PAGE1镇巴县民生小区公租房二期工程竣工质量评估
报告
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编制：审核：汉中市建兴工程监理有限责任公司镇巴监理中心二〇一三年十二月四日公租房二期工程竣工质量评估报告一、工程概况1、镇巴县公租房二期工程位于镇巴县庞家坝，建筑面积共4401.95平方米。基础采用筏板基础，主体为砖混结构，建筑七层，层高为2.8米。本工程由镇巴县住房和城乡建设管理局出资建设，汉中市明达岩土工程有限公司进行地质勘测，镇巴县建筑设计室进行设计，由镇巴县建筑工程有限责任公司承建，由我汉中建兴工程监理有限责任公司镇巴监理中心实行
施工
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阶段全过程监理。2、
合同
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工期：240天。
计划
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开工日期：2012年4月24日，计划竣工日期：2012年12月24日。实际开工日期：2012年4月26日，实际竣工验收日期：2013年12月4日。历时：823天。二、监理工作情况在整个的监理过程中，我监理部自始至终坚持“公正，独立，科学”的工作方针，采取“事前介入，事中控制，事后检查”的原则，对施工方案和施工工艺过程进行严格的控制。项目部按照提交给业主的监理细则内容，用以指导现场的工程质量控制工作。合理的设立施工过程质量控制点，同时所有原材料经监理人员见证取样，通过复检合格后才投入使用，在对工程质量影响较大且具有隐蔽性的工序上如砼浇筑等，都采取全程跟踪，旁站监督，做好详细的记录，确保了工程结构安全。项目监理部还坚持组织例会，对前一阶段工作的完成情况进行评价和总结，对后一阶段的工作进行布置，采取面对面的形式，及时将有关的情况在业主单位和施工单位之间进行传递，不仅提高了有关工作落实的效率，促进了工程进展，同时较好的完成了“一协调”工作。三、强制性条文执行情况在本工程施工当中，项目监理部开展了专项的强制性条文执行情况检查，整个监理过程中，也非常的注意这方面的检查。本工程强制性条文执行情况较好，尤其是施工和安全方面，没有发现什么大问题。四、工程质量评定情况根据《建筑工程施工质量验收统一
标准
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》（GB50300-2001）第五章的规定，本工程的质量验收分为四个阶段，即：检验批、分项工程、分部和单位工程质量验收。按照该统一标准第六章的相关规定，其中前三个阶段的工作已由监理方会同承包商或设计、勘测等单位在工程施工过程中完成，在今天的单位工程质量验收中，我们将最终确定本工程的整体质量等级。本工程的单位工程质量，监理部已在施工单位自检合格的基础上进行了初验并获得通过。以下是初验相关情况：（一）试块强度评定（经县工程质量检测站检验，并出具了报告单）1、砂浆试块强度评定基础砌体一组，设计强度等级为M10（水泥砂浆），抗压强度达设计强度的118%，评定合格。主体结构共七组，设计强度等级为：5.600米以下采用M10混合砂浆砌筑；11.200米以下采用M7.5混合砂浆砌筑；11.200米以上采用M5.0混合砂浆砌筑。抗压强度分别达到设计强度的118%、120%、125.3%、116%、132%，132%,130%，120%，评定合格。2、砼试块强度评定砼试块共计17组，±0.000以下筏板基础砼设计强度等级为C30，其余为C25。±0.000以上砼设计强度等级为C20，抗压强度全部达设计强度110%以上。（二）工程质量控制资料共核查20项，符合要求。单位工程安全和功能检验资料共核查9项，符合要求。竣工验收资料已齐全。（三）分部工程评定情况1、地基与基础：共5个分项参与评定，各分项所含19个检验批全部符合合格质量规定，且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整。经综合验收，结果均符合设计要求和规范规定，同意本分部工程验收合格。2、主体分部：共5个分项参与评定，各分项所含105个检验批全部符合合格质量规定，且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整，评定为合格。3、装饰分部：共13个分项参与评定，各分项所含148个检验批全部符合合格质量规定，且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整，评定为合格。4、屋面分部：共8个分项参与评定，各分项所含8个检验批全部符合合格质量规定，且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整，蓄水、泼水试验全部符合要求，评定为合格。5、给排水分部：共5个分项参与评定，各分项所含58个检验批全部符合合格质量规定，且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整，管道气密性检测全部符合要求，评定为合格。6、电气安装分部：共7分项参与评定，各分项所含76个检验批全部符合合格质量规定，且有完整的质量验收记录，质量控制资料完整，接地绝缘测试符合要求，评定为合格。（四）观感质量评定本工程观感评定结果为一般。（五）质量评定依据本次验收参照相关国家标准，采用实测实量方法进行评定。评定标准和依据如下：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）（六）单位工程质量评定2013年6月28日，现场组织了一次初验，在初验会议上，业主、设计、监理、质监等各方提出了一些不足之处。监理方进行了总结，一共是8条。监理部及时向施工项目部发出整改通知，并监督项目部逐条进行整改，绝大部分问题都已解决。个别未整改的问题同本次验收中提出的问题一道在验收结束后做进一步的整改。根据各分部质量评定情况和《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的有关规定，监理单位评定镇巴县公租房二期单位工程质量合格。五、建议1、应经防雷专项检测验收合格后方可使用。2、不得随意更改电气、给排水管线，随意增加用电负荷。3、为防止屋面雨水管道堵塞，应定期进行检查和维护。汉中市建兴工程监理有限责任公司镇巴监理中心2013年12月4日
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