物业承接查验协议书及配套表格

__________物业承接检验 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书甲方（建设单位）：乙方（物业服务企业）：为保护业主的合法权益，明确甲乙两方责任，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《物业承接检验方法》及相关法律、法规和省市相关政策规定，甲乙两方对（项目名称）物业的承接检验事宜，达成以下协议：第一条承接检验内容一、按《承接检验方法》第14条规定：甲方已依法向乙方移交以下基础资料（与交付给市 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 建设档案馆资料吻合）：1、完工总平面图，单体建筑、结构、设施完工图，配套设施、地下管网工程完工图等完工查收资料；2、共用设施设施清单及其安装、使用和保护保养等技术资料；3、供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等允许使用文件；4、物业质量保修文件和物业使用说明文件；5、；6、；7、；8、；9、；0、；1、；1/102、；甲方还没有向乙方移交的资料：1、；2、；3、；4、；5、；6、；此中，1：、、、、于现场检验日前向乙方移交；2：、、、、于物业交付使用后日内向乙方移交。二、按《承接检验方法》中16条规定进行现场检验：检验范围为共用设施设施、物业共用部位、物业服务用房、设施设施用房等业主共有财富。1、共用设施：包含电梯、消防设施、监控设施、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设施、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。2、共用设施：包含消防设施、安防监控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排沟渠、渠、池、雨污水窨井及地下总馆、化粪池、垃圾容器、污水办理设施、灵巧车（非灵巧车）泊车设施、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。3、共用部位：包含建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设施间等。2/10三、物业共用部位、设施、设施的检验结论（详见单项查收报告）：经乙方检验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设施存在的问题如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；经甲乙两方协商一致，就存在的问题确立解决方法以下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；第二条承接检验及交接时间一、现场检验时间：年月日至年月日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包含移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设施明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙两方共同签章确认。3/10甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设施交接给乙方，按方式：1、现场检验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整顿；2、现场检验合格两方办理交接手续后交付乙方。第三条承接检验标准承接检验标准：1.《物业承接检验方法》、《房屋接收查收标准》等国家相关强迫性法规和规范文件规定以及物业买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 的商定。2.经规划部门赞同的规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 和经设计部门赞同的建设图纸资料。3.移交项目应权属明确、资料完好、质量合格、功能齐备、配套齐全。4.整顿达成后，甲方应重新组织承接检验。第四条检验方式：1、甲方在确认承接项目完工达成后，提前20天发第一版面信件知会乙方准备检验。同时应在书面知会函发出当日向乙方移交承接检验所必要的资料。未能所有移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的详细时限。2、乙方在收到甲方所需移交资料后，依据国家相关法律要求以及物业购买合同、先期物业服务合同、暂时管理规约等相关商定，对物业承接项目资料进行确认，不得以资料未复核为由迟延检验工作。3、以甲方发出知会函约准时间为准，甲乙两方项目主管带队到现场对物业承接项目进行现场检查查收。4、现场检查查收综合运用核对、观察、使用、试运转、检测和试验等方法，要点检验物业共用部位、共用设施设施的配置标准、外观质量和使用功能。鉴于内部内在质量和安全性没法进行有效检查判断，物业服务企业不担当对这些相应项目进行检测。4/105、现场检验应当形成书面记录。检验记录应当包含检验时间、项目名称、检验范围、检验方法、存在问题、修复状况以及检验结论等内容，检验记录应当由两方参加检验的人员签字确认。6、现场检验中，乙方应当将物业共用部位、共用设施设施的数目和质量不吻合商定也许规定的情况，书面通知甲方，甲方应在书面通知之日起15天内恩赐整顿，并组织进行复验。因客观要素不可以及时整顿，甲方应当书面承诺整顿时间，在整顿后再次进行复验。7、在最后一期物业承接检验结束后10天内两方办理物业项目整体交接手续。第五条不合格项目解决方法现场检验应当形成书面记录。检验记录应当包含检验时间、项目名称、检验范围、检验方法、存在问题、修复状况以及检验结论等内容，检验记录应当由甲乙两方参加检验的人员签字确认，报房地产行政主管部门做为存案资料一。承接检验不合格项目，按以下方式解决：1）存在人身安全隐患的，甲方于检验后7日内整顿达成；2）物业共用部位、共用设施设施功能不可以正常使用的，甲方于检验后15日内整顿达成；（3）物业共用部位、共用设施设施质量及数目不符的，甲方应出示拥有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的改正说明；没法出示改正说明的，甲方应于检验后30日内整顿达成。承接检验不合格项目整顿达成后，甲方应重新组织承接检验。第六条两方的权益义务一、甲方的权益义务5/101、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当商定所交付物业的共用部位、共用设施设施的配置和建设标准。2、甲方拟定的暂时管理规约，应当对全体业主赞同受权乙方代为检验物业共用部位、共用设施设施的事项作出商定。3、甲方应当依据国家相关规定和物业买卖合同的商定，移交权属明确、资料完好、质量合格、功能齐备、配套齐全的物业。4、甲方应当在物业交付使用30日前，与甲方达成物业共用部位、共用设施设施的承接检验工作。5、现场检验20日前，甲方应当向乙方移交完工查收资料、设施清单及技术资料、配套设施允许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。6、甲方应当委派专业人员参加现场检验，与乙方共同确认现场检验的结果。对检验不合格项目，甲方应当及时解决并组织甲方复验。7、甲方应当与乙方商定办理物业交接手续方式，向乙方移交物业服务用房以及其余物业共用部位、共用设施设施。8、甲方不得以物业交付限期届满为由，要求乙方承接不吻合移交和使用条件也许未经检验的物业。二、乙方的权益义务1、乙方应当对甲方移交的资料进行盘点和核查，要点核查共用设施设施出厂、安装、试验和运转的合格证明文件。如因甲方未准时资料，造成检验不可以顺利进行，乙方不担当逾期违约责任。2、乙方应当对物业共用部位、共用设施设施进行现场检查和查收。3、乙方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场检验，要点检验物业共用部位、共用设施设施的配置标准、外观质量和使用功能。6/104、乙方应当将物业共用部位、共用设施设施的数目和质量不吻合商定也许规定的情况，书面通知甲方。甲方应在约准时间内整顿或回复，不然乙方有权不予办理物业承接检验手续。5、乙方应当配合甲方及时解决检验不合格项目，并参加复验。6、乙方应当配合甲方以所商定的方式办理物业交接手续，交接物业服务用房以及其余物业共用部位、共用设施设施。7、乙方应在项目整体交接手续办理达成之日30日内向当地政府主管部门申报存案，因乙方不可以及时存案出现的责任由乙方担当。8、乙方应当将承接检验相关的文件、资料和记录建立档案并妥当保留。物业承接检验档案属于全体业主所有。先期物业服务合同停止，业主大会选聘新的物业服务企业的，乙方应当在先期物业服务合同停止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接检验档案。三、甲乙两方的权益义务1、两方应按约准时限主动配合达成物业承接检验工作，若非因甲乙两方要素造成物业承接检验不可以按计划达成时，对方有权追究违约责任。2、甲乙两方应当将物业承接检验存案状况书面（公示）见告业主。3、物业承接检验花费由开发建设单位担当。第七条违约责任一、物业承接检验协议奏效后，任何一方不履行协议商定的交接义务，以致先期物业服务合同没法履行的，应当担当违约责任。二、物业交接后，甲方未能依据物业承接检验协议商定及时解决物业共用部位、共用设施设施存在的问题，以及没法进行有效检查判断的内部内在质量和安全性，以致业主或使用人之人身、财富安全遇到伤害的，应依法担当相应的法律以及经济赔偿责任。三、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失的，甲方应当依法担当赔偿责任。7/10四、自物业交接之日起，乙方应当全面履行先期物业服务合同商定的、法律法规规定的以及行业规范确立的维修、保养和管理义务，担当因管理服务不妥以致物业共用部位、共用设施设施毁损也许灭失的责任。五、乙方擅自承接未经检验的物业，因物业共用部位、共用设施设施缺点给业主造成伤害的，乙方应当担当相应的赔偿责任。第八条保修条款甲方应当依据国家规定的保修限期和保修范围，担当物业共用部位、共用设施设施的保修责任。甲方可以拜托乙方供给物业共用部位、共用设施设施的保修服务，服务内容和花费由两方商定。第九条其余本协议作为先期物业服务合同的增补协议，与先期物业服务合同拥有相同法律效劳。本协议履行中发生的争议，两方协商解决；协商不行，可以申请房地产行政主管部门调解，或向当地人民法院提起诉讼。本协议一式三份，甲乙两方各执一份，报房地产行政主管部门存案一份。甲方代表（物业服务企业盖章）签字：年月日乙方代表（开发建设单位盖章）签字：年月日物业交接记录移交单位：接收单位：经办人：经办人：交接日期（时间）：交接日期（时间）：物业检验记录8/10物业资料移交清单表房屋共用配套用房查收移交表物业共用设施（单项）查收移交表幢房屋共用部位检验表物业共用设施移交检验表物业共用设施移交检验表小区住所钥匙移交表设施单项检验报告经甲乙丙三方按设施合同清单内容（合同号：）共同于年月日查收，设施型号要点部件数目于实质安装相吻合。经个月调试，现已经运转正常，但是仍有尚需整顿。乙方丙方共同承诺于日内整顿达成。甲方（物业服务企业）盖章检验负责人：乙方（开发企业）盖章负责人：工程部经办人：丙方（施工企业）盖章负责人：检验日期：年月日附1.设施清单附2.设施技术资料（出厂安装:试验资料和运转的合格证明文件）附3.整顿状况9/10附4.操作保养培训记录附5.设施保修协议10/10