房建项目工程监理的内容与策略分析 Summary：城市现代化建设进程的推进使得越来越多的房屋建筑工程项目得以确立，房建项目的质量性能不仅对企业的经济效益产生影响，还关系着居民的居住体验甚至生命安全。为确保房建工程项目的整体质量符合工程
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，就需要做好工程监理工作，严格把控施工进度与投入成本，做好人员协调配合与工艺技术管理。本文介绍房建工程项目的具体监理内容，并分析提升监理工作质量的优化改进策略，以供相关从业者参考。Keys：房建项目；工程监理；内容；策略引言：人口的不断增多与居民物质生活水平的提升加大了对房屋建筑的需求量，房建项目的数量规模也得以不断扩张，其质量性能不仅关系到企业的经济效益，还牵扯到居民的个人居住体验与生命安全，为此，房建项目的质量控制与安全管理问
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的重要性越发凸显。为避免房建项目因工程质量问题引发安全事故，就需要加大工程监理力度，在房建工程施工建设期间对其工程进度、成本、工艺等各个方面进行严格监督管理，实现对房建工程质量性能的精细化控制，避免房建项目质量安全隐患给企业与居民带来重大损失。下面将对房建项目工程监理环节展开介绍。一、房建项目工程监理的主要内容（一）工程招标监理在房建工程项目招投标阶段，监理单位首先需要全面客观地衡量施工单位实力是否满足房建工程项目的建设需求，根据施工单位以往经手项目的整体质量对施工单位的综合实力水平进行全面客观地评估，明确房建工程项目施工建设过程的具体情况，在对施工
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进行可行性评估后协助建设单位签订施工
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，同时监理单位也需要了解房建项目建设期间自身的监理内容与监理职责。（二）项目进度监理房建项目施工建设期间，监理人员需要对其工程进度进行严格控制，定期开展对房建工程项目进度计划的审核，检验施工现场的实际工程进度是否与计划方案中所要求的进度相吻合，避免房建工程项目因工期延误而无法在规定时间内顺利完成竣工交付，给建设施工单位带来较大的经济损失。监理人员需要合理监督房建项目的流程工序以及工时，做好风险防治预案，确保实际工程进度落后于计划进度时能够迅速进行调整，与计划进度保持一致。（三）质量控制监理施工过程中，工程监理工作的重点应当落脚于对施工质量的控制与管理。为此，监理团队首先要对房建项目的设计图纸、施工方案以及施工合同等前期技术资料进行严格、细致的审核检验，确保技术资料中没有疏忽错误等情况，避免对后续施工产生影响。其次，监理团队需通过合理的奖惩机制对技术人员的施工操作行为进行引导约束，并对房建工程项目的各项流程工序与工艺技术进行全面监督检验，以便排除房建项目施工期间可能出现的质量隐患，为房建工程项目的安全性提供可靠保障。（四）项目造价监理在房建项目工程监理过程中，监理团队需要对房建项目施工建设全过程造价进行控制管理。首先，监理团队需要根据造价单制定造价表，并根据造价表中标注的内容合理配置资金投入并科学管控资金流向。其次，监理单位要审核好施工单位完成的工程量，确保完成的工程数量准备，不存在错报、重报等现象。此外，监理团队还需要针对造价单与造价表中的遗漏问题及时进行上报，以便快速找到补救措施，确保工程造价符合房建项目工程需求[1]。（五）竣工验收监理竣工阶段，监理人员需要加大对房建工程的审核验收力度，借助国家质量标准对房建项目的施工建设成果进行衡量评估，确保房建工程项目的整体质量性能与安全性充分满足工程需求，并具备投入运行的可行性。倘若监理人员发现房建项目中的某一部分施工成果存在质量安全问题，需要及时要求施工单位进行返工整改，整改验收合格后，并出具房建工程项目的竣工验收报告。（六）维护保修监理在房建工程项目竣工验收完成后，监理团队还需要根据与委托方所签订的质量保修合同所标注的款项内容对房建工程进行维护保养的监管，定期对房建工程项目进行检验审核，判断其有无质量安全隐患问题，并及时排除相关风险，针对每一次维护保修过程如实做好档案记录，并合理保管日志文件，为后续管理提供可靠的信息支持[2]。二、房建项目工程监理的优化策略（一）完善工程监理制度为使房建项目的工程监理工作能够发挥其实际效用，为房建项目的质量安全提供可靠保障，就需要对工程监理单位的管理理念与
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进行优化调整，使之更加科学完善。为此，监理单位首先要全面客观地衡量企业自身以及委托单位整体的综合实力水平，再以此为依据对房建工程项目的监理工作流程进行优化改进，通过合理的人力资源配置手段确保房建工程项目的施工监理工作能够顺利完成，规范监理人员在施工现场的具体行为操作，让监理单位对施工现场的监督审核能够顺利进行。（二）提升监理业务能力在房建项目工程监理中，监理人员的业务能力水平会直接影响到房建工程项目的整体质量，为避免因监理人员监管不到位而使房建工程项目的质量安全受到威胁，监理单位需要加大对监理人员业务能力的培训考核力度，通过举办讲座、培训等活动让监理人员不断学习并巩固房建项目的监理知识，明确不同房建项目的具体监理内容与监理工作流程，在对施工现场进行监督审核时始终保持认真负责的态度，确保房建工程项目的每一道流程工序监理职责均能有效落实到监理人员身上。监理单位还需要定期对监理人员进行考核，根据考核结果以及监理人员的日常工作表现予以合理的奖惩，以激励监理人员认真对待房建项目的工程监理工作[3]。（三）制定科学监理方式监理过程中，为确保每一道工序均能符合工程标准，监理人员需要明确房建工程不同项目所对应的最佳监理方式，明确不同工程项目在施工建设期间的具体监督审核重点，针对房建工程管线埋设、模板铺设、混凝土施工等不同流程工序中易发生质量故障与安全隐患的步骤加强监督管理，及时排除不同流程工序中可能存在的风险问题，通过科学的监理方式有效掌握其问题要点并上报给施工单位进行返修处理，为房建项目的质量安全提供可靠保障。三、结束语房屋建筑是社会主义新时代建设背景下的主要工程形式之一，其数量与规模在城市化进程的推动中得以快速提升，能够为居民提供良好的居住空间与优质的生活服务，是社会民生的重要保障之一。为提升房建项目的整体质量，改善居民的生活体验，工程监理人员需要进一步提升监理水平，加强对房建项目施工建设期间材料设备、施工现场、工程进度、工艺技术等各方面的监督管理，并对房建工程监理制度进行优化改进，制定合理的监理流程计划，提高监理工作人员的专业素养，为房建工程项目的质量性能提供可靠保障。Reference：[1]曹俊峰.房建项目工程监理的内容与策略分析[J].现代物业(中旬刊),2020(07):74-75.[2]杨坤林.探讨房建项目工程监理的内容与策略[J].河南建材,2019(05):143-144.[3]毛南飞,祝文全.对房建项目工程监理的内容与应对方法分析[J].江西建材,2017(23):244+247. -全文完-
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