基于BIM技术的房地产项目开发设计效果把控

     基于BIM技术的房地产项目开发 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 效果把控                  【摘要】伴随我国社会经济的快速发展，当前房地产行业也得到长足进步，但显然目前的房地产项目开发过程还存在不少问题，直接影响开发设计的效果，导致该行业发展受到阻碍。本文结合笔者多年的研究实践，探讨基于BIM技术的房地产项目开发设计效果的把控策略，以供参考。【关键词】BIM技术;房地产项目;开发设计;效果把控房地产项目设计工作指的是设计单位受开发业主所托，为其满足客户需求以及企业利润目标而实施的技术工作，该工作贯穿整个开发过程，包括前期拿地、规划设计以及中后期的项目建设，而设计管理过程中，更是要以设计原则及拟定的目标为主，跟踪进度，提出技术要求，审查相关文件[1]。总之，房地产项目开发设计是一项复杂的管理性工作，必须应用有效的管理技术加以把控，整个各个目标体系，并使其和谐统一，互相配合，才能为房地产开发提供保障。1.BIM技术简述BIM技术指的是建筑信息化模型或建筑数字模型，由此建立起多方、多人合作的一种协同性模式，确保多专业、多领域的数据可实现共享，并共同作用于整个建筑 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 。此外，参与的建筑师、结构工程师以及设计师等人之间，存在一种信息化的交流平台，在可视化技术的应用下直观展示建筑模型的效果[2]。BIM技术无疑是当前应用工作中建筑性能仿真、项目管理功能在建筑行业中发挥的一项改革性技术，对房地产开发过程各个阶段均有良好的把控效果，从而确保设计的效果达到预期的要求，整体的设计效率大大增加。2.BIM技术在前期设计阶段的应用2.1概念规划阶段这是房地产项目开发的前期阶段，其中空间规划就是设计工作的第一步。房地产工程的开发首要工作在于选址，要对地块空间作规划，结合规划的具体条件准确计算各指标，如容积率、绿地率等等，同时考虑到限高以及建筑退线等多方面的要求。其次，要准确计算宗地内外的日照间距，不但确保其满足相邻地块在建筑层数上的要求，还要满足当地政府及规划部门在商业运作和使用功能上的配套要求。对BIM技术而言，可视化是固有的特性之一，应用BIM技术与地理信息系统结合，对房地产开发过程建筑的空间进行分析，如分析坡度、分析地形甚至分析风向等等，再以模拟空间和建筑的方式进行操作，有助于解决复杂地形的设计问题，更好地评估规划阶段的项目条件，确保规划更合理，交通布局更科学。2.2基于BIM技术在规划阶段的效果把控通常情况下，房地产企业会根据成本要求与规范要求，对房地产工程进行定位，由此获取设计任务和 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的相关信息，而这个过程设计质量的好坏将直接影响最终的效益。过去传统的设计方法通常以设计师为主导，各部分的专业设计都要经过工程师的再设计，建筑师加以整合，所以每个后续环节参与人员能力水平的高低直接决定设计的质量。而应用BIM技术后，则形成一种多专业协同设计的效果，很好地取代人工主导的地位，也将传统合作的漏洞与弊端填平。比如模型建构，这是一种替代建筑实物的方式，传统的设计中往往在施工前作理论上的项目叙述，要看到效果只能等施工开始甚至完成后，应用BIM后，借助其三维展示的特点，设计人员能够直接观察各个区域情况，及时发现问题以作修改。再比如建筑方案论证，应用BIM技术则能从房地产项目的局部与细节进行推敲，对设计与施工过程各个论证阶段进行分析，从中选择最便捷和最低成本的方案。而分析数据的过程，也是找到不同方案优缺点的过程，借助BIM平台还能获取反馈信息，提高决策的科学合理性。还有就是建筑方案的修改，传统方案修改过程中设计人员需要以甲方需求量为主，二次甚至多次修改直至满意，应用BIM技术后则会从整体信息模型出发，从模型展现的不同视角让设计人员有更多时间完成方案的设计创作[3]。3.BIM技术在施工图深化设计阶段的应用3.1BIM可视化的精准定位施工图纸对房地产项目开发及设计效果的把控有着重要作用，其关乎各个节点的设计细节，直接关系房地产项目的整体质量。过去传统深化设计数据都从而为平面以及图纸上获得，但实践中发现与现实往往存在较大差异，不但会浪费资源，还会增加成本，影响整体效益。因此，要应用BIM技术进行三维管线综合设计，解决很大大型复杂建筑设计工作的问题。BIM可视化精准定位就是利用其三维可视化技术，在施工前就能呈现出工程的实际情况，且直观清楚，在此基础上帮助设计人员及时发现问题，以作更正。3.2碰撞检测与管线优化在BIM技术支持下，各专业可建立其模型总和，通过管线综合平衡设计的方式提前探寻各专业之间的碰撞，同时应用BIM软件生成跨专业的碰撞 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 ，以三维图形的方式根据碰撞点显示具体的碰撞位置与碰撞管线，设计人员就能提前与其他专业人士进行协调与沟通，预防在房地产开发项目的现场施工中发生管线碰撞而引发返工、变更等后果，大大延长工期以及造成成本的增加。这样就很好地排除施工环节可能出现的各种难以预料的碰撞问题，整体上提高施工过程的效率。3.3设备参数的复合计算进行机电系统安装时，还要考虑管线综合平衡设计工作，应用BIM技术及软件后自行完成复杂的计算过程，更改模型和更新计算结果，为后续使用设备的选型提供正确依据。如果是较为复杂的建筑，还可借助先进的科技手段及相关设备完成，总之在BIM技术的支持下各项配套设施都可得到优化[4]。3.4利用BIM技术出图对比传统的房地产项目施工图纸，BIM技术应用下的出图可看做是3D+D的4D效果，在概念设计、方案设计和初步设计阶段后，各种可视化与参数化的控制结果可得出，设计人员在可视化建筑物并对其进行优化处理后，就能生成最终的设计图纸。纵观当前世界上不少已有成熟BIM标准制度的发达国家都在应用该技术完成出图工作，这也能为我国房地产项目开发工作提供一些借鉴。4.BIM技术在施工阶段的应用如上所述，将BIM技术应用在房地产项目开发设计工作中，有提高效率的功能与作用，而作为最重要的施工环节，将BIM技术应用其中，更是能借助BIM数据库中的相关数据，对可计量的参数进行计算与整合，提供可靠的数据库和平台，为施工的高效管理奠定基础。在具体应用中，可发挥优化现场布置的作用。传统项目施工过程中各种材料部件入场前，施工方通常准备施工样本，设计方则现场指导，不断进行磨合与调整，直到与设计效果相符。在我国建筑行业快速发展，要求越来越高的当下，项目组织的要求也更高，施工现场将面临越来越多的问题，如场地狭小、复杂多变、施工难度大等等，只有借助BIM技术，模拟施工现场，设置周边环境和建筑模型等，结合资源的使用情况创建三维平面图，才能确保资源的高效利用。此外还能优化施工的进度，在BIM技术支持下，建立工程模型，为工程构件与进程安排的协调性构建动态链接，多方式展示进度情况，这就改变了人力监督和监测的过程，并且在三维动态模拟施工的基础上，还能更好跟踪计划，控制质量，提供实时的依据，也避开影响施工质量的要素，有助于保障工程的按时竣工。5.结束语综上所述，BIM技术无疑是当前应用广泛，且能发挥巨大综合性作用的有效手段，将其应用在房地产项目开发设计工作中，有助于帮助设计管理人员获取最为全面的数据，在直观展示中及时发现设计问题，进而提前准确地从成本预算、能量分析、资源消耗等方面评估，对房地产项目进行整体上的质量成本把控，在此基础上有更好的设计效果，最终促使房地产项目工程更好地建设与发展。【参考文献】[1]赵世良.房地产建筑设计管理[J].建材世界,2014,35(5):174-176.[2]陈蓓.设计管理在房地产开发过程中的重要性探讨[J].低碳经济,2017,9(10):248-249.[3]刘铭甲.BIM技术在建筑施工安全管理中的应用研究[J].建材与装饰,2019,11(14):90-91.[4]叶玲节,龚津津.基于BIM技术的企业项目开发价值提升策略研究[J].价值工程,2020,2(8):179-180. -全文完-