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示范文本|ExcellentModelText_______________________________资料编码:CYKJ-FW-298第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT2页/总NUMPAGES\*Arabic\*MERGEFORMAT2页编号:______________新项目物业交接验收标准审核:__________________时间:__________________单位:__________________新项目物业交接验收标准用户指南:该管理规范资料适用于管理中,为使规则公开化,让所有人保持集体的协调,维护集体的利益,从而充分发挥团体的力量,实现管理有法可依,内部运行有规则保障。可通过修改使用,也可以直接沿用本模板进行快速编辑。 新项目物业交接验收标准 一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 1.主体结构: ⑴外墙不得渗水; ⑵屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密不渗漏。 2.楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差。 3.内墙面: ⑴抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍; ⑵块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤,色泽一致;对缝沙浆饱满,线条顺直。 4.顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。 5.卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒泛水和渗漏。 6.木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。 7.门、窗 ⑴门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形; ⑵门锁、窗销连接牢固,开启灵活; ⑶玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤; ⑷油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整; ⑸电子防盗门通话清晰,完好,无锈迹; ⑹不锈钢房门表面光亮,无刮花、变形; ⑺高档装饰门装饰完整。 8.楼梯、扶手: 钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;砼楼梯无裂缝,无表皮剥落。 9.木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。 10饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角,对缝平直。 11.油漆、刷浆色泽一致,无脱皮、渗漏现象。 12.电器插座安装牢固,符合"左零右火"规定,电源已接通正常。 13.光纤已开通,收视良好。 14.开关安装牢固,开关灵活,接触良好。 15.灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。 16.水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤。 17.卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象、无堵塞,排水通畅。 18.给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹,流水通畅,有足够压力。 19.地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损。 20.门铃、对讲电话安装牢固,操作灵活,效果良好。 21.防盗网、晾衣架安装牢固,焊接密实,面漆完好均匀,无脱皮、 22.其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。 二、公共配套设施接管验收标准 1.天台: ⑴天沟、落水口畅通完好; ⑵隔热层、防水层完好。 2.散水坡无下陷、断裂、去墙体分离,坡度适宜、平整。 3.屋面避雷设施连接牢固。 4.路灯、装饰灯安装牢固,完好无损,工作正常;灯柱安装牢固,油漆完好。 5.绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株,无大面积杂草;绿化水观布局合理,阀门开关灵活,安装稳固。 6.道路: ⑴路面平整,无水泥块,无起砂、断裂; ⑵路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤; ⑶块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂缝、缺棱掉角; ⑷交通标识线、路牌清楚完好。 7.室外消防栓: ⑴消防箱标识清楚,玻璃完好; ⑵消防设施配件齐全; ⑶消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,无渗漏水,水压充足。 8.楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚。 9.垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,油漆完好,使用方便。 10.安全员岗亭安装牢固,配件齐全,标识清晰,完好无损。 11.安全员道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损。 12.停车场地面平整,照明充足,标识清楚,安全设施良好,排水设施良好。 13.自行车、摩托车棚安装牢固,照明充足,标识清楚,安全防护和排水设施良好。 14.明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳。 15.沙井、检查井、化粪池排水畅通,池壁无裂缝,池内无杂物。 16.护坡、挡土墙泄水通畅,砌筑牢固。 17.台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝。 18.水池、水箱卫生清洁,无渗漏。 19.信报箱安装牢固,完好无损,标识清楚,表面平整光洁。 20.雕塑、小品牢固,完好,安全。 21.招牌、广告牌安装牢固,安全,表面平整光洁。 三、机电设备的接管验收标准 1.电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理,配件安全,标识清楚,表面光洁平整、明亮。 2.变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,安全防护装置齐全,标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好,设备表面油漆完好,无损伤。 3.中央空调设备型号、数量与移交清单相符,工作性能达到设计指标,配置齐全,标识清楚,机房通风、采光、降温良好,设备表面油漆完好,无损伤。 4.发电机型号与移交清单相符,工作状态良好,反应敏捷,标识清楚,表面油漆完好无损伤,设备安装牢固,机房隔音、防护设置完好,通风、采光良好。 5.消防监控设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面完好无损,设备安装牢固,机房干燥、通 风、采光良好。 6.给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面油漆完好无损,安装牢固,无渗漏现象,机房配置完整。 7.安全监控设备:同消防监控设备。