管理规范示范文本|ExcellentModelText_______________________________资料编码:CYKJ-FW-126第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT2页/总NUMPAGES\*Arabic\*MERGEFORMAT2页编号:______________P物业水泵操作与保养作业指导书审核:__________________时间:__________________单位:__________________P物业水泵操作与保养作业指导书用户
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进行快速编辑。 P物业水泵操作与保养作业指导书 1.目的:维修人员正确操作和保养水泵,维持水泵良好性能,确保各类水泵运行正常。 2.范围:适用于P物业管理公司。 3.方法和过程控制 3.1日检 3.1.1检查泵体外观及标识。 3.1.2倾听水泵运转声音有无异常,手模电机温度是否正常。 3.1.3检查水泵前后阀们是否正常、水
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的运行情况。 3.1.4检查水泵电容器是否有电解液泄漏。 3.1.5检查水泵自动控制线路是否正常。 3.1.6测试水井低水位报警器是否正常报警。 3.2月度维护检修 3.2.1对各控制柜进行检查、测试运行状况。 3.2.2检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根线是否完好。 3.3季度维护检修 3.3.1检查水泵轴承润滑油油脂、油封、水封圈、盘根线是否完好。 3.3.2检查泵叶、泵壳的腐蚀情况。 3.3.3检查并测量电容容值。 3.3.4测试水泵、浮球阀自动控制装置。 3.4年度维护检修 3.4.1检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况,损坏严重的需更换。 3.4.2清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承并更换密封填料。 3.4.3检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻,并记录测试值。 3.4全面解体水泵 3.4.1先将联轴器拆下,然后再拆轴承压盖。 3.4.2松开拉紧螺栓螺母,将出水段用“拉马”逐极拆卸。 3.4.3用铜棒从外壳内,将导叶、叶轮打出来。 3.4.4清理所有需更换的部件。 3.4.5将密封环分别装在进水段和中段上。 3.4.6把叶轮装在导叶内,然后将导叶装在泵体的中段上。 3.4.7将装好的轴套和键轴穿入进水段,推入叶轮,在中段上铺上防水胶圈(或纸垫)推入第二个叶轮,重复以上步骤将所有的叶轮和中段装上。 3.4.8将平衡环,平衡套及出水段导叶分别装在出水环上。 3.4.9将出水段装在中段上,用拉紧螺栓将出水段中段与出水段紧固在一起。 3.4.10装上平衡盘和轴套。 3.4.11将防水胶圈(或纸垫)装到尾盖上,装入出水段并将填料及填料环,填料压盖顺次装入出水段和尾盖的填料室内。 3.4.12装入轴承定位套,滚珠轴承,将润滑油注入轴承体内,将纸垫套在轴承压盖上,装到轴承体上用螺栓紧固。 3.4.13装上联轴器部件,放气旋塞及所有的丝堵,清理设备外部。 3.4.14检测马达绝缘情况。 3.4.15注入水放空气试机,测水泵轴速,观察异常振动及噪音。 3.4.16填写《设备抢修(大修)记录表》。 4.相关文件 GC-CQ01《公共设施管理程序》 5.质量记录和
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GC-CQ01-01-F1《设备设施保养维修记录表》 GC-CQ01-02-F1《设备抢修(大修)记录表》 GC-CQ01-02-F2《给排水运行记录表》 GC-CQ01-02-F3《报废单》 GC-CQ01-02-F4《设备(设施)抢修记录表》 GC-CQ01-02-F5《设施设备故障登记表》