北京市一级开发土地征收流程及补偿安置标准

北京市一级开发土地征收流程及补偿安置标准北京市一级开发土地征收流程及补偿安置标准[1]征地前提：一级开发主体在提出征地意向前需办理手续：取得规划意见书。取得立项：例外：绿通项目的立项不是征地的前置条件。用地预审：分情况：一般情况需向区县国土分局申请办理，跨区县征地的向市国土局申请办理。[2]征地补偿安置协议内容：补偿方式、补偿款金额及支付方式、安置人员数量及安置方式、青苗及土地附着物补偿、违约责任和纠纷处理方式等内容。[3]申报资料区县人民政府的建设用地申请文件项目计划部门批准的立项文件；中央单位的建设项目在国家发改委或国家部委立项的，还需提...

北京市一级开发土地征收流程及补偿安置标准 [1]征地前提：一级开发主体在提出征地意向前需办理手续：取得规划意见书。取得立项：例外：绿通项目的立项不是征地的前置条件。用地预审：分情况：一般情况需向区县国土分局申请办理，跨区县征地的向市国土局申请办理。[2]征地补偿安置协议内容：补偿方式、补偿款金额及支付方式、安置人员数量及安置方式、青苗及土地附着物补偿、违约责任和纠纷处理方式等内容。[3]申报资料区县人民政府的建设用地申请文件项目计划部门批准的立项文件；中央单位的建设项目在国家发改委或国家部委立项的，还需提交市建委的《项目计划通知书》规划部门批准的《规划意见书》和附图及钉桩坐标成果通知单国土部门建设用地预审意见建设用地勘测定界技术报告书和勘测界定界图拟征用土地1：10000土地利用现状图建设项目总平面图或线型工程平面图耕地开垦费交款凭证和补充耕地位置图（不占耕地的免）土地利用总体规划局部调整方案及土地利用总体规划局部复印件（符合土地利用总体规划的免）征地情况调查表建设拟征地土地权属情况汇总表征地补偿协议书村民大会或村民代表大会决议[4]一书四方案一书：建设项目用地呈报说明书四方案：1.农用地转用方案；2.补充耕地方案；3.征用土地方案；4.供地方案[5]征地补偿安置公示区县国土房管局受理征地单位的申请后5个工作日内，应对征地补偿安置协议进行审查并将征地补偿安置协议主要内容及征地补偿安置情况在拟征地地点予以公示，听取农村村民意见，同时告知农村村民有要求就征地补偿安置内容举行听证的权利。征地公示期限：不少于5个工作日征地公示地点：征用村集体经济组织所有土地，在村委会或村集体经济组织所在地公示；征用乡镇集体所有土地，在乡镇政府所在地公示。征地公示主要内容：被征地单位、征地位置、征地地类、征地面积，征地补偿标准、征地安置情况、农村集体经济组织的民主决议情况等。国土分局归档上报时应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料。[6]需报国务院批准（同时需报送国土资源部）的条件需报国务院批准农用地专用的单独选址建设项目。涉及基本农田基本农田以外的一般耕地超过35公顷的征地面积超过70公顷的[7]网站公布征地批准后，市国土局在本局的网站上公示征地批准情况。[8]监督缴费并发放批复下发批复前，新增建设用地土地有偿使用费实行先缴后分，按规定的标准就地全额缴入国库在监督一级开发主体缴纳完100%的防洪费和至少50%的征地补偿费用之后，市国土局发放征地批复。没有履行上述费用额支付的不予发放批复。[9]征地公告区县人民政府收到市人民政府征地批准文件之日起10个工作日内，在被征地所在的乡镇、村范围内进行征地公告（由区县国土分局负责）。征地公告期限：不少于10个工作日征地公告地点：征用村集体经济组织所有土地，在村委会或村集体经济组织所在地公告；征用乡镇集体所有土地，在乡镇政府所在地公示、公告。征地公告主要内容：征地批准机关、批准时间、批准文件名称和批准文号，征地单位、项目名称、征后用途，被征地范围、地类、土地面积，双方协议的征地补偿款金额和人员安置方式等内容。

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