建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定LtD建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定一、一般情况下，按?建筑工程建筑面积计算MATCH_
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_1714144689570_0?〔GB／T 50353-2005〕计算建筑面积并按其实际面积计容积率。二、特殊情况下的建筑工程按以下规定控制层高、计算面积、容积率：1、住宅建筑〔包括公寓、排屋、别墅等〕一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特殊情况下也不得大于5.6米。假设住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4.9米时，不管层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。假设住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不管层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室〔指客厅〕层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。2、办公建筑〔含写字楼〕一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,特殊情况下也不得大于6.6米。假设办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.1米时，不管层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。假设办公建筑标准层高大于5.1米且小于等于6.6米时，不管层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。3、商业建筑〔含酒店和临街商铺〕一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于5.0米,特殊情况下也不得大于7.8米。假设商业建筑标准层层高大于5.0米且小于等于6.0米时，不管层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。假设商业建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不管层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。单层面积到达2000平方米以上的大空间商业用房(如超市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能
要求
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适当提高，不列入超层高范围。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。4、地下空间四面土层围合的地下空间界定为地下室；一面、二面、三面土层围合不界定为地下室，其建筑面积按地面以上建筑计算，并计算容积率。建筑物地下空间
设计
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为停车场时，以室外地坪为基准，其顶板面高出就近室外地面大于等于1.0米的〔不分面宽长度〕，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率；当其顶板面高出就近室外地面小于1.0米的，其建筑面积计入总建筑面积，不计算容积率。建筑物地下空间在满足小区停车泊位和面积情况下，假设设计为商业、娱乐、居住等其它功能的局部按其水平投影面积计算容积率。5、架空层建筑底层设计布置架空层，应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视觉通透，空间开敞，无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。架空层建筑面积应计入总建筑面积；架空层内除电梯井、门厅、过道、楼梯间等围合局部须计算容积率外，开敞空间局部可不计算容积率，假设设计用于停车功能，那么须计算容积率。6、小区配套设施住宅小区出入口处的管理房〔值班房〕、单独设立的设备房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对外公共厕所、垃圾中转站〔建成后交由环卫部门管理的〕、社区管理用房〔建成后移交当地居委会管理的〕、幼儿园等均按全面积计算建筑面积并计容积率。7、建筑物阳台〔含景观阳台〕建筑物南向或东西向主阳台〔一户仅限一个〕进深不大于2.2米、北向或东西向次阳台进深不大于1.5米的，无论是否封闭，无论是凹阳台、挑阳台，均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率；超出此规定尺寸的局部按全面积计算建筑面积并计算容积率。8、入户花园入户花园须位于住宅入户处且有开敞面，其进深和面宽均小于等于2.4米的，按该入户花园水平投影全面积的1/2计算建筑面积，并计算容积率，凡不符合上述条件任何一项的入户花园，按其水平投影全面积计算建筑面积，并计算容积率。9、凸窗当突出外墙的凸窗距离墙面不大于0.8米，窗高小于2.2米，窗台高度大于0.4米时，不计算建筑面积。超出上述尺寸任何一项的，均按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。10、结构转换层有围护的结构转换层当其层高小于2.2米时，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率,当其层高大于或等于2.2米时，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。无围护的结构转换层不计算容积率，当其层高小于2.2米时，按其水平投影面积的1／2应计算建筑面积,当其层高大于或等于2.2米时,按其水平投影面积计算建筑面积。11、屋顶层建筑除?建筑工程建筑面积计算标准?〔GB／T 50353-2005〕规定不计算建筑面积的建筑空间外，其它屋顶层建筑〔如楼梯间、电梯间、设备间、水箱间等〕按其投影全面积计算建筑面积，并计算容积率。12、除以上特殊情况和?住宅建筑标准?(GB 50368—2005)、?住宅设计标准?〔GB 50096-1999〕明确的住宅根本功能外，新出现的其它功能的建筑空间，一律按其水平投影全面积计入建筑总面积并计算容积率。三、工业、仓储、体育、教育、医疗、文博、展览等类别的建筑层高、建筑面积、容积率计算不受上述规定的限制，按?建筑工程建筑面积计算标准?〔GB／T 50353-2005〕计算建筑面积并按其实际面积计算容积率。
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