商铺前期物业服务协议(定稿)

商铺前期物业服务协议(定稿)缤纷地购物中心前期物业服务协议甲方：      贵阳缤纷地商业管理有限公司      (物业出租单位)            乙方：       四川悦华置地物业管理有限公司     (物业管理单位)               丙方：                          (业主或承租人)             本物业商铺名称：缤纷地购物广场类型： 商业 ,建筑面积：平方米坐落位置：物业服务期限：自2016年5月5日起至2018年5月4日止，共 2 年。为确保缤纷地购物广场（以下简称：本物业）物业管理服务的有序实施，保证物业管理甲、乙、丙三方的合法权益，避免和减少物业管理纠纷，将商场营造成一个整洁优美、舒适安全、文明礼貌的购物场所，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的要求，在互利平等、协商一致的基础上，甲乙丙三方就商铺的物业服务签订本协议，并共同遵守。第一条甲、乙、丙三方的权利和义务（一）甲方的权利1、按照商铺物业服务协议的约定，接受乙方提供的服务；2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。（二）甲方的义务1、遵守本物业的物业管理 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ，如《缤纷地购物中心商户手册》、《缤纷地购物中心装修指南》等；2、依据本协议按时向乙方支付物业管理服务费、其它政府主管部门允许收取的相关费用及委托乙方代收代缴的其它费用；3、自持物业进行装饰装修时，遵守装饰装修管理有关规定；4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；5、出售、出租、与他人联合使用物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订物业服务协议，并遵守本物业的物业管理制度和《缤纷地购物中心商户手册》，对违反规定并造成的损失、损害，承担民事责任；6、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《缤纷地购物中心商户手册》等造成的损失、损害，承担连带责任；7、按照公平、安全、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；8、甲方出售、出租物业时，负责向承接方收取物业管理服务费等相关费用的义务；9、享受《缤纷地购物中心商户手册》的权力，遵守《缤纷地购物中心商户手册》的有关规定和义务；不得以任何方式干涉乙方对本物业区域内正常的物业管理服务活动；10、明白及承诺：承租人及物业使用人与物业服务企业在本物业区域内不存在人身、财产保管或保险关系；11、甲方不得擅自改变房屋 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 使用功能，不得在本物业管理区域内从事违反国家法律法规的活动及行为。（三）乙方的权利1、依据本协议向甲方或使用方收取物业管理服务费用及其它相关费用（包括但不限于物业服务费、有偿服务佣金以及由乙方代收代缴的其它费用等）；2、乙方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；3、乙方有权对甲方或使用人的违规行为向相关部门 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 ；遇特殊情况乙方可以对共用部位强行进行维修，费用由甲方承担；4、有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理服务行为；5、对甲方和物业使用人违反《缤纷地购物中心装修指南》及其它相关制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、诉讼等措施；6、因整体运营需要，乙方有权暂时终止任何设备、设施的运行以进行维修；7、制止违反本物业的物业管理制度（其中包括《缤纷地购物中心商户手册》、《缤纷地购物中心装修指南》）及其它公共管理文件的行为；8、乙方有权将甲方 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 租售的房产代为租售，并收取相应服务佣金。（四）乙方的义务1、对保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的小修；对绿化、环境卫生、秩序维护、道路等项目进行维护、服务；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知甲方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、编制物业管理服务及财务年度计划；5、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方及使用人，并与使用人订立《缤纷地购物中心装修指南》；6、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；7、向甲方及丙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。（五）丙方的权利1、依法享有所购买或租赁的物业(商铺)得使用权；2、依法享有合理使用共用部位及共用设施设备的权力，但须遵守相应的管理规定；3、依法就物业管理的有关问题，向甲方或乙方提出意见、建议或投诉。（六）丙方的义务1、丙方及其工作人员须遵守本商场的各项管理规章制度，服从运营管理的相关要求；2、按时缴纳物业管理服务费及其他相关费用（如装修保证金及管理费等）；3、丙方在进行装饰装修商铺时，须遵守装饰装修管理规定，听从管理人员的安排；4、丙方及工作人员不得占用、损坏物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；5、丙方商铺出租或转租时，要事先书面通知乙方，并与承租方或受让方向乙方办理相关手续，并清算相关费用后，告知受让方或承租方与乙方签订本协议；6、丙方须对本人、工作人员等违反物业管理制度造成的损失及损害，承担赔偿责任；7、丙方须按规定做好各自商铺内的防火、防盗、卫生及其他安全管理工作；8、按照安全、公平、合理的原则，尊重乙方的协调意见，正确处理好物业通风、排水、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；9、对商铺的管道堵塞或水管、天花板、地板渗水或漏水等情况给予及时(或配合)维修、处理，如未对该等情况处理及时(或配合)维修、处理而影响或造成其他商户、公共部分、共用部位损失的，须承担由此产生的一切责任；10、丙方如需举办营销、庆典活动需占用公共区域的，应书面向乙方提出申请，征得同意后，在指定的区域内开展活动。但需经政府相关部门审核的，应自行办理有关手续；11、明白及承诺：承租人及物业使用人与物业服务企业在本物业区域内不存在人身、财产保管或保险关系；12、丙方应协助乙方做好对商业街的物业管理服务，使整体物业获得保值、增值。第二条物业管理服务内容和标准一、一般性的物业管理服务内容（一）对业主、商户的管理。1以保证良好的经营秩序为目的，通过《业主手册》《物业管理服务合同》《缤纷地购物中心商户手册》《缤纷地购物中心装修指南》等管理控制文件对业主及承租商户的经营行为进行管理、引导，明确业主、承租商户和管理公司之间的责、权、利关系；（二）向业主、商户提供的主要服务内容。2业主、商户、设施设备档案的建立管理。受理用户投诉；办理用户迁入迁出手续；办理用户室内装修申请及装修验收的手续并实施监管；办理用户大件物品放行手续；办理广场出入证（临时出入证、施工人员出入证等）；办理用户电话开通、迁移或对调手续；办理用户公司水牌的制作手续；办理用户临时用电、动火和货梯专用手续；办理汽车、摩托车、自行车的停放手续；办理统一收购废品手续；办理用户破/换门锁申请手续检查广场公用设施的运行状况；负责同用户的沟通工作，受理用户的服务要求；提供邮政服务，为用户分发投递邮件和征订报刊；监管广场的绿化养护，确保广场的绿化布置合理、整洁美观；控制货物出入。（三）安全系统管理服务。3充分保障入驻购物中心的业主、商户和顾客的利益，在安全保卫方面。制定严谨的保安工作实施计划，建立健全各项保安、停车管理制度。实行24小时保卫巡逻制，巡逻分为：定时巡逻、不定时巡逻、白天巡逻、夜间巡逻等方式。4（四）消防系统管理服务。5消防管理的方针是"预防为主，防消结合"。严格按照《消防法》有关规定：建立消防合格证制度及消防工作检查监督制度，订有突发性火灾等灾害应急方案，并设有消防疏散示意图。保证消防通道必须畅通，消防设备设施运行良好，组建广场义务消防队，并演习在各种情况下采取的应急措施，一旦发生危险及时疏散众多业主、商户及消费客人。（五）设施设备系统维修管理。6制定设备定期巡回检查测试及监督。配电室保证24小时值班，严格按照国家标准操作运行。对电梯、中央空调、供电、供水设备及照明系统养护、维修。并做详细记录，提供方便、不间断服务活动。做到设备良好，运行正常，设备及机房环境整洁，消防控制中心及消防系统做到配备齐全，完好无损，可随时启用；安全设施做到齐全有效，通风照明及其它附属设施完好；给排水系统，保证所有的排水系统通畅，楼内地下室及车库无积水浸泡发生；中央空调系统运行正常，无超标噪音和严重滴漏水现象；保证系统设备完好、运行正常。（六）环境卫生清洁服务实行标准化清扫保洁，制定完善的清洁细则，明确需要清洁的地方，所需清洁次数、时间，由专人负责、检查、监督。商场的清洁卫生服务项目主要有：商场清洁保养工作，公共区域，走廊通道，空调机房、风机房的清洁，变电房，电梯清洁保养，消防系统及设备的清洁，供水排水泵房系统及其设备的清洁，公共照明设备的清洁，公共洗手间清洁，楼层及垃圾房的清洁，写字楼绿化、美化保养，停车场清洁服务，写字楼内大清扫服务，清洗地毯服务，各类石材地面打蜡、抛光服务等其他服务项目。二、物业管理服务的执行标准乙方严格依照贵阳市非住宅物业管理服务等级标准(试行)一级标准、商业物业管理服务规范提供物业管理服务内容（详见附件）。第三条有偿性维修，完成时间由甲乙双方协商而定。第四条物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造费用)一、物业管理服务费用收费标准商铺物业服务费暂按照建筑面积 38 元/月/平方米租赁面积（包含公区电梯运行、中央空调运行等公共能耗费用）；场外广场物业服务费：20.00元/月.平方米；露天停车位物业服务费：200.00元/月.个；地下停车位物业服务费：100.00元/月.个；装饰装修垃圾转运费：商业7.00元/平方米；装饰装修管理费：商业8.00元/平方米。二、物业管理服务费的收缴（一）物业服务费由所有人每个月交纳一次，在第一个月初的25日内交纳该月的费用。（二）场外广场物业服务费及商业物业为甲方自持的，甲方应于乙方入场前的10日内支付首月的物业服务费，今后每月的首月的25日前支付两个月的物业服务费，乙方应于甲方付款前向甲方开具符合法律规定的正规发票；（三）甲方商业物业已出租的部分，甲方协助乙方与承租人签订《前期物业服务协议》，由承租人按约定向乙方交纳物业服务费，乙方向承租人开具符合法律规定的正规发票。三、商铺转让、退租时，须交清转让之前的商铺物业服务费等各项费用；四、甲方或丙方所交物业管理服务费中不包括应向政府相关部门所缴费用。第五条代收代缴收费服务水、电、气费用统一由乙方代收代缴，鉴于分表到总表之间存在线损等损耗，故乙方收取的水、电、气费单价需在政府定价的基础上加收一定的损耗金额。由甲方配合乙方协调水、电、气公司开具出乙方抬头的增值税（进项）票。第六条广告牌、空调设置及公共收益权益一、各业主/承租人未经允许不得在楼宇外墙、屋顶、楼道、电梯间等公共部位安装悬挂放置广告、招牌灯箱、空调或其它伸出物。二、商铺门头、广告牌安装须经甲、乙双方审核；三、甲方、丙方一致同意授权乙方对电梯轿厢及其他可用于广告发布的业主共有物业进行经营，经营收益用于补贴乙方的物业经费。第七条其它约定事项一、甲方应按《贵州省物业管理条例》第十三条之规定向乙方提供物业服务管理用房，且乙方入场后，甲方应根据物业管理有关规定移交设施设备及相关资料；第八条违约责任一、甲方、丙方未能按时足额向乙方支付物业服务费用的，应按未足额交纳物业服务费用的自逾期之日起按每日2‰的标准向乙方支付违约金。业主/使用人逾期三个月仍不缴纳物业服务费用的，乙方可以向人民法院起诉；二、乙方按合同约定的物业服务管理内容和等级标准，履行了义务，但乙方物业费收缴率达不到50%，经甲乙双方共同努力一个月，乙方的物业服务费收缴率仍然无法提高的，乙方有权终止合同退出管理（公告满三个月）；第九条为维护全体使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人员、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方及丙方应积极配合乙方采取的紧急避险营救措施。第十条在本协议履行期间，如遇不可抗力事件，致使协议无法履行，本协议中止，待中止原因消除后自动恢复履行；如中止原因延续六个月或已无履行必要的，本协议中止，双方各自承担相应责任。第十一条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本协议中未规定的事宜，双方另行协商作为本协议附件与本协议具有同等法律效力。第十二条本协议在履行中如发生争议，三方协商解决，协商不成的，三方均有权向乙方登记注册地人民法院提起诉讼。第十三条生效。本协议壹式叁份，甲乙丙三方各执壹份，自签字之日起生效。甲方（签章）：             乙方（签章）：委托代理人（签章）：          委托代理人（签章）：年 月 日               年 月 日丙方（签章）：委托代理人（签章）：年 月 日