房屋建筑工程常见质量通病及防治有效措施

精选文档精选文档蚆薅螁莁蚅羁莇莇袁蚈芃螅膄莂芇聿袈莆薁螅螃螂膇袁肀葿膃袅蚇膃肇艿莁膈莂羅芆薄肇羁薂羇羄肄袅羅羇葿葿羀节膄蒄肂袇膁螀蝿螄芄肃蒃螇袃羁薈肂莄羆袄蚈莁羈芇薄莄薅芅薈肂腿莀袂蒄膄蒁蒈蒀莁肈蒄薄螄袂蒈节蚂袇螃羈薇芃莈蚀蕿袀羁肈膆蚄芈莂袀虿薃肇螅肅膈袀肁蒈袁膇莄膂肈薂肈芇莃芇羃薃罿肀艿芀蚁莇袆羄衿螁蒀聿膃蒇蒅莄衿腿螂螇蒁薇肅蒁蝿袁虿薆肄薇蚄羂虿荿羀蕿莂蚆蒇莃蕿肁膁莈袄螆肆螄葿蕿莂膇膂袆蚅膅莀芁荿膀蚄羆芄节肆羃薀罿羂肆虿蚃蚂蒀薇蚈芀膆蒂肃薂膂蒄蒆薈膆肂蒄薂薀螆葿肁芆蚁薁蒂节羇芈荿莅芀羂莂螀膈肇蚇蒅膃莃节蒂膅肀腿薅螂螄膂羀莆衿蒇蚅莁膅肃蚂蚇蚈聿螅羀莂羃聿薄莆芇螅蕿螂羃袁袅葿衿袅莃膃袃艿肇膈膇羅羂薄螃羁芈羇蚀肄薁羅蚃葿芅羀羈膄膀肂薃膁蒆蝿薀芄蝿蒃蒃袃蚇薈螈莄蚂袄莄莁蚄芇莀莄芁芅莄肂袅莀蚈蒄袀蒁芄蒀膆肈膀薄葿袂膄节莈袇蒈羈莃芃肄蚀莅袀螇肈羂蚄羄莂薆虿艿肇薁肅袄袀螇蒈薇膇膀膂袄薂螄芇腿芇蝿薃螅肀羅芀莇莇薂羄蚅螁芆聿罿蒇膁莄薅腿蒇螇芇薇螁蒁蒅袁蒅薆蝿薇莀羂莅荿蚆蕿肈蚆芃莃芅肁袇莈薀螆袂螄芅蕿肈膇袈袆蒁膅膅芁肅膀蒀羆肀节螂羃芆罿蚈肆虿蚃蒄蒀莀蚈肂膆芅肃莄膂芇蒆莁膆袄蒄莄薀薈葿袃芆蒃薁芄节蝿芈膁莅肂羂膄螀羀肇葿蒅羅莃肄蒂羇肀羁薅薄螄羅羀膈衿艿蚅膃膅袅蚂葿蚈袁螅螂莂螅聿莆PAGEPAGE15精选文档PAGE经过对近几年住户多次投诉的一些房屋建筑工程质量问题的解析，发现主若是在施工过程中未能依据施工工艺标准要求施工，形成的一些多年未获取解决的“底、老、坏”问题，他直接影响到房屋的使用功能，成为最近几年来住户不满和投诉的焦点。此类问题在施工过程中如能引起重视、因材施教，是能够获取解决的，其实不存在很大的技术难度，也不需要投入过多的精力。现将有关汇总以下：一、混凝土工程质量问题现象：1、梁或柱强度不足；2、漏振；3、xx、露筋发生率：25%治理难度：xx危害程度：严重★★★★★治理 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 ：1、预拌混凝土应检查入模塌落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对塌落度有思疑时应随时检查，并做好检查记录。高层住所混凝土塌落度不该大于180㎜，其余住所不该大于150㎜。2、 模板 个人简介word模板免费下载关于员工迟到处罚通告模板康奈尔office模板下载康奈尔 笔记本 模板 下载软件方案模板免费下载 和支撑的采纳一定经过计算，除满足强度要求外，还一定有足够的刚度和稳固性，边支撑立杆与墙间距不该大于300㎜，中间不宜大于800㎜，模板支撑达成后，要丈量、校订模板的标高和平坦度，如有误差随时调整，全1/15面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。依据工期要求，装备足够数目的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，天台、雨蓬等悬挑现浇楼板负弯矩钢筋下边，应设置间距不大于500㎜的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不移位。4、现浇板中的管线一定部署在钢筋网片之上（双层双向配筋时，部署在下层钢筋之上），交织布线处应采纳铁盒，线管的直径应小于楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6＠150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。水管禁止水平埋设在现浇板中。5、楼板、屋面混凝土浇筑前，一定搭设靠谱的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，保证钢筋地址吻合要求。6、现浇楼板浇筑时，在混凝土初凝行进行二次振捣，在混凝土终凝行进行两次压抹。7、施工缝的地址和办理、后浇带的地址和混凝土浇筑应严格依据设计要求和施工技术 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 执行。后浇带应在其双侧混凝土龄期大于60d后再施工；浇筑时，宜采纳赔偿缩短混凝土，其混凝土强度应提升一个等级。8、应在混凝土浇筑达成后的12h之内，对混凝土加以覆盖和保湿保养；现浇板保养时期，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不该进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不该在现浇楼板上吊运、堆放重物；吊运、堆放重物时应采纳措施，减少对现浇板的冲击影响。9、禁止使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先采纳塑料垫卡支垫钢筋；当采纳沙浆垫块时，强度应不低于M15；梁、柱、垫块应垫于主筋处。二、砌体工程质量问题现象：2/15竖向灰缝沙浆不密实，有透亮缝；斜砌立砖砌筑不吻合规范要求发生率：90%治理难度：较难危害程度：严重★★★★★违反规范50203第条规定；第条办理措施：1、砌筑沙浆应采纳中、粗砂，禁止使用山砂和混杂粉。2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不该小于28d；混凝土小型空心砌块的龄期不该小于28d。3、填补墙砌至凑近梁底、底板时，应留有必定的空隙，填补墙砌筑完并间隔15d今后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用水泥沙浆嵌填密实。砌体构造砌筑达成后不宜少于30d再进行抹灰。4、填补墙应沿柱、墙全高设拉接筋，拉接筋应满足转模数要求，不得折弯压入砖缝。拉接筋深入墙内的长度，应吻合现行规范的要求。拉接筋应与墙、柱连接坚固，宜采纳预埋和植筋的方式。5、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采纳严格的防风、防雨措施。6、禁止在墙体上交织埋设和开凿水平槽；竖向槽须在沙浆强度达到设计要求后，再用机械开凿，且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂资料。7、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，而且伸入每边墙体的长度不该小于250mm。3/15三、墙面工程质量问题现象：空鼓、开裂、渗漏发生率：90%治理难度：较难危害程度：严重★★★★★形成原由：1、现场砌块搁置时间不足28d，规范规定采纳加气混凝土砌块时，留置时间要超出28d，而目前现场很难做到这一点，造成加气混凝土砌块不稳固变形量大，引起墙体部分开裂。2、抹灰未按工序分层施工，抹灰一次成活，厚度较大、缩短量大，是造成内外墙开裂、渗漏的主要原由之一。治理措施：1、进场的砌块严格检查出厂证件，尽量采纳存放到期的产品，注意列席后砌块的存放要吻合要求。2、脚手架及洞眼应分层塞实，线槽应先进行抹灰，填塞严实。3、混凝土基层、轻质砌块基层应采纳涂刷界面剂等措施来增强基层的粘接力。不一样资料基体交接处，一定铺设抗裂网和玻纤网，与各基体间的搭接宽度不该小于150mm。4、每一遍抹灰前，一定对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查办理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；抹灰应先打底灰后间隔一4/15段时间，待内部抹灰层干透后，再进行第二遍抹灰找平，补齐第一遍灰开裂的部位，一层层抹灰，变形缩短量小，能很有效的控制裂缝，两层间的间距时间不该少于2-7d，达到冬天施工条件时，不该进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝地址应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。5、抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm（含基层维修厚度）时，一定采纳挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不该小于25mm，其余基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超出50mm时，应由设计单位提出增强措施。6、外窗台、腰线、外挑板等部位一定粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。7、现场监理人员应严格依据施工工序控制，施工工长应做好技术交底，讲明原由，合理安排人员操作间隔，既不要窝工，也不该仅追求效益造成质量上的缺点。四、塑钢窗及铝合金窗安装现象：1、组合窗安装固定方式不对，缺乏中间立樘；2、窗框周围无填塞成填塞不严，漏风、透亮；3、封闭胶不严实，质量差，易零落、老化；4、异型窗选型不妥，缺乏固定组合杆，造成固定不牢，抗风压达不到技术指标要求；5、单扇窗玻璃面积＞1.5㎡，未采纳安全玻璃或防范措施。发生率：80%治理难度：xx5/15危害程度：较重★★★★☆违反规范：GB50210《建筑装修装修工程质量查收规范》第5.4.3、条规定治理措施：1、设计应明确窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。1-6层的抗风压性能平和密性不低于3级，水密性不低于2级；7层以上的抗风压性能平和密性不低于4级，水密性不低于3级。窗加工前，对付其抗风压性能、空气浸透性能和雨水浸透性能进行定型检测，检测结果达不到设计要求时，一定对窗形式进行更正，重新检测合格后才能正式加工。2、拼樘料应左右或上下贯穿，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料与窗框之间的拼樘应不插接，插接深度不小于10mm。3、塑钢门窗应检查型材或内衬增强型钢壁厚和内衬增强型钢的方式能否符合设计要求。采纳五金配件的型号、规格和性能应吻合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相般配。平开门窗的铰链或撑杆等，应采纳不锈钢或铜等金属资料。4、窗洞口周围应依据窗框固定连接地址设置预埋件，不得将窗外框直接埋入墙体，禁止在砖墙上用射钉或钢钉固定，也不得在多孔砖上用膨胀螺栓固定。砌体上的预埋件应使用小型混凝土砌块。5、固定连接件地址应距边框及中横框、中竖框与边框交接处的双侧不大于150mm，其余固定点间距不大于500mm，每个连接件不得少于两个固定点。6/156、连接件应采纳厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm的镀锌冷轧钢板，两端伸出窗框与墙体固定；组合塑料门窗的拼樘料应采纳与其内腔密切吻合的增强型钢作为内衬，型钢两端应比拼樘料长出10～15mm。7、应按规范要求打注嵌缝胶。注胶前应洁净 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 面，注胶后应检查注胶能否连续，防范漏注。嵌缝胶不得有零落、起皮、无弹性、胶面开裂等缺点；缓冲垫、限位器（防盗块）不得漏装或少装。五、进户防盗门及内门安装现象：1、门扇变形，封闭不严，起皮；2、门扇、框安装平坦差，与墙体结合空隙不均匀，开闭不灵巧；3、五金件生锈、零落等；发生率：85%治理难度：易危害程度：轻度★★违反规范：《建筑装修装修工程质量查收规范》条有关规定原由：因为油田工程量大，采纳厂家只有一家，造成制作及安装力量不足，现场施工人员精雕细刻、安装随意，极大的影响了现场的施工质量。住户反应激烈，多数住户进行更换；别的一个原由是选型单一，与住户装修风格不协调。治理措施：1、技术措施：严格依据施工工艺及工序进行加工制作；2、管理措施：7/15一是对招标样本进行封存，进入现场的成品门与样品比较，不吻合要求的禁止入场；二是理顺管理渠道，目前因内门属甲方直接供材，专业队伍安装，造成土建施工单位不肯意管，监理单位管不了，建设单位无人管的场面，是造成的主要原由之一。六、栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、长久性差现象：栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、长久性差发生率：85%治理难度：易危害程度：xx★★★治理措施：1、栏杆高度及立杆间距一定吻合《住所设计规范》GB50096的规定。即多层住所及以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住所及以上的临空高度不低于1.1m，楼梯梯段栏杆和落地窗保护栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不大于0.11m，采纳非垂直杆件时，一定采纳防范少儿登攀的措施。2、栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、资料品种外，还应有制作连接和安装固定的构造详图以及明确杆件的规格型号及壁厚等。3、金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检查，其焊缝应饱满靠谱，不该点焊。七、顶棚抹灰不平现象：1、目前部分工程撤消顶棚抹灰后，造成顶棚不平，拼缝明显；2、阴阳角不顺直，给后期装修遗留下很大的麻烦。发生率：75%8/15治理难度：较难危害程度：轻度★★原由：1、自从采纳框架构造后，大多数施工企业采纳竹模板，底面较为圆滑，但跟着模板使用周期加长，问题逐渐爆露出来，线角不顺、拼缝明显等愈来愈严重，后期仅靠刮腻子找平。2、先期交工工程放松了对这方面的要求，一松再松，形成了后期成了一条不行文的默许，无论顶棚浇成什么样子，都不抹灰了，刮遍腻子就对付了事。治理措施：1、严格依据图纸施工，先甩界面剂，后进行抹灰。2、严格依据顶棚抹灰后的质量标准检查，凡达不到要求的一律返工办理。八、楼体、屋面变形缝施工方法不对现象：1、变形缝内部未作防水或未填塞，仅外盖铁皮一道；2、铁皮固定不牢、零落，铁皮搭接部位采纳封闭胶，封闭不严、脱体老化、开裂；3、与墙体结合部位不严实、渗水，细部做法不规范；4、屋面部位做法不规范，封闭不严，无保护物覆盖。发生率：100%治理难度：9/15xx危害程度：较重★★★★违反规范：《屋面工程质量查收规范》GB50207第条规定：1、变形缝的泛水高度不该小于250mm；2、防水层应铺贴到变形缝双侧砌体的上部；3、变形缝内应填补聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫资料，并用卷材封盖；4、变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封资料嵌填。原由：1、施工图纸不明确，引用图集做法与现场出入比较大，图集做法成效差；图集是墙面做法，屋面不明确。2、屋面为斜坡检查难度较大，施工单位不重视，监理人员不易检查到位。治理措施：1、变形缝施工前要清理杂物，填补泡沫塑料或沥青麻丝，并用防水资料封盖，顶部加扣盖板或金属盖板，金属盖板加工时采纳咬口并充分考虑变形缝的大小留置变形赔偿。2、设计单位应明确其做法，不该只简单利用图集。3、管理措施：要作为要点检查项目之一，注意屋面、腰线等部位的封闭能否坚固和到位。10/15九、地面垫层、找平层缺点现象：1、垫层强度低，平坦度差；2、残留物清理不完全，夹杂大批杂物；3、对埋地采暖管道保护不好，局部管道外露；发生率：70%治理难度：宜危害程度：轻度★★违反规范：GB50209之有关规定技术措施：严格依据配比施工，增强保养，交织工序要合理安排。管理措施：建议地面工程不再丢掉面层施工，要求完活。目前撤消面层的做法主若是持续前几年的思路，考虑住户张贴地砖时砸掉地面造成浪费，而当时主若是使用规格为300×300的地面砖，一般采纳水泥沙浆湿铺法。而目前跟着生活水平的提升，大多数都采纳木地板或500×500以上的面砖，基本上采纳的水泥沙干铺法，以前的做法已不太适用于目前的情况，因此面层完活，有益于木地板和面砖的施工，也有益于完工查收及对地下管道的保护。十、渗漏质量问题现象：1、地下室（底板、墙面渗水、预埋线管处渗水）渗水；2、外墙面渗水；11/153、厨房间、卫生间地面渗水；4、屋面渗水。发生率：90%治理难度：较难危害程度：较重★★★★☆原由：1、防水资料不合格，防水层现场成品保护不好、破坏。2、混凝土振捣不密实，施工缝、变形缝、止水带设置不合理。3、预留的穿墙管道、洞口处办理不妥。4、固定模板的拉筋无止水环或止水环焊接不好。5、外墙砌筑沙浆不饱满；填补墙斜砌不紧；脚手架眼拥堵不密实。6、穿现浇板的管根处浇筑不密实。治理措施：1、严格控制防水资料的质量，合理采纳防水资料。混凝土配合比的设计一定满足设计防水等级，不得边施工边试配。2、防水层施工达成后，要注意现场保护，在绑扎钢筋、支撑模板工序过程中不得破坏防水层。3、地下室混凝土施工缝、变形缝的留置，要严格依据图纸和规范要求施工，如图纸无明确要求时，地下室底板与防水墙的施工缝应留在高于底板标高㎜左右的地址，并设置金属止水带，变形缝处设置专用的橡胶止水带。12/154、预留的穿墙管道、洞口等，施工地址、标高要正确，在施工时要留置金属套管，套管周围要焊止水环，套管内要用柔性防水资料填塞严实。5、管道安装前对预留洞周边要进行凿毛办理，堵孔一定用膨胀细石混凝土。厨房、卫生间做面层前要认真核查地面坡度、坡向、高差、地漏高度，并作蓄水试验，确认无渗漏后方可进行面层施工。该项核查资料为隐蔽查收的主要内容，列入保证资料内容存档。十一、埋地采暖管道工程质量问题现象：1、埋地管道敷设浅，成品保护不好；2、出地面漏设煨弯器及护管，角度凑近90度，煨弯处管道褶皱及破裂；3、连接收件及软、钢管使用凌乱，埋地管道个别有接头。发生率：50%治理难度：易危害程度：重度★★★★★违反规定：50242之条规定原由：1、现场配套管件供货不及时，造成前后交织施工不合理，漏设部分管件；2、施工工人素质不高，不知道如何干。治理措施：1、给水、排水及采暖管道的管材、管件产质量保书上的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的注明一定一致。2、管材、管件进场后，应依据产品标准的要求对其外观。管径、壁厚、配合公差进行现场检验，塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材差别检查、验13/15收；同时，依据同品牌、同批次许多于两个规格的要求进行目睹取样，拜托有资质的检测单位复试，合格后方可使用。3、管道敷设时，管道固定应坚固，楼地面应有防裂措施，墙体管道保护层宜采纳不小于墙体强度的资料填补密实，管道保护层厚度不得小于15㎜，在墙表面或地表面上应注明暗管的地址和走向，管道经过处禁止局部重压或尖锐物体冲击。4、合理安排施工工序，严格依据施工工艺及设计要求施工。十二、埋墙镀锌套管采纳对接焊发生率：50%治理难度：易危害程度：xx★★★违反规定：503第条金属导管禁止对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2㎜的钢导管不得套管熔焊连接。原由：施工现场个别管径较大，不易操作或现场工序管理不到位，施工人员采纳对接焊，造成焊道处焊渣、焊瘤形成在管内壁，穿线时极易划伤线皮宜漏电；采纳焊接时造成镀锌管镀锌层破坏，内表面没法办理。既然使用镀锌套管再焊接破坏防腐层，会造成不用要的浪费，得失相当。治理措施：1、建议采纳薄壁钢导管或螺纹链接等工艺，或采纳塑料导管。2、管理措施：14/15施工单位应针对此类问题作专项检查，提出合理性建议。在工序施工中把好质量关，把问题消灭在初始状态，而不该现场成型查收时不合格再进行整顿，那时办理起来难度特别大，也浪费了人力物力。十三、钢筋保护层不足发生率：75%治理难度：较难危害程度：xx★★★★原由：1、梁、柱交织部位钢筋较密，混凝土截面不足；2、钢筋成型后保护不好，人为踩踏造成钢筋位移。治理措施：检查垫块的数目及固定坚固程度，浇筑混凝土时注意对钢筋的保护，查收检查时采纳仪器对钢筋保护层进行检测。15/15