(完整版)房地产中园林景观功能及作用

房地产中园林景观的功能及作用——园林景观的重要性内容提纲第一部分：概述1.1房地产中园林景观的完整体系1.2房地产中园林景观的特点分析1.3当前房地产中园林景观管理的难点和误区1.4房地产中园林景观管理的发展趋势第二部分：房地产中园林景观的功能2.1园林景观功能2.2营销推广功能2.3品牌形象功能第三部分：房地产中园林景观的作用3.1政府的各类相关要求3.2对于房地产企业的作用3.3对于小区居民的作用第四部分：房地产开发中园林景观应用存在的一些问题4.1因地制宜4.2忽视人们的需求4.3施工及养护管理水平落后第一部分：概述1.1房地产中园林景观的完整体系A时间的角度：a短期销售展示：营造环境销售氛围、体现项目的品质、展示地产公司实力b长期交付使用：提供户外游憩场所和交往空间、持续体现项目的品质、持续展示地产公司的实力B管理专业分工的角度：包括研发、成本、施工、物业等1.2房地产中园林景观的特点分析A商业价值与社会价值：a商业价值：提高产品市场竞争力、提高品质销售价值、提高地产公司品牌价值b社会价值：提高项目环境质量、改善城市风貌，创造和谐社会环境B使用者的双重需求：a公共景观需求b私密性需求C地域差异：主要受自然条件影响，地形、土壤、降雨量、蒸发量、地下水、温度、湿度、光照、风、植被等D客户喜好：户外活动的喜好方式、植物种类的喜好、景观风格的喜好、地方民俗、文化差异1.3当前房地产中园林景观管理面临的难点和误区A专业角度：a评价 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 模糊:个人喜好、业内评价、消费者评价等b景观定位（风格定位）c植栽效果的把控B管理角度：a景观战略定位、组织架构中体现的景观影响力（典型组织架构）b分供方的选择c设计方、施工方、甲方、监理的配合d设计施工与其他专业的配合、设计与施工的配合e施工管理f成本管理g展示效果与长期维护的问题1.4房地产中园林景观管理的发展趋势A专业化:a人员管理能力逐步提高b相应 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 、流程、标准逐步规范B人性化以人为本的产品目标导向C可持续发展全球注重生态环境、生存环境的趋势引导第二部分：房地产中园林景观的功能2.1园林景观功能是基于园林景观专业范畴的基本功能，其中包括三个方面：A绿化生态功能满足人们对绿色环境的要求，达到景观环境在视觉效果上的清新、优雅、舒适、宜人，调节小区的气候环境，改善小区的空气质量，维持小区内环境的生态平衡。满足小区布局各层次对绿化的要求，从中心花园道宅间绿地，层次分明，步步有景。保证常年见绿，力求四季有花。以绿色植物为主，适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，使人在小区能充分感受到季节的变化，表现出不同季节的园林美。将绿色生态的理念融合到居民生活的每一个方面，做到推窗见绿、户户有景。B休闲活动功能注重园林景观的可参与性，在小区内设置一定的硬质景观、共享空间，未小区居民提供足够的休闲、交往、活动的场地，营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围。满足无障碍要求，具体包括：残疾人无障碍，如有台阶的地方同时设置坡道，使轮椅可通达。老人无障碍，如台阶高度适宜，方便老人行走。儿童无障碍，提供大量的儿童游乐设施和活动场所，并考虑儿童活动的安全性，如游乐设施增加保护装置，防止儿童摔伤、撞伤、夹伤、刺伤；水景深度适宜，可供儿童嬉戏，又可防止儿童溺水。运动无障碍，提供大量的运动场地，所有设施都考虑方便运动，如路肩做成圆弧形，方便溜冰、滑板、单车等运动。C景观文化功能提升园林景观的文化品位和内涵。例如结合“曲水流觞”等有关水的典故，在小区园林中设置景点，使其具备观赏性、参与性和艺术性，同时赋予文化内涵。在小区内设置一些有教育意义的雕塑、小品，寓观赏性、游乐性与教育性未一体，让儿童能在游戏中接受教育，寓教于乐。2.2营销推广功能在目前的房地产市场中，园林景观范畴的基本功能得到了较为充分的重视，绝大多数园林景观设计公司也一直不断的在提升设计品质，以在竞争日趋激烈的园林景观设计市场中获得更多的竞争。但目前的市场状况是，大家也都局限于园林景观在做园林景观。我们认为，房地产园林景观有其特殊性，除了满足园林景观专业范畴的基本功能之外，还应该具备营销推广功能。房地产开发商做园林是什么目的？卖楼！我们没有任何理由和必要回避这一点。在网站和所有文件中，可以看到，我们的园林景观设计理念是：高品质的居住环境，高效率的促销利器，高格调的艺术品位。其中的核心，是高效率的促销利器！高格调的艺术品位，很重要，这关系到设计品质，但如果设计方案与楼盘其他环节如建筑、规划等不相协调，与楼盘的目标客户需求不相吻合，消费者不接收，那么再高艺术格调的方案，也只能说是失败，最多只是设计师留在家里孤芳自赏而已；高品质的居住环境，很重要，这是房地产园林的终极目标，但如果缺乏良好的表达方式和准确有效的操作和传播，对销售没有促进，搂卖不出去，那么所谓高品质的居住环境将成为无本之木，无根之水，只能是一句空话。因此，我们在房地产景观设计实践中，一直努力强调设计方案的客户导向，做园林，先从策划做起，结合项目特点，找到目标客户的特点和潜在需求，以决定园林景观设计的主题思路，并进一步延伸到设计和施工的操作。2.3品牌形象功能这有两个层面的意义，一是项目品牌形象，二是公司品牌形象，园林是房地产开发的重要一环，对项目的品牌形象影响至深，因此楼盘园林在挖掘目标客户夜店，满足目标客户需求的前提下，应该结合目标客户的需求塑造独树一帜的品牌个性形象，以在众多竞争者中脱颖而出，鹤立鸡群，从而产生相应的市场效益；房地产已进入品牌营销的时代，竞争激烈、鱼龙混杂的房地产市场，面临新一轮的洗牌，只要实力雄厚、理念超前、品牌形象鲜明的企业，才能在竞争中胜出，成为消费者买单的选择。独特的品牌个性形象有很多方面，我们认为园林是重要的一环，作为有实力的房地产开发企业，应该在不同项目的开发中，有统一的经营理念，从而塑造未消费者几株并认可的品牌。第三部分：房地产中园林景观的作用3.1政府的各类相关要求1993年建设部发布的国家标准《城市居住小区规划设计规范》规定，居住小区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等；新区建设绿地率不应低于30%，旧区改造绿地率不宜低于25%。3.2对于房地产企业的作用低碳、生态、环保现已成为房地产行业宣传的热点、销售的卖点，园林景观已经成为品牌地产的一张名片，从客户的角度来讲，它是第一关注点；从销售的角度来讲，它是最大的卖点；从策划的角度来讲，它是最好的炒作点；对于开发商来说，它是利益的增长点；。是否有良好的小区及周边生态环境成为人们选择房地产的重要因素，有时甚至对其是否购买产生决定性的作用。3.3对于小区居民的作用居住小区绿地是分布最广、最接近居民、最为居民经常利用和享受的最经济的一种绿地。对居住小区绿地的合力绿化，对居民的身心健康有着不可估量的影响，它不仅能为居民创造良好的户外休息放松环境，而且能为居民提供丰富多彩的活动场地，满足各种游憩活动的需要。第四部分：房地产开发中园林应管应用存在的一些问题4.1因地制宜因地制宜就是要结合房地产项目所在地的实际情况、结合其功能要求进行设计，使其能符合可持续发展的理念。比如园林中的乔、灌、草的植物配比是否合理，是否更适应当地的气候条件，不能为渲染“热带风光”、“欧陆风格”，在北方地区盲目引种南方常绿树种，导致植物生长不良、甚至死亡；园林绿地是否真正能满足涵养水源、净化空气的基本生态功能；园林的道路广场设置是否比例得当，能否兼顾景观与功能使用等等，这都要进行理性的分析，仅仅从形式上拥有自然的景观是不够的。4.2忽视人们的需求比如在小区比较偏远的地方设置休息厅，但是没有很好的设计通行道路，导致很少人到厅休息，造成资源的浪费；也曾有时我们觉得植物在房地产开发中的重要性，从而开始密植树木。有些小区为了寻找一个卖点，也许是哗众取宠，把整个小区的树木栽种得密不透风。当树木成荫的时候，人们才发现阳光与绿荫同样珍贵；园林景观即时为装扮环境也是为了满足人们对于其很多功能的需求，只有设计人员能够做好认真的调查，周密的考虑，不生搬硬套，才能达到园林景观的最高境界——生态型、宜居型小区园林景观。4.3施工及养护管理水平落后居住小区的绿地其绿化效果和功能的体现不是竣工后就全部得到的，后期的养护管理使绿化功能得到可持续的发展。有些居住小区缺乏专业人员养护，绿地草坪退化严重，杂草混生，病虫害防治跟不上，木本花卉及乔灌木修剪不到位，造成植物生长不够理想，未能充分发挥美化、优化环境的作用。谢谢聆听！2015年10月