房屋的买卖、租赁及使用方面的法律常识

房屋的买卖、租赁及使用方面的法律常识1)投资房地产具有哪些好处可以供自己住。不但能保值，而且通过出租、转让、出售等还能够使房屋增值。可以通过保险而避免意外损失。可用来作抵押和担保，以此获得资金：房地产是不动产，是不会灭失的，比金银首饰、贷币等更具安全性和可靠性。2)购买商品住房时应办理什么手续办理商品住房购买登记手续。城镇商品住房的购买者，一般限于有城镇常住户口的居民，要购买商品住房的，应持本人身份证或户口簿和所在单位出具的住房情况证明(无工作单位的持户口所在地街道办事处的证明)，到当地房地产交易机构办理购房登记。签订商品住房 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 。房地产交易机构根据购房登记选定商品住房后，如果购买者同意购买，即可与售房单位签订商品住房买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 。签订其他有关合同。如果向银行申请贷款来分期支付购房款，购房人应与银行签订贷款合同。办理立契过户手续。付款后，商品住房购买者持房屋买卖合同，到当地房地产管理部门办理立契过户手续。领取房屋所有权证。3)房屋买卖合同的条款内容买卖双方当事人的名称、姓名。购买或卖出房的地点、幢数或层次、单元数。购买或卖出房屋的建筑面积。房屋售出的价格和金额，并注明有无优惠价。房屋的建筑标准。写明房屋的结构、内外墙面材料，卫生间和厨房设施等。付款办法：付的是现金还是支票及付款日期。房屋交付使用时间。违约责任。其他事项，如签字盖章和公证后生效、成立买卖合同日期、房屋所有权发生纠纷时由卖方负责等内容。如果房屋是预售房，买卖方签订的是预售合同，待房屋竣工交付后仍需签订销售合同。不论是预售房还是现房，都应该到公证处公证。4)商品房出售面积仅指“自用”建筑面积吗商品房出售面积包括“自用”建筑面积和该套住宅应合理分摊的“公用”建筑面积。自用建筑面积包括起居室、客厅、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台等面积，其计算方法除阳台按其类型进行不同计算外，—般以该套住宅所占有的建筑外墙边缘、分户墙的中轴以及该套住宅与公用部位隔墙外边缘围合的水平面积计算。公用建筑面积包括公共使用的通道、门厅、楼梯、电梯井、垃圾管道等面积，计算方法如上。每套商品住宅承担的公用建筑面积，应以该套住宅自用建筑面积与该幢总的自用建筑面积的百分比进行分摊。5)公有住宅出售和管理原则向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可依法进入市场。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即使用权，占有权和有限的收益权，处分权，可以继承，一般住用5年后可依法进入市场。6)购买公有住宅的业主在使用房屋中应禁止下列行为擅自改动房屋主体承重结构；擅自在天井、庭园内搭建；擅自移装共用设备；占用共用部位、共用设备；侵占绿化地、损坏绿化或围护设施；法律、法规和规章禁止的其他行为。7)购买商品房时的 注意事项 软件开发合同注意事项软件销售合同注意事项电梯维保合同注意事项软件销售合同注意事项员工离职注意事项 购房时不能草率行事，应三思而行。须察看房屋所处地段、环境、房屋设计和交通线路等。比照合同条款的各项内容仔细核对、验收房屋。提供房屋的单位须是经政府批准、具有营业执照的房地产公司。交房前的预付款最多不能超过80％，付款时一定要索取发票。8)房屋所有权的登记房屋所有人必须到房屋所在地房地产行政管理机关办理所有权登记手续，经查实后，领取房屋所有权证。9)购买私房时应注意以下问题(1)出卖的私房有无合法的产权证；出卖人是不是出售私房的所有人(即产权登记人)。私房产权是否共有，即房产权是否属于两个或两个以上的所有者。如是共有房屋，应有共有人同意出卖的证明书。私房产权有无不准出售的情况，如私房产权不清或有纠纷，该地段是否列入拆迁规划或户口已冻结，是否属于违章建筑，原产权人死亡，而继承人未办理过户手续或继承人之间对分割房产有异议等等。(4)要出售的私房是否巳经出租。如出卖已出租的私房，产权所有人应提前3个月通知承租人停止租赁关系，并告诉出售价格，在同等条件下，承租人有优先购买权。只有在承租人明确 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示放弃优先购买权，才能出售给其他人。否则承租人可请求法院宣告买卖无效。弄清楚当地买卖私房的有关规定。10)买卖私房须征收的费用产权过户手续费。私房买卖超标准费。11)国有房屋的租金标准国有房屋的租金标准是根据房屋的折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税等五种因素的成本来计算的。但是这对于目前低工资的职工承受起来还有困难，因此目前通行的是低租金和国家补贴的办法。12)国有房屋的出租原则充分利用，合理使用房屋。以租养房，即确定租金时，既要考虑做到靠租金收入来修建新房，同时又要考虑目前职工的负担能力。13)私房出租时房屋的修缮问题私房出租时房屋的修缮问题一般由出租人负担。如果出租人确实无力修缮，也可与承租人合修，承租人出的费用，可在租金中扣还；房屋应该修缮而出租人故意不修缮而造成承租人损失时，出租人应承担赔偿责任。14)私房 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 中双方当事人的权利和义务出租方的义务：①及时将约定出租的房屋交付承租人使用。②随时注意房屋的检修，保证承租人安全正常地使用。③出租人在租赁合同有效期间需要出卖出租的房屋时，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，出租人未按规定时间通知承租人即将房屋卖给第三者的。承租人有权请求法院宣告该项买卖无效。承租方的义务：①须按时交付约定的租金。②在承租期间，应合理使用、爱护房屋，并不得擅自转租、转让、转借、进行违法活动。③租赁期间，面对房屋进行改装或添建的，应征得出租方的同意。合同终止时，改装或添建部分可由承租人拆走并恢复房屋的原状，合同中另有约定的除外。④合同终止时，应将房屋完好地退还给出租人。15)国有房屋租赁合同中双方当事人的权利和义务出租方的义务①按房屋分配证明及时将房屋交给承租人使用。②随时对房屋进行检查和维修，以保证承租人安全使用。否则，给承租方造成损害的，应承担赔偿责任。承租方的义务①按期交付租金。②对房屋要合理使用和爱护。③不得将房屋转租、转让、转借、私换，不得长期闲置，不得利用它进行违法活动。④不得对房屋擅自进行改装或添建。16)房地产纠纷的解决途径通过房管部门进行调解。通过房地产仲裁机关仲裁。通过向法院提起诉讼来解决。总有一天你会渐渐明白，对自己笑的人不一定是真爱，对方表面的伪善是为博取信赖，暗里他可能会伺机将你伤害。总有一天你会渐渐明白，不是所有人都对你心门敞开，即使你用善良和真心对待，有的人依然会悄悄将你出卖。总有一天你会渐渐明白，哪怕你拿到了幸福的号码牌，命运之神也不一定对你温柔相待，你的余生仍有可能会被忧伤覆盖。总有一天你会渐渐明白，人世间每个人都会有孽缘和无奈，有的人不值得你为他付出和慷慨，命中注定的灾祸你想躲也躲不开。总有一天你会渐渐明白，不管你在人群中出不出彩，不管你对生活认真抑或懈怠，该来的一切总是会因你而来。总有一天你会渐渐明白，人生总有预料不到的惊喜和意外，纵然你处在绝望的谷底和天台，转身就有可能看到晴天驱走阴霾。总有一天你会渐渐明白，无论人生之路宽畅还是狭窄，如果你能用勇敢和坦然对待，一切困难都不是前进的阻碍。天下总有地方是专属于你的舞台，你的江湖你才是真正的主宰，对于前尘和过往少问应不应该，无论何处你都要展现自己的风采。别去管自己是不是栋梁人才，世上每个人都是特别的存在，无论你踏步于尘世内外，尽力和无悔才是对命运最好的交差。这段时间，被电视剧《知否》刷屏了。明兰和顾二叔幸福甜蜜的婚姻，让不少网友唏嘘羡慕，有人说，“这部剧简直就是现代婚姻的教科书。”剧中庶女出身，却高嫁侯府，被顾二叔万千宠爱的明兰，把一段很多人都不看好的婚姻，过成了最幸福的样子。细细思量，与她身上鲜明而独特的三种品质是分不开的。自信独立，不卑不亢明兰嫁入侯府后，面对侯府小秦氏等人的挑衅，毫不胆怯。从巧妙应对顾家长辈的发难，到立院别住、人前立威，明兰都能靠着她的聪慧和果敢，不卑不亢地处理。屡屡想出面维护明兰的顾廷烨，也被明兰的表现所惊喜到，连小秦氏也只能兀自生气感叹，“我真是小看了这个庶女，能演会装，识字记账都不在话下”在大多数女人都靠婚姻才能实现自我价值的宋代，明兰一直就看得通透，这实在难能可贵。出阁前，她就对祖母说，“若为了在男人面前争一口饭吃，反倒把自己变成面目可憎的疯婆子，这一生多不划算”.结婚后，婢女问她，“若是侯爷心不在了该如何”?她坦然回答，“那我们便只有守住自己。”对她而言，爱情，有，则锦上添花，没有，也没有关系。只要守住自己，亦能守住自己生命中的一方晴空。这样的女人，不管经历什么，也既能与男人比肩同行，又能独自傲然绽放。去年很火的《我的前半生》里的罗子君，尽管以前的她穿金戴银，背名牌包，喷贵香水，过着养尊处优的生活，看似很有品位，实际上却恰恰相反。她所拥有的东西都是因为“陈太太”这个身份得来的，所以一旦失去了这个身份后，她变得一无所有。后来她终于明白了这样的人生只是美丽的泡沫，浮华的表面，糟糠的内里。当她努力抛弃这种依附于人的生活后，成为独立的女性后，她的品位也渐渐浮现出来了，连职场精英贺涵都被吸引住了。正如亦舒在书里也写到的那样，“没有任何人会成为，你以为的今生今世的避风港”.幸福的婚姻，从来都不是谁攀缘了谁，不是谁滋养了谁，而是两个独立的个体，彼此独立，相互成就。理解宽容，不急不躁明兰的丈夫顾庭烨自幼失恃，深陷繁复驳杂的家事囹圄，他看似玩世不恭，不学无术，实则有勇有谋，重情重义。他自幼缺少母爱，受尽家族的白眼和欺凌，内心渴望家庭的安定和温暖。顾廷烨建功立业后，外人只看重他的地位和富贵，而明兰，却明白他所有的艰辛和不易，她有礼有节地与小秦氏对抗，认真细致地看护经营着他用命搏来的家产，视如己出地教导蓉儿读书学习，支持顾廷烨去寻找流落在外的儿子昌儿，甚至大度地接受顾廷烨姑母送来的妾室，只为了能让夫君不被内室家务所烦扰，全心全力地拼事业。明兰深知，每个人都有缺点，都有过去，但人总要向前看。她善解人意，不急不躁，大度地包容了他被人所鄙夷嘲笑的过去，用心地护着他心中重要的人，给了他一个安宁温馨的家。这份理解和宽容，对深受家庭之苦的顾廷烨而言，极为可贵，因此，也让他对明兰的爱，更深了一层。黄磊和孙莉算得上是娱乐圈的模范夫妻，在一起二十多年未曾红过脸。黄磊曾说过，“我太太这样的女人，其实不罕见，应该属于普及型。但在我心中，却是只此一款，不退不换。”两人在相处的过程中也从不把爱当作理所当然，而是互相理解，互相体贴。婚后孙莉慢慢退出了演艺圈，将大半的精力放在了家庭和孩子身上。黄磊从不让孙莉进厨房，“家里有一个人会做饭就够了，我愿意为她做一辈子的饭。”正是双方将彼此的付出看在眼里，才会相互理解，相互支持，共同拥有了一段甜蜜的婚姻。正如泰戈尔所说，“爱情是理解和体贴的别名”.好的婚姻，就是双方在对彼此的理解和包容里，一次次地爱上。懂得放弃，不怨不艾剧情刚开始的时候，明兰就遇见了齐衡，身为平宁郡主的独子，齐衡注定是齐国公府未来的继承人。这个温润如玉的谦谦君子，对明兰一片痴心，明兰也在心底燃起了爱情的火花。但是，邕王的女儿对齐衡一见倾心，为了让女儿得到今生至爱，邕王扣押了齐衡的父亲，并以此相逼，最后，齐衡只能无奈放手，两人也就此错过。在初恋夭折时，明兰也哭过消沉过。但她深知，这样做是没有任何意义的，便又逼迫自己尽快振作了起来。与顾庭烨结婚后，她便努力彻底忘掉了这段刻骨铭心的初恋，一心一意地与顾庭烨过日子。在齐衡多次在朝堂上参奏丈夫，屡惹事端的情况下，她更是勇敢教说齐衡，霸气护夫。当一段恋情衰败的时候，她并没有把爱情看得比天高，为之寻死觅活，也没有执迷不悟，陷入自怨自艾的泥潭，而是懂得适时放手，努力过好自己以后的人生。她的这份睿智和对爱情的忠贞，也让丈夫顾庭烨爱她爱得更深。每个人的人生，或许都会经历几段刻骨铭心的感情，但一旦机缘不再，不得不分开的时候，就一定要懂得放下过去，让心彻底归零，不要让自己陷入烦恼和忧伤的深渊，而是要勇敢自信地去面对一段新的生活。