【必修】新田全业态成本测算

0.封面 目标成本测算表 【测算阶段：□定位阶段■ 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 阶段□扩初阶段□施工图阶段】 项目公司： 项目总经理： 项目名称： 新田印象 核算对象： 一期 编制： 审核： 审批： 编制部门： 编时间制： 2018年8月8日1.设计指标 新田印象 一期 设计详细指标汇总表 占地面积 净用地面积 景观面积 软硬景占比 基坑周长 地上建筑面积 0.0 建筑基底面积 0.0 道路面积 基坑深度 地下建筑面积 0.0 建筑密度 广场铺贴面积 自持物业面积 总建筑面积 0.0 容积率 红线内绿化面积 围墙长度 总销售面积 0.0 绿地率 红线外绿化面积 地上停车数 总计容面积 可售比 水景面积 地下停车数 产品构成 工程楼号 营销楼号 基底面积（㎡） 建筑面积（㎡） 地上面积（㎡） 地下面积（㎡） 可售面积（㎡） 层数 幢数 单元数 户数 电梯数 地块 期数 标段 批次 高层19F-33F 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0 20F 1# 26F 2# 小高层12F-18F 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0 小高层<12F 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0 洋房/联排 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0 别墅/叠墅 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0 LOFT公寓 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0 平层公寓 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0 沿街商业 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0 集中商业 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0 酒店 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0 办公 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0 地上公建配套 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0 学校(>1000m2) 社区中心(>1000m2 会所 其它配套设施 地下室 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0 地下人防区 0.0 地下非人防区 地下车库 地下商业 配套用房 洋房地下赠送 储藏室 合计 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 01.设计指标B 项目规划设计指标表 总占地面积 0 m2 占地亩数 0 建筑密度 净用地面积 0 m2 总建筑面积 0 m2 总销售面积 0 容积率 绿化率 计容总面积 0 m2 建筑面积占比 层数 业态基地面积 可售面积 可销售面积占比 可售比(地上可售/总面积) 地上建筑面积 0 m2 0.00% 0.00 0.00 0.00% 道路面积 0.00 m2 住宅 高层19F-33F 0 m2 0.00 0.00 广场占地面积 0.00 m2 小高层12F-18F 0 m2 0.00 0.00 红线内绿化面积 0.00 m2 小高层<12F 0 m2 0.00 0.00 红线外绿化面积 0.00 m2 洋房/联排 0 m2 0.00 0.00 水景面积 0.00 m2 别墅/叠墅 0 m2 0.00 0.00 景观总面积 0.00 m2 公寓 LOFT公寓 0 m2 0.00 0.00 总户数 0 户 平层公寓 0 m2 0.00 0.00 总单元数 0 个 商业 沿街商业 0 m2 0.00 0.00 开发建设周期 年 集中商业 0 m2 0.00 0.00 基坑底面积 m2 酒店 0 m2 0.00 0.00 基坑周长 0.00 m 办公 办公 0 m2 0.00 0.00 围墙周长 0.00 m 地上公建配套用房 m2 车位面积（2.4*5) 0.00 --- 地下室开挖深度 0.00 m 地下建筑面积 0.00 m2 ERROR:#DIV/0! 机动车位（地上） 0 辆 地下人防区 0.0 m2 ERROR:#DIV/0! -- -- 机动车位（地下） 0 辆 地下非人防区 地下车库 0.0 m2 ERROR:#DIV/0! -- -- 非机动车位 辆 地下商业 0.0 m2 ERROR:#DIV/0! -- 地下机动车毛面积 m2 配套用房 0.0 m2 ERROR:#DIV/0! 地下机动车净面积 m2 洋房地下赠送 0.0 m2 ERROR:#DIV/0! 公共基地面积 0.00 储藏室 0.0 m2 ERROR:#DIV/0! --2.成本利润总表 新田印象 一期 工程成本利润测算汇总表 建筑总面积： 0 总销售面积： 0 计容面积: 可售比: 序号 成本与 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 项目 对标项目 测算技术指标 测算造价指标 总成本(元） 平米指标（元/m2) 总成本占比% 备注 建筑面积 销售面积 计容面积 1 土地成本 0.0 2 前期及开发费 0.0 3 建安总成本 0.0 3.1 建安工程费 0.0 3.1.1 高层19F-33F 0.0 0.0 3.1.2 小高层12F-18F 0.0 0.0 3.1.3 小高层<12F 0.0 0.0 3.1.4 洋房/联排 0.0 0.0 3.1.5 别墅/叠墅 0.0 0.0 3.1.6 LOFT公寓 0.0 0.0 3.1.7 平层公寓 0.0 0.0 3.1.8 沿街商业 0.0 0.0 3.1.9 集中商业 0.0 0.0 3.1.10 酒店 0.0 0.0 3.1.11 办公 0.0 0.0 3.1.12 地下人防区 0.0 0.0 3.1.13 地下非人防区 0.0 0.0 3.1.14 地下商业 0.0 0.0 3.2 基础设施费 0.0 3.3 景观工程费 0.0 3.4 公建配套设施费 0.0 3.5 开发间接费 0.0 3.5.1 工程管理费 0.0 3.5.2 资本化利息 0.0 3.6 不可预见费 0.0 3% 0.0 4 管理费用 0.0 5 销售费用 0.0 6 财务税费 0.0 6.1 财务费用 0.0 6.2 增值税及附加 6.3 土地增值税 7 项目开发成本（1+2+3） 0.0 8 项目总成本(4+5+6+7) 0.0 9 项目预测收入 0.0 10 项目开发预测利润（税前） 0.0 11 企业所得税=10*税率 按税前利润计算 25.0% 0.0 12 项目开发净利润=10-11 0.0 13 销售毛利率=（9-7-4-5）/9 14 项目销售净利润率 15 项目投资净利润率 16 企业所得税=9*税率 (按营销收入计算） 4.0% 0.0 17 项目开发净利润=10-11 0.0 18 项目销售净利润率 19 项目投资净利润率 20 分配净利润额 21 分配净利润率3.业态利润 项目投资成本业态利润分配表 序号 成本与合同项目 成本小计 业态成本（元） 总成本(元） 按销售面积计算的业态平米造价（元） 平米指标（元/m2) 总成本占比% 备注 加总检查(不打印) 高层19F-33F 小高层12F-18F 小高层<12F 洋房/联排 别墅/叠墅 LOFT公寓 平层公寓 沿街商业 集中商业 酒店 办公 地下商业 地下车位 高层19F-33F 小高层12F-18F 小高层<12F 洋房/联排 别墅/叠墅 LOFT公寓 平层公寓 沿街商业 集中商业 酒店 办公 地下商业 地下车位 建筑面积 销售面积 计容面积 1 土地成本 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 1.1 按占基底土地面积分摊 0.0 0.0 0.0 1.2 公共部分按可售面积分摊 0.0 0.0 0.0 2 前期及开发费 0.0 0.0 0.0 3 建安总成本 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 3.1 建安工程费 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 3.1.2 基础工程 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 3.1.2.1 分业态部分 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 3.1.2.2 地下室分摊(除车位\商业外） 0.0 0.0 ERROR:#VALUE! 0.0 3.1.2 主体土建工程 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 3.1.2.1 分业态部分 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 3.1.2.2 地下室分摊(除车位\商业外） 0.0 0.0 ERROR:#VALUE! 0.0 3.1.3 主体安装工程 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 3.1.3.1 电气、给排水、通风空调、消防、采暖\人防、信息智能化、大型设备 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 3.1.3.2 地下室分摊(除车位\商业外） 0.0 0.0 ERROR:#VALUE! 0.0 3.1.4 精装修工程 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 3.1.4.1 分业态部分 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 3.1.4.2 地下室分摊(除车位\商业外） 0.0 0.0 ERROR:#VALUE! 0.0 3.1.5 二次改造工程 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 3.1.4.1 分业态部分 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 3.1.4.2 地下室分摊(除车位\商业外） 0.0 0.0 ERROR:#VALUE! 0.0 3.2 基础设施费 0.0 0.0 0.0 3.3 景观工程费 0.0 0.0 0.0 3.4 公建配套设施费 0.0 0.0 0.0 3.5 开发间接费 0.0 0.0 0.0 3.6 不可预见费 0.0 0.0 0.0 4 管理费用 0.0 0.0 0.0 5 销售费用 0.0 0.0 0.0 6 财务费用 ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! 0.0 0.0 0.0 ERROR:#VALUE! 6.1 贷款利息 0.0 0.0 0.0 6.2 经营税金及附加 ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! 6.3 土地增值税 ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! 7 项目总成本 ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! 0.0 0.0 ERROR:#VALUE! 8 项目预测收入 0.0 0.0 9 项目开发预测利润（税前） 0.0 0.0 10 企业所得税(开发利润） 0.0 0.0 11 项目开发净利润 0.0 0.0 12 项目销售净利润率 13 项目投资净利润率4.销售收入 新田印象 一期 项目销售收入测算汇总表 产品构成 工程楼号 营销楼号 建筑面积（㎡） 地上面积（㎡） 地下面积（㎡） 可售面积（㎡） 幢数 单元数 户数 销售单价（元） 销售金额（元） 开盘计划 高层19F-33F 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0.0 20F 1# 0.0 26F 2# 0.0 小高层12F-18F 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0.0 0.0 0.0 小高层<12F 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0.0 0.0 0.0 洋房/联排 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0.0 0.0 0.0 别墅/叠墅 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0.0 0.0 0.0 LOFT公寓 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0.0 0.0 0.0 平层公寓 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0.0 0.0 0.0 沿街商业 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0.0 0.0 0.0 集中商业 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0.0 0.0 0.0 酒店 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0.0 0.0 0.0 办公 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0.0 0.0 0.0 地下室 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0.0 地下车位(个) 按75%销售率 0.0 0.0 0.0 地下商业 0.0 储藏室 0.0 地上公建配套 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0.0 学校 0.0 社区中心 0.0 地下车位(个) 按75%销售率 0.0 0.0 0.0 合计 0.0 0.0 0.0 0.0 0 0 0 0.04.1收入简表 新田印象 一期 销售收入测算表 类别 建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 可售面积 售价（元） 金额（元） 分类小计（元） 住宅 高层19F-33F 0 0 0 0.0 0.0 小高层12F-18F 0 0 0 0.0 小高层<12F 0 0 0 0.0 洋房/联排 0 0 0 0.0 别墅/叠墅 0 0 0 0.0 公寓 LOFT公寓 0 0 0 0.0 平层公寓 0 0 0 0.0 商业 沿街商业 0 0 0 0.0 0.0 集中商业 0 0 0 0.0 酒店 0 0 0 0.0 办公 办公 0 0 0 0.0 地下室 地下车位按75%去化率 0 -- 0 0 0.0 0.0 地下商业 -- -- 0 总计 0 0 0 0 0.0 0.05.税金 2、土地增值税测算 1、增值税测算 序号 内容 计算说明 合计 普通住宅 非普通住宅 其他 序号 指标 金额（元） 备注 普通住宅土地增值税率 非普通住宅土地增值税率 高层144平以下 小高层 公租房 高层 洋房 别墅 商业 地下车库 地下储藏室 自持部分 幼儿园 面积合计 1 含税收入 0.0 收入预测 0% 0% 0% 0% 30% 0% 1 基底面积 1、根据表6、基础数据填列。2、自持部分和学校成本不能扣除，公建配套成本可以扣除。所以自持部分和学校的面积需要单独列示，公建配套的面积不需要单独计列示。 0.0 0.0 2 地款 0.0 1、土地出让金+配建公租房异地移建费。2、自持部分留土地款（按可售面积比率）。3、土地出让金返还冲减土地款。 20% 30% 0% 2 基底面积占比 1、基底面积占合计数的比重。（合计数包括自持部分和学校面积）。2、土地成本在各产品类型之间按基底面积占比分配。（土增清算分为三类：普通住宅、非普通住宅、其他。各类别之间不能混同。普通住宅增值率小于20%以下的，免土增税。） 0% 3 减地款后的含税收入 0.0 50% 40% 5% 50% 40% 5% 3 建筑面积 1、根据表6、基础数据填列。2、自持部分和学校成本不能扣除，公建配套成本可以扣除。所以自持部分和学校的面积需要单独列示，公建配套的面积不需要单独列示。3、地下车库面积不包括地下公建面积和地下人防面积。 0.0 0.0 4 不含税收入 0.0 新项目10%，老项目5% 100% 50% 15% 100% 50% 15% 4 建筑面积占比 1、建筑面积占合计数的比重。（合计数包括自持部分和学校面积）2、开发成本在各产品类型之间按建筑面积占比分配。（土增清算分为三类：普通住宅、非普通住宅、其他。各类别之间不能混同。普通住宅增值率小于20%以下的，免土增税。） 0% 5 销项 0.0 ERROR:#DIV/0! 200% 60% 35% 200% 60% 35% 5 收入 含税收入（见表10、收入预测） 0.0 6 销项率 除以含税收入 6 不含税收入 1、老项目除以1.052、新项目地上部分除以（1+销项率），地下部分除以1.11。3、地上可售产品不含收入=含税收入/（1+销项率）。（土地款抵减的进项税在地上产品间分配。） 0.0Administrator:Administrator:收入减销项（土地款抵减后的销项）。规定：土地增值税应税收入不含增值税销项税额 7 进项 0.0 7 土地成本 1、土地总成本减去合作款项，减去配套费，再乘基底面积占比。2、无发票土地成本不可扣除。配套费按总建筑面积交纳，计算在开发成本内。3、土地合同印花税和土地使用税应在附加税金中扣除，为计算简便起见，放在土地成本中。 0.0 自持留成本 8 增值税 0.0 销项减进项 8 不含税开发成本 直接成本减去进项税，加上配套费，乘以建筑面积占比。 0.0 自持留成本 9 附加税 0.0 郑州12%，中牟白沙10% 9 加计扣除和费用 1、（7+8）*0.32、加计扣除项为（土地成本+开发成本）*20%3、管理费用和营销费用扣除项为（土地成本+开发成本）*5%4、利息据实（如能提供利息单），否则为（土地+开发成本）*5% 0.0 10 增值税及附加 0.0 10 附加税 1、收入*V13*0.12/1.122、指附加税（老项目还包括营业税）3、印花税和土地使用税，为计算简便，放在土地成本中。 0.0 11 增值税及附加税率 除以含税收入 11 扣除合计 1、（7+8+9+10）2、（土地+开发成本）*1.3+附加税 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 12 增值额 不含税收入减扣除合计 0.0 13 合并扣除项 同一类型的扣除合计归到一起 0.0 0.0 0.0 0.0 序号 成本费用科目 金额（元） 进项税 进项税率 专票取得率 14 合并增值额 同一类型的增值合计归到一起 0.0 0.0 0.0 0.0 1 前期 0.0 0.0 6.0% 100% 15 增值率 1、增值额除以扣除合计2、即：（不含税收入-扣除合计）/扣除合计 2 建安 0.0 0.0 10.0% 100% 16 税率 根据增值率，查找土增税税率 ERROR:#N/A 3 基础设施费 0.0 0.0 10.0% 100% 17 速算扣除率 根据增值率，查找速算扣除率 ERROR:#N/A 4 景观工程费 0.0 0.0 10.0% 100% 18 土地增值税 1、（14*16-13*17）2、增值额*税率-扣除合计*速算扣除率 0.0 5 公建配套设施费 0.0 0.0 10.0% 100% 19 税负率 1、Max(18，20）/82、计算出的土增和预交土增孰大数，除以含税收入 6 开发间接费-工程管理费 0.0 0.0 6.0% 100% 20 预交数 1、不含税收入*预征率2、各城市预征率不同 0.0 7 开发间接费-资本化利息 0.0 0.0 0.0% 100% 21 补交数 计算出的土增减去预交数 0.0 8 不可预见费 0.0 0.0 10.0% 100% 9 管理费用 0.0 0.0 0.0% 100% 备注： 1、地下车库面积不含人防面积及公建配套。 10 销售费用 0.0 0.0 3.0% 100% 2、地下车库和地下储藏室不分摊土地成本。 合计 0.0 0.0 ERROR:#DIV/0! 3、开发成本按总建筑面积分摊。公建配套不留成本。 其中：开发成本 0.0 0.0 ERROR:#DIV/0! 减7、9、10 4、有收益的幼儿园、自持物业需单独留成本。 5、公租房合并到普通住宅。 6、附加税中的印花税、土地使用税因金额小，列入土地成本。 3、企业所得税测算 7、土地款抵减的销项税列入土增收入。 序号 指标 金额（元） 备注 8、开发间接费-营销设施临建费不能作土增成本扣除。管理费用中的项目行政管理费可作土增扣除。需具体分析营销设施费。 1 不含税收入 0.0 新项目10%，老项目5% 2 土地Administrator:Administrator:减土地出让金*0.11/1.11 0.0 新项目土地出让金价税分离 1、普通标准住宅：（1）住宅小区建筑面积容积率在1.0以上（含1.0）；（2）单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米），房屋面积以产权证记载的面积为准；（3）实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的1.4倍以下（含1.4倍） 3 开发成本（不含税） 0.0 郑州市市区已调整住房标准，即普通标准住房单套销售总价标准为不高于161.1792万元，也即144×1.4×7995元/平方米(2014年郑州市市区商品住宅平均交易价格，含经济适用房，不含郑东新区) 4 资本化利息 0.0 郑东新区普通标准住房单套销售总价的上限已经上调，即不高于212.3856万元，也即144×1.4×10535元/平方米(2014年郑东新区商品住宅的平均交易价格，含经济适用房)。 5 管理费用(不含税） 0.0 6 销售费用（不含税） 0.0 我省土地增值税预征率按不同项目分别确定： 7 附加税 0.0 　　（一）普通标准住宅1.5%； 8 土地增值税 0.0 　　（二）除普通标准住宅以外的其他住宅3.5%； 9 支出合计 0.0 　　（三）除上述（一）、（二）项以外的其他房地产项目4.5%。 10 利润 0.0 对价格在20000元/平方米（含）以上的单套房屋，预征率为6%。 11 加回项合计 0.0 无发票不能税前扣除 12 1、土地溢价 土地合作款项 13 2、不能扣除的利息 根据融资计划，超出贷款利息的部分 14 3、不能扣除的管理费 母公司分摊的高管薪酬 15 4、其他不能扣除 0.0 幼儿园 16 应纳税所得额 0.0 17 法定税率 25% 18 应纳税所得额*税率 0.0 19 所得税预征额 0.0 郑州：不含税收入*3.75% 20 所得税 0.0 孰大原则 21 所得税税率 ERROR:#DIV/0! 除以含税收入 22 综合税负 ERROR:#DIV/0! 三税合计除以含税收入 23 税金合计 0.0 总建面积 147,408 开发成本单方（含税） 0.0 提高品质单方（元） 0.0 增加总额 0.0 附加率 14% 附加费用 0.06.利息 单位：万元 项目合计 2018年8月 2018年9月 2018年10月 2018年11月 2018年12月 2019年1月 2019年2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 2019年6月 节点 挂牌 开盘 去化节奏 高层 洋房 别墅 商铺 车位 销售额 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 1、首付款 0.0 2、按揭回款 0.0 合作方投入 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 1、**公司 2、**公司 收入小计 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 土地 0.0 建造成本 0.0 税金 0.0 费用 0.0 0.0 支出小计 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 本期收支 0.0 0.0 0.0 累计收支 0.0 0.0 0.0 利率 12.0% 12.0% 12.0% 12.0% 12.0% 12.0% 12.0% 12.0% 12.0% 12.0% 12.0% 利息 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 地块1 土地合同签订日期 8/16/18 占地面积 占地面积（亩） 地款 每平方米地价 每亩地价 容积率 配建保障房异地移建款 2018-8-16之开工7.含量表 建安工程成本含量及单价表 返回 层级 成本科目编码 成本科目名称 含量计算基础 控制项 单位 业态含量计算口径 高层19F-33F 小高层12F-18F 小高层<12F 洋房/联排 别墅/叠墅 LOFT公寓 平层公寓 沿街商业 集中商业 酒店 办公 地下人防区 地下非人防区 地下商业 学校 会所 备注 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 含量 综合单价 1 CB03 建安工程费 建筑面积 ★ 总面积 2 CB03.01 基础工程 建筑面积 ★ m2 地下面积 3 CB03.0101 基坑支护 支护面积 ★ m2 3 CB03.0102 土石方工程 土石方体积 ★ m3 3 CB03.0103 桩基工程 建筑面积 ★ m2 3 CB03.0104 降水排水工程 建筑面积 m2 3 CB03.0105 地基处理 基坑面积 ★ m2 3 CB03.0106 基坑监测 基坑面积 m2 3 CB03.0107 沉降观测 建筑面积 m2 3 CB03.0108 挡土墙及护坡工程 挡土墙及护坡 m2 2 CB03.02 主体土建工程 建筑面积 ★ m2 总面积 3 CB03.0201 土建结构工程 建筑面积 ★ m2 总面积 4 CB03.020101 钢筋工程 钢筋重量 t 总面积 5 CB03.02010101 地下钢筋工程 钢筋重量 t 地下面积 5 CB03.02010102 地上钢筋工程 钢筋重量 t 地上面积 4 CB03.020102 混凝土工程 混凝土体积 m3 总面积 5 CB03.02010201 地下混凝土工程 混凝土体积 m3 地下面积 5 CB03.02010202 地上混凝土工程 混凝土体积 m3 地上面积 4 CB03.020103 钢结构工程 钢结构重量 t 地上面积 3 CB03.0202 土建建筑工程 建筑面积 m2 总面积 4 CB03.020201 砌体工程 建筑面积 m3 总面积 5 CB03.02020101 地下砌体工程 砌体体积 m3 地下面积 5 CB03.02020102 地上砌体工程 砌体体积 m3 地上面积 4 CB03.020202 初装修工程 建筑面积 m2 总面积 5 CB03.02020201 楼地面 建筑面积 m2 5 CB03.02020202 屋面地面 建筑面积 m2 5 CB03.02020203 天棚 建筑面积 m2 5 CB03.02020204 内墙面 建筑面积 m2 5 CB03.02020205 外墙面 建筑面积 m2 4 CB03.020203 防水工程 防水面积 m2 5 CB03.02020301 地下室底板防水 防水面积 m2 地下面积 5 CB03.02020302 地下室顶板防水 防水面积 m2 5 CB03.02020303 地下室外墙防水 防水面积 m2 5 CB03.02020304 屋面防水 防水面积 m2 地上面积 5 CB03.02020305 厨卫防水 防水面积 m2 5 CB03.02020306 阳露台防水 防水面积 m2 4 CB03.020204 保温隔热工程 保温面积 m2 地上面积 5 CB03.02020401 屋面保温隔热 保温面积 m2 5 CB03.02020402 外墙面保温 保温面积 m2 5 CB03.02020403 内墙面保温 保温面积 m2 4 CB03.020205 外立面装饰工程 建筑面积 m2 5 CB03.02020501 涂料外墙 涂料面积 m2 5 CB03.02020502 面砖外墙 面砖面积 m2 5 CB03.02020503 石材外墙 石材面积 m2 5 CB03.02020504 陶材外墙 陶材面积 m2 5 CB03.02020505 铝材外墙 铝材面积 m2 5 CB03.02020506 整体外墙 外立面积 m2 5 CB03.02020507 其它新型材外墙 新型材面积 m2 5 CB03.02020508 外墙装饰线 外立面积 m2 4 CB03.020206 门窗幕墙工程 门窗面积 m2 地上面积 5 CB03.02020601 幕墙工程 门窗面积 m2 5 CB03.02020602 门窗工程 门窗面积 m2 5 CB03.02020603 防火门 门窗面积 m2 总面积 5 CB03.02020604 入户门 门窗面积 m2 地上面积 5 CB03.02020605 雨蓬 雨蓬面积 m2 5 CB03.02020606 其他门 门窗面积 m2 4 CB03.020207 栏杆栏板工程 建筑面积 m2 地上面积 5 CB03.02020701 阳台栏杆栏板 栏杆面积/长度 m2/m 地上面积 5 CB03.02020702 楼梯栏杆工程 栏杆长度 m 总面积 5 CB03.02020703 护窗防护栏杆 护窗栏杆长度 m2 地上面积 5 CB03.02020704 其它栏杆 栏杆长度 户 地上面积 4 CB03.020208 措施费用 建筑面积 m2 总面积 5 CB03.02020801 模板 建筑面积 m2 5 CB03.02020802 脚手架 建筑面积 m2 5 CB03.02020803 大型机械 建筑面积 m2 5 CB03.02020804 通用措施费 建筑面积 m2 4 CB03.020209 其它工程费 建筑面积 m2 总面积 5 CB03.02020901 烟道 烟道长度 m 地上面积 5 CB03.02020902 车库地坪 地坪面积 m2 地下面积 5 CB03.02020903 信报箱 信报箱户数 户 地上面积 5 CB03.02020904 地下室采光天井 座数 座 地下面积 5 CB03.02020905 地下室管网喷涂 喷涂面积 m2 5 CB03.02020906 配合费 建筑面积 m2 总面积 5 CB03.02020907 其他工程 建筑面积 m2 2 CB03.03 主体安装工程 建筑面积 ★ m2 总面积 3 CB03.0301 电气工程 建筑面积 ★ m2 4 CB03.030101 室内配电系统 建筑面积 m2 4 CB03.030102 防雷工程 建筑面积 m2 3 CB03.0302 给排水工程 建筑面积 ★ m2 3 CB03.0303 空调通风工程 建筑面积 ★ m2 4 CB03.030301 空调工程 建筑面积 m2 4 CB03.030302 新风工程 建筑面积 m2 3 CB03.0304 消防工程 建筑面积 ★ m2 4 CB03-030401 消防水系统 建筑面积 m2 5 CB03-03040101 消火栓系统 建筑面积 m2 5 CB03-03040102 喷淋水系统 建筑面积 m2 5 CB03-03040103 消防水炮系统 建筑面积 m2 5 CB03-03040104 气体灭火系统 建筑面积 m2 4 CB03-030402 火灾报警系统 建筑面积 m2 4 CB03-030403 防排烟系统 建筑面积 m2 5 CB03-03040301 排烟送风系统 建筑面积 m2 5 CB03-03040302 防火卷帘系统 建筑面积 m2 3 CB03.0305 采暖工程 建筑面积 ★ m2 地上面积 4 CB03.030501 地辐热系统 建筑面积 m2 4 CB03.030502 暖气片系统 组 组 4 CB03.030503 其它采暖工程 建筑面积 m2 3 CB03.0306 室内弱电工程 建筑面积 ★ m2 4 CB03.030601 住宅室内弱电工程 建筑面积 m2 5 CB03.03060101 卫星及有线电视系统 建筑面积 户 5 CB03.03060102 通讯宽带网络 建筑面积 户 4 CB03.030602 商业室内弱电工程 建筑面积 m2 4 CB03.030603 酒店室内弱电工程 建筑面积 m2 4 CB03.030604 办公室内弱电工程 建筑面积 m2 3 CB03.0307 大型设备工程 建筑面积 ★ m2 4 CB03.030701 电梯 建筑面积 m2 4 CB03.030702 主要设备 建筑面积 m2 2 CB03.04 精装修工程 装修面积 ★ m2 3 CB03.0401 住宅公共区精装修工程 装修面积 ★ m2 4 CB03.040101 大堂 大堂面积 m2 5 CB03.04010101 入户大堂 建筑面积 m2 地上面积 5 CB03.04010102 地下室大堂 建筑面积 m2 地下面积 4 CB03.040102 电梯厅 电梯厅面积 m2 地上面积 4 CB03.040103 楼梯间 楼梯间面积 m2 4 CB03.040104 公共通道 通道面积 m2 4 CB03.040106 架空层 架空层面积 m2 4 CB03.040109 成品保护 装修面积 m2 3 CB03.0402 住宅成品房精装工程 装修面积 ★ m2 4 CB03.040201 成品房硬装工程 装修面积 m2 4 CB03.040202 成品房软装工程 装修面积 m2 3 CB03.0403 商业精装工程 装修面积 ★ m2 4 CB03.040301 商业公共区硬装工程 装修面积 m2 4 CB03.040304 商业后场工程 后场面积 m2 4 CB03.040305 商业配套用房 配套用房面积 m2 4 CB03.040306 商业公区设备设施 公区面积 m2 3 CB03.0404 酒店精装工程 装修面积 ★ m2 4 CB03.040401 酒店公共区精装工程 装修面积 m2 4 CB03.040402 酒店客房硬装工程 装修面积 m2 4 CB03.040403 酒店后场工程 后场面积 m2 4 CB03.040404 酒店配套用房 配套用房面积 m2 4 CB03.040405 酒店公区设备设施 公区面积 m2 3 CB03.0405 办公区精装工程 装修面积 ★ m2 4 CB03.040501 办公公共区硬装工程 装修面积 m2 4 CB03.040502 办公后场工程 后场面积 m2 4 CB03.040503 办公配套用房 配套用房面积 m2 4 CB03.040504 办公公区设备设施 公区面积 m2 3 CB03.0404 其它精装修工程 装修面积 ★ m2 2 CB03.05 二次改造工程 改造面积 ★ m2 总面积 3 CB03.0501 砼结构类改造工程 改造面积 ★ m2 3 CB03.0502 钢结构类改造工程 改造面积 ★ m210.设备 电梯及主要设备成本测算表 序号 业态名称 建筑面积 层数 单元数 台/单元 栋数 总台数 设备费 安装及辅助费 单台小计 总金额 平米单价 一、垂直梯（含客、货、消、担架） 1 高层19F-33F 0 0 0.0 0.0 2 小高层12F-18F 0 0 0.0 0.0 3 小高层<12F 0 0 0.0 0.0 4 洋房/联排 0 0 0.0 0.0 5 别墅/叠墅 0 0 0.0 0.0 6 LOFT公寓 0 0 0.0 0.0 7 平层公寓 0 0 0.0 0.0 8 沿街商业 0 0 0.0 0.0 9 集中商业 0 0 0.0 0.0 10 酒店 0 0 0.0 0.0 11 办公 0 0 0.0 0.0 12 地下室 0 0 0.0 0.0 13 地下商业 0 0.0 0.0 14 公建电梯 0.0 0.0 15 观光电梯 0.0 垂直梯小计 0.0 二、自动扶梯 1 集中商业 0 0.0 0.0 2 地下商业 0 0.0 0.0 3 0.0 0.0 自动扶梯小计 0.0 二、大型机械设备 1 立休机械停车位 0 0.0 0.0 2 发电机及环保设备 0 0.0 0.0 3 中央空调机组 0.0 0.0 4 冷却塔 0.0 0.0 大型设备小计 0.0 设备总计 0.0 8.公摊 公共摊销费用测算明细表 序号 层次 成本科目编码 成本科目名称 计算基础 单位 工程量 综合单价(元) 金额（元） 一 1 CB01 土地成本 建筑面积 0.0 1 2 CB01.01 土地费用 计容面积 m2 0.0 3 CB01.0101 土地出让金 占地面积 m2 0.0 3 CB01.0102 土地滞纳金 土地出让金 m2 0.0 3 CB01.0103 应交土地税费 土地出让金 m2 0.0 4 CB01.010301 契税 土地出让金 m2 0.0 4 CB01.010302 印花税 土地出让金 m2 0.0 4 CB01.010303 土地使用税 占地面积 m2 0.0 4 CB01.010304 耕地占用费 占地面积 m2 0.0 4 CB01.010305 耕地开垦费 占地面积 m2 0.0 3 CB01.0104 土地证照手续及其他 及 m2 0.0 2 2 CB01.02 征地拆迁补偿费 占地面积 m2 0.0 3 CB01.0201 征地补偿费 征地面积 m2 0.0 3 CB01.0202 拆迁补偿费 拆迁户数 户 0.0 3 CB01.0203 拆迁工程费 拆迁面积 m2 0.0 3 2 CB01.03 合作款项 占地面积 m2 0.0 4 2 CB01.04 市政外线工程 建筑面积 m2 0.0 3 CB01.0401 电力外线工程 长度 m 0.0 3 CB01.0402 给排水外线工程 长度 m 0.0 3 CB01.0403 燃气外线工程 长度 m 0.0 3 CB01.0404 通讯外线工程 长度 m 0.0 3 CB01.0405 热力外线工程 长度 m 0.0 3 CB01.0406 市政道路综合工程 市政面积 m2 0.0 3 CB01.0407 市政景观工程 景观面积 m2 0.0 5 2 CB01.05 场地清理费 占地面积 m2 0.0 3 CB01.0501 前期拆除工程费 占地面积 m2 0.0 3 CB01.0502 前期场地处理费 占地面积 m2 0.0 6 2 CB01.06 城市基础设备配套费 建筑面积 m2 0.0 3 CB01.0601 市政基础配套费 建筑面积 m2 0.0 0.0 3 CB01.0602 公建配套费 配套面积 m2 0.0 3 CB01.0603 保障房异地建设费 配套面积 m2 0.0 二 1 CB02 前期及开发费 建筑面积 0.0 0.0 1 2 CB02.01 前期准备费 建筑面积 m2 0.0 0.0 3 CB02.0101 七通一平费 建筑面积 m2 0.0 0.0 4 CB02.010101 临时用水 建筑面积 m2 0.0 0.0 4 CB02.010102 临时用电 建筑面积 m2 0.0 0.0 4 CB02.010103 临时道路 建筑面积 m2 0.0 0.0 4 CB02.010104 场地平整 建筑面积 m2 0.0 0.0 4 CB02.010105 其他施工前准备 建筑面积 m2 0.0 0.0 3 CB02.0102 临时设施费 建筑面积 m2 0.0 4 CB02.010201 临时办公室 建筑面积 m2 0.0 4 CB02.010202 临时围墙 红线长度 m 0.0 4 CB02.010203 临时景观 景观面积 m2 0.0 4 CB02.010204 其它临时设施 建筑面积 m2 0.0 4 CB02.010205 临时场地占用费 建筑面积 m2 0.0 2 2 CB02.02 勘察测绘费 建筑面积 m2 0.0 3 CB02.0201 文物古迹勘探 占地面积 m2 0.0 0.0 3 CB02.0202 地质勘探费 占地面积 m2 0.0 0.0 4 CB02.020201 初勘与详勘 占地面积 m2 0.0 0.0 4 CB02.020202 超前钻 超前钻深度 m 0.0 3 CB02.0203 前期测绘费 建筑面积 m2 0.0 0.0 3 2 CB02.03 规划设计费 建筑面积 m2 0.0 0.0 3 CB02.0301 主体设计 建筑面积 m2 0.0 0.0 4 CB02.030101 概念设计 建筑面积 m2 0.0 0.0 4 CB02.030102 概念及扩初设计 建筑面积 m2 0.0 0.0 4 CB02.030103 施工图设计 建筑面积 m2 0.0 0.0 4 CB02.030104 人防工程设计 人防面积 m2 0.0 0.0 4 CB02.030105 方案竞赛设计 建筑面积 m2 0.0 3 CB02.0302 专项设计 建筑面积 m2 0.0 0.0 4 CB02.030201 基坑支护设计 支护面积 m2 0.0 4 CB02.030202 钢结构设计 钢构面积 m2 0.0 4 CB02.030203 幕墙专项设计 幕墙面积 m2 0.0 4 CB02.030204 外立面设计 外立面积 m2 0.0 4 CB02.030205 信息智能化设计 建筑面积 m2 0.0 4 CB02.030206 泛光照明设计 建筑面积 m2 0.0 4 CB02.030207 标识指引设计 建筑面积 m2 0.0 4 CB02.030208 机电深化设计 建筑面积 m2 0.0 4 CB02.030209 室内灯光设计 建筑面积 m2 0.0 4 CB02.030210 BIM专项设计 建筑面积 m2 0.0 4 CB02.030211 海绵城市设计 景观面积 m2 0.0 4 CB02.030212 其它专项设计 建筑面积 m2 0.0 3 CB02.0303 景观设计 建筑面积 m2 0.0 4 CB02.030301 景观方案设计 景观面积 m2 0.0 4 CB02.030302 景观施工图设计 景观面积 m2 0.0 3 CB02.0304 住宅装饰装修设计 建筑面积 m2 0.0 4 CB02.030401 住宅公共区精装设计 装修面积 m2 0.0 4 CB02.030402 住宅室内硬装设计 装修面积 m2 0.0 4 CB02.030403 售楼中心精装设计 装修面积 m2 0.0 4 CB02.030404 样板房精装设计 装修面积 m2 0.0 4 CB02.0305 商业区装饰装修设计 建筑面积 m2 0.0 4 CB02.030501 商业公共区精装设计 装修面积 m2 0.0 4 CB02.030502 商业后场精装设计 装修面积 m2 0.0 4 CB02.0306 酒店区装饰装修设计 建筑面积 m2 0.0 4 CB02.030601 酒店公共区硬装设计 装修面积 m2 0.0 4 CB02.030602 酒店艺术品设计 装修面积 m2 0.0 4 CB02.030603 酒店客房硬装设计 装修面积 m2 0.0 4 CB02.030604 酒店软装设计 装修面积 m2 0.0 4 CB02.030605 酒店后场精装设计 装修面积 m2 0.0 4 CB02.0307 办公区装饰装修设计 建筑面积 m2 0.0 4 CB02.030701 办公公共区精装设计 装修面积 m2 0.0 4 CB02.030702 办公后场精装设计 装修面积 m2 0.0 3 CB02.0308 市政配套设计 建筑面积 m2 0.0 4 CB02.030801 自来水