工程造价确定与控制——主观题、简答题1、建设项目总投资包括哪些？我们平时所说的工程造价包括哪些因素？答：建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资。我们平时所说的工程造价指的是固定资产投资，包括建设投资和建设期利息。其中建设投资包括工程费用，工程建设其他费用和预备费三方面。工程费用指的是设备及工程器具购置费和建筑安装工程费。工程建设其他费用分为固定资费其他费用，无形资产费用和其他资产费用，预备费包括基本预备费和涨价预备费。2、简述清单计价和定额计价有何区别？答：1）两种模式的最大区别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段2）主要计价依据及其性质不同。3）编制工程量的主体不同。4）单价与报价的组成不同。5）适用阶段不同。6）
合同
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价格的调整方式不同。7）工程量清单计价把施工措施性消耗单列并列入了竞争的范畴。3、简述建设项目决策与工程造价的关系。答：1）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。2）项目决策的内容是决定工程造价的基础。3）造价高低、投资多少也影响项目决策。4）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。4、简述民用住宅建筑
设计
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影响工程造价的因素有哪些？答：1）建筑物平面形状和周长系数；2）住宅的层高和净高；3）住宅的层数与工程造价的关系；4）住宅单元组成、户型和住户面积；5）住宅建筑结构的选择5、简述审查施工图预算的步骤。5、简述审查施工图预算的步骤。答：做好审查前的准备工作熟悉施工图纸了解预算包括的范围弄清预算采用的单位估价表。选择合适的审查方法，按相应内容审查6)调整预算。6、简述建设工程
施工合同
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的类型以及选择合同类型应考虑的主要因素。答：建设工程施工合同可以分为单价合同、总价合同和成本加酬金合同三种类型。考虑的主要因素有：项目规模和工期长短。项目的竞争情况。项目的复杂程度。项目的单项工程的明确程度。项目准备时间的长短。项目的外部环境因素。7、简述招标控制价的概念及在应用中应注意的主要问题。答：招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料保送工程所在地工程造价管理机构备查。投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照《建设工程工程量清单计价规范》的规定进行编制的，应在开标前5日向招投标监督机构或工程造价管理机构投诉。8、简述公开招标和邀请招标的优劣。答：公开招标是通过公共传媒介绍、发布招标公告或信息，是一种无限竞争方式。招标人有较大的选择范围，可在众多的投标人中选定报价合理、工期较短、信誉良好的承包商，有助于打破垄断，实行公平竞争。邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标，应当向三个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或其它组织发出邀请。虽然能邀请到有经验和资信良好可靠的投标人，保证履行合同，但限制了竞争范围，可能会失去技术上和报价上有竞争力的投标人。9、简述工程索赔产生的原因答：1)当事人违约；2)不可抗力或不利的物质条件；3)合同缺陷；4)合同变更；监理人指令；其他第三方原因。二、论述计算题1、对清单计价表中的工程量和单价，业主和投标人应分别如何处理？答：工程量清单作为招标文件的组成部分，清单计价表中的工程量由招标人提供，招标人承担量的风险，其准确性和完备性由招标人负责。工程量是清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、支付工程款、调整合同价、办理竣工结算一级工程索赔的依据之一。工程量的多少是投标报价最直接的依据，投标人根据需要符合工程量。复合工程量的准确程度，将影响投标人的报价。投标人根据工程量的大小决定采取合适的施工方法，选择适用、经济的施工机具设备，确定投标人使用的劳动数量。投标单价由投标人自主确定，但投标报价不得低于成本，投标人承担家的风险。招标控制价的清单计价表中的单价由招标人或招标人委托的代理人，根据国家或省级建设主管部门颁发的有关计价依据和办法编制2、采用你学到的工程造价知识，对一栋10层住宅楼的造价和一艘“神六”宇宙飞船的造价进行估算。答：根据不同阶段、不同类别的投资估算，选用不同的估算方法。项目建议书阶段常用的有生产能力指数法、单位生产能力指数法、比例法、系数法等，可行性研究阶段需采用相对详细的估算方法，即指标估算法。首先，收集相关信息。对于一栋10层住宅楼，目前建筑市场比较成熟，可采集相关数据比较多，但建材市场价格波动比较大，建设周期长，拟采用系数估算法系数估算法系数估算法系数估算法。以拟建工程的主体工程费为基数，充分考虑由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合因素，进行估算。一艘“神六”宇宙飞船的造价，由于有“神五”较为详细的工程造价资料，设备材料价格和费用指标，在充分考虑“神六”目标要求、标准的提高的基础上，考虑时间因素引起的价格的变化，对整个工艺
流程
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、价格充分分析，采用概算指标估算法概算指标估算法概算指标估算法概算指标估算法3、以你的家庭或你的企业为例，估算一下明年的收益和成本？解：根据去年家庭的收益和成本，年收入为21万元，年支出（成本）为12万元，投资收益5万元。共计年收益=21+5-12=14（万元）。考虑今年国家宏观调控，投资收益影响，系数0.8。考虑升职、提薪等因素，年收入系数1.2。考虑物价波动，成本系数1.1。收入=5*0.8+21*1.2=29.2（万元）成本=12*1.1=13.2（万元）共计年收益=29.2-13.2=16（万元）4、某项目静态投资1000万元，建设期3年，各年投资使用比例为20%，50%，30%。建设期内年均价格变动率预测为5%，求项目建设期的涨价预备费？解：建设期第一年完成投资：1000x20%=200（万元）第一年涨价预备费：PF1=200x（1.050.5-1）=4.394（万元）第二年完成投资：1000x50%=500（万元）第二年涨价预备费：PF2=500x（1.050.5x1.05-1）=37.96（万元）第三年完成投资：1000x30%=300（万元）第三年涨价预备费：PF3=300x（1.050.5x1.052-1）=38.92（万元）建设期的涨价预备费：PF=4.394+37.96+38.92=81.27（万元）5、某进口设备CIF价为1000万美元，外贸手续费率为1.5%，银行财务费率为0.5%，关税税率为20%，增值税率为17%，消费税为10%。求该进口设备的增值税额？解：CIF=1000（万美元）关税=1000X20%=200（万美元）消费税=10%X（1000+200）心-10%）=133.33（万美元）增值税额=（1000+200+133.33X17%=226.67（万美元）
浙公网安备 33021202002483