好的，所处环境尚可，预计尚可使用年，按使用年限法计算成新率为:
成新率＝尚可使用年限/设计使用年限×100%
＝÷=0.
成新率取%。
5 评估净值
评估净值＝评估原值×成新率
＝×%＝元
（15）房屋建筑物（含构筑物）评估结果
项 目
账面价值
评估价值
增值额
增值率
房屋建筑物
原值
`TH07.2.账面价值-原值``/end`
`TH07.2.评估价值-原值``/end`
`TH07.2.增值额-原值``/end`
`TH07.2.增值率﹪-原值``/end`
净值
`TH07.2.账面价值-净值``/end`
`TH07.2.评估价值-净值``/end`
`TH07.2.增值额-净值``/end`
`TH07.2.增值率﹪-净值``/end`
构筑物及其他辅助设施
原值
`TH07.3.账面价值-原值``/end`
`TH07.3.评估价值-原值``/end`
`TH07.3.增值额-原值``/end`
`TH07.3.增值率﹪-原值``/end`
净值
`TH07.3.账面价值-净值``/end`
`TH07.3.评估价值-净值``/end`
`TH07.3.增值额-净值``/end`
`TH07.3.增值率﹪-净值``/end`
管道和沟槽
原值
`TH07.4.账面价值-原值``/end`
`TH07.4.评估价值-原值``/end`
`TH07.4.增值额-原值``/end`
`TH07.4.增值率﹪-原值``/end`
净值
`TH07.4.账面价值-净值``/end`
`TH07.4.评估价值-净值``/end`
`TH07.4.增值额-净值``/end`
`TH07.4.增值率﹪-净值``/end`
合 计
原值
`TH07.1.账面价值-原值``/end`
`TH07.1.评估价值-原值``/end`
`TH07.1.增值额-原值``/end`
`TH07.1.增值率﹪-原值``/end`
净值
`TH07.1.账面价值-净值``/end`
`TH07.1.评估价值-净值``/end`
`TH07.1.增值额-净值``/end`
`TH07.1.增值率﹪-净值``/end`
机器设备类固定资产。
1) 机器设备类固定资产的数量、账面原值、账面净值、减值准备等。
2) 机器设备类固定资产的特点、购置日期、类别、工艺流程、技术状况、日常维护和管理制度、折旧及计提减值政策等。
3) 机器设备类固定资产核实的方法和结果。
4) 评估方法选取的依据和理由，并列示主要计算
公式
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、参数涵义及参数确定的方法。
5) 采用成本法评估，应当说明重置全价的构成、各费用项目的测算过程、采用的价格和费用标准等；说明设备成新状况（或者增值贬值因素）以及进行量化的方法及依据。对于待修理设备，应当说明修复的可能性及预计费用。
6) 采用收益法（对可单独获利的机器设备）评估，应当说明其收益状况及收益额预测过程和结果，折现率确定的方法及结果。
7) 采用市场法（对存在活跃二手设备市场的机器设备）评估，应当说明交易价格的基本内涵、交易时间等情况。
8) 根据评估项目的具体情况，应当选择典型设备（一般指单台金额大、技术典型的设备）举例说明评估参数的测算和判断以及评估值确定的方法、过程和结果。
9) 对于精密、大型、高价的设备，应当说明技术和使用状况；对于报废的设备，应当说明变现的可能性。
10) 对于国家强制淘汰、报废的设备，受火灾、水灾浸泡或者地震等其他因素导致设备严重毁损的情况，应当特别提示，并说明改变用途使用和原用途继续使用的可能性。
11) 大型或者重型设备的建筑基础，按房屋建筑物类固定资产评估说明的要求编写。
房屋建筑物类固定资产
1) 房屋建筑物类固定资产的类型、数量、账面原值、账面净值、减值准备等。
2) 房屋建筑物类固定资产购建日期、结构型式、权属状况、日常维护和管理制度、最近一次大修或者装潢情况、折旧及计提减值政策，以及房屋建筑物类固定资产所占用土地的情况。
3) 房屋建筑物类固定资产核实的方法和结果。对于复杂、大型、独特、高价的房屋建筑物，应当说明已进行现场勘查以及勘查情况；对于国家强制报废的房屋建筑物，受腐蚀、过火、水灾浸泡或者地震等其他因素导致建筑物严重毁损的情况，应当特别提示，并说明核实情况。
4) 评估方法选取的依据和理由，并列示主要计算公式、参数涵义及参数确定的方法。
5) 采用成本法评估，应当说明重置全价的构成、各费用项目的测算过程、采用的价格和费用标准等；说明房屋建筑物类资产成新状况（或者增值贬值因素）以及进行量化的方法及依据；对于待修理房屋建筑物，应当说明修复的可能性及预计费用。
6) 采用市场法评估，应当说明选取交易实例的依据或者理由、交易实例的基本情况、成交时间、交易状况及交易价格内涵等，对所选取的交易实例，应当全面介绍比较因素、比较结果以及评估值确定的方法。
7) 采用收益法评估，应当说明其租金预测情况，以及折现率确定的方法和结果。
8) 根据评估项目的具体情况，应当选择典型房屋建筑物举例说明评估参数的测算和判断以及评估值确定的方法和过程。典型房屋建筑物应当选择能代表不同的结构型式（一般包括框架结构、框剪结构、全现浇结构、排架结构、钢排架、砖混结构、砖木结构、简易结构、钢棚结构等）、不同的分布地点、不同的建筑年代，且金额较大的房屋建筑物类资产。
9) 房屋建筑物中含大型附属设备的，应当按机器设备类固定资产评估的要求编写评估说明。
10) 对于在房屋建筑物科目核算的投资性房地产，应当按投资性房地产的要求编写评估说明。
18. 在建工程
截至评估基准日，账面余额`TH02.26.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.26.评估价值``/end`元。
1. 在建工程的内容、账面价值、减值准备、开工日期和预计完工日期。
2. 在建工程项目的合规性文件核实情况。一般包括：项目可行性研究报告及批复、初步设计及批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。对于停建和缓建等在建项目，应当说明已进行现场勘查以及勘查情况。
3. 在建工程账面记录的明细构成，并分析相关费用支出是否正常。
4. 在建工程的形象进度、合同签订情况、已支付工程款和应付（未付）工程款情况，并说明对评估价值的影响。
5. 参照房屋建筑物、机器设备类固定资产的要求编写评估说明。
19. 工程物资
截至评估基准日，账面余额`TH02.27.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.27.评估价值``/end`元。
1. 工程物资的种类和账面金额。
2. 工程物资核实的方法和结果。
3. 工程物资的评估说明参照存货评估说明要求编写。
20. 固定资产清理
截至评估基准日，账面余额`TH02.28.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.28.评估价值``/end`元。
1. 固定资产清理的内容（出售、转让、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等）和金额。
2. 固定资产清理核实的方法和结果。
3. 固定资产清理一般反映企业尚未清理完毕的固定资产清理净损失。应当根据不同内容，说明评估值确定的方法和结果。
21. 生产性生物资产
截至评估基准日，账面余额`TH02.29.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.29.评估价值``/end`元。
1. 生产性生物资产的内容（未成熟生产性生物资产、成熟生产性生物资产）、种类、群别、取得方式、实物数量、账面金额构成及折旧政策等。
2. 生产性生物资产核实的方法和结果。
3. 生产性生物资产评估值确定的方法和结果。
4. 根据评估项目的具体情况，举例说明评估参数测算的方法和过程。所举案例应当选择能代表不同种类、群别、取得方式的生产性生物资产。
22. 油气资产
截至评估基准日，账面余额`TH02.30.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.30.评估价值``/end`元。
1. 油气资产的类别、不同矿区或者油田分布，油气资产构成（矿区权益和油气井及相关设施等）、账面金额等。
2. 油气资产原值的构成、折耗政策。特别说明是否存在弃置费用现值以及对应的预计负债。
3. 油气资产核实的方法和结果。
4. 油气资产的评估值确定的方法和结果。
5. 根据评估项目的具体情况，举例说明评估参数测算确定的方法和过程。所举案例，应当选择能代表不同矿区或者油田分布的油气资产。
23. 无形资产
截至评估基准日，账面余额`TH02.31.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.31.评估价值``/end`元。
土地使用权（含固定资产—土地）
1) 土地的宗数、面积、土地使用权取得方式、性质、原始入账价值、摊销政策、摊余价值等。
2) 土地的登记状况、权利状况、利用状况。土地的登记状况和权利状况，以土地登记、土地使用证和土地使用权出让合同中的有关内容为准，土地利用状况以建筑物、地上附着物等产权登记内容和实际勘查与调查的内容为准。
3) 土地的一般因素、区域因素和个别因素（一般包括：城市资源状况、房地产制度与房地产市场概况、产业政策、城市规划与发展目标、城市社会经济状况等；区域概况、交通条件、基础设施条件、环境条件、产业集聚状况和规划限制等；土地位置、面积、用途、宽度、临街状况、深度、形状、地质、地形、地势、容积率、基础设施以及评估对象现状利用或者规划利用等影响地价水平的因素）。
4) 土地使用权核实的方法和结果。
5) 土地使用权评估价值内涵，所选取评估方法的依据或者理由。
6) 采用市场法评估，应当说明所选交易实例的基本状况（名称、坐落、四至、面积、用途、产权状况、土地形状、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑结构、周围环境等）、成交日期、成交价格（包括总价、单价及计价方式、付款方式）、交易情况（交易目的、交易方式、交易税费负担方式、交易人之间的特殊利害关系、特殊交易动机等）等内容，并说明交易情况、交易日期等修正情况。
7) 采用收益法评估，应当说明收益期限、净收益与折现率确定的过程和结果。
8) 采用成本法评估，应当说明费用项目的构成、各费用项目的测算过程、采用的价格和费用标准等；说明与地上建筑物费用项目的划分；说明评估对象的开发期限、开发状况和相应的开发费用标准及依据；说明土地增值标准的确定方法和依据；说明修正的因素及修正过程。
9) 采用基准地价修正法评估，应当说明基准地价的公布时间，批准机关和文号，基准地价的内涵，利用基准地价估算宗地价格的公式；说明宗地位置、用途及评估对象所在级别或者区域的基准地价和对应的因素修正系数；说明评估对象的价值内涵与基准地价内涵的差异，以及修正的内容（土地级别、用途、权益性质、交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正、使用年期修正和开发程度等）。
10) 采用假设开发法评估时，应当说明开发完成后的不动产价值、后续开发建设的必要支出和应得利润等的确定方法、过程和结果。
11) 引用土地估价报告评估结论，应当说明引用的土地宗数、面积、土地使用权取得方式、性质、原始入账价值、摊销政策、摊余价值等；说明所引用土地评估结论的地价定义、评估方法、评估结果及调整使用的情况。
矿业权
1) 矿业权人的基本情况。
2) 矿床勘查、矿山建设规划或者矿山建设和生产经营等基本情况。
3) 矿业权取得时间、方式和以往矿业权价款（或者价值）评估、处置或者交易等情况。
4) 有效的勘查许可证、采矿许可证的主要信息（探矿权主要包括勘查许可证号、探矿权人、勘查项目名称、勘查范围、各拐点地理坐标、勘查面积、有效期限等。采矿权主要包括采矿许可证号、采矿权人、矿山名称、开采矿种、开采方式、生产规模、矿区面积、有效期限、各拐点地理坐标、开采深度等）。
5) 评估对象的矿产资源勘查和开发概况。
6) 选择评估方法的依据和理由，并列示主要计算公式及参数涵义。
7) 参数确定情况，包括所依据或者参考资料的来源出处；各评估参数的确定原则、依据、过程和结果。
8) 引用专业报告确定评估参数，应当说明专业报告的名称、形成时间、结论等主要情况。引用专业报告参数进行调整确定评估参数，应当说明其调整确定过程。利用专家协助确定价值指数，应当说明专家的数量、专业及资格、专家工作过程、结论等主要情况，并说明对其检查、汇总及分析的过程。
9) 引用矿业权评估报告评估结论，应当说明引用的矿业权名称、矿业权取得方式、性质、原始入账价值、摊销政策、摊余价值等。说明所引用矿业权评估结论的价值内涵、评估方法、评估结果以及引用处理情况，同时说明矿业权价款评估、备案及价款缴纳情况。
其他无形资产
1) 无形资产的名称、形成过程、存在形式、存在期限、权属、原始入账金额、摊销政策、摊余价值等。
2) 无形资产核实的内容、方法、过程和结果（从法律、经济、技术及获利能力等角度分析说明所申报评估的无形资产的存在；说明无形资产的特征、获利能力、获利期限；已实际应用的无形资产，应当说明其应用及效益状况）。
3) 选取评估方法的理由，并列示主要计算公式及参数涵义。
4) 采用收益法评估，应当说明收益预测的依据，如市场调查结论、定单合同、政府推广文件等。
5) 采用成本法评估，应当说明费用项目的构成、各费用项目的测算过程、采用的价格和费用标准等。
6) 采用市场法评估，应当说明所选交易实例的依据或者理由、交易实例的基本情况、成交时间、交易状况及交易价格内涵等，对所选取的交易实例，应当全面介绍比较因素、比较结果及评估值确定的方法和结果。
24. 开发支出
截至评估基准日，账面余额`TH02.32.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.32.评估价值``/end`元。
1. 开发支出的内容和金额。
2. 开发支出核实的方法和结果。
3. 开发支出评估值确定的方法和结果。
25. 商誉
截至评估基准日，账面余额`TH02.33.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.33.评估价值``/end`元。
1. 商誉的账面价值及其形成原因。
2. 商誉所对应资产组的账面价值。
3. 商誉的评估处理方法和结果。
26. 长期待摊费用
截至评估基准日，账面余额`TH02.34.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.34.评估价值``/end`元。
1. 长期待摊费用的内容、原始发生额和摊销期。
2. 所形成的资产或者权利是否已在其他类型资产中反映，如反映，应当说明不另计评估值。
3. 长期待摊费用核实的方法和结果。
4. 结合长期待摊费用的具体内容，说明尚未摊销完毕的长期待摊费用是否存在尚存的资产或者权利，如存在，应当指明受益期。
27. 递延所得税资产
截至评估基准日，账面余额`TH02.35.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.35.评估价值``/end`元。
1. 递延所得税资产的内容和种类。
2. 递延所得税资产核实的方法和结果。
3. 递延所得税资产评估值确定的方法和结果。
28. 其他非流动资产
截至评估基准日，账面余额`TH02.36.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.36.评估价值``/end`元。
1. 其他非流动资产的内容、种类及形成原因等。
2. 其他非流动资产核实的方法和结果。
3. 其他非流动资产评估值确定的方法和结果。
29. 短期借款
截至评估基准日，账面余额`TH02.40.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.40.评估价值``/end`元。
1. 借款的金额、发生日期、放贷银行名称、还款期限、贷款利率以及抵（质）押情况。
2. 对借款的函证情况。
3. 利息结算、支付情况，并说明利息支付情况对评估值的影响。
30. 交易性金融负债
截至评估基准日，账面余额`TH02.41.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.41.评估价值``/end`元。
1. 交易性金融负债的种类和核实方法。
2. 交易性金融负债票面利率计算、支付的情况。
3. 承担的交易性金融负债的公允价值的形成。
4. 交易性金融负债公允价值与评估价值类型的一致性，说明评估值确定的方法和结果。
31. 应付票据
截至评估基准日，账面余额`TH02.42.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.42.评估价值``/end`元。
1. 应付票据的种类（银行承兑、商业承兑）、签发日、到期日。
2. 应付票据核实的方法和结果。
3. 带息票据，应当说明利息计息、支付情况，并说明已考虑利息支付对评估值的影响。
32. 应付账款
截至评估基准日，账面余额`TH02.43.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.43.评估价值``/end`元。
1. 应付账款的主要业务内容、发生日期。
2. 应付账款核实的方法和结果。
3. 对于无需支付的应付账款应说明依据和理由。
33. 预收款项
截至评估基准日，账面余额`TH02.44.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.44.评估价值``/end`元。
1. 预收账款的主要业务内容、发生日期。
2. 预收账款核实的方法和结果。
3. 对于无需支付的预收账款应说明依据和理由。
34. 其他应付款
截至评估基准日，账面余额`TH02.49.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.49.评估价值``/end`元。
1. 其他应付款的主要业务内容、发生日期。
2. 其他应付款核实的方法和结果。
3. 对于无需支付的其他应付款应说明依据和理由。
35. 应付职工薪酬
截至评估基准日，账面余额`TH02.45.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.45.评估价值``/end`元。
1. 应付职工薪酬的内容（包括工资、职工福利、社会保险费、住房公积金、工会经费、职工教育经费、非货币性福利、辞退福利、股份支付、按规定从净利润中提取的职工奖励及福利基金等）和对应金额等。
2. 被评估单位相关职工薪酬政策。
3. 工资、职工福利、社会保险费、住房公积金、工会经费、职工教育经费、非货币性福利、辞退福利、股份支付、按规定从净利润中提取的职工奖励及福利基金等的计提、发放或者使用核实的方法和结果。
4. 对于无需支付的职工薪酬，应当说明依据和理由。
36. 应交税费
截至评估基准日，账面余额`TH02.46.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.46.评估价值``/end`元。
1. 应交税费的内容（包括增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费、企业代扣代交的个人所得税等）和对应金额。
2. 被评估单位相关的税负政策，说明被评估单位所享有的优惠税收政策，享有优惠政策的期限和批准单位等。
3. 应交税费核实的方法和结果。
4. 说明借方余额的原因及评估方法。
37. 应付利息
截至评估基准日，账面余额`TH02.47.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.47.评估价值``/end`元。
1. 应付利息的内容（包括对应的本金、分期付息到期还本的长期借款、企业债券等应支付的利息等）、金额等。
2. 应付利息核实的方法和结果。
3. 按合同利率或者实际利率计算确定应付未付利息的过程和结果。
38. 应付股利（应付利润）
截至评估基准日，账面余额`TH02.48.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.48.评估价值``/end`元。
1. 应付股利发生的期限和金额。
2. 应付股利的核实内容（被评估单位股利或利润分配政策、相关应付股利分配的文件的核实情况）和方法。
3. 对于长期未付的（应付股利），应当说明原因，并说明是否考虑可能需要支付逾期利息对企业负债增加的因素。
4. 应付股利评估值的确定方法和结果。
5. 董事会或者类似机构通过的利润分配方案中拟分配的现金股利或者利润，尽管账面未记录，但应当特别说明根据会计附注披露的内容可能对企业价值的影响。
39. 一年内到期的非流动负债
截至评估基准日，账面余额`TH02.50.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.50.评估价值``/end`元。
1. 一年内到期的非流动负债的内容和金额。
2. 一年内到期的非流动负债核实的方法和结果。
3. 一年内到期的非流动负债评估值确定的方法和结果。
40. 其他流动负债
截至评估基准日，账面余额`TH02.51.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.51.评估价值``/end`元。
1. 其他流动负债的内容和金额。
2. 其他流动负债核实的方法和结果。
3. 其他流动负债评估值确定的方法和结果。
41. 长期借款
截至评估基准日，账面余额`TH02.55.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.55.评估价值``/end`元。
1. 借款的金额、发生日期、放贷银行名称、还款期限和贷款利率以及抵（质）押情况。
2. 对借款的函证情况。
3. 长期借款评估值的确定方法和结果。
4. 利率水平、结算方式和结算时间对评估结论的影响。
42. 应付债券
截至评估基准日，账面余额`TH02.56.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.56.评估价值``/end`元。
1. 应付债券的种类（分期付息一次还本的债券、一次还本付息的债券等）、票面金额、债券票面利率、还本付息期限与方式、发行总额、发行日期和编号、委托代售单位、转换股份等情况。
2. 应付债券核实的方法和结果。对可转换公司债券，应当说明应付债券为该项可转换公司债券包含的负债成份。
3. 说明是否考虑可能需要支付逾期利息对企业负债增加的因素。
4. 说明是否存在按票面利率计算确定的应付未付利息与按摊余成本和实际利率计算确定的债券利息费用的差额，以及评估值确定的方法。
5. 可转换公司债券评估值确定的方法和结果。
43. 长期应付款
截至评估基准日，账面余额`TH02.57.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.57.评估价值``/end`元。
1. 长期应付款的种类（应付融资租入固定资产的租赁费、以分期付款方式购入固定资产等发生的应付款项等）、发生日期和金额、约定的还款期限、方式等。
2. 长期应付款核实的方法和结果。
3. 长期应付款评估值确定的方法和结果。
44. 专项应付款
截至评估基准日，账面余额`TH02.58.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.58.评估价值``/end`元。
1. 专项应付款形成依据、项目名称、性质（取得政府作为企业所有者投入的具有专项或者特定用途的款项）、内容、约定的验收时间和方式等核实情况。
2. 用于工程项目的专项应付款资产形成的进度情况，不可能形成长期资产需要核销的情况。
3. 尚未转销的专项应付款是否为企业真实的负债。
45. 预计负债
截至评估基准日，账面余额`TH02.59.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.59.评估价值``/end`元。
1. 预计负债的金额和种类（企业确认的对外提供担保、未决诉讼、产品质量保证、重组义务、亏损性合同等）。
2. 预计负债核实的方法和结果。
3. 企业确认预计负债的证据以及第三方或者债权人的询证证据等。
46. 递延所得税负债
截至评估基准日，账面余额`TH02.60.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.60.评估价值``/end`元。
1. 递延所得税负债的金额、种类和企业确认依据。
2. 递延所得税负债核实的方法和结果。
3. 递延所得税负债的具体内容，说明递延所得税负债评估值
4. 确定的过程和结果。
47. 其他非流动负债
截至评估基准日，账面余额`TH02.61.账面价值``/end`元，包括
综上，评估价值为`TH02.61.评估价值``/end`元。
1. 其他非流动负债的种类、形成原因、企业确认依据等。
2. 其他非流动负债核实的方法和结果。
3. 其他非流动负债评估值确定的方法和结果。
2 、 市场法
采用市场法进行企业价值评估，应当根据所采用的具体评估方法（参考企业比较法或者并购案例比较法）确定评估技术说明的编写内容。一般编写内容指引如下。
1. 说明评估对象，包括企业整体价值、股东全部权益价值、股东部分权益价值。
2. 市场法原理
（1） 并购案例比较法的定义、原理、应用前提及评估选用并购案例法的理由。
（2） 参考企业比较法的定义、原理、应用前提及评估选用参考企业比较法的理由。
3. 选取具体评估方法的理由
4． 基本步骤说明
（1） 搜集相关资料、对评估对象基本情况进行阐述。
（2） 对被评估单位（或者产权持有单位）所在行业发展状况与前景进行分析。
（3） 对被评估单位提供的评估对象财务状况进行分析、调整。
（4） 分析、确定参考企业或者并购案例。
（5） 对参考企业或者并购案例的可比因素进行分析、调整，确定可比因素数值。
（6） 估算评估对象价值。
5． 被评估单位（或者产权持有单位）所在行业发展状况与前景的分析判断。
6． 参考企业或者并购案例的选择及与评估对象的可比性分析。
7． 确定可比因素的方法和过程（特别说明对可比因素分析时考虑的主要方面），价值比率的确定过程，分析、调整评估对象财务状况的内容。
8． 评估值确定的方法、过程和结果。
9． 评估结论及分析。
3 、 收益法
采用收益法进行企业价值评估，应当根据行业特点、企业经营方式和所确定的预期收益口径以及评估的其他具体情况等，确定评估技术说明的编写内容。一般编写内容指引如下。
1． 说明评估对象，即企业整体价值、股东全部权益价值和股东
部分权益价值。
2． 收益法的应用前提及选择的理由和依据
（1） 收益法的定义和原理。
（2） 收益法的应用前提。
（3） 收益法选择的理由和依据。
3． 收益预测的假设条件
收益预测的假设条件应当结合评估项目的具体情况确定。一般包括：
（1） 国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
（2） 针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营。
（3） 假设公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务。
（4） 除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律法规。
（5） 假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
（6） 假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前方向保持一致。
（7） 有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
（8） 无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
4． 企业经营、资产、财务分析
（1） 被评估单位所在行业状况及发展前景、生产经营的历史情况、面临的竞争情况及企业战略等。
（2） 企业内部管理制度、人力资源、核心技术、研发状况、销售网络、特许经营权、管理层构成等经营管理状况。
（3） 企业历史年度财务分析。
一般包括收入、成本和费用分析，盈利能力、偿债能力和营运能力分析以及成长性分析等。
（4） 经营性资产、非经营性资产、溢余资产分析。
5． 评估计算及分析过程
（1） 收益模型的选取
① 选取收益法的具体测算方法及模型。
② 列示计算公式并对参数进行解释与说明。
（2） 收益年限的确定
确定的收益年限并说明其理由。
（3） 未来收益的确定
① 生产经营模式与收益主体、口径的相关性。
② 收入的预测。
1） 营业收入的预测。通常包括区域经济发展与市场环境、业内竞争情况与企业对策、公司的营业收入及构成分析和营业收入的预测。
2） 投资收益预测分析。
③ 营业成本的预测。
④ 销售费用的预测。
⑤ 管理费用的预测。
⑥ 财务费用的预测。
⑦ 营业税金及附加的估算。
⑧ 折旧与摊销的预测。
⑨ 资本性支出预测。
⑩ 营运资金预测、营运资金增加额的确定。
1） 企业历史年度有关资金营运指标
2） 营运资金增加额计算
（4） 折现率的确定
① 所选折现率的模型（公式与参数定义）。
② 模型中有关参数的选取过程。
例如：无风险报酬率（依据、过程、结果）、市场收益率（依据、参数、过程、结果）、Beta（贝塔）系数的测算。
6． 评估值测算过程与结果
（1） 列表说明公式中的各参数值以及测算过程。
（2） 终值的估算。
（3） 列示评估结论。
7． 其他资产和负债的评估（非收益性/经营性资产和负债）价值
（1） 评估的资产和负债类型。
（2） 评估方法。
（3） 评估结果。
8． 评估结果
9． 测算表格
采用收益法进行企业价值评估，应当编制必要的测算表格。测算表格中的数据应当与评估报告相应内容一致。
第6章 评估结论及分析
1 、 评估结论
资产占有方在评估基准日`PGJZR`2009年03月19日`/end`的资产账面价值`TH02.38.账面价值``/end`元，负债账面价值`TH02.66.账面价值``/end`元，净资产账面价值`TH02.67.账面价值``/end`元。资产评估价值`TH02.38.评估价值``/end`元，负债评估价值`TH02.66.评估价值``/end`元，所有者权益评估价值`TH02.67.评估价值``/end`元。
资产占有方所有者权益评估值为`TH01.25.评估价值``/end`万元，金额大写为`JZCDX``/end`。
资产的评估价值中含土地使用权价值元。
评估结论详细情况见评估明细表。评估结论根据以上评估工作得出。
1. 用文字叙述账面价值和评估价值，采用两种评估方法评估企业价值，应当分别说明其评估价值以及确定最终评估结论的依据和理由。
2. 含有“评估结论根据以上评估工作得出”的字样。
3. 对于存在多家被评估单位的情况，应当分别说明评估价值。
4. 对于不纳入评估汇总表的评估结果，应当单独列示。
2 、 评估结论与账面价值比较变动情况及原因
所有者权益评估结果与账面价值比较，绝对变动额为`TH02.67.增减值``/end`元，相对变动率为`TH02.67.增值率%``/end`％。变动原因如下：
1. 说明评估结论与账面价值比较变动情__________况，包括绝对变动额和相对变动率。
2. 分析评估结论与账面价值比较变动原因。
3 、 股东部分权益价值的溢价（或者折价）的考虑等内容
企业价值评估，在适当及切实可行的情况下需要考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或者折价，以及流动性对评估对象价值的影响，包括但不限于：
1． 说明是否考虑了溢价与折价。
2． 说明溢价与折价测算的方法，对其合理性做出判断。
`PGJG``/end`
20XX年12月31日
打印日期：2009年3月24日星期二； 打印时间：下午5时20分
――全文完――
浙公网安备 33021202002483