安徽白马商贸城物业管理协议

安徽白马商贸城前期物业管理 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 甲方：合肥盛装物业管理有限公司乙方（业主）：合同签定地：合肥市站前路为加强安徽白马商贸城的物业管理，保障市场物业及设施的正常使用，为业主与经营户创造良好的经营环境，根据政府的有关物业管理法规和政策，并经双方友好协商，达成如下协议。第一条：物业基本情况座落位置：合肥市站前路安徽白马商贸城：物业类型：商业大楼；乙方购买或承租商铺号第二条：物业管理基本内容及服务质量 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 一、保持商场外观及内部公用部位的完好，并做好巡查维护工作。二、保持公共设施、设备正常运行，定人定岗对设施、设备进行值班操作和巡查维护三、保持商场内外的公共部位整洁卫生，垃圾定时清扫、收集、清运。四、做好停车场疏导，管理有序，排列整齐，非机动车车辆专人有偿看管，集中停放。五、保持良好的公共秩序，建立健全安全消防责任制，定人定岗进行24小时值班，并配合当地公安机关进行治安工作。六、对商铺内二次装修进行系统管理，二次装修建筑垃圾集中清运，费用由装修房承担。1/7七、建立健全、设施设备资料档案，建立健全业主及经营户档案。八、根据乙方的要求提供商铺内部的有偿特约服务。第三条：合同期限1、本合同期限为四年，自2009年9月1日起至2013年8月31日止。如开业有适当提前或延后，以安徽白马商贸城对外公布的统一开业日为起算日并推算；2、合同期满，成立业主委员会后可依据有关规定、按法定程序选聘物业管理公司，甲方可参与选聘，同等条件下优先。第四条：物业管理服务费、公摊水、电费及其它费用1、统一开业后的第一年免收乙方物业管理费，开业后第二年的物业管理费为每平方米建筑面积2.67元/月，开业后第三年开始，按照合肥市工资、物价的增长幅度每年作相应的调整。物业管理费包括：物业方面的管理费、公共设施维护费、保安费、卫生保洁费等，不含商业管理费；2、公摊水电费包括公共用水、公用照明、电梯、空调、通风使用等用电，公摊电费为市场总用电量减去各用户自用充值电总和，然后按照建筑面积比例按月分摊，分摊水费是公共用水按照建筑面积按月分摊，分摊电费由乙方在次月20日前缴纳：3、乙方应在每月20日前缴纳物业管理费、公摊水电费、自用电费及其它由甲方代收代缴费用。如业主或经营户未能按期缴纳甲方应收的管理费用或其它应收款项，物业公司有权收取未交费用或款项自应付之日起至实际支付之日每日千分之二的滞纳金，逾期超过15天，甲方有权采取暂停乙方的经营用电手段直至乙方缴纳为止，此间，乙方仍应照常分摊公摊水电费。甲方为政府职能管理部门代收代缴款项滞纳金按有关部门规定执行：第五条：业主在物业活动中的权利与义务2/7一、业主在物业活动中的权利1、业主或业主同意的合法经营人依法对其产权规定的物业享有占有、使用、收益和处分权，但不得妨碍或影响其他业主依法享有的权利；2、具备条件时可选举业主委员会委员，并享有被选举权，参加业主大会会议，行驶投票权，监督业主委员会的工作和甲方履行服务合同；3、监督物业共同部位、共同设施和设备专项装修资金的管理和使用；4、按照物业服务合同的约定，接受、享受物业管理服务；5、法律、法规规定的其它权利。二、业主或业主同意的合法经营人在物业活动中的义务1、遵守公共管理规定；2、人为造成公共设施、设备或其他业主设施、设备损坏，有责任人负责修复或赔偿；3、按时缴纳物业管理费用、公摊水电费、自用电费和其它应缴费用；4、业主转让或出租所拥有的物业时，应及时向乙方备案，并要求受让人或承租人签署承诺书遵守本协议；5、《安徽白马商贸城管理公约》作为合同附件，须严格遵守；6、法律、法规规定的其它权利。第六条：物业管理公司的权利和义务一、物业管理公司的权利3/71、依照有关法律法规和协议的约定，制定实施物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ；2、在业主委员会成立前，有甲方对安徽白马商贸城进行管理、维护和修缮；3、依照法律法规的协议收取物业管理费用、公摊水电费及其它应收费用；4、维护物业公共安全环境和秩序，劝阻、制止违反物业管理 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 的行为，对违反物业管理制度及本协议的行为有权采取罚款、责令停业、责令赔偿经济损失等 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 ；5、甲方可以指派专人进入商场任何部位，包括告知业主或使用人后，进入商铺内，对有关区域及设施进行必要的安全检查、维修等项工作。二、物业管理公司的义务1、履行物业管理协议，提供物业管理服务；2、听取大多数业主及经营户的共同意见和建议；接受政府有关主管部门的监督指导；3、修葺、维护各物业公共部位及公共设施，以使其处于良好的状态；4、监察业主、经营户遵守及履行本协议的条款及《安徽白马商贸城管理公约》。第七条：商铺使用、管理、维修的具体规定一、甲、乙双方应按照本协议之规定分别享有、使用本物业的权利，并承担相应的责任。1、乙方按照购房时约定的用途使用，不得擅自更改并合法使用该物业。2、乙方对商铺的使用应严格遵守物业管理规定及《安徽白马商贸城管理公约》，装修必须严格遵守国家有关规定及安徽白马商贸城装修管理规定，不得擅自变动或更改其商铺结构。并不得对公共区域或公共设施做出或造成改动、涂改、损害或干扰。4/73、业主或经营户不得放置或弃置垃圾、物件于公共区域，不得阻挡消防通道，不得遮盖、破坏消防设施。4、各业主应对其租户、受让许可人、代理人、雇员或其它使用者的疏忽或错误向物业管理公司及其他业主负责。因上述人士的行为、疏忽或错误而产生的损害、损失，该业主应支付所有因此产生的费用和赔偿。业主应通知上述人士遵守和履行物业管理各项规定，以维护安徽白马商贸城的公共环境和秩序。5、业主或经营户应当遵守法律、法规和物业管理制度，按照有利于物业外貌保持、使用安全等原则，妥善处理通风、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。二、乙方严禁下列行为：1、占用或损坏物业公共楼梯、走道、消防设施设备、安全通道等共用部位，擅自移动共用设备；2、商场内使用大功率电器、明火等危害消防安全；3、在共用部位、区域搭建建筑物、构建筑、封堵门、私自分隔铺位、挂廊等；4、随意倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质或发出超出规定标准的噪声；6、利用物业从事危害公共利益的活动；7、法律、法规、管理公约禁止的其它事项。三、业主或经营户装饰装修时，应办理装修申请和装修加班申请，在征得甲方同意后方可实施，并接受甲方进行的装修管理。四、商铺应按规定的用途使用。五、业主在转让或出租商铺时，应当将本协议作为转让合同或租赁合同的必要附件。当事人应当将商铺转让或出租情况书面告物业管理公司。5/7六、物业管理公司对共用部位、共用设备设施进行维修养护时，有关业主或经营户应当予以积极配合，业主或经营户阻挠维修养护造成损坏及财产损失的，应当负责修复或者赔偿。第八条：违约责任和纠纷处理一、业主或经营户有义务协助物业管理公司对安徽白马商贸城主体设备、设施的检查、维修、养护等正常管理活动。因业主或经营户行为导致其商铺不能正常使用，由此造成的损失由该业主或经营户负责，并承担由此产生的一切责任。业主或经营户违反协议和物业使用管理维修规定的，应承担相应的民事责任。二、业主或经营户、开发企业、物业管理公司执行本协议时产生的纠纷和争议，可通过协商和调解的方式解决，也可申请仲裁或物业所在地的人民法院提起诉讼。三、对违反本协议的，相关业主或经营户、物业管理公司可以向房地产行政主管部门投诉或直接向物业所在地人民法院提起民事诉讼。四、对于超过2月不缴纳物业管理费的业主或经营户，物业管理公司可以向房地产行政主管部门申请禁止该业主所欠费物业的转让、出租或抵押，也可向人民法院申请追缴。五、开发企业违反物业管理协议规定的，业主及业主委员会可依照协议追究其民事责任。六、甲方违反物业管理协议规定的，业主及业主委员会可依照协议追究其民事责任。七、物业管理公司及其雇员在下列情况下造成的损失，无须对业主或经营户负责：1、台风、水灾、火灾、地震或其它不可抗力造成的损害、毁灭；2．、非物业管理公司责任造成的事故，如水、电灯短缺等无法避免的和控制的一切因素。第九条：其它事项6/7一、本协议有效期内，若成立了业主委员会，并另行选择其它物业管理公司则本协议自行终止。合同终止后，甲方可参加业主委员会的物业管理公司的招标。二、因安徽白马商贸城是批发市场，商业管理工作非常重要，业主委员会成立前，公共部位的开发和利用产生的效益归商业管理机构安徽白马商业经营管理有限公司，作为商业管理费，不足部分由其自理。业主委员会成立后另行商定商业管理费。第十条：附则一、协议生效日期：本协议自双方签字（盖章）之日起生效。二、本协议一式二份，物业管理公司一份，业主一份。三、协议附件为本协议的有效组成部分：附件：1、2、3、4、甲方：乙方：法定代表人：电话号码：委托代理人：联系地址：电话号码：联系地址：＿年＿月＿日＿年＿月＿日7/7