城市商业中心计划及设计

城市商业中心 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 与设计属于人们的城市、商业、生活的和谐一路体TOC\o"1-5"\h\z城市商业中心是人们生活的城市客厅，是一个城市形象的代表。众所周知，没有工业化就没有城市化，而没有城市的进展也就无从谈起商业的变革。城市化是商业进展的前提和基础，反之，商业也是城市化的润滑剂和催化剂，每一种商业变革的出现，都是以必然的城市形态转变为前提。商业是城市商业中心最活跃的元素，商业的繁荣与否直接影响到一座城市的城市化进程和城市商业中心的成败，同时商业也是一种重要的城市生活形态。因此，探索城市商业中心的计划、设计、研究与开发必然从城市入手，研究属于人们的城市、商业与生活，研究城市与商业地产、商业与城市生活之间的必然联系。城市是人类在必然地域范围内营造的一个生存空间，是人类文明的主要组成部份。组成城市的大体要素：包括城市规模、城市功能、城市布局与城市交通等。而城市形态在这儿方面所发生的转变，都必然地会对城市的商业活动带来影响，促使其发生相应的变革。但城市在历史的变革和延续进程中一直维持着城市的三大特色元素：――自然环境――人工环境（业态）——人文环境商业是城市化演变进程中的产物。在中国正进入城市化的高速进展时期，随着国外零售商业的不断涌入，商业竞争愈来愈激烈，传统的商业模式在新的市场经济下自然除“莠”存优，新生的及外来的商业模式不断涌现。推动了中国的商业及商业地产进入了一个快速进展的阶段。纵观国内外成功的城市商业中心，打造成功的城市商业中心所必备的以下三个特色元素：一、历史文化的沉淀为商业中心积累更多人气。城市商业中心除投资外能作为一个城市的文化补充，实际第一为社会文化的开发，然后开始对新的商业业态和国际时尚的结合。每座城市都有与其自然景观相适应的历史和人文特色已经个性。其不同凡响的个性和特色，加上连年的文化沉淀，不用说本地居民对其热土有很强的认同感、归属感：外地游客除感叹优美的景观外，在精神与情感上也会产生一种落定的感觉。必然为城市商业中心积累更多的人气。二、业态的多元化为商业中心积聚更多商气。依照西方商业业态的进展规律与人均GDP的关系，当一个国家和地域的GDP在1100美金以下，城市化水平在25%以下时，商业处于与农业经济相匹配的原始状态；当人均GDP从1100到2000美金，城市化在45%以下时，商业形态岀现笫一次升级，白货商场、商业街、批发市场等传统商业取代了农业时期的庙会、地摊、集贸市场，商品为工业化下的城市生活提供大体保障；当人均GDP从2000到4400美金时，为适应城市的进展，商业形态开始出现质的飞跃,多样化、规模化的现代商业应运而生，如大型购物中心、超市、专卖丿占、精品店等；当人均GDP在4400美金以上，城市化水平在70%以上时，超越商业范围的广义商业如SHOPPINGMALL旅游地产、商务地产、物流等综合商业开始涌现，这一代商业成为推动城市进展和区域进步的新动力。因此，业态的多元化不仅代表了一座城市的消费水平，同时也推动了城市商业中心的繁荣。3.良好的自然景观与标志性建筑为商业中心提供更多体验。体验商业的核心就是增加人们购物进程中的愉悦感，这实际上是人们生活水平提高后引发的消费模式，是消费需求转变带来的产物。人们最大体的生活需求知足了，就开始关注情感价值，需要悄感上的愉悦事受，这就是体验。良好的自然景观、标志性建筑和合乎尺度的建筑室内外空间是这种体验式商业所必不可少的元素。生活形态第一是一种态度、一种方式。是人们面对生活环境表现出来的姿态与姿势。一切空间形态都是山其大体的生活行为决定的，行为表达为形态即是空间的拓扑关系。商业是一种生活形态，不可简单理解为商业地产，也不可离开其行为表达的规律，来进行城市设讣、形态设计、形象计？划。希望在城市空间的构建中恢复创造生活方式的能力。城市与商业地产城市和商业有着天然的联系。有人指出，“城市”的提法本身就包括了两方面的含义：”城”为行政的概念，即人口的集聚地；''市”为商业的概念，即商品互换的场所。而最先的“城市”（实际应为咱们此刻“城镇”）就是因商品互换集聚人群后而形成的。而工业城市的出现，也同商业的变革有着直接的渊源关系。最初城市中的工业集聚，也是为了使商品互换变得更为容易（可当场加工、当场销售）而形成的。在城市中直接加工、销售相对于将已加工好的商品拿到城市中来互换而言，则正是一种随着工业城市的出现而产生的一种商业变革。所以马克思曾在《资本论》中指出：“城市工业本身一旦和农业分离，它的产品一开始就是商品，因此它的产品的出售就需要有商业作为媒介，这是天经地义的。因此商业依赖于城市的进展，而城市的进展也要以商业为条件，这是不言而喻的”。一、商业设施的选址离不开宏观城市系统的支持商业设施的选址要符合城市进展计划的要求，不仅要考虑在计划地块内成立足足数量的停车位，特别重要的是城市交通系统的支撑。同时按照商业设施的定位，应有城市级或区域级市政设施作为支撑。例如在北京、上海等地建设一个市级商业中心，若是没有与之相配套的城市道路交通体系，一旦投入运营，将会为周边城市交通带来专门大压力，同时，市政配套系统难以提供足够消费群体的支2持，必然会影响到自身的经营进展。因此，商业设施的开发需考虑周边顾客群体撑体系，包括周边人口规模、收入消费水平、消费适应、职业与知识结构等。服务半径、新的交通体系、轨道交通与高速公路的衔接等都是影响商业设施的重要因素。二、基于区域需求，合理肯定商业地产规模目前，国内众多商业地产项目中，宇波“天一广场”能够说是一个较成功的开发实例，建成后有许多城市想学习借鉴。但有的城市提出，咱们的城市比宇波大三倍，城市新区里计划建设的商业中心建筑面积和中心广场尺度也应至少扩大三倍，完全没有考虑该城市已有大规模商业设施的存在，这种观点是完全错误的。商业地产的规模与计划是山城市区域性需求所决定的，而不是山城市人口规模或城市规模来肯定。离开市场的盲U攀比只能使项訂面临愈来愈多的运营困难。三、尊重设计规律，成比例放大商业街空间尺度对于不同的建筑群体、商业空间，人们会产生不同的感受。忖前中国处于一种经济迅猛增加的时期，许多事物往往一味强调气派，建筑设计也是如此。可是,一栋4万平方米的商业建筑，前面或许能够有1万平方米的广场，但一个40万平方米的商业建筑群就不能设计10万平方米的中心广场。10万平方米的广场尺度已超过了商业建筑所需要的舒适的室外空间界限，无益于商业气氛的形成和消费者的购物活动。在这种悄形下，以咱们禾泽都林设计的商业项口为例，设计师通常采取化整为零的方式，计划设计一系列尺度较小的广场群。既保证足够的城市开敞空间比例，乂形成丰硕多彩、宜人的街道广场空间，计划出充分的商业沿街店面，达到较好的效果。四、商业地产开发以尊重城市文化为前提TOC\o"1-5"\h\z文化是城市的灵魂，建筑是文化的表征。建筑艺术是所有艺术门类中最切近人们生活的一种艺术。从艺术的角度看，在必然意义上说，建筑是缩小的城市，城市是扩大的建筑。建筑、城市都是文化、文明的载体和象征。商业项忖多地处城市繁华地段，对城市形象、街道风貌及城市文化的延续有着重要影响。因此在争取商业地产开发利润的同时，应充分重视商业建筑对城市文化和街道空间的奉献。五、传统建筑遗产是商业地产宝贵的文化资源不同城市的历史文化形成了各具特色的传统商业街区，这种传统建筑遗产有很高的商业价值。在这方面，上海新天地是超级成功的作品之一。项H成功利用石库门地域及殖民时期保留下来的建筑遗产，充分发挥历史传统文化遗产的价值，从头组织传统空间和建筑片段，形成了丰硕多彩、舒适宜人，且知足现代人生活需要的商业空间。而北京王府井商业街的重建则完全没有考虑王府井原有的诸多白年老店、名店品牌特色，轻忽了原来王府井商业街独具风度的建筑空间与形式，包括原有的3古树木也没有取得保留，使著名天下的王府井商业街在改造以后最终成为一个能够放在中国任何一座城市、缺乏特色的商业街，超级令人遗憾。固然，传统商业街区的更新，通常比推倒重建要复朵得多，需要开发商及设汁师加倍悉心善待原有的城市肌理与空间，其开发与设计的工作量也成倍增加。但如果是设计成功，则不仅带来丰厚的经济回报，同时也是对城市历史文化的重要奉献。商业与城市生活（以上海新天地为例）商业是一种生活形态，商业空间的构建不可离开其行为表达的规律。咱们创造一种空间形态就是创造一种生活形态，因此在咱们对商业空间进行构建时，最重要的是确立创造生活形态的自信。淮海路上的小公寓，结实阴凉的石库门屋子，欧陆风情的古典建筑，一如上海的属性：精致、优雅和细腻。这是宋庆龄住过的公馆、那是阮玲玉走过的青石路、这是张爱玲眺望过的窗、那是……旧上海从不缺少传奇和传奇的 故事 滥竽充数故事班主任管理故事5分钟二年级语文看图讲故事传统美德小故事50字120个国学经典故事ppt ，现在，你走在上海的街道上，当和忙忙碌碌的人们擦肩而过的时候，也和这些孕育传奇的建筑擦肩而过。无论天桥的车水马龙，仍是外滩的纸醉金迷：无论四合院的沉稳大气，仍是旧式公寓的精致奢华却代表了一个时期的另一种生活风尚。时期的更迭变迁，城市的进展繁荣，不曾改变的只有人们对美好生活的向往和期许，在不断前进的城市里，不断刷新的生活风尚和居住潮流中，用什么建筑赏蜴咱们所拥有的生活？或说，用什么建筑承载咱们拥有的时期？过去上海旧区的里弄住宅，是在知足那时生活方式的需要时，慢慢形成的必然的生活形态。在新形势下，随着地域改造的功能转换与再开发，旧的生活形态也就不复存在。新天地地段的实践为新的城市主活形态重建，探索与创出了理性的功能转变和历史延续的宝贵经验，这一城市再开发与生活形态重建的成功应是历史进展的必然。生活中有一些更重要的东西，是隐含的、延续的、时刻涌动着的，是属于人群的、更广义的历史行为，这才是真正意义上的需要保护、更新、进展的“原真形态”。上海新天地项目由于对地址、进入方式、租户组合、设计、管理、销售和促销等要素进行了深切的综合研究，组织多个开发商联合开发等方面完全利用国际化的平台，专门是对承租商和项U的进入机制进行了有效的控制，商业策划对设计的指向就更要明确得多。在设计运作中，内部街巷的走向和开口是 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 修改的重点，大弄堂排开的商铺和小弄堂深处的会所，依商业活动的行为顺序渐进，设计预期达到的商业气氛和实际的效果超级接近。对于都市主活形态的理解是它成功的关键，事实上它为城市营造了，或说找回了，一种真正都市化的生活形态，通过集中的品牌效应，让城市生活充满欲望和戏剧性的事件。新天地品牌的附加价值，其外延扩大到都市的更新、文化的张扬乃至形象于政治开明，这些外延乂全数返回到了商业获利。在这儿商业确实成为一种重要的城市生活形态。禾泽都林与城市商业中心的计划与设计禾泽都林致力于打造商业地产设计的第一品牌，业绩遍及北京、上海、合肥等三十余座城市。咱们的设计将哲学、文化、艺术、商业于一体，在城市商业中心计划与设计、城市研究和各类建筑业态研究有独特的理念与观点，而且咱们的设计正在成为城市的地标，影响着城市的进展。在此进程中，咱们深刻地领悟到商业设讣经验对设计的重要性；领悟到多专业合作的重要性；领悟到对城市原生态调查研究的重要性。大理南国城商业中心提出龙脉、文脉、商脉，大理“南国城”方案以金堀名著《天龙八部》为灵感三脉传承为主题。从区域、项目定位、文化内涵多个角度来考虑，符合地方人文，传承经典历史素材，对大理口族的建筑、人文、风俗等进行充分地提炼与演绎，同时融入其他各民族的地方特色，从而表现出’‘南国城”的设计理念。从大的城市空间格局看，由西向东，从苍山…崇圣寺三塔-大理古城一南国城到洱海，形成由高到低的持续的空间界面，南国城成为连接苍山与洱海的一个重要的结合从城市的空间肌理看，南国城已完全符合城市的空间格局，并已有机地融入周边环境，是连接古镇文化与现代城市的重要纽带。从主要街道空间形态上看，南国城已具有典型的高原水乡的特征…小桥、流水的自然景观与建筑空间层次的有机融合。金港？公元国际“金港？公元国际”项目为旧城改造项目，开发量占老城区的三分之一。它的建成将直接影响城市的品位。咱们更多地站在研究中国中小历史文化城市进展的高度，力求使公元国际建成后使兴化市为中国中小城市建设提供一些探索和依据。因此，在咱们的设讣中融合了商业经营者、作家（文人）、建筑师（计划师）、艺术家、政府官员的理念和思想，提出了“扬水乡风情，赞板桥文化”为主题的兴化城市中心计划设计，具体包括：第一代、第二代、第三代商业业态的融合与共生，知足不同阶级的人的需求。一个广场与城市的关系。一条步行街与城市的关系。一条河与城市的关系。一个人（郑板桥故宅在兴化城区）与城市的关系。总之，咱们正在通过公元国际的设计与实践来研究城市及商业的进程与结果，为中国的中小城市中心设计提供依据与探索。到今天为止，一期 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 已经投入利用，从商业经营到城市形象等各个层次都取得了超级良好的反应。已经成为提升兴化乃至周边其他地域城市建设的标杆。咱们正抓紧第二期、第三期的设计工作，以不孤负本地人们的更高要求。姜堰“月亮湾”商业中心在姜堰市“月亮湾”商业广场的设计中，咱们通过标志性建筑与景观、文化的融合，打造-个能作为姜堰城市品牌代表的，多样性或混合性有机生长的城一鈕市市的位、未来地标区域。在该项LI的设计中咱们强调一个点诠释城市与城商业中心的关系，力求打造一个完美、高贵、永恒“月亮湾”城市商业广场，旨在为姜堰市的城市品城市形象、城市魅力有所奉献。提出了将历史文化、自然景观、多元化业态为一体的设计理念，具体包括:购物看风光一一将地块周边的水系引入，设计？成具有梦剧场式景观空间TOC\o"1-5"\h\z“月亮湾”主题广场，使自然景观与购物场所共生共融，将购物、休闲、游乐融为一体，表现“情景体验消费”为内涵的理念，表达一种全新的消费文化。多业态一一商业的多样性是大型商业开发所不能回避的问题。多风情的，完美的都市梦境一一各分区空间情趣化、主题化。建筑形象、空间形式丰硕多彩，但却服从于一个明确的主题，如巴黎、威尼斯、伦敦、阿姆斯特丹、加勒比浓缩了不同时刻、空间的特征，令人线人一新。合肥？上城国际RBD商业中心此项□位于合肥市市区北部，东临荣事达大道，西依合瓦路，南靠义井路，北侧凤台路。该地域在历史上是交通枢纽，商贸旺地。因此如何通过对建筑空间的组织，强调其多变性和灵活性,展现具有强烈时期气息的都市风光成为设计的中心。咱们的LI标是使本项H成为合肥市的商业核心区、文化休闲特色区和居住示范区，力求现代文明与传统文化的融合和商业、文化休闲和居住的最佳结合，打造成合肥市及至安徽省一流的商业、文化休闲中心。“合肥祥源？上城国际RBD商业中心”必将成为合肥城市进展的新的活力中心。TOC\o"1-5"\h\z“合肥？上城国际RBD商业中心”将力争按照基地所在区域特征与基地本身特征，表现建筑的转变，独特风格及标志性，反映合肥市地方的建筑和文化传6统，塑造活跃的开敞空间和建筑形式，通过纷呈出色的城市建筑造型反映合肥市进展的日新月异，创造出一个符合现代城市商业、文化休闲及居住功能相结合的城市标志中心。自古以来，商业与城市共生共融。但是今天，现代商业愈来愈考验城市计划、商圈讣划的水准，这些大手笔的讣划在必然程度上决定着一个城市商业的繁荣度、知名度、竞争力和持久的生存能力。反之亦然，商业也助催着城市的升级换代。但一个城市的商业文化、商业气质与城市文化有着天然的血脉渊源。那么，在城市更新与进展如何把握城市的商业特性、商业布局、人群的生活方式及形态和城市文化的脉络是咱们必需试探的问题。城市是一个区域的中心，商业中心是城市的中心。因此，城市商业中心的品质直接反映了该区域的品质，能够说，谁能够破解了城市进展与商业地产这道纷繁复杂的时期命题，谁就可以了解中国商业地产的进展规律和特殊性，而谁能够因此而转动了商业地产与城市进展同频合拍的魔方，谁就极有可能在那个商业为王的时期谱写新的传奇。