春雷青少年活动中心策划
方案
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目录项目背景与现状调研资源与进度管理方案项目建设方案项目总体策划管理方案进度管理后期运营项目背景与现状调研1、项目地理位置项目位于江苏大学东部（原东风菜市场），靠近学府路，周围有学府商业城，东部的丹徒镇、名仕家园、御带河花园以及在建的2077运河印象等小区。项目背景与现状调研2、区域人群以及需求调研分析面向的消费者：主要向6—14岁的青少年开办的培训活动中心人群需求：东风菜市场位于江苏大学教职工生活区、名仕家园、御带河花园以及在建的2077运河印象等小区，附近拥有大量的青少年区域优势：东风菜市场距离市里青少儿培训中心比较远，而且在其周围以江苏大学为中心，拥有许多住宅小区，小区里的孩子到市中心学习需要行走大量路程，耗时又耗力。所以在东风菜市场建青少年培训中心得天独厚项目背景与现状调研3、其他调研分析竞争性分析：东风菜市场远离市中心培训基地，况且周围没有大型专业的培训中心，所以排除个别私人家教的情况下，基本上没有其他的竞争单位，适合该项目的实行。项目总体策划2、项目融资方案项目总投资估算预计总投资为0.6~0.8亿元人民币。资金来源（1）投资的70%来自于银行贷款，抵押为项目建设所用地皮。（2）投资的25%来自于自有资金。（3）投资的5%来自于其他投资方，以参股的形式进行投资。运用方案用于地皮的购置，建设期及早期运营投资，其中银行贷款在建设期内只还贷款利息，不还本金，其余贷款在运营期前三年内还清。项目总体策划3.项目发包方案（1）承发包模式：总承包模式（2）招标方式：公开招标（3）
合同
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类型：可调价合同(4）工期及质量要求项目建设方案项目组织结构： 专业
施工
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队配置及其任务基坑支护、降水、监测队：承担对桩基础施工以及桩水平位移及周围道路、房屋的日常监测。土方队：承担本工程的土方开挖施工。土建施工队：主要承担基础、框架主体、砌筑、装饰等工程施工。水电安装施工队：承担该工程的水、电、消防、安装、预留、预埋工程。防水施工队：承担该工程的卫生间及屋面的防水工程。项目
施工方案
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在此致歉，详见word资源与进度管理方案1、工期目标：根据前期策划方案以及招标文件，本工程总工期为10个月资源与进度管理方案资源使用计划技术与质量管理方案1、质量目标严格贯彻国家规范规定，满足设计要求。所有工程验收达到合格，争取达到镇江市甚至江苏省优良水准技术与质量管理方案成本风险分析与控制措施严格工程合同的签订加强对经济成本管理人员的培训加强对合格供应商的评定严格实现限额领料制、降低材料消耗项目优化施工组织设计、确保质量成本建立健全项目目标成本
管理制度
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充分利用和发挥计算机在成本管理中的作用项目运营方案活动中心项目以招商为主，在总体规划许可的前提下，通过楼层或者房间的出租获取利润，租期为10-20年，允许其自行装修管理。剩余为自营项目包括小型图书馆、自助餐厅以及电影院，自己装修管理获利概况项目运营方案总体运营方案扩展优势销售商品宣传自身优势客户化服务界面扩大渠道知晓度搭建价值评估体系招商、销售方案物业管理、运营维护方案前期物业管理方案前期物业管理打算通过招投标方式，委托物业管理公司进行管理，并且签订相关协定，规定物业管理质量，物业管理范围。物业管理、运营维护方案物业管理模式物业管理模式由已签订合同的物业管理公司决定。物业管理、运营维护方案物业管理方案3、在招投标时由物业管理公司提供并且加以审核。。结尾谢谢观赏thankyou7.10
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