业委会诉开发商不履行合同（汇编3篇）

Word格式、可编辑排版PAGE\*MERGEFORMAT1业委会诉开发商不履行合同（精选3篇）业委会诉开发商不履行合同（精选3篇）业委会诉开发商不履行合同篇1认为静源居小区的开发商没有履行购房合同上的承诺，该小区半数以上的业主托付业主委员会向法院起诉，恳求法院判令被告中房集团*北城市建设投资有限公司担当违约责任，赔偿经济损失。据悉，这是本市首起业委会起诉开发商案。静源居小区业主委员会的起诉称，开发商在和小区业主签订的购房合同中承诺该小区内建3栋楼，竣工图纸上也标明“三栋楼均已经完工”，但是实际上 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 建设二号楼的某讨论所到现在还没有拆迁……为此，该小区的业主们认为开发商没有履行合同商定，于是托付小区业主委员会向法院起诉。据了解，目前在涉及公共利益的房地产纠纷案件中，一般状况下都是由部分小区业主代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 作为诉讼主体，向开发商主见权利，法院在审理这类案件中把几十或几百个不同原告起诉同一个开发商的案件合并审理。或者是由小区业主代表先行起诉，而更多的业主在后面等待观望，假如法院作出对业主有利的判决，其他业主再随后起诉。而由小区业主托付业主委员会起诉开发商的案件目前还极为少见。昨天，有观点认为因不具有财团法人的办公要件，业主委员会只能受业主托付作为诉讼的参与人，不能单独担当民事责任和享有民事权利，所以在此案中，业主委员会是否具有诉讼主体资格，将成为今后争议的焦点。而对此，中国消协法律顾问邱*昌律师则表示，业主委员会作为原告起诉开发商从诉讼主体资格上完全没有问题。业主委员会作为全体业主选举出来的机构，可以独立担当民事责任，享有民事权利，既可以作为原告也可以作为被告。《物业管理条理》给予了业主委员会上述权利，业主委员会在代表业主行使民事权利的过程中，应经过业主大会授权。业委会诉开发商不履行合同篇2出卖方（简称甲方）________________买受方（简称乙方）________________甲、乙双方本着公平、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书》，以资甲、乙双方共同遵守：一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：1。商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。2。商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。3。车位（库）______号，建筑面积______平方米。二、上述房屋的价格1。商品住宅：人民币每平方米______元，合计人民币：____________元。优待价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优待价为____________元，成交价格为____________元）2。商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优待价为____________，实际成交价格为人民币：______元。3。车位：人民币每间（位）______元，合计人民币：______元。以上______项合计人民币：______元（大写）______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。三、乙方应于签订本 协议书 婚内约定的财产协议书家庭养老协议书pdf意向性划转协议书商业银行关联方授信摔伤一次性补偿协议书 的同时向甲方交付签商定金人民币______万元整（其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金______万元）甲方另开《收款收据》。四、乙方选择的付款方式1。一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）2。分期付款：（1）首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。（已付的定金抵作首期付款）（2）第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。（3）第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。（4）第四期付款：乙方必需在《商品房买卖合同》商定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。3。银行按揭（商品房个人按揭贷款）（1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。（2）乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。）（3）按揭的详细手续按贷款银行有关规定办理。五、乙方在签订本协议书时已认真阅读了甲方供应的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清晰合同 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 并予以接受。六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：（1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书；（2）托付他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权托付书和本人身份证；（3）单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权托付书及经办人的身份证。八、非因甲方缘由，乙方在本协议书第六条商定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。九、如甲方在本协议书第六条商定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不担当其他赔偿责任。十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签商定金即转为履商定金。十一、本协议书全部手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。十二、本协议书自双方签字（盖章）后生效。十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。甲方：____________乙方：____________（盖章）（盖章）电话：____________联系电话：________经办人：__________通讯地址：________审核人：______________年____月____日____年____月____日业委会诉开发商不履行合同篇3出卖人：____________________________________________________________注册地址：__________________________________________________________营业执照注册号：____________________________________________________企业资质证书号：____________________________________________________法定代表人：______________________联系电话：_______________________编码：_________________________________________________________托付代理机构：______________________________________________________注册地址：__________________________________________________________资质证书号：________________________________________________________营业执照注册号：____________________________________________________法定代理人：________________联系电话：_____________________________编码：__________________________________________________________买受人：____________________________________________________________姓名：___________________国籍(身份证)(护照)___________________________地址：______________________________________________________________编码：____________________联系电话：____________________________托付代理人姓名：____________________国籍：__________________________地址：______________________________________________________________编码：____________________电话：________________________________依据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条、项目建设依据出卖人以出让方式取得位于__________________________________编号为______________地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为__________________________。【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为__________________，土地出让面积为______________平方米。地块规划用途为______________，土地使用权年限自____年____月____日____至年____月____日____止。第二条、商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为______市国土房管局，商品房预售许可证号为______________。第三条、买受人所购商品房的基本状况买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经________规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第________【幢】【座】________【单元】【层】[自然层____]____号房。该商品房的用途为________，属________结构，层高为________米，建筑层数：地上____层，地下________层。该商品房阳台属【封闭式】的________个，【非封闭式】的______个。该商品房【合同商定】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积________平方米。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其托付的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。第四条、计价方式与价款出卖人与买受人商定按下述第______种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为(币)每方米______________元，总金额为(币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价(币)每平方米______元，总金额(币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为(币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。当事人选择按套计价的，不适用本条商定。合同商定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同商定计价面积发生差异，双方同意按以下第____种方式进行处理：第五条、面积确认及面积差异处理1、双方同意按以下原则处理：1)面积误差比肯定值在____%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;2)面积误差比肯定值在____%以上(不含本数)至____%以内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同商定的房屋单价据实结算;3)面积误差比肯定值超过____%(不含本数)时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起____天内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。买受人不退房的，实测计价面积大于合同商定计价面积时，面积误差比____%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超出____%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。实测计价面积小于合同商定计价面积时，面积误差比肯定值在____%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出____%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(实测计价面积-合同商定计价面积)/合同商定计价面积_____________%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。2、双方自行商定：1)________________________________________;2)________________________________________;3)________________________________________;4)________________________________________;第六条、付款方式及期限买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上(已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人)。监控银行：______________________________________监控账号：______________________________________买受人按下列第______种方式按期付款;1、一次性付款________________________________________________________________________________________________________。2、分期付款;1)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计(人民币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。2)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计(人民币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。3)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计(人民币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。4)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计(人民币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。5)____年____月____日前支付全部房价款的______%;计(人民币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。3、其他方式________________________________________________________________________________________________________。第七条、买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)1)、逾期在____日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同连续履行;2)、逾期超过____日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。2、________________________________________________________________________________________________________。第八条、交付期限出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用：1、该商品房阅历收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、______________________________________________________。但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的;2、______________________________________________________。3、______________________________________________________。第九条、出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：1)逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同连续履行;2)逾期超过____日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款____%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一____(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。2、______________________________________________________。第十条、规划、设计变更的商定该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的___天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算)。第十一条、交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：____________________________________________________________________________________________________________。第十二条、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。第十三条、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定(附件三)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第____种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、____________________________3、____________________________第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件1、____________________________2、____________________________3、____________________________4、____________________________5、____________________________假如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、____________________________2、____________________________3、____________________________第十五条、关于产权登记的商定出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后____日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。3、____________________________。第十六条、保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据《住宅质量保证书》承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。第十七条双方可以就下列事项商定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同全部;2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同全部;3、____________________________;4、____________________________。第十八条买受人的房屋仅作____________________________使用，买受人使用期内不得擅自转变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第____种方式解决：1、提交____市_____委员会_____。2、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人____份，买受人____份，____市房地产交易所____份。第二十三条本合同双方签订后____天内向____市房地产交易所办理登记手续后生效。出卖人(签章)：___________________________买受人(签章)：______________________【法定代表人】：______________________【法定代表人】：_____________________【托付代理人】：______________________【托付代理人】：_____________________登记部门：________________________________登记时间：__________年____月____日租房合同?|?房屋出租合同?|?房屋转租合同购房合同?|?售房合同?|?商品房买卖合同?|?二手房交易合同?|?装修合同?|?建房合同